Филипп, я в шоке, как все у Вас далеко зашло!

Конечно, на страницах этого сайта я всегда предупреждаю, что хоть ОСББ и хорошо, но прежде чем его создавать необходимо четко себе представить будущую экономику Вашего будущего хозяйствующего субъекта под названием ОСББ.

А лучше, чтобы этот процесс в Вашем доме прошел определенный цивилизационный путь состоящий из: первое, организации качественного домкома с нормальным управдомом на общественных началах. Управдом сможет в последствии стать председателем правления ОСББ, а остальные члены домкома смогут быть членами правления и ревизионной комиссии ОСББ. Кстати домком имеет такие же права как и ОСББ, только без права получения денег, ну разве что в складчину для обновления чего-то.

Второй этап, если себя домком за прошедший годик, а то и парочку лет зарекомендовал с положительной стороны, это создание ОСББ без приема дома на баланс ОСББ (об этом я регулярно, почти во всех своих статьях пишу - не торопитесь принимать дом на баланс!), заключите сделку с местными органами власти о капитальном ремонте вашего дома и только тогда можно об этом задумываться.

Третий этап это, конечно переход к полной независимости через прием дома на баланс ОСББ. Но прежде чем это сделать вы должны оглянуться и осознать насколько многое вы может пережить вместе в будущем, ОСББ подобно браку между двумя людьми, только здесь их значительно больше. Прежде чем принимать дом на баланс ОСББ, вы должны многое осознать, научиться коллегиально принимать решения, научиться доверять председателю, а председатель должен научиться быть открытым и прозрачно вести свою деятельность, потому ка все у нас в стране любят играться в больших начальников и задирать высоко голову и конечно не не замечать людей, а с этим и не слушать акционеров дома - членов ОСББ, как это проявилось в Вашем случае Филипп, когда к Вашему мнению по поводу надстройки над Вашей квартирой никто не прислушался и решили его вообще проигнорировать, в то время когда Ваш пусть единственный голос может застопорить весь процесс и только суд может признать Ваш протест недействительным, но чтобы этого добиться ваши оппоненты должны много чего пережить, а это не для каждого по плечу. Прежде чем принимать дом на баланс ОСББ и уходить в независимое и свободное плавание, члены ОСББ не только должны научиться коллегиально принимать решения, но и как один защищать права всех и каждого в отдельности в своем доме - научиться слушать и научиться доносить свои мысли, другими словами быть услышанными.

Я понимаю, что достигнуть в многоквартирном доме принципа "один за всех и все за одного", почти невозможно, но к этому нужно стремиться, а через это стремление сформируется пусть не многочисленная но крепкая ячейка управления ОСББ, которая сможет каждого жильца сагитировать и переубедить на то или иное жизненно важное решение.

Если вы многому научитесь и многое поймете как можно реализовать в своем доме, а также поймете за какие деньги вы будете это реализовывать, значит вы созрели к приему дома на баланс ОСББ и к полной независимости, а с нею к свободному плаванию - но не днем раньше! Иначе Ваш дом будет напоминать плюхающееся в море корыто, а председатель ОСББ будет жить в недоверии и постоянных стрессах связанных с этим.

Кстати насчет счетчиков, этого всего вы должны были тоже добиться от предыдущей эксплуатирующей организации и это должно было быть одним из пунктов вашей сделки в вопросе приема дома на баланс ОСББ.

В Вашем удивительном рассказе, Филипп, проявились все негативные тенденции ОСББ-движения, какие можно было бы себе только представить - это и создание ОСББ под легализацию председателем пристройки, это и создание ОСББ без четкого информирования людей и без четкого кворума, это создание ОСББ с нарушением всех процедурных вопросов, это и пассивность самих жильцов - самая разрушительная сила всего хорошего, это и коррупционные действия председателя в отношении согласования права надстройки на дом еще одного этажа и игнорирования мнения отдельных жильцов дома, разрешение которых должно составлять 100%, потому, что не возможно выделить неделимую часть каждого жильца дома в общей неделимой части вспомогательных помещений коими являются подвалы и чердаки. А виной этому были все и каждый в Вашем доме, это констатировать прискорбно. Все коррупционные модели проявились в Вашем доме, если бы все так не было плохо я бы сказал, что Вам повезло оказаться свидетелем невозможного!

Чем лично я могу помочь, в этой трудной ситуации, думаю, что могу посоветовать Вам пройтись по юридическим фирмам своего города и обсудить с ними возможность публичной через наш сайт, через разделы блога, помочь Вам бесплатно, а я со своей стороны могу позволить под материалами помощи Вам разместить им всю свою контактную информацию. Уверен, это будет и им полезно и Вам окажется существенным финансовым облегчением. Поговорите с фирмами по этому вопросу и дайте им мои телефоны (посмотрите в контактах), пусть он перезвонят и уточнят мое согласие на размещение их комментариев к Вашему открытому письму со своей контактной информацией, я на это даю здесь и дам по телефону подтверждение. Со своей стороны я перешлю одной из юридических компаний, которые пожелали с нашим сайтом сотрудничать Ваше удивительное открытое письмо с таким же предложением и подождем, готовы ли они будут Вам помочь практически, пусть это будет публично и в рекламных целях для юридических фирм, но главное, чтобы Вам оказали реальную помощь.

Конечно проблема Вашего положения заключается во множестве незаконных ситуаций, которые сотворил Ваш полу-законный председатель и которые нужно опротестовывать в суде многими, а не одним, исковыми заявлениями, а значит многими, а не одним судебными процессами.

Какой совет я могу дать, первый это поговорите с Вашим потенциальным застройщиком о его материальных возможностях и если он достаточно обеспеченный человек, а не такой каким прикидывается, тогда можно и нужно возложить на его плечи весь капитальный ремонт дома и не только крыши но и трубопроводов фасада и т.п. взамен надстройки мансарды на Вашем доме. Если этот человек окажется недостаточно обеспеченным поговорите с различными действующими строительными компаниями по поводу этого всеобъемлющего договора с Вашим домом. Уверен, что если место у Вас достойное то инвестора на такие работы Вы найдете без труда. Это единственный шанс с минимальными психическими затратами, с минимальными затратами сил и денег, и времени выйти с достоинством из этой очень непростой с юридической точки зрения ситуации.

Конечно можно без юристов ходить в суды, но готовить документы и консультировать Вас по ходу дела, должен Вас толковый юрист! И это обязательно! Вы с этим один не справитесь, особенно если будете пытаться вести сразу много судебных дел.

Да, для того, чтобы не загрязнуть в судебных делах, Вам нужно определиться с приоритетами - пойдете ли Вы по пути отмены создания ОСББ или нет (в Вашем случае даже это юридически возможно), пойдете ли Вы по пути незаконных действий председателя и отмены всех принятых таким образом решений, пойдете ли Вы по пути материальной ответственности лично председателя за действия, которые привили ОСББ к материальным убыткам (при грамотном составлении инвестиционного договора со стороны застройщика, он может в действительности повесить на ОСББ все свои убытки - 22000 грн.), конечно он может и другие расходы придумать и найти способ подтвердить их в суде.

В общем в том, наборе который Вы описали очень много всего незаконного на что придется обращать внимание в ходе судебных дел и возможно выводить их в отдельные судебные судопроизводства, а это значит отдельные суды.

Решать Вам Филипп, но что-то делать в сложившейся ситуации действительно нужно, а эти действия очевидно заберут у Вас много времени, сил и здоровья, а раз уж Вы не миллионер, значит и существенных для Вас денежных затрат, которые вряд ли жильцы Вашего дома готовы будут Вам компенсировать - поверьте мне, но я думаю, что Вы и сами это понимаете. Поэтому, прежде чем переходить к активным действиям попробуйте договориться и составить такое себе "мировое компромиссное соглашение" с предыдущим или новым застройщиком надстройки на Вашем доме.

Конечно, если Вы будет оказывать постоянное давление на прокуратуру то и эти Ваши действия без судов смогут привести к положительным для Вас и ОСББ результатам, но боюсь, что это все закончится очередными отписками и тем, что Вам необходимо для решения этих вопросов обращаться в суд.

Удачи, будем надеяться на лучшее и на то, что найдутся юридические компании, которые смогут Вам оказать реальную юридическую помощь через наш сайт.

Берегите себя!

Очень интересно написано……есть что почитать….