Баннер

Теги

ОСББ ОСМД ЖЕК Кооперативный дом ЖСК ЖБК ЖКГ України ЖКХ Украины ЖЭК Управляющая компания Эксплуатационная компания ремонт дома капитальный ремонт сбор денег общие собрания загальні збори ЖЭКа коммунальное предприятие председатель ОСББ воровство кадровый вопрос возглавлять объединение объединение совладельцев многокварт порядочность председателя руководящая должность возглавлять ОСББ домовой комитет домком управдом инициативная группа на обещственных началах квартплата расчеты квартплаты коммунальные услуги тарифы кошторис смета жильцы дома владельцы квартир собственники квартир приватизация жилья принять на баланс ОСББ недоделки дома застройщик строители Кому выгодны ОСББ? продажные депутаты и чиновники Из ОСМД нельзя выйти ликвидация ОСМД расформировать объединение эксплуатация объекта отчуждение жилищного комплекса проходимцы управляют домами рвачи урвать от дома домоуправ бухгалтер дворник слесарь сантехник электрик паспортист Кабмин кабинет министров экономический анализ тарифы будут снижены цифры не утешительные стоимость услуг ЖКХ возрастет госчиновники обращайтесь к управдому платить ЖЭКу лифт дом инженерные коммуникации сайт osbb.kiev.ua председатель ОСМД объединение совладельцев многокварт на общественных началах Статья 28 Закона Украины «Об объеди расформировать ОСМД здание не подлежит восстановлению КМУ Новострой специфический вопрос советы по ОСББ размышления про ОСМД собственник дома котельная эксплуатация дома поломался котел счетчик воды счетчик электроэнергии подвалы чердак вспомогательные помещения места общего пользования законом не урегулировано мэрский начальник бомба замедленного действия банкрот земля дома придомовая территория инженерные сети старые трубы налоговый Кодекс налоговое законодательство НДС внебалансовый учет забалансовий облік юристы право владения право распоряжения право пользования государство-собственник створили ОСББ через суд ліквідували ОСББ приватний ЖЕК балансоутримувач будинку проект Житлового кодексу України Житловий кодекс існування ОСББ горизонтальна платформа захист інтересів ОСББ і ЖБК Он-лайн консультації он-лайн навчання відео лекції вебінари бібліотека обмін повідомленнями обмін кращими практиками обміни історіями успіху об’єднання у групи створення сайтів для ОСББ Податковий Кодекс тарифна війна Чем для меня стало ОСББ Должники исковое производство приказное производство взыскание Брошенные квартиры выселение выморочное имущество диспетчеризация обслуживание охрана автоматизація ОСББ облік послуг облік мешканців облік житлового фонду друк квитанцій. Київський центр сприяння розвитку О Громадська рада Координаційна рада КМДА экономия теплосчетчики обслуживания лифтов жилищный юрист вопросы управление общим имуществом Паркетдоска Вудхарт паркет массивная доска
Баннер
Anton Burkun
Диспетчеризация лифтов — альтернатива ЖЭКу
2011.08.12 09:28:26
Подключены к проводам? — Вы зависите от монополий,
Без проводов — свободны

Здравствуйте, уважаемые посетители!

Я начну цикл статей о диспетчеризации лифтов и автоматизации домов. В будущем я расскажу об автоматическом сборе показателей счетчиков, оплате проезда в лифтах, о системах контроля доступа в дом и на парковку, об экономии электроэнергии, видеонаблюдении, а также отвечу на ваши вопросы в комментариях и личной почте.


В этой статье, отбросив общие слова, скажу, что одной из расходных статей кооператива являются расходы на диспетчеризацию лифтов и, если они есть, внутридомовых инженерных сетей.

В большинстве случаев оборудование подключено к диспетчерским ЖЭКов. Такая диспетчеризация чаще всего основана на устаревших проводных системах ДСС, Эталон-1, в ряде случаев не работает голосовая связь с кабиной лифта, невозможна диагностика оборудования лифта.

ЖЭК, к которому проводами подключены Ваши лифты, естественно, чувствует свою монополию и ставит высокие цены на диспетчерское обслуживание. В среднем стоимость диспетчеризации одного лифта сегодня составляет 200 гривен в месяц. Если в доме 4 лифта, сумма вырастает пропорционально — 800 гривен в месяц.

Несколько ОСББ Киева предприняли шаги и начали сокращать эти расходы. За последний месяц устновлено  беспроводное оборудование диспетчеризации лифтов по сотовой связи (GSM/GPRS) и переданы лифты на диспетчеризацию в профессиональную диспетчерскую службу.

Профессиональная диспетчерская это:

  • четыре смены диспетчеров,
  • круглосуточное дежурство,
  • запись всех переговоров жильца дома и диспетчера,
  • ведение журналов всех аварийных событий и действий диспетчера по каждому лифту,
  • диспетчер не является сотрудником организации, обслуживающей лифты этого кооператива

 

Кроме того, за счет большого количества подключенных лифтов, предлагаются низкие цены. Так, например, за обслуживание одного лифта в харьковской диспетчерской кооператив платит 87,5 гривен, что более чем в два раза меньше текущих тарифов.

В эту сумму входит:

  • Профессиональная и оперативная реакция диспетчера на застревание жильца в лифте
  • Вежливость общения диспетчера с пассажиром
  • Контроль несанкционированного доступа в машинное помещение лифта, котельную, щитовую
  • Оповещение механиков лифтовой организации о застревании, с которым диспетчер не может справиться дистанционно
  • Оповещение ответственных лиц при срабатывании датчика ППА (противо-пожарной автоматики)


Объясню слова о проводах и свободе, написанные в начале. Если Вам по какой-то причине не нравится обслуживание в Харькове, вы можете переключиться на любую другую диспетчерскую. Сегодня они созданы в Одессе, Сумах, Полтаве и Каневе. Вы даже можете создать свою диспетчерскую внутри кооператива или группы кооперативов, обучить сотрудника и быть полностью независимыми.

Немного технической информации. В описанных выше системах диспетчеризации, данные о датчиках лифта и аварийные сообщения передаются по беспроводному GPRS интернету, который предоставляется оператором сотовой связи. Вы даже можете поменять оператора связи, если у другого оператора лучшее качество обслуживания и ниже тарифы.

Такой свободы не может предоставить ни одна система, подключенная к проводам!

На сегодня всё.
Задавайте Ваши вопросы в комментариях к статье.

Успехов Вам и взаимопонимания!



Теги: охрана | обслуживание | лифт | диспетчеризация


 

Prometey77
2011.10.31 15:58:24

Антон!Очень актуальная тема. если есть информация, сообщите приблизительный порядок цен на такую диспетчеризацию на 1 лифт. У нас сдали дом в эксплуатацию, а диспетчеризацию не сделали вообще!!! Спасибо.
Ответить
 
Anton Burkun
2011.11.02 11:07:46

Позвоните мне по телефону, который указан в моем профиле по ссылке "Мой телефон, сайт компании, контактная информация".
Я отвечу на любые вопросы.
Ответить
 
AlexD
2011.12.12 10:25:53

Рассматривать диспетчеризацию дома только с точки зрения диспетчеризации лифтов не правильно. Тогда необходимо бедет отдельно создавать диспетчеризацию противопожарных систем, загазованости, электрощитовой, отопления, водопровода....
Есть системы позволяющие комплексно решать все задачи одновременно с охраной (как общественных помещений, так и квартир), контролем доступа, учетом потребления всех ресурсов и минимизацией их расхода и т.д.
Если интересно - обращайтесь.
Ответить
 
Костопашка
2011.12.13 21:53:50

В нынешней экономической ситуации в стране играют роль два фактора:
1.Дешевизна и доступность.
2.Максимальное соответствие основным требованиям заказчика.

А смотря на последнею тенденцию в нашей стране, могу сделать вывод, что главный приоритет у заказчика - стоимость. Есть много разных систем, которые могут решать массу задач, но когда заказчик видит смету, то многофункциональность системы отходит на задний план. Остаются только основные приоритеты - связь с лифтом и охрана машинного помещения. Это конечно не всех касается, а в основном ОСББ. К сожалению ОСББ не имеют больших средств и им приходиться выбирать экономсистемы.
Ответить
 
AlexD
2011.12.14 10:02:58

Согласен. Но приобретая квадратные метры в квартире мы оплачиваем и стоимость инженерных систем, которые обеспечивают комфорт и безопасность. Приобретая автомобиль никому не приходит в голову в целях экономии не являться на ТО. Рано или поздно будет авария, в лучшем случае машина станет. С квартирой аналогично. Не будем оплачивать контроль и обслуживание пожарной сигнализации, дымоудаления, пожарного водопровода - сгорим. Не будет работать газоанализ - угорим или взорвемся. Не будет контроля доступа в технические помещения - разворуют и устроят бомжатник, притон наркоманов... В доме жить не застройщику, который сдает дом в эксплуатацию без завершения инженерных систем, в таком виде передает "карманному ЖЕКу, те в свою очередь - на баланс ОСББ.
Ответить
 
Комментировать
Логин:

E-mail:

  Enter text shown in left:
 



u86.jpg

Юмор

PR-CY.ru