Баннер

Теги

ОСББ ОСМД ЖЕК Кооперативный дом ЖСК ЖБК ЖКГ України ЖКХ Украины ЖЭК Управляющая компания Эксплуатационная компания ремонт дома капитальный ремонт сбор денег общие собрания загальні збори ЖЭКа коммунальное предприятие председатель ОСББ воровство кадровый вопрос возглавлять объединение объединение совладельцев многокварт порядочность председателя руководящая должность возглавлять ОСББ домовой комитет домком управдом инициативная группа на обещственных началах квартплата расчеты квартплаты коммунальные услуги тарифы кошторис смета жильцы дома владельцы квартир собственники квартир приватизация жилья принять на баланс ОСББ недоделки дома застройщик строители Кому выгодны ОСББ? продажные депутаты и чиновники Из ОСМД нельзя выйти ликвидация ОСМД расформировать объединение эксплуатация объекта отчуждение жилищного комплекса проходимцы управляют домами рвачи урвать от дома домоуправ бухгалтер дворник слесарь сантехник электрик паспортист Кабмин кабинет министров экономический анализ тарифы будут снижены цифры не утешительные стоимость услуг ЖКХ возрастет госчиновники обращайтесь к управдому платить ЖЭКу лифт дом инженерные коммуникации сайт osbb.kiev.ua председатель ОСМД объединение совладельцев многокварт на общественных началах Статья 28 Закона Украины «Об объеди расформировать ОСМД здание не подлежит восстановлению КМУ Новострой специфический вопрос советы по ОСББ размышления про ОСМД собственник дома котельная эксплуатация дома поломался котел счетчик воды счетчик электроэнергии подвалы чердак вспомогательные помещения места общего пользования законом не урегулировано мэрский начальник бомба замедленного действия банкрот земля дома придомовая территория инженерные сети старые трубы налоговый Кодекс налоговое законодательство НДС внебалансовый учет забалансовий облік юристы право владения право распоряжения право пользования государство-собственник створили ОСББ через суд ліквідували ОСББ приватний ЖЕК балансоутримувач будинку проект Житлового кодексу України Житловий кодекс існування ОСББ горизонтальна платформа захист інтересів ОСББ і ЖБК Он-лайн консультації он-лайн навчання відео лекції вебінари бібліотека обмін повідомленнями обмін кращими практиками обміни історіями успіху об’єднання у групи створення сайтів для ОСББ Податковий Кодекс тарифна війна Чем для меня стало ОСББ Должники исковое производство приказное производство взыскание Брошенные квартиры выселение выморочное имущество диспетчеризация обслуживание охрана автоматизація ОСББ облік послуг облік мешканців облік житлового фонду друк квитанцій. Київський центр сприяння розвитку О Громадська рада Координаційна рада КМДА экономия теплосчетчики обслуживания лифтов жилищный юрист вопросы управление общим имуществом Паркетдоска Вудхарт паркет массивная доска
Баннер
Antonio
«Черные дыры» или «Что делать с брошенными квартирами?»
2011.06.24 03:28:38

Быть может для кого-то такая информация будет полезной.

 В моем небольшом шахтерском городе проблема брошенного жилья стоит довольно остро. Может для киевлян это будет звучать дико, но у нас есть дома, где порядка 10-15% квартир просто покинуты своими владельцами. Естественно отсутствие владельца отражается на «экономике» предприятия – с этих квартир не получишь плату, и через суд не истребуешь, да и возникает определенный дискомфорт для жильцов:  квартиры становятся пристанищем для лиц без определенного места жительства, прочих асоциальных элементов.


  Итак, эти квартиры подразделяются на:

  1. Приватизированные/купленные/выкупленные и проч. квартиры, собственник которой выехал из города, и долгое время о состоянии своей квартиры не заботиться.
  2. Квартиры коммунальной формы собственности, житель которой отсутствует по месту регистрации более 6 мес.
  3. Приватизированные/купленные/выкупленные и проч. квартиры, собственник которой умер, а наследники не вступили в наследство.
  4. Квартиры коммунальной формы собственности, житель которой фактически не заботиться о жилье или ведет асоциальный образ жизнь.

***

Что ж, приступим, квартиры первой группы: приватизированные/купленные/выкупленные и проч. квартиры, собственник которой выехал из города, и долгое время о состоянии своей квартиры не заботиться.

 

Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины в своем письме №7/15-4477 от 20.04.2011 г. предлагает такие квартиры в порядке ст.335 Гражданского кодекса признавать  бесхозными и решением суда передавать в коммунальную собственность. Но на практике все оказалось гораздо сложнее: во-первых, местные власти не занимаются этой процедурой – несмотря на наши многочисленные обращения и подачи списков брошенных квартир. Во-вторых, как мне кажется, министерство дает не совсем корректные рекомендации: согласно ст.335 Гражданского кодекса бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен. Но ведь брошенные квартиры имеют собственников, и БТИ даст четкий ответ, кто этот собственник. Проблема в том, что фактически он не заботится о своей собственности. Что ж, министерству, конечно, виднее, но мой город практики возврата брошенных «приватизированных/купленных/выкупленных и т.д.» квартир не знает.

Потому, за действенность предложенного рецепта не могу ручаться.

Квартира переходит в собственность громады в лице гор.совета и распределяется «по очереди».

***

Вторая группа: квартиры коммунальной формы собственности, житель которой отсутствует по месту регистрации более 6 мес.

 

Тут все гораздо проще. Составляете пару-тройку актов с интервалом в три-четыре месяца, подписываете их свидетелями-соседям о том, что гр.Иванов И.И. «отсутствует по месту своей регистрации: ……….., в квартире не проживает, оплату за предоставленные услуги по содержанию дома и придомовой территории не производит, с соседями не контактирует». Если двери выбиты – указываете не лестную характеристику квартиры и отмечаете, есть ли личные вещи Иванова И.И. в квартире. Главное, чтобы Актами вы «показали», что Иванов И.И. отсутствует по месту регистрации более 6 мес.

В порядке ст.72 Жилищного кодекса Украины, составляете иск «про позбавлення права користування житловим приміщенням». Однако, ваше ОСМД в данном споре будет третьим лицом, истцом же будет местный совет. По сему, готовите весь комплект документов, подписываете иск городским головой и – в суд.

В иске просите: «1. Визнати -ФИО- (………….. р.н.) такою, що втратила право на користування жилим приміщення у кв.№…. будинку №….. вул. ………. в м. ……………..

2. Зняти -ФИО- (……………… р.н.) з реєстраційного обліку за адресою: м. ………………… вул. ………………….. буд. №…………… кв.№. ……………..».

В ходе процесса возникнут небольшие расходы: скорее всего Ответчика не явится и вам придется разыскивать через СМИ – областную газету. Горсовет, естественно, платить не будет. За объявление по розыску Ответчика в июне 2011 г. мы заплатили порядка 80 грн.

Квартира переходит в собственность громады в лице гор.совета и распределяется «по очереди».

***

Третья группа квартир: приватизированные/купленные/выкупленные и проч. квартиры, собственник которой умер, а наследники не вступили в наследство.

 

Данное жилье, в порядке ст.1277 Гражданского кодекса можно признать выморочным. Сим должен опять таки заниматься гор.совет – но готовить документы будет, конечно же вы, как третье лицо. Необходимо будет привлечь следующие органы: нотариат, БТИ, РАГС, «паспортный стол». Т.е. сначала необходимо будет от них получить ответы о (по порядку): наличии наследников, о характеристике квартиры и ее собственнике, о дате смерти собственника, о зарегистрированных по адресу квартиры иных лиц.

Позже, эти органы так же будут «проходить» третьими лицами в процессе.

Квартира переходит в собственность громады в лице гор.совета и распределяется «по очереди».

***

Четвертая группа квартир: квартиры коммунальной формы собственности, житель которой фактически не заботиться о жилье или ведет асоциальный образ жизнь.

 

Подчеркиваю, эта процедура применима только к квартирам коммунальной формы собственности.

1. Необходимо составить акт о «систематическом разрушении и порче жилого помещения …» (формулировка в ст.116 Жилищного кодекса). Для понимания /из практики/: «в кухне отсутствует мойка, трубопроводы и детали присоединения к общедомовой сети; в ванной комнате отсутствует умывальник, унитаз и детали присоединения к общедомовой сети; разрушена вся сеть внутриквартирной разводки холодной воды; разрушена внутриквартирная сеть водоотведения (канализации); разрушено покрытие пола; стены квартиры долгое время не красились, не белились, разрушена штукатурка; квартира содержится в антисанитарном состоянии, уборка в помещении не проводится; помещения и балкон квартиры захламлены, что создает опасность возникновения пожара».

Акт подписываете соседями, если есть возможность привлекаете участкового.

Это самая главная и самая сложная процедура: т.к. ее реализация зависит от допуска в квартиру. При наличии надежных соседей (а чаще всего соседи больше всего страдают от таких «жителей-нерях»), можно Акт составить и без пребывания в квартире – как, догадывайтесь сами ;).

2. В кратчайшие сроки составляете протокол в порядке ст.150 Кодекса Украины об административных правонарушениях. (Для этого необходимо удостоверится, что данные полномочия вам делегированы гор.советом, и взять образец протокола в соответствующей админ.комиссии исполкома).

Загвоздка: протокол необходимо подписать «виновным» лицом. Если он отказывается – двумя соседями.

3. Протокол и Акт передаете в админ.комиссию исполкома.

4. Берете копию вынесенного админ.комиссией Постановления о привлечении к админ.ответсвенности.

5. Смысл ст.116 Жилищного кодекса Украины для соблюдения процедуры выселения предусматривает необходимость повтора процедуры описанной выше. Хотя на практике был случай, когда судья «удовлетворился» и принял иск с «одной админкой».

6. Составляете иск в порядке ст.116 Жилищного кодекса Украины. В иске просите: «1. Виселити -ФИО- – …………року народження з житлового приміщення, розташованого за адресу: м…………, вул. ………… будинок №………. квартира №……….. без надання іншого житлового приміщення.

2. Зняти -ФИО- – …………року народження з реєстраційного обліку за адресою: м…………, вул. ………… будинок №………. квартира №………..»

7. В ходе судебного процесса привлекаете в качестве свидетелей соседей и устраиваете «феерическое шоу» - дабы показать суду, какие «элементы» проживают в квартире.

 Квартира распределяется «по очереди».

П.С. Мы инициировали еще такую процедуру: просили соседей писать в наш адрес жалобы на «выселяемого соседа» /желательно коллективные/. Накапливали их за определенный период, и позже использовали как доказательства в суде. Так же просили соседей писать жалобы в исполком и прокуратору. Эти жалобы – с резолюцией городского головы или прокурора  приходили к нам на "рассмотрение и реагирование" – и тоже использовались как доказательства.

***

Остается открытым вопрос, что делать если квартира приватизирована и стала рассадником асоциальных элементов…



Теги: Брошенные квартиры | выселение | выморочное имущество


 

Kiy Oleg
2011.06.26 11:27:07

Конечно в Киеве такого не наблюдается, но об этом я иногда с удивлением слышал. Информация очень интересная, прочел с любопытством, тем более она применима или пересекается с другими вопросами, связанными с хозяйственной деятельностью, которые мы с Вами в других статьях этого сайта дискутировали.

В ходе чтения у меня возник вопрос, может Вы на него ответите. А почему бы ОСМД не выкупать эти квартиры для собственных нужд, уверен, что они стоят очень не дорого, или это сложно процедурно из-за наличия очереди, людей которые хотят получить бесплатное жилье?

Спасибо за интересный и уверен полезный для председателей, решающих определенные вопросы материал.
Успехов!

Ответить
 
Antonio
2011.06.29 11:19:08

Коммунальные квартиры ОСМД купить не сможет по той причине, что они подлежат распределению в порядке очереди на улучшение жилищных условий.
Ответить
 
Комментировать
Логин:

E-mail:

  Enter text shown in left:
 



u115.jpg

Юмор

PR-CY.ru