Баннер

Теги

ОСББ ОСМД ЖЕК Кооперативный дом ЖСК ЖБК ЖКГ України ЖКХ Украины ЖЭК Управляющая компания Эксплуатационная компания ремонт дома капитальный ремонт сбор денег общие собрания загальні збори ЖЭКа коммунальное предприятие председатель ОСББ воровство кадровый вопрос возглавлять объединение объединение совладельцев многокварт порядочность председателя руководящая должность возглавлять ОСББ домовой комитет домком управдом инициативная группа на обещственных началах квартплата расчеты квартплаты коммунальные услуги тарифы кошторис смета жильцы дома владельцы квартир собственники квартир приватизация жилья принять на баланс ОСББ недоделки дома застройщик строители Кому выгодны ОСББ? продажные депутаты и чиновники Из ОСМД нельзя выйти ликвидация ОСМД расформировать объединение эксплуатация объекта отчуждение жилищного комплекса проходимцы управляют домами рвачи урвать от дома домоуправ бухгалтер дворник слесарь сантехник электрик паспортист Кабмин кабинет министров экономический анализ тарифы будут снижены цифры не утешительные стоимость услуг ЖКХ возрастет госчиновники обращайтесь к управдому платить ЖЭКу лифт дом инженерные коммуникации сайт osbb.kiev.ua председатель ОСМД объединение совладельцев многокварт на общественных началах Статья 28 Закона Украины «Об объеди расформировать ОСМД здание не подлежит восстановлению КМУ Новострой специфический вопрос советы по ОСББ размышления про ОСМД собственник дома котельная эксплуатация дома поломался котел счетчик воды счетчик электроэнергии подвалы чердак вспомогательные помещения места общего пользования законом не урегулировано мэрский начальник бомба замедленного действия банкрот земля дома придомовая территория инженерные сети старые трубы налоговый Кодекс налоговое законодательство НДС внебалансовый учет забалансовий облік юристы право владения право распоряжения право пользования государство-собственник створили ОСББ через суд ліквідували ОСББ приватний ЖЕК балансоутримувач будинку проект Житлового кодексу України Житловий кодекс існування ОСББ горизонтальна платформа захист інтересів ОСББ і ЖБК Он-лайн консультації он-лайн навчання відео лекції вебінари бібліотека обмін повідомленнями обмін кращими практиками обміни історіями успіху об’єднання у групи створення сайтів для ОСББ Податковий Кодекс тарифна війна Чем для меня стало ОСББ Должники исковое производство приказное производство взыскание Брошенные квартиры выселение выморочное имущество диспетчеризация обслуживание охрана автоматизація ОСББ облік послуг облік мешканців облік житлового фонду друк квитанцій. Київський центр сприяння розвитку О Громадська рада Координаційна рада КМДА экономия теплосчетчики обслуживания лифтов жилищный юрист вопросы управление общим имуществом
Баннер
Antonio
«Долг платежом красен» или «Фронтовые сводки с полей боев с должниками».
2011.06.20 04:46:46

ОСМД живет за счет платежей жителей дома. Всем и каждому понятно простое правило: сколько заплатили – настолько и сделали.

 Кто-то сознателен и, прекрасно понимает простые экономические истины, платит день в день. Но кто-то не спешит расставаться с «кровными» и начинает накапливать сумасшедшие долги, придумывая по ходу дела яркие и феерические отговорки: «это шарашкина контора!», «они еще ни на копейку ничего не сделали для моей квартиры!», «одно ворье!» и т.д.

Естественно наличие неплательщиков – это в целом негативный эффект, как для «экономики» вашего маленького «предприятия»-ОСМД, так и для «психологической обстановки»: рано или поздно появится житель который скажет: «Петров не платит, и ему ничего! Почему должен платить я?!»

 

Дабы подобных ситуаций не возникало, поделюсь с вами откатанной процедурой борьбы с должниками. Итак:

 


1. Принимаем решением общего собрания правило, согласно которого должники, в случае не внесения платы по оплате услуг по содержанию дома и придомовой территории, обязаны платить пеню в размере …% за каждый день просрочки проплаты.

2. Чтобы в суде выглядеть «белыми и пушистыми», естественно, нам стоит соблюсти все тонкости своих обязанностей, а именно:

- отправляем должнику наш договорчик (согласно требованиям ст.29 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах») заказным письмом с уведомлением (у кого денег поменьше, простым рекомендованным, у кого еще меньше – пытаемся вручить договор нарочно в присутствии двух соседей. Соседи необходимы для того, чтобы составить Акт вручения договора собственнику кв.№…). Хранима чеки (Акты) как зеницу ока.

- при образовании Н-ной суммы долга – отправляем должнику Претензию. Этот шаг лучше всего сделать для того, чтобы показать товарищу судье: «Мол, мы и так, и так, и эдак, а он!..». В Претензии описываете все обязанности должника: как заключить договор, так и оплачивать услуги по содержанию дома и придомовой территории. В помощь: п.1 и п.5 ч.3. ст.20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», ст.ст.13, 15 Закону України «Об ОСМД», абз.1 и 2 п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», утвержденных Постановлением КМУ от 8 октября 1992 г. № 572.

3. Для взыскания долга в судебном порядке выбираем один из двух путей:

- «упрощенный порядок»: ПРИКАЗНОЕ производство (раздел II Гражданского процессуального кодексу Украины (далее – ГПК). Плюсы: данный порядок не требует вашего постоянного присутствия на судебных заседаниях, в сроках – чуть быстрее ИСКОВОГО производства, судьи сейчас завалены заявлениями о выдаче судебных приказов – потому многие заявления принимаются на «автопилоте». Минусы: достаточно одного заявления от должника, чтобы отменить выданный вам судебный приказ, подавляющее число судей рассматривают начисленную пеню как «спор о праве» и удовлетворяют только «чистый» долг без «накруток». В среднем выданного приказа я жду 1-3 мес. (хотя в ГПК красиво написано о трех днях для выдачи судебного приказа :) )

- ИСКОВОЕ производство (раздел III ГПК). Плюсы: можно «отыграть» пеню и проч. «прелестные» накрутки, при наличии опыта публичных выступлений и при условии хорошего знания законодательства – можно «морально» задавить должника в заседании. Минусы: достаточно долгий срок рассмотрения дела, вероятность столкнуться с сильной правовой поддержкой со стороны должника (адвокат и т.д.) – которая, при плохом оперировании законами – может сыграть с вами злую шутку, необходимо личное присутствие в судебных заседаниях. В среднем дела длятся 2-4 месяца (недавно закончил 6-месячный спор).

4. Составляем заявление о выдаче судебного приказа (если выбрали Приказное производство) или исковое заявление (если выбрали Исковое производство). На что напирать – написано выше.

Начисляем:

- Общий долг с помесячной разбивкой.

- Пеню (1. согласно решения общего собрания, или 2. согласно пунктов договора – если есть договор).

- Инфляцию за весь период задолженности (опираясь на ст.625 Гражданского кодекса Украины)

- 3% годовых – опираясь на всю туже статью 625 ГК Украины.

Расписываем, как вы с должником пытались «договориться», дали ему возможность заключить договор, отправляли договор, отправляли претензии, в претензиях не только пугали, но и объясняли, что платить – это обязанность и проч., проч.

 

 ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ: пеню, инфляцию и 3% годовых не всегда можно отыграть по причине того, что до 01.01.2011 г. действовал мораторий на начисление пени согласно Закона №486/96 от 13.11.1996 г.

 

Для того, чтобы убедить судью, что действие моратория прервалось, «бейте» на принятия: 1. Гражданского кодекса (ст.625 ГК), 2. п.10 ч.3 ст.20 и п.13 ч.1 ст.26 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».

 

5. Получаем на руки судебный приказ (если выбрали Приказное производство) или исполнительный лист (если выбрали Исковое производство) и отдаем на исполнение взыскания в отдел государственной исполнительной службы.

6.  Учтите – согласно п.5  Декрета КМУ «Про державне мито», органы местного самоуправления полномочны освободить некоторые предприятия от уплаты гос.пошлины. В моем городе эта практика длится много лет. Раньше мы подавали заявки-просьбы в гор.совет решением сессии освободить нас от гос.пошлины при подачи заявлений в местный суд на целый год. Теперь уже решение принимают «автоматически». Так что проверьте есть ли ваше ОСМД в соответсвующем решении, или же подайте сразу заявку на изменение решения или включения в следующий год. Все меньше платить )



Теги: взыскание | приказное производство | исковое производство | Должники


 

Kiy Oleg
2011.06.26 10:35:50


Спасибо, за очень полезный материал, основанный на Вашем опыте!
Единственное, что меня смущает это отсутствие договора с неплательщиком. Мой опыт показывает, что суд выиграть, особенно в вопросе пени, которая выше установленной законом и части услуг, выходящие за рамки базовых, особенно если тариф не согласован с местными органами власти, очень трудно. Здесь должно быть везение или пассивная и невнятная позиция ответчика.
В любом случае спасибо, Ваш опыт очень важен!
Ответить
 
Василь Гошовськ
2012.01.18 11:58:40

Матеріал дійсно дуже корисний, та інформація про звільнення від сплати державного мита застаріла - з прийняттям нового Податкового кодексу у органів місцевого самоврядування відповідне право відібране.
Ответить
 
Комментировать
Логин:

E-mail:

  Enter text shown in left:
 



u108.jpg

Юмор

PR-CY.ru