Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

 

МИФ 31.

Это не вспомогательные, а встроенные нежилые помещения!

ФАКТЫ. Этот миф используют органы власти, когда пытаются доказать правомочность своих действий по сдаче в аренду, приватизации и продажи ваши вспомогательных помещений (подвалы и т.п.).

Этот вопрос с одной стороны очень прост, ведь подвальное помещение кажется априори вспомогательным, но когда в документах советов и районных администраций подвал начинает выполнять функции сдаваемого помещения в аренду под магазин или ресторан, то здесь уже вам нужно доказывать в судах свою правоту.

Лучшим доказательством в суде может быть проектная документация на дом.

Мой совет, лучше чтобы проект вашего дома был найден вами, ранее, чем вашими оппонентами, во что бы это вам не вылилось. Ведь тогда вы поймете перспективы борьбы за свои помещения потому, что первичной всегда является проектная документация, а все остальные документы вторичными или вытекающими из проектной документации.

В любом случае, если вы уже стали на путь создания и функционирования вашего ОСМД, то в ходе хозяйственной деятельности вся проектная документация вам все равно понадобится.

Рекомендую ознакомиться более подробно с этой темой в статье: «ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ХИТРОСТИ КОМБИНАТОРОВ ИЗ АДМИНИСТРАЦИИ».



МИФ 32.

Нас затаскают по судам, а эти суды куплены и на одной стороне с властью!

ФАКТЫ. Однажды я пошел судиться и с того времени выиграл с десяток принципиальных для меня судов и заметьте без единой потраченной копейки не взятки. При этом некоторые мои оппоненты, было очевидно, подкупали судей, но я то знаю, что все суды не купишь и глядишь на второй или третьей апелляции мои оппоненты «сдуваются как воздушные шарики, с характерным звуком» – денег жалко!

Я очень люблю судиться, это азартно, тревожно и весело (три в одном). Бываешь очень счастлив, словно на стадионе, когда твоя команда выиграет в финале, когда ты побеждаешь безлимитного хама, которому, кажется, что его капиталы купят ему его персонифицированную правду. Судиться очень познавательно, ведь ты разбираешься, вникаешь в ранее неизвестные сути вещей. Я даже называю это своим вторым хобби (первое это создание и деятельность ОСМД.

Почему-то наши граждане издавна и во все времена боятся судов, словно это криминальные суды, а они ведь гражданские и хозяйственные. Суд это та инстанция, которая может все, раз и навсегда расставить на свои места. Я считаю, что если вы боитесь судов, не настроены, судиться по тем или иным вопросам то создавать ОСМД вам не стоит. К судам нужно относиться как к естественному хозяйственному процессу, к которому вы прибегаете по надобности или когда вас приобщают для решения тех или иных спорных ситуаций.

Конечно, предпочтительно, чтобы инициатором судебного иска всегда были вы, особенно в принципиальных вопросах, ведь вы тогда зададите правила игры. Хотя, конечно, можно подавать и встречные иски и тем менять правила игры, которые навязывают вам оппоненты.

Единственная рекомендация это, когда вы инициируете суд, нужно не перепутать ответчика/ков, ведь эта ошибка может обернуться для вашего дела плохими последствиями…

Рекомендую ознакомиться более подробно с этой темой в статье: «СУДИТЬСЯ ИЛИ НЕ СУДИТЬСЯ ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС».

 

МИФ 33.

БУДУЩЕЕ ЗА ЧАСТНЫМИ ЖЭКами И ТОГДА ОСМД (ОСББ) ВЫМРУТ КАК МАМОНТЫ.

ФАКТЫ. Возможно, имеются честные частные ЖЭКи, но, как правило, это бессовестные карманные организации, которые были созданы бессовестными строительными компаниями. Я сформировал такое мнение только потому, что не могу понять как ООО (общество с ограниченной ответственностью), будет отвечать за свои действия или бездействия, в результате которых, что-то произойдет плохое или ничего хорошего не будет происходить с вашим домом, имуществом за ваши кровные нечестно взимаемые деньги.

Частные ЖЭКи такие же бесконтрольные ЖЭКи, как государственные, соответственно злоупотреблений и финансовых схем там может быть в таких же объемах, но к государству можно выставить иск, а к ООО бесполезно.

Также меня раздражает в частных ЖЭКах, то, что они, очевидно, созданы для выкачивания денег за те услуги и состояние только, что построенного дома, которые не требуют даже присутствия ЖЭКов продолжительное время, только минимальное административное присутствие и гарантийное обслуживание.

А то, что происходит наяву, мне напоминает советские времена, когда создавались должности ради теплого местечка. Домостроители пристраивают бесконечное множество своих родичей на всевозможные хорошо оплачиваемые должности, со словами «да там еще лет двадцать ничего делать не нужно, а там тебе на пенсию».

Анализируя все это, проникаюсь уверенностью, что все эти ЖЭКи были придуманы застройщиками, чтобы «срубить побольше» денег дополнительно с покупателей квартир, а на законодательном уровне всех будущих проблем никто не анализировал.

Обидно, что перед нами строятся очередные пирамиды и схемы выкачивания с нас денег, а мы застенчиво хлопаем глазенками и платим, не разобравшись за что же!
Рекомендую ознакомиться более подробно с этой темой в статье: «БУДУЩЕЕ ЗА ЧАСТНЫМИ ЖЭКами! ИЛИ НЕТ?».

 

МИФ 34.

ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ ЗАРАБАТЫВАЕТ ОСМД (ОСББ) МОЖНО РАЗДАВАТЬ ЖИЛЬЦАМ ДОМА.

ФАКТЫ. А почему вам не нравится получать доход не в деньгах, а в результатах деятельности вашего ОСМД? Вы же можете получать дополнительные блага и услуги, о которых в ЖЭКовские времена даже мечтать боялись. А если вы будете эти блага и услуги получать бесплатно? Вы же тратите свои кровно заработанные деньги на ремонт в прихожей, или на своем приусадебном участке выращиваете газончик и цветочки, а также думаете, как бы поставить качели для подрастающей детворы?

Правда вы не можете выполнять работы бесплатно внутри квартир, если это не касается общедомовых коммуникаций, потому, что эти расходы будут расцениваться как нецелевое использование денег, к тому же вы за эти работы должны будете заплатить налоги как на дополнительный доход. Но в остальном, бесплатных услуг и благ предостаточно!

Ладно, а если скажу, что решением членов ОСМД можно поменять все окна, в доме включая и все квартиры, проведя эти работы под эгидой утепления дома. Мне кажется, что и с ремонтами в квартирах можно, что-то придумать, главное это правильно обозвать и провести. Имеет же право ЖЭК ремонтировать квартиры граждан, или это только касается государственных квартир?

И этого вам мало?!

Конечно, есть полу законные способы получения от деятельности ОСМД всеми жильцами дома денег. Первый способ стар, как мир и заключается он в том, что все жильцы дома будут приняты на те или иные должности в ОСМД по совместительству и будут получать большую или меньшую зарплату «в зависимости от их вклада». Конечно, если пофантазировать можно предложить еще парочку способов, но я боюсь, что мной заинтересуются внутренние органы, к тому же не мои.
В любом случае эта идея надуманная, утопична и граничит с нарушением законов. Я бы не советовал в этом направлении развивать деятельность ОСМД, а довольствоваться благами и уровнем жизни которое может предоставить вам ваше ОСМД.

 

МИФ 35.

Наши помещения все равно уже заняты для служб ЖЭКа или находятся в аренде, а то и проданы.

ФАКТЫ. Что может быть более расхолаживающим фактором как смирение с обстоятельствами.

Продажа моих подвальных помещений наоборот меня подхлестнула для активной борьбы за подвалы моего дома. После продажи и даже неоднократной перепродажи моих подвальных помещений я подал в суд, организовал захват этих помещений жильцами дома, начал вести активный поиск доказательств, купил проектную документацию, а исходя из полученной проектной документации, организовал ряд справок и заключений и т.п.

Я не мог смириться с тем, что кто-то кому-то продал мои помещения, без моего на то письменного согласия. А для этих действий со стороны властей нужно единогласное письменное разрешение всех владельцев квартир, как совладельцев вспомогательных помещений.

Все эти беззаконные действия подобны тому, что если бы часть моей прихожей была продана кому-то. Ведь вспомогательные помещения как неделимое имущество всех владельцев квартир моего дома, в том числе принадлежат и мне!

А может я, как совладелец этих подвальных помещений планировал там солить огурчики и помидорчики! Как вы к этому отнесетесь?

У меня, мягко выражаясь, эти действия власти, вызвали несогласие и протест.

А если говорить о сдачи вспомогательных помещений в аренду. Это походит на то, если районная Рада примет решение поселить у вас на кухне гастарбайтеров из Молдавии. Районная же администрация примет это решение к исполнению и спустит на ЖЭК, а ЖЭК возьмет под козырек и так потихоньку, незаметно для вас, под шумочек начнет селить этих уважаемых строителей из Молдавии у вас на кухне. А вы, разумеется, примете это как данность и смиритесь с этим и начнете готовить свою еду в туалете.

Или же вы взбунтуетесь и вышвырнете не прошеных поселенцев вместе с их уважаемыми «риэлторами» из собственной квартиры куда подальше?!

Все эти действия распоясавшейся власти явно демонстрируют отношения к нам как к стаду овец, еще немного и они начнут нас стричь на шерсть, а если мы это стерпим, то резать на мясо.

Сработает этот миф или не сработает в вашей ситуации, зависит только от вас! Найдете ли вы в себе силы противопоставить слово собственника против подковерных действий комбинаторов во власти или нет.

Не зря за последние годы мы утвердились в истине «Народ имеет ту власть, которую он заслужил».

А я для себя принял другую истину «Спасись сам и покажешь путь для спасения другим»! Ведь мы можем изменить не только свою жизнь, но и через наши отчаянные действия и отношения к нам власти, и тогда, пусть не сразу, через время, где-то там наверху, смирившись с нашими поступками, изменится и власть.

Надоело! Мы все эти годы меняли людей во власти, а надо было менять саму власть и отношение ее к нам, чтобы они относились к нам ни как к скоту, а как к самодостаточным и знающим свои права гражданам европейского государства…



Комментарии   

 
+2 #1 Kiy Oleg 13.09.2010 11:17
Если в ходе чтения статьи у вас возникли вопросы, буду рад вам разъяснить. Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+9 #2 Михаил 15.09.2010 08:38
Добрый день! :-)
Спасибо за статью, вижу вы уже профессионал в делах, касающихся услуг ЖЭКов и много чего прочего!

Жалко, что статейки, на которые вы ссылаете еще на стадии написания!

Удачи и общего блага с вашими жильцами!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+5 #3 Kiy Oleg 16.09.2010 10:00
Спасибо за добрые слова! Статьи на которые я ссылаюсь уже написаны, только не найду времени их отредактировать - еще разочек перечитать.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+8 #4 Bess 18.09.2010 20:30
Еще раз Вам Олег респект... Очень много познавательного и поучительного.. . Спасибо...
Но все же есть огромная куча вопросов, на которые я не могу пока найти ответа в нете... Например -
-как вы печатаете платежки?? И судя по всему у ваших хителей их две... одна от ОСББ а вторая от ЖЕКа, но без некоторых услуг...?
-как вы распоряжаетесь деньгами?? Ведь если жители платят на счет ОСББ в банке, то как вы, к примеру налом платите за работы.. Ведь мы с вами понимаем, что лучше нанать условно студентов и дать по сотне, что бы они перекопали все клумбы... чем нанимать кого то, кто выставит вам счет на оплату... и всякие другие нальные операции!?!? Как быть?? если деньги в банке... их можно председателю снимать... и вести книгу учета... просветите плиз..
-еще много вопросов.. надо в голове порядок после прочитанного навести... ))
-и плиз... закончите статьи... уж больно интересно...
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+7 #5 Kiy Oleg 22.09.2010 11:04
Здравствуйте Владимир! Мне очень приятна Ваша активность у нас на сайте, большое Вам за это СПАСИБО!

Судя по Вашему ходу мыслей, Вы работаете в собственном малом бизнесе на едином налоге или на общих основаниях с использованием ограниченного финансового инструментария… . Поэтому буду рад Вам разъяснить некоторые моменты выходящие за рамки Вашей бизнес практики.

Владимир, отвечу на Ваши вопросы по порядку по мере их написания, но, с Вашего разрешения размещу ответы в статьях. Это по тем причинам, что, во-первых, вы своими вопросами меня вдохновили еще на парочку новых статей, а во-вторых, эти вопросы-ответы не очень соответствуют теме этой статьи, а ответы на них сделать краткими, лаконичными и поэтому доступным невозможно.
Ищите ответы на ваши вопросы в статьях:

«ОРГАНИЗАЦИЯ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЦАМИ ДОМА В ОСМД И ФОРМИРОВАНИЕ ТАРИФОВ»
Ссылка:http://osbb.kiev.ua/stati-osmd-osbb/241-organization-of-payment

И «ВЗАИМОРАСЧЕТЫ, ЗАРПЛАТЫ И МОТИВАЦИИ В ОСМД»
Ссылка:
http://osbb.kiev.ua/stati-osmd-osbb/236-motivation

Владимир, буду ждать Ваших следующих вопросов! По недописанным статьям уже начинаю работать, так, что в ближайшее время ловите!

Был занят статьями в раздел «ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ » все-таки переработал под сорок емких ответов на вопросы!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+5 #6 Николай 14.10.2010 15:07
Олег, приветствую.
Вчера нашел Ваш сайт.
Очень познавательный ресурс. Спасибо.
Изучаю. Планируем создать ОСМД в новострое на Позняках.
Дом большой - 574 квартиры. Пришли первые квитанции из ЖЭКа.
В связи с этим несколько вопросов.
1. Стоит ли сейчас оплачивать ЖЭКу, а не Киевэнерго, электроенергию?
2. В Дарницкой РДА, когда я пришел получить консультацию, я уже засветился (записали адрес, ФИО). Кроме этого ЖЭК (карманный от застройщика) знает, что мы двигаемся в сторону ОСМД, т.к. начальнику ЖЭКа был задан вопрос о наличии в доме служебных квартир. Оказалось, что это - коммерческая тайна. Из этих вводных и из Ваших статей следует, "что нужно ковать железо". Причем очень срочно. У меня оказался чертеж развода труб, т.к. я закатил скандал, что у меня на полотенцесушите ле стык металла и пластика у пола. Там написано: АТ Киевпроект, ДП Киевпроет-5. Где и какими способами заполучить проектную документацию?
3. Есть ли смысл сразу же на первом собрании принять решение брать дом на баланс?
Прошу прощения, если где-то на Вашем ресурсе уже есть ответы, но боюсь упустить время.

Заранее благодарю за ответ.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #7 Kiy Oleg 27.10.2010 20:31
Извините за задержку с ответом, был очень занят очередным судебным разбирательство м.

Уверен, что перспектива Вашего ОСМД прекрасная, в доме новостройке да еще с 574 квартирами! Правда, здесь работать нужно на постоянной основе, зато зарплату для Вас или Вашего руководителя Ваше будущее объединение может обеспечить приличную.

По первому вопросу я считаю, что Вы просто обязаны все договора и взаиморасчеты в доме перевести на прямые договорные взаимоотношения , ведь когда Вы создадите ОСМД, Вы попадете в райские условия, при которых Вам не придется мучительно перезаключать и несправедливые договоры с монополистами. Воспользуйтесь возможностью нахождения в ЖЭКе, чтобы это осуществить, уверен, счетчики Вам устанавливать не придется, ведь они уже есть, а это уже половина дела, заставьте их работать в прямых отношениях со всеми компаниями! К тому же, если в последствии выяснится, что прямые договора с жильцами не очень честные, то Вы уже будете выступать не как «лопух», который сам попался на уловки компаний монополистов, а как защитник интересов жильцов Вашего дома. И тогда вы как руководитель ОСМД через суд будет настаивать на перезаключении договоров на более справедливых условиях.

По второму вопросу – ройте, узнавайте, капайте, находите, покупайте, подкупайте и т.п. Об этом я писал много, найдите в моих статьях. Могу добавить, что Вам необходимо срочным образом создавать ОСМД, разумеется, без приема на баланс, с этим пока не торопитесь, сам факт существования ОСМД уже очень многое Вам даст. Сразу после создания ОСМД пишите письма с прямыми вопросами, настаивайте в письмах на том, чтобы не предпринимались какие либо действия по отчуждению Вашей собственности, высказывайте в этих письмах опасения – все это будут Вашими доказательствам и в судах. И если какие либо незаконные действия по отношению к вашей собственности произойдут, то в суде эти письма и уклончивые ответы на ваши запросы и требования, сыграют свою положительную роль. Не отвечать Вам они не имеют права, в Законе об информации от Вас как от владельца не только собственной квартиры, но и всех вспомогательных помещений секретов быть не может и коммерческой тайны от Вас, следовательно, не может быть! Другими словами, укрывая от собственника эту информацию, они занимаются подлогом и очевидной фабрикацией отторжения Вашего имущества, а с ними нарушают не только Закон об информации, но и ряд других, вплоть до криминальных законов.

Не важно, что Вы там засветились, важно, чтобы вы действовали быстро, ведь отторжения имущества в момент, когда будет создано ОСМД это еще большее нарушение хотя бы в глазах судьи.

Я как никто другой знаю, как трудно сплотить жильцов дома вокруг какой-либо идеи, но сплотить людей вокруг «войны» значительно легче, нежели вокруг прекрасных, но для многих сомнительных перспектив. Так уж человек устроен, что лучше противостоит оппонентам, чем созидает и живет в мире! А эта ситуация поможет решить Вам все сложные вопросы по созданию ОСМД очень быстро и сплоченно.

Квартир у Вас много, поэтому нужно собрать надежную инициативную группу хотя бы из десяти человек, которые будут курировать по пятьдесят квартир. Они будут собирать подписи информировать лично о собраниях и т.п., а главное как в том старом цирке, где были профессиональны е хлопальщики, у вас сформируется группа поддержки, которая сможет формировать общественное мнение жильцов дома о Ваших начинаниях и целях.

Еще одно, отнеситесь ко всему процессу как к избирательной кампании, нужны цветные плакаты – печатайте их, нужно обойти лично все квартиры – обойдите, нужно тратиться собственные деньги – тратьте, ведь ради светлой цели не жалко, в общем, все как по-настоящему в пропаганде и выборах!

По третьему вопросу отвечу следующее, смысл есть закладывать в решение первого собрания прием дома на баланс, но принимать дом на свой баланс торопиться не стоит! Как пример сообщу Вам, что еще в 2007 году по моему дому в районной раде было принято решение о приеме дома на баланс ОСМД, но до сегодняшнего дня я этого не сделал потому, что в полной мере контролирую ситуацию. Как только поменяется обстоятельства, я тут же это сделаю. В Вашем случае, так как ЖЭК карманный, Вам имеет смысл это заложить в решении членов ОСМД, ведь вы не знаете, как будет все развиваться.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #8 Artem 03.04.2011 18:34
Доброго дня пане Олеже! Кілька днів тому зайшов я на сайт http://kmv.gov.ua/ (київська міська адміністрація) - Розділ ВАШ БУДИНОК - і дуже здивувався, дізнавшись про те, що 2006 року в моєму будинку було зроблено КАПІТАЛЬНИЙ Ремонт, хоча насправді з 1967 року ніхто не робив не те що капітальних, а взагалі ніяких ремонтів. На скільки я розумію, інформацію було взято в бті або в жеці з даних Технічного паспорту будинка. Підкажіть, будь ласка, чи може це бути приводом для судового позову?
Яким чином і в кого краще отримати технічний паспорт на будинок? (ми плануємо створення осбб). Дзвонив у бті - там сказали, що техпаспорт може взяти тільки балансоутримува ч, тобто ЖЕК. Не хотілось би завчасно світитися і когось налякати
Дякую за відповідь
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #9 Людмила 04.04.2011 20:14
Жильцы первых этажей должны платить за лифт в первую очередь, иначе все жильцы, которые проживают над ним, разместятся на его площади (так чтоб ему было не тесно должен оплатить им дорогу на верхние этажи; земли отводят очень мало на постройку дома). Поэтому закон очень правильный. Или есть другой вариант - это рыночный, стоимость одного квадратного метра на первых этажах намного дороже, чем на верхних, а когда строили ЖСК платили одинаково (включая стоимость лифтов), а продать квартиру сейчас они могут дороже. Земля под первым этажом не их частная собственность, а всего стоика. А если не согласны, тогда пусть строят себе особняк (а не делают его под многоэтажкой, лишая земли жильцов 9 этажей и т.д.). Поэтому платить за лифт в многоэтажке должны все. Закон очень правильный - это дорогое удовольствие, поэтому содержать его должны вместе (а не вешать все расходы на первые этажи, а тем более на верхние).
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #10 Kiy Oleg 06.04.2011 09:10
Цитирую Артем:
Доброго дня пане Олеже! Кілька днів тому зайшов я на сайт http://kmv.gov.ua/ (київська міська адміністрація) - Розділ ВАШ БУДИНОК - і дуже здивувався, дізнавшись про те, що 2006 року в моєму будинку було зроблено КАПІТАЛЬНИЙ Ремонт, хоча насправді з 1967 року ніхто не робив не те що капітальних, а взагалі ніяких ремонтів. На скільки я розумію, інформацію було взято в бті або в жеці з даних Технічного паспорту будинка. Підкажіть, будь ласка, чи може це бути приводом для судового позову?


Артем, я вбачаю в цій ситуації дві речі - або помилку, або махінацію. В першому випадку підстав для судового процесу нема, бо цю помилку виправлять, а в другому випадку, не знаю як для судового процесу, але для роботи прокурора знайдеться багато підстав.

Тепер обґрунтую ці відповіді.

Колись для свого будинку я домовився з владою зробити косметичний ремонт парадного і дійсно прийшли хлопці робити цей ремонт, але я з’ясував що на ті кошти які були виділені владою якісного ремонту не буде і тоді я відмовився від нього. Потім я побачив свій будинок в списку виконаних ремонтів за які мої мешканці повинні платити. Сам той факт що я не знав, що мої мешканці повинні будуть платити за цей ремонт мене здивував і обурив. Коли я подзвонив для з’ясування цього питання, з’ясувалося, що це помилка і мій будинок буде знятий з цих платежів. Щодо факту платежів, я просто був задоволений, що відмовився від цього ремонту. А якщо він був здійснений, я б, звичайно звернувся до суду і з легкістю його виграв, бо умови збільшення платежів повинні вирішуватися шляхом згоди, якої не було.

Є такі міські програми які передбачають що мешканцям будинку збільшать рахунки завдяки зробленого ремонту. Іншими словами витрачені гроші будуть повернуті місту поступово самі ми ж мешканцями. Якщо це відбулося в Вашому будинку і до Вашого рахунку входить сума компенсації за ремонт якого не було, тоді, відповідно у Вас є привід подати до суду з вимогами повернути кошти або виконати ремонт (якщо мешканці Вашого будинку згодні на компенсацію владі), а якщо мешканці будинку не давали такої згоди на такий ремонт з подальшою компенсацією місту, тоді і це може розглядатися в суді, як незаконні дії які потрібно скасувати в судовому порядку.

Що стосується питання щодо махінації з вашим будинком. І якщо від цієї махінації окрім держави ніхто з мешканців не постраждав, тоді Ви повинні подати судовий позов щодо захисту інтересів району, міста чи держави, але я впевнений ви цим займатися не будете, тому скаргу з фактами краще надіслати в прокуратуру для відповідних слідчих дій.

Ви повинні зрозуміти, що до суду, якщо ви не альтруїст і не хочете захищати інтереси інших, ви можете звернутися про захист Ваших порушених прав, якщо ви знайдете докази, що Ваші права дійсно були порушені. В Вашому випадку це може бути право на безкоштовний ремонт, який був здійснений тільки на папері і тоді Ви можете вимагати виконання цього ремонту. Якщо пошукати які ж ще Ваші права були порушені, можна ще щось знайти, але по великому рахунку тут більше роботи для прокурора ніж судді. Якщо все це не є звичайною паперовою помилкою.

Цитирую Артем:
Яким чином і в кого краще отримати технічний паспорт на будинок? (ми плануємо створення осбб). Дзвонив у бті - там сказали, що техпаспорт може взяти тільки балансоутримувач, тобто ЖЕК. Не хотілось би завчасно світитися і когось налякати


Відверто кажучи, я як про привиди багато чув, але ніколи не бачив технічний паспорт будинку в Вашому розумінні. Мені здається що ви його плутаєте зі звичайним паспортом БТІ в якому окрім загальної інформації ні якої додаткової нема.

Якщо Ви бажаєте отримати технічний паспорт БТІ на будинок зверніться в БТІ з листом від ОСМД (чи від себе особисто як від співвласника житла, якщо в вашому будинку ОСМД не створено), але вважаю що це Вам буде коштувати дорого, а цілей Ви не досягнете. Вони Вам як співвласнику будинку не мають права відмовити, якщо вони знають про ваші права, якщо не знають, тоді треба буде ці права захищати в суді і зобов’язати БТІ через суд видати Вам паспорт БТІ та іншу наявну в БТІ інформацію про ваш будинок.

Якщо Ви хочете дізнатися якусь конкретну інформацію Вам просто потрібно звернутися до відповідної державної установи з письмовим запитом, і ця організація згідно з Законом "про інформацію" повинна вам ґрунтовно відповісти на протязі одного місяця. Рекомендую Вам писати різні листи в різні державні організації і установи - відповіді майже завжди не ті які потрібні, але вони можуть бути додатковими доказами в суді.

Бажаю всім навчитися захищати свої права і знаходити нові можливості в реалізації власних можливостей.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #11 Kiy Oleg 06.04.2011 09:27
Цитирую Людмила:
Жильцы первых этажей должны платить за лифт в первую очередь, иначе все жильцы, которые проживают над ним, разместятся на его площади (так чтоб ему было не тесно должен оплатить им дорогу на верхние этажи; земли отводят очень мало на постройку дома). Поэтому закон очень правильный. Или есть другой вариант - это рыночный, стоимость одного квадратного метра на первых этажах намного дороже, чем на верхних, а когда строили ЖСК платили одинаково (включая стоимость лифтов), а продать квартиру сейчас они могут дороже. Земля под первым этажом не их частная собственность, а всего стоика. А если не согласны, тогда пусть строят себе особняк (а не делают его под многоэтажкой, лишая земли жильцов 9 этажей и т.д.). Поэтому платить за лифт в многоэтажке должны все. Закон очень правильный - это дорогое удовольствие, поэтому содержать его должны вместе (а не вешать все расходы на первые этажи, а тем более на верхние).


Сначала, Людмила, хотел выступить Вашим апонентом, но когда поразмышлял согласился с Вашим мнением, потому, что логика присутствует.

Я согласен с тем, что многоквартирный дом не должен рассматриваться как отдельные части, а наоборот как цельный организм-компле кс, в котором нижние этажи больше платят, к примеру за лифты, а верхние этажи больше платят, к примеру за озеленение за окнами первых этажей. Если покопаться в инженерных и прочих составных дома, то таких примеров можно найти множество.

Исходя из этого, я поддерживаю Ваше мнение Людмила и благодарен Вам за это мнение. В противном случае такой подход может привести к странным расчетам за поэтажность во всех сферах жизнедеятельнос ти дома от отопления до водоотвода. :sad:

Отсюда может получиться так, что последний этаж должен платить за ремонт крыши, потому, что это им более остальных нужно. :lol:
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #12 Макс 30.05.2011 15:14
Цитирую Кий Олег:
Если в ходе чтения статьи у вас возникли вопросы, буду рад вам разъяснить. Пишите, сюда, не стесняйтесь!

Подсажите как сделать запрос в ЖЄК по хозяйственно-єк ономической деятельности для создания ОСББ?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #13 Kiy Oleg 04.06.2011 10:11
Цитирую Макс:
Цитирую Кий Олег:
Если в ходе чтения статьи у вас возникли вопросы, буду рад вам разъяснить. Пишите, сюда, не стесняйтесь!

Подсажите как сделать запрос в ЖЄК по хозяйственно-єкономической деятельности для создания ОСББ?


Макс, все запросы нужно делать письменно и обязательно на копии письма ставить отметку о получении Вашего письма. Ранее ЖЭКи избегали давать любую информацию - либо писали абстрактные ответы (не конкретные), либо вообще не отвечали. С выходом нового закона об информации все гос и другие службы должны отвечать письменно в течении пяти дней после получения письма. Разумеется они должны предоставлять всю открытую информацию. Списки жильцов дома и информация хозяйственно-эк ономического содержания тоже является открытой, поэтому они должны Вам эту информацию в приложении к ответу предоставить, вопрос в том, предоставят ли, или тоже будут уклоняться.

Для того, чтобы они не уклонились от предоставления необходимой информации, делайте четкие запросы - не абстрактные, требуйте конкретные документы а не информацию в целом. Какой Вы сделаете запрос, такой ответ и получите!

Но если они и при этом будут уклоняться, тогда-то Вы и сможете воспользоваться всеми возможностями закона об информации и всеми наказаниями связанными с невыполнением чиновниками этого Закона. Для этого перед Вами всегда открыты двери в прокуратуру и суды.

Удачи!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #14 Мия 03.07.2011 15:35
Олег, подскажите, пожалуйста, может ли ОСМД закрыть въезд и вход во двор (раздав, естественно, всем жителям и пользователям ключи)? если да, то на основании какого нормативного документа (чтобы было правомерно и убедительно для недовольных)?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #15 Соколов 04.07.2011 08:46
Некоторую информацию, в т.ч. ссылки на нормативные документы, можно почерпнуть из решения суда - http://reyestr.court.gov.ua/Review/13868407
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #16 Kiy Oleg 06.07.2011 09:19
Цитирую Мия:
Олег, подскажите, пожалуйста, может ли ОСМД закрыть въезд и вход во двор (раздав, естественно, всем жителям и пользователям ключи)? если да, то на основании какого нормативного документа (чтобы было правомерно и убедительно для недовольных)?


Мия, спасибо за знаковый, хороший вопрос, я готовлю на него ответ из своей практики и выложу его в разделе статьи или в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ нашего сайта.

Постараюсь это сделать как можно быстрее, но творческий процесс создания хорошего материала занимает определенное время, к тому же без вдохновения нельзя.

Цитирую Соколов:
Некоторую информацию, в т.ч. ссылки на нормативные документы, можно почерпнуть из решения суда - http://reyestr.court.gov.ua/Review/13868407


Сережа, с Вашего разрешения использую присланное Вами решение суда для его разбора в этом материале. Спасибо.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
-1 #17 Ирина Федоровна 09.08.2011 10:31
Как это первые этажи должны платить за техническое обслуживание лифтов? Закон-то есть, но называть его справедливым - это уже маразм. "Жильцы первых этажей должны платить за лифт в первую очередь, иначе все жильцы, которые проживают над ним, разместятся на его площади (так чтоб ему было не тесно должен оплатить им дорогу на верхние этажи" - вы там с Людмилой своей, совсем уже, что ли? Какую дорогу? Кто, где разместится? В моей квартире, что ли? С какого перепугу моя квартира дороже на рынке, чем вышестоящая? Она дешевле, и дешевле ее только последний этаж! А как платить за имущество, которым не пользуешься? Надеюсь, это понятно без дополнительных объяснений? А причем тут крыша к первому этажу? Это кон[censored]ци я, а не оборудование, и за него не предусмотрена абонентская плата! Не нужно сводить здравый смысл к маразму. У Людмилы злость и зависть в голову забралась за расстройку первых этажей, вот и "кричит". Это у нее главный аргумент - пусть платять, потому что они расстраивают квартиры ( где расстраивают, а где нет!), а вы , Олег, подддерживаете очевидную глупость. КАК ЭТО ПЛАТИТЬ ПЕРВОМУ ЭТАЖУ ЗА ЛИФТ??? ЗА ЧТО ? И ЭТО НАЗЫВАЕТСЯ СПРАВЕДЛИВОСТЬ?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #18 Dima 18.01.2013 19:51
способ, по которому люди, входящие в прослойку малообеспеченны х людей, будут освобождены от обязательных платежей по ОСМД.
Просмотрев Закон об ОСМД (ОСББ) и Устав моего ОСМД (ОСББ) я понял, что механизмы действительно имеются!

А можно подробнее? где в законе есть подобные механизмы?
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

a006.jpg

Юмор

PR-CY.ru