Баннер

Теги

ОСББ ОСМД ЖЕК Кооперативный дом ЖСК ЖБК ЖКГ України ЖКХ Украины ЖЭК Управляющая компания Эксплуатационная компания ремонт дома капитальный ремонт сбор денег общие собрания загальні збори ЖЭКа коммунальное предприятие председатель ОСББ воровство кадровый вопрос возглавлять объединение объединение совладельцев многокварт порядочность председателя руководящая должность возглавлять ОСББ домовой комитет домком управдом инициативная группа на обещственных началах квартплата расчеты квартплаты коммунальные услуги тарифы кошторис смета жильцы дома владельцы квартир собственники квартир приватизация жилья принять на баланс ОСББ недоделки дома застройщик строители Кому выгодны ОСББ? продажные депутаты и чиновники Из ОСМД нельзя выйти ликвидация ОСМД расформировать объединение эксплуатация объекта отчуждение жилищного комплекса проходимцы управляют домами рвачи урвать от дома домоуправ бухгалтер дворник слесарь сантехник электрик паспортист Кабмин кабинет министров экономический анализ тарифы будут снижены цифры не утешительные стоимость услуг ЖКХ возрастет госчиновники обращайтесь к управдому платить ЖЭКу лифт дом инженерные коммуникации сайт osbb.kiev.ua председатель ОСМД объединение совладельцев многокварт на общественных началах Статья 28 Закона Украины «Об объеди расформировать ОСМД здание не подлежит восстановлению КМУ Новострой специфический вопрос советы по ОСББ размышления про ОСМД собственник дома котельная эксплуатация дома поломался котел счетчик воды счетчик электроэнергии подвалы чердак вспомогательные помещения места общего пользования законом не урегулировано мэрский начальник бомба замедленного действия банкрот земля дома придомовая территория инженерные сети старые трубы налоговый Кодекс налоговое законодательство НДС внебалансовый учет забалансовий облік юристы право владения право распоряжения право пользования государство-собственник створили ОСББ через суд ліквідували ОСББ приватний ЖЕК балансоутримувач будинку проект Житлового кодексу України Житловий кодекс існування ОСББ горизонтальна платформа захист інтересів ОСББ і ЖБК Он-лайн консультації он-лайн навчання відео лекції вебінари бібліотека обмін повідомленнями обмін кращими практиками обміни історіями успіху об’єднання у групи створення сайтів для ОСББ Податковий Кодекс тарифна війна Чем для меня стало ОСББ Должники исковое производство приказное производство взыскание Брошенные квартиры выселение выморочное имущество диспетчеризация обслуживание охрана автоматизація ОСББ облік послуг облік мешканців облік житлового фонду друк квитанцій. Київський центр сприяння розвитку О Громадська рада Координаційна рада КМДА экономия теплосчетчики обслуживания лифтов жилищный юрист вопросы управление общим имуществом Паркетдоска Вудхарт паркет массивная доска
Баннер
Antonio
«Судебная тяжба с должником» или «Тактика поведения в суде».
2011.06.20 09:04:22

Итак, вы подали иск, и делу был дан ход. Как себя вести в суде? На что обращать внимание? К чему быть готовым?


1. Знайте хорошо материалы дела. Не нужно знать наизусть, сколько и в какой месяц должник должен был заплатить – но дату начала задолженности, отправлялись ли претензии (договор) или нет, платил ли должник хоть раз – лучше всего помнить. Или достаточно в своем экземпляре иска важные данные четко пометить - «для себя». В противном случае ваши поиски в кипе бумаг будут раздражать судью, который и так спешит быстрее «отслушаться».

2. Четко понимайте обязанности должника. Сделайте в нормативных актах закладки для быстрого цитирования.

3. Первое время в моем «родном» суде судьи просили распечатки законов: «Об ОСМД», «О жилищно-коммунальных услугах», Постановления №529 от 20.05.2009 г. Уж, не пожалейте – мелким шрифтом напечатайте и держите их собой, дабы не отдавать свою нормативку с пометками

4. Соблюдайте регламент: вставайте, когда судья входит, когда отвечаете на его вопросы, когда отвечаете на вопросы второй стороны, когда сами задаете вопросы. Обращение к суду – только «Ваша честь». Задавайте вопросы с разрешения суда («Ваша честь, разрешите мне Ответчику/Истцу задать вопрос…»). Не грубите второй стороне, отвечайте спокойно, не вступайте в перепалки.

5. И самое главное. Ваша правовая позиция должна основываться на: пунктах договора (если заключен), п.1 и п.5 ч.3. ст.20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», ст.ст.13, 15 Закону України «Об ОСМД», абз.1 и 2 п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», утвержденных Постановлением КМУ от 8 октября 1992 г. № 572.

 

Правовая позиция должника чаще всего основывается на:

 

Должник

Взыскатель (для парирования)

1. ОСМД оказывает услуги не в полном объеме или не оказывает вообще.

1.1. Согласно ст.60 Гражданско-процессуального кодекса Украины каждая сторона должна доказать тот факт и обстоятельства на которые ссылается, прошу «должника»  предоставить доказательства того, что услуги не были оказаны или оказывались не в полном объеме.

1.2. Если «должник» был не доволен оказываемыми услугами он должен был соблюсти процедуры, предусмотренную ст.18 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах»: составить акт-претензию.

1.3. В ОСМД была проведена ревизия, которая показала, что работы выполнены в полном объеме…

1.4. ОСМД оказывает услуги ровно на ту сумму средств, которую уплатили жители…

2. ОСМД ничего не сделало лично для меня (для моей квартиры, моего помещения) – за что мне платить?

2.1. Согласно п.7 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 № 572: «Собственник и наниматель (арендатор) квартиры, жилого помещения в общежитии обязан: ... проводить за собственные средства ремонт квартиры, жилого помещения в общежитии ... ». ОСМД следит за техническим состоянием всего многоквартирного дома.

3. Был даже случай, когда должник отказывался платить, мотивируя тем, что ОСМД ничего не делало по восстановлению его балкона. И так удачно мотивировка была изложена, что судья ее начал принимать, пока не услышал позицию взыскателя.

3.1. Согласно п.6.1. Приказа в Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 396 от 16.12.2009 года «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» Общая площадь квартиры (дома), передаваемого в собственность, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, которые учитываются с использованием коэффициентов, определенных разделом 6 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. То есть балкон входит в общую площадь квартиры Истца.

А согласно п.7 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 № 572: «Собственник … обязан: ... проводить за собственные средства ремонт квартиры, жилого помещения в

общежитии ... ».

4. Я не заключил договор с ОСМД, соответственно не обязан платить.

4.1. Отсутствие договора с обслуживающей организацией не освобождает потребителя от оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг (ч.3 ст.20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», ст.15 Закона Украины «Об ОСМД»).

4.2. ОСМД предоставило возможность потребителю заключить договор, направив его редакцию по адресу должнику заказной корреспонденцией.

5. Я не член ОСМД, соответственно не обязан платить.

5.1. Членство в ОСМД или отсутствие членства в ОСМД не влияет на обязанность потребителя оплачивать предоставленные жилищно-коммунальных услуг (ч.3 ст.20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах»)

 

6. Вы должны понимать, что судьи не роботы и могу до деталей не знать всего жилищно-коммунального законодательства. Ваша задача кратко и последовательно донести до судьи тот объем правовых норм, который говорит об обязанности должника оплачивать услуги и заключить договор.

Не стоит полностью перечитывать весь иск – изложите его тезисно, с ссылками на закон. В помощь фраза: «Наша правовая позиция изложена в исковом заявлении, которое я полностью поддерживаю, единственное: хотелось бы обратить внимание суда на…»

7. Вы должны понимать механизм начисление платы, пени, инфляции. Отговорка: «Бухгалтерия посчитала…» - может быть не воспринята.

8. Звуковая фиксация процесса. Я стараюсь к ней не прибегать. Это обусловлено чистой прагматикой: будучи привязанным к фиксации дело растягивается на месяца, т.к. заседания зависят от наличия свободных залов с записывающей аппаратурой (в местном суде, где проходят мои процессы, дело с фиксацией слушается раз в 2-3 недели). Без фиксации дело слушается в кабинете судьи (раз в 1-2 недели). Настаивать на оной – дело ваше.

9. Подача ходатайств, заявлений, разъяснений. Все зависит от судьи. Есть судьи, которые принимают в ходе заседания ходатайства без предварительной регистрации их в канцелярии и данные документы из дела никуда не денутся. А есть судьи, у которых лучше подстраховаться: зарегистрировать ходатайство в канцелярии суда.



Теги: взыскание | приказное производство | исковое производство | Должники


 

Kiy Oleg
2011.06.26 11:05:28

Мне нравится судиться, у меня такое хобби и я сужусь не только по вопросам связанных с ОСМД, я имею свой бизнес в разных направлениях и если существует такая необходимость и в той хозяйственной деятельности я использую судебный инструмент.

Все это я пишу, чтобы отметить то, что я чувствую, что и Вам это нравится, а также для того, чтобы поддержать этот важный инструмент хозяйственной деятельности и не воспринимать его как что-то страшное и из ряда вон выходящее. Я отношусь к любым спорам та, что если их не возможно решить в приятной обстановке путем переговоров, значит не нужно ждать, а нужно подавать в суд и пусть судья решает, кто прав, кто виноват.

Разумеется, для того, чтобы Ваша правота выглядела убедительно и внушительно для судьи и для ответчика, нужно хорошо готовиться к заседаниям.

Я к судам готовлюсь как учительница к урокам, за один месяц у меня было разных 12 судов, а заседаний и того больше, поэтому иногда все путается и лучше готовиться перед самым заседанием.

Я не законник, я хороший стратег на базе своего солидного хозяйственного и бизнесового опыта, а это значит, что я пользуюсь услугами юристов. Я не всегда приглашаю юристов на заседания, это стоит отдельных денег, но в первое заседание всегда приглашаю, так как там нужно решить различные процедурные, организационные вопросы, грамотно и четко выразить свои исковые или отводные иска позиции, необходимо сослаться на ту или иную статью законов, в чем я не селен. Следующие заседания могут обходиться и без юриста потому как там рассматриваются частности в которых, как правило лучше разбирается председатель чем юрист.

Я хочу Вас поблагодарить за эту замечательную, очень полезную статью. Считаю, что такие как Вы и я можем научить председателей не бояться судов, а относиться к ним как нормальному, естественному хозяйственному процессу или, если кто-то из читателей слишком эмоциональный человек, относиться к суду как к приключению с порцией адреналина. Уверен, что суды для многих людей могут стать не только играми разума, но и азартными приключениями, подобными прыжку с парашюта или любого другого экстрима.

Еще раз спасибо Вам за Вашу гражданскую позицию и за поучительные уроки, которые Вы для нас регулярно предлагаете.

Удачи!
Ответить
 
Комментировать
Логин:

E-mail:

  Enter text shown in left:
 



u127.jpg

Юмор

PR-CY.ru