КАК СОСЧИТАТЬ ГИГАКАЛОРИИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ? КАК РАЗОБРАТЬСЯ, ОТКУДА БЕРУТСЯ СУММЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧУЮ ВОДУ В НАШИХ СЧЕТАХ?

 Как мы знаем, расчет потребления объема тепловой энергии производится по прибору учета. Общедомовой прибор учета тепловой энергии (тепловой счетчик) для расчетов между ОСМД и энергогенерирующей компанией, если по поквартирному прибору учета, то используется для расчетов между конечным потребителем и ОСМД. То же происходит и за горячее водоснабжение и электрическую энергию.

Надеюсь, что эта практика в каком-то будущем изменится на расчеты по поквартирным приборам учета между конечным потребителем и энергетической компанией, как это происходит между операторами мобильной связи или телефонными компаниями и конечным потребителем их услуг.

Если отсутствуют приборы учета, то расчеты за тепловую энергию происходят, как правило, по общей нагрузке – по нормативам потребления. Нормативы потребления определяются специально уполномоченным органом центральной исполнительной власти, или органом местного самоуправления. Нормативная температура согласно «Правилам предоставления населению услуг по водо-, теплоснабжению и водоотведению», утвержденных постановлением Кабинета министров Украины № 1497 от 30.12.1997, должна составлять не менее +18°С.

Теоретически, в случае изменения стоимости тепловой энергии энергогенерирующая компания обязана, не позже чем за месяц сообщить об изменении тарифа потребителю (ОСМД или конечному потребителю), с указанием причин и обоснования изменения стоимости. До этого энергетическая компания должна согласовать это повышение с соответствующим органом исполнительной власти.

Расчеты потребления тепловой энергии осуществляются тремя основными способами.

Вернемся немного в начало статьи и всмомним, какие системы отопления бывают в сочетании с системами учета тепловой энергии и способами расчета расхода тепловой энергии, центрального отопления.

Первый способ – это расчет расхода затрат тепловой энергии на централизованное отопление общей площади дома без использования каких-либо средств учета тепловой энергии.

Этот вид расчета потребления тепловой энергии можно назвать «первобытным» или морально устаревшим из-за своей неточности. Он может гарантировать жильцам дома бОльшие платежи, иногда в разы, чем в аналогичных домах с такой же системой отопления, но оборудованных тепловыми счетчиками, учитывающими разницу тепловой энергии между входящей в дом температурой теплоносителя и исходящей из дома через обратку температурой теплоносителя. 

Завышенная цена на стоимость тепловой энергии происходит потому, что здесь фигурируют самые невыгодные для потребителя предполагаемые цифры, без переменных и без учета значительного повышения температуры воздуха, окружающей среды, в отопительный период.

Другими словами о значительной экономии из-за теплой зимы можно не мечтать! 

Расчет расхода тепловой энергии осуществляется простыми арифметическими действиями путем умножения тарифа отопления, который рассчитан на один квадратный метр на общую отапливаемую площадь всех квартир жилого дома, на площадь отапливаемых всех подвальных чердачных, подсобных, вспомогательных и т.п. имеющихся помещений. 

Чтобы получить сумму оплаты, для одной квартиры, суммарный результат выше представленного исчисления делится на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и естественно умножается на общую площадь исчисляемой квартиры.

Если в доме имеются нежилые помещений для коммерческого пользования, по ним ведется отдельные взаиморасчеты по отдельным методикам и тарифам, как правило, напрямую с энергогенерирующей компанией. Если выделить нежилое помещение невозможно из жилого фонда, то ОСМД ведет расчеты исходя из занимаемой площади нежилого помещения, выделяя ее из площади общего жилого фонда. При этом, стоимость их оплаты исчисляется по коммерческим (выше стоимости квартирных) тарифам, в зависимости от их вида деятельности.

При отоплении жилых помещений средняя нормативная температура должна быть не менее +18°С. Не менее +18°С должно быть достигнуто во всех жилых помещениях (квартирах) дома. Разумеется, что температура должна достигаться выше установленного минимума, но бывают квартиры, в которых и минимальная температура не достигается.

Причиной является именно такая система отопления/учета! Потому как если энергетической компании необходимо где-то сэкономить, то это можно сделать именно на таких домах! Факт есть факт и он бесспорен, чего бы представители энергетических компаний не утверждали! Эти же дома становятся зачастую жертвами политических разборок и искушений в желании энергетических компаний заработать дармовую денежку! Проверить-то трудно! Да и кто этим будет заниматься, ни ЖЭК же?

Есть еще одна причина недобора тепла в отдельных квартирах, в которых, казалось бы, энергетические компании не при чем! В этой ситуации они вроде как подают проектное количество необходимой тепловой энергии, но этого минимального тепла для отдельных квартир не хватает. Это может происходить из-за действий некоторых жильцов дома в связи с заменой тепловых радиаторов. Таким образом, общая температура в квартирах, где были заменены радиаторы, увеличивается, а у соседей идущих в тепловом обеспечении следом за этими квартирами температуры недостаточно на обогрев их квартир до минимального уровня. Представляете, как падает температура в квартирах находящихся последними в этой цепочке теплообеспечения.

Как соседи «друг» у «друга» воруют тепло?

Это происходит потому, что для обеспечения минимальной температуры +18°С, существует расчетное число секций отопительных радиаторов (на один метр квадратный столько-то секций определенногорадиатора), а соседи, меняя свои радиаторы не учитывают этого фактора и ставят радиаторы с таким же или большим количеством секций но с большей расчетной теплоотдачей.

Количество отопительных радиаторов и секций на них для каждой комнаты устанавливается согласно с проектом системы теплоснабжения дома с учетом расположения комнат в квартирах и их квадратных метров, кубатуры (высоты потолков).

Когда проектом дома рассчитывается число секций определенных радиаторов в определенных комнатах, проект учитывает конкретную кубатуру воздуха отапливаемого помещения, ведь потолки бывают разной высоты, а с ними и объем отапливаемых помещений. А также учитываются потери тепла, в зависимости от расположения квартиры по отношению к открытому воздушному пространству улицы (угловая квартира, последний этаж и т.п.).

Также, для обеспечения равномерного прогрева всех квартир дома, необходимо учитывать этаж расположения квартиры. Этаж учитывается с точки зрения продвижения тепла по дому. Когда подача тепла начинается с нижних этажей, расчетное количество секций радиатора в квартирах верхних этажей должно быть больше чем в квартирах нижних этажей. Ведь к последнему этажу поднимается частично израсходованное тепло на прогрев предыдущих квартир в цепи разводки центрального отопления. Иногда проект дома, размещает квартиры над въездными арками во двор, или над подъездом, эти квартиры менее защищены от теплопотерь, поэтому и этот фактор учитывается, а от него и количество секций радиаторов в определенных комнатах. И конечно меньше всего теплопотерь у квартир размещенных внутри здания, значит, секций радиаторов может быть в этих квартирах меньше, так как эти квартиры обогреваются соседними квартирами сверху, снизу и по всем сторонам.

Как было уже упомянуто, для расчета количества секций в той или иной квартире/комнате учитывается проектная схема подачи тепла. В каждом доме может быть своя разводка вертикальная или горизонтальная с нижней или верхней подачей тепла, а может быть разводка П-образная или комбинированная согласно с проектной документацией жилого дома. Схема разводки определяет, где больше, а где меньше должно быть установлено секций на определенных радиаторах. Большее количество секций радиаторов должно быть в угловых комнатах, комнатах над въездными арками, подъездами, в квартирах отдаленных от начальной точки продвижения тепла.

Также, нельзя сбрасывать со счетов давление теплоносителя в системе отопления. Каждый жилой дом имеется свою проектную потребность в давлении теплоносителя – это этажность, сложность и схема разводки. От давления зависит время, за которое теплоноситель пройдет через всю систему дома. К примеру, падение давления в трубопроводе теплоносителя вдвое приводит к значительному падению тепловых возможностей теплоносителя. Другими словами в квартирах будет холодно притом, что температура на входе будет соответствовать всем нормам.

Конечно, это позволяет при той же входной температуре теплоносителя энергетической компании вдвойне сэкономить на стоимости изготовления тепловой энергии. А если дом не оборудован теплосчетчиком, то вы получите счета по тарифу, без двойного снижения, то есть в два раза больше. И никакая информация в выбитой у энергетической компании табуляграмме, в выявлении этого факта нарушения вам не поможет.

Как ни крути, отсутствие средств точного учета лишит вас информации о том, сколько кубометров теплоносителя за определенное время, прошло через ваш дом, и с какой температурой на входе/выходе из тепловой системы дома. 

Если через ваш дом согласно с техническими характеристиками дома должно пройти сто кубометров теплоносителя в час, то снижения прохождения объема теплоносителя приведет к обязательному снижению тепла в квартирах. Если, через дом должно проходить сто кубометров теплоносителя в час, с температурой на входе в дом 65°С, а на выходе из дома температура составляет 50°С, это значит, что разница температуры на входе/выходе составляет 15 градусов С, это приводит нас к естественному расчетному потреблению домом 1,5 Гигакалорий тепла в час. А если через дом проходит не сто кубометров, а в два раза меньше, значит дом, при той же температуре теплоносителя на входе, получит вдвое меньше тепла в квартирах дома. 

Так что градусников на тепловой рамке не достаточно, чтобы вам не быть обманутыми. И этот способ учета-расчета расхода затрат тепловой энергии, приведет нас к переплате в три и более раз в сравнении с аналогичными домами, оснащенными тепловыми счетчиками. При этом, должен вестись жесткий мониторинг отношений с энергогенерирующими компаниями со стороны руководства объединения, ведь кроме всего того, что может происходить после счетчика, есть и то, что происходит до счетчика на входе в дом и формирует стоимость тепловой энергии – накладные расходы и т.п. о чем мы уже знаем.

А если говорить о накладных расходах энергогенерирующих компаний, то об этом было много сказано выше. Но в этой ситуации совершенно безнаказанно, исходя от завышенного потребления вашего дома, энергетическая компания приплюсует пропорционально завышенные накладные расходы, свои потери на прорывы магистралей, неэкономичность оборудования и много еще чего.

В этом способе расчет расхода затрат тепловой энергии на централизованное отопление энергетические компании принуждают вас доверять показателям своих счетчиков, при этом открытого доступа к ним не предоставляют. Они утверждают, что сами фиксируют у себя на входе/выходе температуру теплоносителя. Но тут же, без смущения записывают на нас дополнительные потери тепловой энергии на пути по тепломагистрали к нашему дому и обратно к ним, как потери тепла для отопления нашего дома. А эти потери в то же время могут относиться к потерям тепла на пути к соседнему министерскому дому или к дому, где живет какая-нибудь «шишка». Покажите мне пальцем на того человека, который при данном порядке вещей может проверить энергогенерирующую компанию. Если мы будем требовать дополнительной информации, они, конечно, покажут нам табуляграммы и бумаги, в которых видно, что они вычитают незначительные суммы стандартных потерь на транспортировку тепла. А то, что эти стандарты давно не соответствуют в действительности из-за морального и физического износа, они «деликатно» промолчат.

Итак, гигакалории вы уже считать умеете и знаете, из чего они состоят. Следующее, если в вашем доме присутствуют разные типы потребителей, вам необходимо их разделить, так как для каждого типа потребителей могут быть разные тарифы на оплату за тепло. К примеру, для жильцов дома один тариф, для юридических лиц другой – офиса, а для арендаторов под прачечную может быть третьим. Далее, вам необходимо помножить каждый квадратный метр определенных типов потребителей, на свой тариф исходя из потребления 0,147 Гкал/кв.м. (отпуск тепловой энергии для центрального отопления согласно с нормой КТМ-204 определяется в размере 0,147 Гкал/кв.м. отапливаемой площади в течение сезона, поэтому и тариф на оплату услуг ЦО тоже формируется исходя из этой нормы). Если говорить о нежилых помещениях не забудьте о закрепленных за каждым из нежилых помещений площадей приходящихся на них в пропорции мест совместного использования (МЗК – місць загального користування). Во-первых вы снизите нагрузку на оплаты за тепло на жильцов дома, а во-вторых восстановите справедливость перераспределения тепловой энергии между всеми пользователями тепловой энергией. И это все!

Справка:
В Киеве себестоимость 1 Гигакалории составляет 569,93 грн. Информация из Министерства ЖКХ подтверждает, что речь идет именно о тепле, которое вырабатывает АЭК «Киевэнерго», а не другой теплопоставщик столицы — ЗАО «ЭК «Дартеплоцентраль». 

Прошу не путать фактическую себестоимость производства тепловой энергии с тарифом на тепло! Как я уже упоминал, тариф устанавливается или согласовывается местной властью и он, как правило, значительно ниже реальной стоимости тепловой энергии, рассчитываемой энергогенерирующими компаниями.

Вопрос остается за тем придерживаются ли теплопункты ЦО санитарных нормативов температуры отопления не ниже +18°С – +20°С, и придерживаются ли они санитарных норм по подогреву холодной питьевой воды до состояния горячей не ниже 50°С – 55°С. 

Конечно, существует еще и расчеты отопления мест общего пользования в многоквартирных домах, и они вроде как имеют свою отличную от расчета квартир методику расчета. К примеру, для Киева удельные расходы тепловой энергии на отопление мест общего пользования определены от 0,082 до 0,178 Гкал/кв.м., а если дом построен по проекту, разработанному в период 1985-1989 годов, то вводится еще снижающий коэффициент, который для Киева ~ 0,8947. Но остается загадкой, используют ли эту методику энергогенерирующие компании, когда подсчитывают, сколько мы должны платить за отопление без тепловых счетчиков. По логике, в тариф для одного квадратного метра эти расходы уже должны были бы войти. А вот когда вводятся общедомовые тепловые счетчики, эти расходы почему-то не учитываются.

На этот, казалось бы, немаловажный нюанс можно предположить следующее. Дело в том, что учесть расходы тепла на отопление мест общего пользования за методикой, утвержденной Приказом Госстроя от 31.10.2006 N359, можно лишь индивидуально, по каждому дому в отдельности. И если говорить об отапливаемой площади жилого помещений (квартир) и мест общего пользования, то эти данные можно найти в паспорте дома. Действительно в тарифе на отопление квартир это снижение расходов не учитывается, скажу больше, что фактически эта Методика вообще нигде не используется. Ведь в табуляграммах, к примеру, Киевэнерго приводятся данные, так называемого фактического потребления тепловой энергии на дом в целом, с учетом всех потерь, в том числе и на обогрев мест общего пользования. И если предположить, что вы захотите снизить платежи своего дома, исходя из этой Методики, то энергогенерирующая компания, разумеется через суд, предложит вам ознакомиться с актами сверки (которые должны находиться у балансодержателя – эксплуатирующей компании), заполняемые на основании табуляграмм. При таких обстоятельствах, для судьи эта Методика выпадет из вашей стратегии судебного нападения как инородное тело.

В общем, давайте рассмотрим правильность расчетов, без учета выше высказанного нюанса, для отдельно взятой квартиры:

ПРИМЕР 1:
Мы должны взять отапливаемую площадь в метрах квадратных. Далее давайте сложим все оплачиваемые вашей квартирой суммы за год, умножим сумму за отопление на 12 месяцев. Получим оплату за год. Далее узнаем тариф за одну Гигакалорию для населения на сегодняшний момент. После сумму, которую вы платите за 12 месяцев разделите на тариф за одну Гкал. и вы узнаете, сколько же ваша квартира потребляет Гкал. за отопительный сезон. Теперь давайте, разделим полученное значение на отапливаемую площадь вашей квартиры, и вы узнаете какой расход Гкал, за один квадратный метр фигурирует в ваших взаиморасчетах с энергетической компанией через ОСМД или ЖЭК. 

Для сверки, возьмите отапливаемую площадь вашей квартиры и умножьте на норму 0,147 Гкал. за один метр квадратный – вы получите значение Гкал. за весь сезон. Теперь умножьте норму 0,147 Гкал. за один метр квадратный на утвержденный тариф за одну Гкал и вы получите сумму платежей за один сезон. Сравните эти цифры с показателями предыдущих расчетов. Чтобы узнать за один месяц полученную сумму разделите на 12 месяцев. В общем, в сравнении вы увидите, нужно ли вам «бить в колокола» или «молчать в тряпочку». 

А теперь давайте рассмотрим пример, который может помочь нам вычислить сумму начисленных лишних денег за израсходованную тепловую энергию по центральному отоплению на весь дом:

ПРИМЕР 2:
Предположим, что отапливаемая площадь дома Sоп = 10000 метров квадратных. Заглядываем в сведенный акт сверки энергопоставщика за расчетный отапливаемый сезон ???? год - ???? год по табуляграммам и видим, к примеру – 700 Гкал. Теперь давайте рассчитаем потребление Гкал. по норме 0,147 Гкал. метр квадратный, умножив е на общую площадь дома 10000 метров квадратных = 1470 Гкал. Другими словами если руководство вашего объединения не будет время от времени сверять расчеты норм потребления с фактическими показателями табуляграмм энергогенерирующей компании, то для нас очевидна переплата этим предполагаемым домом 770 Гигакалорий. Это более чем в 2 раза больше в сравнении с фактическим потреблением тепловой энергии этим домом. Поверьте мне, что в домах без тепловых счетчиков эти показатели является практикой, а не исключением из практики. Домам, у которых созданы ОСМД, легче получить эти табуляграммы или Акты сверок, даже если они не приняли дом на баланс, в противном случае эти данные и документы можно получить только через суд. Но, как я всегда подмечаю – это того стоит!

Разумеется, если вы недополучаете тепло (оно в вашей квартире не должно быть ниже +18°С) и температуры горячей воды в ваших кранах, тогда вы должны зафиксировать факт нарушения комиссией из жильцов и представителей руководства ОСМД. Составьте соответствующий акт/протокол и направьте его энергетической компании для пересчета, согласно с требованиями «Порядку проведення перерахунків розміру плати за надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення…», затверджений постановою Кабінету Міністрів України, №151, від 17 лютого 2010 року. Энергетическая компания обязана сделать для вас перерасчет. Вопрос в том, хотите ли вы и ваши дети этого перерасчета или вы хотите нормального тепла по установленным тарифам? Вопрос конечно риторический. Если перерасчет не будет сделан, решать вам спускать эту ситуацию на тормозах или идти в суд. 

ВЫВОД: Если жильцы вашего дома двадцать лет платят за тепловую энергию без теплового счетчика, это значит, что сумма переплаченных денежных средств жильцами вашего дома могла бы компенсировать покупку современного бойлера со всеми средствами учета, к тому же и на капитальный ремонт дома деньги остались бы. А меня часто спрашивают, как можно выжить ОСМД? а вот смотрите, какие ресурсы возможных экономий зарываются ежегодно каждым домом без хозяина! А таких не состыковок настоящий хозяин найти всегда может и в других сферах жизнедеятельности вашего дома.

Конечно желания «скинуться» и установить тепловой счетчик в своем доме не достаточно! Необходимо настроиться на препятствование энергетическими компаниями установке приборов учета под любыми предлогами. Настройтесь на то, что ваша энергетическая компания так просто ваш дом – «дойную корову» не отдаст. Настраивайтесь на активное противодействие, препоны, затягивание и вытягивание из вас дополнительных денег. Но по какому пути идти, чтобы установит общедомовой теплосчетчик, мы с вами уже рассматривали в предыдущей, второй части этой статьи.

В идеале нужно войти в какую-либо из государственных программ по тепловым счетчикам или модернизации общедомовых бойлерных-теплопунктов. А часть собранных с жильцов денег, лучше потратьте на «экономическое стимулирование» вашего попадания в эту программу и стимулирование более качественного подхода со стороны исполнителей к материалам и работам в вашем доме, а также стимулирования скорейшей реализации этой программы в вашем доме. Я против взяток и где возможно обойти их, я их с большим удовольствием обхожу, но, учитывая ментальность нашего общества и противодействия больших государственных мужей борьбы с взяточничеством, я не думаю, что из-за принципа вы будете ждать, ну по оптимистическим предположениям, еще лет двадцать! 

Второй способ – это расчет расхода затрат тепловой энергии центрального отопления, по показаниям общедомового теплосчетчика.

Неизменной остается задача расчета затрат на отопление квартир в многоквартирном доме, имеющих центральное отопление, насколько возможно точное распределения между всеми квартирами суммарных затрат на тепловую энергию израсходованную всем домом. 

Эти затраты, благодаря наличию специального общедомового прибора учета – общедомового теплосчетчика, конечно определить просто. Теплосчетчик устанавливается на тепловом узле в доме или тепловом пункте за пределами дома. Теплосчетчик определяет температуру и количество воды для отопления, поступающей в отопительную систему дома, а также определяет температуру воды на выходе из отопительной системы дома, разница и является суммарными затратами тепловой энергии израсходованной всем домом.

Для правильного исчисления мы должны сложить все затраты, связанные как со стоимостью тепловой энергии израсходованной всем домом, так и с расходами на обслуживание тепловых систем, контроль работы систем и административные расходы связанные с начислением оплаты за тепло. В результате, полученная сумма составит общие затраты на тепло в вашем доме за рассчитываемый период.

Порядком предоставления коммунальных услуг предполагается изначальное наличие трех значений (частей) общих затрат на тепловую энергию для ЦО. Первым значением является размер (метраж) жилых площадей всего дома (всех квартир). Второе значение формируется из фактического расхода тепловой энергии в Гкал. затраченной на отопление всего дома – всех квартир и всех отапливаемыхмест общего пользования (лестничные площадки, служебные и вспомогательные помещения, холлы, подвалы, чердаки и т.п.), по данным теплового счетчика в Гкал. Третьим значением является утвержденный тариф – стоимость одной Гигакалории.

Распределение полученных затрат между квартирами происходит по способу «квадратных метров – м2» – второе значение (общая затраченная тепловая энергия в Гкал. по данным теплового счетчика) делится на первое значение (общая площадь всех жилых помещений – всех квартир в м2). Это нам позволяет узнать расходы всей тепловой энергии затраченной на дом, приходящейся на один квадратный метр жилой площади. Теперь нам остается помножить площадь каждой квартиры на полученное значение, мы получим расход тепловой энергии на каждую квартиру. Этот показатель множится на утвержденный местными органами власти тариф стоимости одной Гигакалории/час, результатом будет сумма в грн. оплаты за отопление каждой конкретной квартиры.

ВЫВОД может удивить вас тем, что если расход тепловой энергии без счетчика определяется как установленная норма 0,147 Гкал/кв.м. (отпуск тепловой энергии для центрального отопления согласно с нормой КТМ-204 определяется в размере 0,147 Гкал/кв.м. отапливаемой площади в течение сезона, поэтому и тариф на оплату услуг ЦО тоже формируется исходя из этой нормы), то в вашем доме эта цифра может оказаться на 20% – 40% меньше! А если добавить тот факт, что эта цифра формирует дополнительные накладные расходы энергетических компаний, то экономия стоит всех затрат на установку теплового счетчика и хлопоты связанные с приобретением и установкой его.

Единственным недостатком системы с общедомовым теплосчетчиком, при разрозненном общественном мнении жильцов дома, я вижу невозможность оградиться от соседей установивших излишнее количество секций на свои радиаторы с повышенной (выше-проектной) теплоотдачей. И это может снижать теплоотдачу радиаторов в конкретных квартирах. 

Но нет безвыходных ситуаций, и это может контролироваться и регулироваться вплоть до судебных разбирательств администрацией ОСМД в кои обязанности-то и входит защита интересов каждого жильца дома в вопросах честной оплаты за качественное предоставление коммунальных услуг, отопления и горячего водоснабжения.

Учитывая то, что мы уже понимаем значение количества секций на конкретных радиаторах отопления с конкретной их теплоотдачей. Мы можем без излишних усилий произвести расчеты по отопительным приборам (конкретным радиаторам) фактическую теплоотдачу в каждой конкретной комнате/квартире в сравнении с проектными расчетами. Эти доказательства уверен, будут приняты в суде и «вор» тепловой энергии будет наказан правильной «копейкой» за сверхнормовый расход тепловой энергии в своей квартире. Или же, если он поймет, что и на него найдется управа, он будет более сговорчив в вопросах дополнительной оплаты или демонтажа излишних секций тепловых радиаторов.

Если с «жильцом-террористом» никак не удается договориться, то администрация ОСМД может договориться с энергогенерирующей компанией о выделении большего объема тепловой энергии на дом, в этом случае «сосед-террорист» будет вынужден сам прикручивать отдачу тепла радиаторами, иначе излишняя температура превратит его квартиру в сауну. К тому же ОСМД будет иметь законное право выставлять нарушителю удвоенные/утроенные счета за тепловую энергию.

Для этого необходимо согласно с расчетами (теплоотдачи радиаторов и площади нарушителя) составить соответствующий акт/протокол. На основании акта/протокола установите персональный тариф для жильца нарушителя, а отсюда сформируйте для него персональные счета. И тогда жилец-нарушитель либо сам снимет дополнительные секции, либо вынужден будет бороться с ОСМД через суд. А это-то вам и нужно! Все хлопоты по суду жилец будет вынужден взять на себя, к тому же это позволяет ОСМД подать встречный иск и без сомнения отстоять его в суде.

Во встречном иске должно быть либо принуждение к демонтажу дополнительных секций. Либо к удвоенной/утроенной, согласно с расчетами оплаты (организуйте качественные расчеты – в этой статье все для этого имеется) по счетам за тепло. Не забудьте вставить в иск суммы компенсации недоплаченных ответчиком ранее и израсходованных ОСМД денег. Уверен, второй вариант требований по иску предпочтительней, ведь проще в судебном порядке получить деньги, чем войти в квартиру и поменять в ней радиаторы!

Второй ВЫВОД может утверждать, что наличие в доме общедомового теплового счетчика обеспечит справедливое начисление оплаты за использованную тепловую энергию при условии, что количество секций в квартирных радиаторах отопления или их теплоотдача должна соответствовать проектной.

Мне кажется, что решение этих вопросов, административными методами или договоренностями с энергетическими компаниями стоит того, чтобы оградить дом от дорогостоящей системы поквартирного учета тепловой энергии с помощью индивидуальных распределительных приборов учета или при помощи установленных в каждой квартире индивидуальных тепловых счетчиков. Но об этом мы поговорим в третьем способе учета тепловой энергии!

Расчет расхода затрат тепловой энергии на подогрев холодной питьевой воды до состояния нормированной горячей воды.

Если ваш тепловой счетчик, как в Аллином случае, не считает расход тепловой энергии на подогрев холодной питьевой воды до состояния нормированной 50°С – 55°С горячей воды, то тогда расчеты необходимо сделать вручную, и здесь вам поможет знание следующей информации:

1 Гигакалория в среднем нагревает 22,5 кубометра воды (этот показатель необходимо проверять в своей энергетической компании, хотя они стараются эти данные держать в секрете) до 50°С – 55°С (согласно с нормой).

После этого вам остается сделать простые арифметические действия.
Количество жильцов дома, которые официально живут в доме (зарегистрированные жильцы) необходимо умножить на норму 3,5 кубометра потребления горячей воды (на человека) в месяц. Далее необходимо получившееся значение разделить на 22,5 кубометра воды, и мы узнаем, сколько Гигакалорий тепловой энергии потребляет ваш дом на подогрев холодной питьевой воды до состояния, нормированной (50°С – 55°С) горячей воды. Полученные Гигакалории необходимо умножить на тариф, и вы узнате, сколько ваш дом должен энергогенерирующей компании в месяц за нормированную (50°С – 55°С) горячую воду.

ПРИМЕЧАНИЕ: имеются разные модификации общедомовых тепловых счетчиков – одни считают только тепловую энергию, которая была затрачена на центральное отопление, а другие ведут расчет затраченной тепловой энергии на центральное отопление и ГВС. Учитывая все вышесказанное, уверен, что у вас не вызовет затруднений произвести расчеты исходя из конфигурации вашего оборудования и собранной информации при помощи вашего теплового счетчика.

Третий способ – это расчет расхода затрат тепловой энергии центрального отопления, по показаниям индивидуальных теплосчетчиков (в каждой квартире/отдельной квартире) или по показаниям системы индивидуальных распределительных приборов, учета тепловой энергии.

Давайте вновь вернемся к рекламным листовкам: «О необходимости внедрения в жилых домах систем поквартирного учета говорят уже много лет. Исследования, проводившиеся в последние годы в разных регионах УКРАИНЫ, показывают, что потенциал энергосбережения в жилом секторе достигает 40-50%. Не вызывает возражений тот факт, что реализовать этот потенциал можно лишь в том случае, когда экономить ресурсы в квартирах начнет каждый жилец. Для того чтобы создать у людей стимул к экономии, нужно, во-первых, дать им возможность экономить, а во-вторых, каждый должен платить только за то количество тепла, которое он реально потребил. Для этой цели и служат системы поквартирного учета тепла».

Все правильно, но только в других исследованиях такие же цифры экономии (40-50%) показывают исследования в отношении модернизации и автоматизации тепловых пунктов. Кроме того, при использовании распределителей тепла общедомовой теплосчетчик все равно нужно устанавливать и желательно производить модернизацию теплового пункта и трубопровода. Кому верить? И какая же фактическая разница экономии тепла в случае применении децентрализованной или централизованной системы учета тепловой энергии? И кто считал экономию денежных средств и человеческих ресурсов при сравнивании этих подходов? В общем, вся информация и конкретные цифры, как всегда в рекламных статьях умалчиваются, поэтому мы пойдем дальше невооруженные недостатками, но зато с информированным скепсисом.

СПРАВКА 1. 
«…
Индивидуальный поквартирный тепловой счетчик – предназначен для измерения и коммерческого учета потребленного количества тепловой энергии в квартирах, коттеджах, частных домах, офисах, небольших административных зданиях. Составные части прибора: электронный вычислитель, расходомер (механический, ультразвуковой и т.п.), пара термопреобразователей сопротивления. Как правило, квартирные теплосчетчики компактного исполнения (расходомер и вычислитель соединены между собой). Прибор монтируется на подающем либо обратном трубопроводе системы отопления, согласно проектной документации. Питание счетчика тепла автономное – литиевый элемент питания (возможно питание от сети постоянного либо переменного тока).
10 аспектов применения квартирного счетчика тепла.
1. Квартирный счетчик тепла применяется в системах отопления с горизонтальной разводкой (один вход и один выход, как правило, новые дома), в системах отопления с вертикальной (постояковой) разводкой это технически невозможно. В противном случае необходимо будет применить столько систем, сколько радиаторов в квартире (по количеству стояков).
2. Счетчик тепла не экономит тепло, он только его правильно считает.
3. Экономия заключается в том, что когда в помещении слишком жарко мы не открываем форточки и окна, а прикручиваем регуляторы на радиаторах отопления. Таким образом, снижается расход теплоносителя, температура в помещении и как следствие количество потребленной тепловой энергии (реальная экономия).
4. Расчет за потребленную тепловую энергию производится по тарифу за Гкал. по показаниям квартирного счетчика тепла (аналогия со счетчиком электрической энергии). Тариф устанавливается городской администрацией, соответственно в разных регионах Украины тарифы на тепловую энергию могут отличаться.
5. К показаниям квартирного счетчика тепла добавляется в среднем 20% на отопление площадей общего пользования в подъезде (лестничные клетки, лифтовые площадки и т.п.).
6. Для установки квартирного счетчика тепла необходимо:
– подать в ЖЭК заявление (пример здесь) на установку квартирного узла учета тепловой энергии (возможны некоторые трудности с получением разрешения от ЖЭКа – здесь поможет Ваша настойчивость, а также ссылка на Постановление Кабинета Министров Украины №630 от 21 июля 2005г., согласно которого, владелец квартиры может установить квартирный счетчик тепла без всяких препятствий);
– после получения от ЖЭКа разрешения (с указанием технических условий на разработку проектной документации) разработать индивидуальный проект на установку квартирного узла учета тепловой энергии (проект разрабатывается под каждую конкретную квартиру). В ЖЭКе необходимо уточнить не заложены ли в общем проекте на жилой дом квартирные счетчики тепла, если они заложены, то индивидуальный проект не нужен;
– после выполнения проекта и его согласования в ЖЭКе, можно приступать к монтажу прибора (процедура не сложная – выполняется сантехником, который обслуживает жилой дом);
– по завершении всех монтажных работ, прибор должен быть опломбирован представителем ЖЭКа;
– система квартирного узла учета тепловой энергии готова к работе, можно начинать экономить свои деньги.
7. Монтаж счетчика тепла: а) расходомер монтируется на подающем либо обратном трубопроводе системы отопления подобно квартирному счетчику воды; б) один датчик температуры вкручивается в корпус расходомера, второй на противоположном трубопроводе в шаровой кран.
8. Межповерочный интервал 4 года (раз в 4 года делается государственная поверка счетчика тепла – правильно ли считает прибор).
9. Комплект счетчика прибора: электронный вычислитель соединен с расходомером, пара датчиков температуры, шаровой кран под датчик температуры, соединительные штуцера.
10. Экономия тепловой энергии и соответственно Ваших денег составляет от 30% до 70% при правильном подходе.
…»
Развернутую информацию можно взять по адресу: antap.com.ua/schetchiki-tepla.html

Но как бы там ни было с учетом тепла по поквартирным тепловым счетчикам, дело обстоит сложнее. Потому как теплосчетчик, даже самый маленький и простой, весьма недешевый. Кроме того, в подавляющем большинстве домов системы отопления таковы, что через среднюю квартиру проходит 4-5 отопительных стояков, и на каждый нужен своя индивидуальная система теплосчетчика.

По этой ссылке www.vas.com.ua/vas/counter.doc вы можете скачать документ любопытного отчета с положительным опытом человека, который прошел по этому пути и установил в своей квартире (правда, с горизонтальной разводкой отопления) тепловой счетчик. 

СПРАВКА 2. Распределитель тепла – это прибор специально предназначен для измерения затрат на отопление. Прибор показывает не физическую величину расхода тепла, а зависимую оценку, поэтому относительный расход тепла каждой батареи регистрируется в сравнении с общими показаниями по дому. На мировом рынке имеются два основных типа: распределители электронные и испарительные. Распределитель тепла, крепится непосредственно на батарее. Температура батареи передается на сенсор (при использовании электронного распределителя тепла), или на стеклянную трубочку (при использовании распределителя тепла жидкостного типа) со специально, окрашенной измерительной жидкостью, которая испаряется в зависимости от температуры и суммарного времени нагрева батареи. Испарение жидкости или цифровые показания считываются один раз в год по шкале потребления. Эта шкала должна точно соответствовать каждому конкретному типоразмеру батареи, и поэтому имеется свыше одной тысячи разновидностей таких шкал. После снятия показаний ампула заменяется новой, с жидкостью другого цвета. Показания распределителей тепла с радиосигналом считываются постоянно и могут быть доступны в любое время. Распределители расходов, но отопление - это приборы, которые позволяют дешевым способом определить долю каждой квартиры в общедомовом потреблении тепла, путем непосредственное измерение потребляемого тепла измерением количества тепла, отдаваемого поверхностью каждого радиатора. В результате таких измерений для каждого помещения в доме мы получаем некую величину в условных единицах, которая пропорциональна фактическому потреблению тепла в данном помещении. Затем вся сумма затрат на тепло, потребленное данным жилым объектом, распределяется между жильцами пропорционально условным единицам потребления в их квартирах. Общая сумма затрат на тепло точно фиксируется в этой системе с помощью общедомового теплосчетчика. Распределитель монтируется прямо на поверхность радиатора - для различных типов радиаторов разработаны разные методы монтажа. Монтаж предельно прост, надежен и может быть произведен очень быстро. При этом в крепежных деталях предусмотрены меры защиты от нежелательных манипуляций. Концы крепежных болтов оказываются внутри прибора, которой затем пломбируется.

Подробную характеристику распределителя тепла можно получить по адресу: teploenergetik.com.ua/devel.php

Системы учета тепловой энергии по поквартирным тепловым счетчикам и при помощи распределителей тепловой энергии можно назвать братьями близнецами, вернее двойняшками! Потому что они ставят перед собой одинаковые цели, но достигают их разными методами. Братья братьями, но в этих двух системах имеются принципиальные отличия. 

Если система индивидуальных распределительных приборов учета тепловой энергии по своей сути предназначена для справедливого деления затрат тепловой энергии во всех квартирах одновременно, по показателям общедомового теплового счетчика. То индивидуальные тепловые счетчики можно устанавливать, словно счетчики воды отдельно, не зависимо от других жильцов дома. Но в этом случае вопрос будет стоять только в проектной разводке тепловых труб, системы отопления дома. Если речь будет идти о горизонтальной, в которой можно выделить каждую квартиру отдельно, то стоимость тепловых счетчиков из-за их немногочисленности (один на тепло, второй на ГВС), будет сравнительно недорогой. Но если говорить о вертикальной разводке тепловых труб (как правило, в домах вертикальная (стояковая) разводка), тогда можно было бы назвать эту систему сверхдорогой, так как в однокомнатной квартире необходимо установить три теплосчетчика – в жилой комнате, кухне и в ванной комнате. А что тогда говорить о трехкомнатной квартире?

Конечно обе эти системы расчета расхода затрат на тепловую энергию является дорогими.

При всем при этом, эти способы можно охарактеризовать как самые точные и «самые справедливые из самых справедливых способов» расчета расхода затрат тепловой энергии для каждой в отдельности взятой квартиры!

Самым главным положительным фактором этих способов можно назвать абсолютный контроль и возможность влиять каждого собственника дома на размеры своей оплаты за потребляемую тепловую энергию в своей квартире.

Такие ли эти способы безукоризненные? Давайте попробуем разобраться!

Для начала давайте разберемся в том, что же такое «иметь возможность контролировать и влиять на размеры оплаты за тепловую энергию»! Это, конечно – экономить тепло, а с ними собственные деньги! Это когда твои соседи не экономят – открывают окна-двери-балконы, другими словами транжирят всеобщее тепло, а ты можешь в собственной квартире изменить эту ситуацию в свою пользу и платить значительно меньше твоих соседей. И если ваша семья зависима от дотаций на тепло, и эти дотации вдруг, не дай Бог! отменят. И перед вашей семьей станет опасность получать счета с полной стоимостью пропорционально потраченной тепловой энергии всем домом вмести взятым, включая соседей-расточителей, тогда эти способы расчета затрат тепловой энергии, очевидно проявят себя в полной мере с положительной стороны.

Но если эти способы расчета затрат тепловой энергии рассчитаны на малоимущих людей... Тогда, естественно напрашивается вопрос. Где эти люди, которые борются за каждую копейку, будут постоянно изыскивать немалые деньги на плановое обслуживание своих поквартирных тепловых счетчиков или систем индивидуальных распределительных приборов учета тепловой энергии. Не говоря уже о покупке и установке этого очень не дешевого оборудования, а также участия в расходах общедомового оборудования связанного с этими системами.

Оправдана ли эта дороговизна?
Для тех жильцов домов, которые невзирая ни на свои будущие усилия и свои затраченные время и средства. Для тех жильцов домов, которые готовы ни на что не взирать, которые при всем при этом все равно жаждут отделиться от системы пометрового перераспределения затрат, чтобы контролировать свою тепловую энергию. А также для полноты ощущения праздных читателей, давайте попробуем ответить на шесть вопросов риторического характера. Которые относятся частично к индивидуальным тепловым счетчикам (с ними все ясно, ведь их ставишь и снимаешь показатели) и в полной мере к системе индивидуальных распределительных приборов учета тепловой энергии (эта децентрализованная система будет посложнее в эксплуатации).

І вопрос. Что дешевле? По высшему разряду оборудованный тепловой пункт дома! С современным тепловым счетчиком, который снимает показатели на входах/выходах системы курирования тепловой энергии, создающим качественную централизованную систему расчета расхода, затраченной тепловой энергии центрального отопления. И снимает показатели на входах/выходах системы курирования тепловой энергии, создающим качественную централизованную систему расчета расхода, затраченной тепловой энергии на горячее водоснабжение. Или создание в доме децентрализованной системы учета? Тогда необходимо, к уже существующему, желательно современному тепловому пункту, с тем же тепловым счетчиком добавить очень сложную систему децентрализованного расчета расхода затрат, тепловой энергии. В этом случае на каждый радиатор во всем доме (в местах общего пользования) и в каждой квартире дома придется установить термостатный вентиль и установить на каждый радиатор распределитель затрат тепловой энергии (если говорить о теплосчетчиках, то их нужно установить на каждый стояк в каждой квартире).

ІІ вопрос – будут ли люди открывать окна-двери, если у них будет температура близкая к естественной, приятной для проживания температуре (мы открываем окна тогда, когда в +10°С - +15°С на улице, батареи жарят словно взбесившиеся)?

Я бы ответил, что конечно, экономное отношение расточительных к тепловой энергии соседей произойдет естественным образом. Особенно если автоматика в теплопункте будет сама экономить наше тепло вместо каждого из нас. Если она сама будет «подкручивать» подачу тепла в теплую погоду и открывать большую циркуляцию в холодную погоду. На мой взгляд «расточительные» соседи не будут открывать окна-двери, если у них не будет в квартире жарко. А этого возможно добиться не только благодаря децентрализации, но и благодаря централизованной системе контроля тепла в доме, когда температура в квартирах будет регулироваться из теплопункта «умной» автоматикой, знающей температуру на улице и предполагающей температуру в наших квартирах.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этого можно добиться благодаря автоматической заслонке, которая будет анализировать температуру технической горячей воды на входе в дом и в обратке. Если вода в обратке сильно горячая, нужно автоматически прикрутить подачу воды в радиаторы системы отопления (уменьшить скорость прохождения теплоносителя по системе). Если вода в обратке прохладная, то заслонка откроет доступ теплоносителя в систему отопления и тем самым вода побежит по системе быстрее, сохраняя свое состояние горячей воды дольше. Эффект тот же, а цена во много крат меньше, при том что обслуживать и ремонтировать необходимо значительно меньшее количество приборов. Обычно автоматические заслонки ставятся при модернизации теплопункта. 

ІІІ вопрос. Все мы понимаем, что революцию децентрализации систем учета тепла (в случае внедрения системы, индивидуальных распределительных приборов учета тепловой энергии) и контроля теплоподачи в доме можно осуществить исключительно при полной поддержке всех собственников жилья. Это когда мы будем пытаться перевести на новую систему 100% квартир всего дома.

А это 100% голосов, не членов ОСМД, а собственников квартир!!! Вспомните, когда к вам на собрание приходило 100% собственников? Помимо этого поддержка должна быть с личным участием жильцов каждой квартиры, ведь в каждую квартиру должен быть доступ служб, как для монтажа и отладки оборудования, так и для дальнейшего обслуживания и поверки этого оборудования. К тому же нужно прямое или опосредованное (через счета ОСМД) немалое материальное участие каждого собственника квартиры в этом проекте. Так вот, вопрос: готов ли ваш дом к одновременному запуску всей системы, во всем доме, и получит ли она 100% поддержки голосов?

Если говорить об индивидуальном расчете тепла (тепловые счетчики и в качестве исключения, системы индивидуальных распределительных приборов учета тепловой энергии), то вся организационная и дальнейшая эксплуатационная нагрузка ляжет на плечи жильца-одиночки – такие случаи известны. Конечно, если индивидуалист имеет денежные и временные ресурсы, то почему бы и нет! 

Но меня и эта «вариация» не может переубедить, ведь довести путем рационализации всю систему дома до незначительных, с точки зрения принципиальности счетов во всем доме одновременно значительно проще!

Благодаря моему подходу жильцы дома в качестве дополнительного сервиса от объединения получают свободное время, свободные от этих проблем мозги. А также значительную экономию собственных денег на установке индивидуального и общедомового оборудования, а главное жильцы освобождаются от пожизненных хлопот, связанных с обслуживанием поверкой и т.п. взаимоотношений со специализированными службами.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ко всем указанным хлопотам ввода этой системы (распределителей затрат) в вашем доме нужно учесть, что при монтаже распределителей затрат должны заполняться монтажные карты, в которых фиксируются серийные номера распределителей затрат, типы и размеры всех отопительных приборов, установленных в доме и в каждой квартире на момент установки. И без активного участия жильцов каждой квартиры в момент монтажа и ввода и в дальнейшем после ввода системы в эксплуатацию не обойтись. Потому, что в течение первого расчетного периода жильцы должны будут оплачивать ежемесячные платежи за отопление по предыдущей схеме (толи в соответствии с установленными нормативами и общей нагрузки, или согласно с общедомовым тепловым счетчиком), при этом приборы учета тепла будут функционировать и фиксировать данные. По окончании расчетного периода необходим обход всех квартир сотрудниками службы снятия показаний оборудования. Они должны разнести показания всех распределителей затрат в специальные квитанции. В этих квитанциях должны быть приведены параметры радиаторов и серийные номера распределителей, что дает возможность зафиксировать все нарушения и случаи преднамеренных манипуляций или замены одних отопительных приборов на другие. Всю собранную информацию по дому службы передают в расчетный центр. Туда же подается информация о затратах дома на отопление за истекший расчетный период и предоплаты, внесенные каждым собственником квартир. Ввод системы в эксплуатацию займет не менее одного сезона (года), а может и больше.

ІV вопрос. Никто не освобождает жильца, который захочет отделиться от всех индивидуальной системой учета тепла в собственной квартире, от оплаты за тепловую энергию, которая расходуется на отопление мест совместного пользования. 

Отсюда вопрос, как этот «индивидуал» собирается бороться с экономией тепла в местах совместного пользования? 

Затраты на отопление мест совместного пользования будут выводиться суммарно и делиться на каждого собственника жилья согласно с занимаемой им площадью метров квадратных. От этого не уйти поэтому «индивидуалы», если таковые найдутся в вашем доме своей модернизацией решают только половину проблемы, вторая половина лежит на совести окружающих их жильцах дома.

V вопрос. Занимались бы вы всем этим, беспокоились бы о стоимости отопления в вашей квартире, если бы цена была, к примеру, до трех раз меньше (такое снижение в сравнении с бесхозяйственным подходом возможно), даже если бы соседи расточительно относились к общедомовой тепловой энергии?

VI вопрос. А здесь я хочу повернуть вопрос в реальную плоскость, и предположить, что пропаганда в доме, где хозяйствует хороший хозяйственник, может привести к значительной экономии только через массированное информирование жильцов о методах экономии их денег через экономию тепловой энергии. Отсюда вопрос: насколько дорого организовать хорошую разъяснительную работу перед каждым отопительным сезоном, чтобы постепенно привить людям принципы экономии значительного количества энергии-денег, а вследствии этого изменить поведение жильцов дома – потребителей тепловой энергии? Моя личная практика показывает, что это не так сложно и точно совсем не дорого, как это может показаться, а результат, при наличии общедомового средства учета тепловой энергии существенный.

В общем как ВЫВОД, я могу спросить всех. Будут ли эти виды расчета расхода затрат тепловой энергии, центрального отопления дешевле самого простого, набившего оскомину центрального отопления с общедомовым теплосчетчиком? И утвердительно ответить, что из-за своей дороговизны оборудования и дороговизны дальнейшего обслуживания всего оборудования и при модернизации теплотрасс и теплового оборудования (а это когда-нибудь таки произойдет), НИКОГДА этот вид не будет дешевле центрального отопления с централизованным контролем расхода тепловой энергии!

Но как бы я ни был категоричным в этом вопросе, хочу показать лучик надежды, который теплится и в моей душе. Я все-таки вижу за этими видами расчета расхода затрат тепловой энергии, большие перспективы. И это произойдет тогда, когда энергогенерирующие компании выступят инициаторами этих нововведений! Когда они начнут заключать прямые договора с конечными потребителями на продажу тепловой энергии на отопление и продажи горячей воды как услуги, когда они сами начнут финансировать это оборудование, устанавливать его своими специалистами и обслуживать его своими же специалистами!
Но когда это будет-станется? Наверное, не при нашей жизни.

Несколько слов об особенностях формирования стоимости тепловой энергии, в случае использования системы индивидуальных распределительных приборов, учета тепловой энергии, и наличии общедомового теплосчетчика.

Нам необходимо просуммировать показания распределителей, закрепленных на батареях всего дома. Этим мы определяем общее количество значений по всему дому. Затем часть общих затрат, которая зависит от фактического расхода тепла по дому, делится на общее количество значений во всем доме и умножается на количество значений, ранее измеренное на батареях каждой конкретной квартиры. Это значение суммируется с величиной, зависящей от площади квартиры. Таким образом, мы получим размер оплаты за тепло для каждой квартиры за год.

ПРИМЕР: предположим, что площадь квартиры составляет 50 м2. Квартира находится в доме, общая площадь которого равна 1000 м2. Контролер сервисного центра, один раз в год снимает показания распределителей тепла и заносит их в специальную таблицу, которую подписывает контроллер и хозяин квартиры. Предположим, контролер определил, что сумма значений по всем батареям в данной квартире равна 20. Во всем доме сумма значений равна, скажем, 500. Согласно показаниям общедомового теплосчетчика, общие затраты на тепло по дому составляют, например, 5000 грн. Делим эту сумму в соотношении 50 / 50. Получаем: 2500 грн. - постоянные затраты, 2500 грн. - затраты, зависящие от фактического расхода тепла. Отсюда оплата за тепло в данной квартире равна: постоянная часть: 2500 / 1000 кв.м х 50 м2 = 125 грн. Часть, зависящая от фактического расхода тепла: 2500 / 500 х 20 = 100 грн. Итого: 225 грн.

Здесь необходимо отметить такой факт. Если бы в данной квартире отопление вообще не включалось и, следовательно, сумма значений была бы равна 0, платить все равно пришлось бы! Оплата составила бы 125 грн. При соотношении затрат 30 / 70, сумма выглядела бы так: постоянная часть: 1500 / 1000 х 50 = 75 грн. Фактическая часть: 3500 / 500 х 20 = 140 грн. Итого: 215 грн.

Рекламные статьи в России утверждают, что «сопоставляя качество и стоимость тепловой энергии, сумму экономии и стоимость распределителей тепла, становится очевидным, что установка распределителей тепла для учета затрат на отопление в каждой квартире оправдана, а срок окупаемости составит от года до трех лет. Современные квартирные приборы учета прекрасно работают как на системах вертикальной, так и горизонтальной разводки, как в низкотемпературных, так и в высокотемпературных системах. И еще, распределители тепла способны отделить тепло подогреваемого пола или подогрева кондиционером от тепла, отдаваемого радиатором, так что распределители тепла считают только температуру, отдаваемую радиатором, а возможность сбора данных на общий сервер делает обслуживание и расчет очень дешевым и оперативным. Это просто и дешево, но для того чтобы это заработало, необходимо понять, что это нужно всем. Значительную экономию тепла можно достичь только тогда, когда есть механизм учета и его регулирования».

Решать вам!

Как бы там ни было, все эти нововведения, на сегодняшний день, бесполезны во взаимоотношениях с энергогенерирующими компаниями, так как нет прямых договоров конечных потребителей с ними. Эти системы формируют точные данные и помогают справедливо сформировать стоимость, согласно с утвержденными местными органами власти тарифами на ЦО, для каждой квартиры в отдельности! А все расчеты цены осуществляются согласно с представленной выше системой, только неизвестная ранее цифра, сколько же каждая квартира в отдельности потребляла Гигакалорий, теперь будет известна. 

Что касается затрат на отопление мест общего пользования (в случае отсутствия приборов распределения тепла на парадных радиаторах, думаю, что пока это рискованно). Поэтому они, как и в выше представленной системе будут выводиться суммарно и делиться на каждого собственника жилья согласно с занимаемой им площадью метров квадратных. Как уже было сказано, от этого не уйти и «индивидуалам», поэтому «индивидуалы», если таковые найдутся в вашем доме, своей модернизацией решают только половину проблемы, вторая половина лежит на совести окружающих их и ими так нелюбимых жильцах дома. 

ВЫВОД: когда я прочитал Российскую рекламку, и мне захотелось такое! но когда прочел фразу о сервере, собирающем информацию, тут же перед моими глазами всплыл пресловутый человеческий фактор (который уничтожил ни то чтобы систему учета, а Чернобыльский реактор). Я вспомнил о необходимости нанимать квалифицированный персонал, о проблемах связанных с выходом всей системы из строя, а отсюда разборками с энергогенерирующими компаниями. И вернулся опять к своему занудному прежнему вопросу – почему? Почему, в то время когда модернизация теплового пункта приносит от 30% - до 50% экономии, при условии централизованной системы учета тепловой энергии, нужно тратиться на очень сложную децентрализованную систему учета с таким же показателем экономии? Исходя из этого вопроса, возникает следующий вопрос. Действительно ли это дешевле (во всех отношениях, включая загрузку жильцов дома) в сравнении с модернизацией и автоматизацией теплового пункта дома?

Двухставочный тариф на ЦО и ГВС.
Постановлением КМУ от 02.03.10 г. № 231 были внесены изменения в Постановление КМУ от 10.07.06 г. № 955, которыми внедрился двухставочный тариф в «Порядок формирования тарифов на производство, транспортировку, поставку тепловой энергии и услуги по централизованному отоплению и обеспечению горячей водой».

Двухставочный тариф – тариф на производство, транспортировку, поставку тепловой энергии и услуги по централизованному отоплению и обеспечению горячей водой, который состоит из:
1 – годовой абонентской платы (стоимости обслуживания единицы тепловой нагрузки объекта теплопотребления, которая компенсирует условно-постоянную часть тарифа);
2 – стоимости единицы реализованной тепловой энергии, услуг по централизованному отоплению и снабжению горячей водой, которая компенсирует условно-переменную часть тарифа.

В этом постановлении приведены формы для расчета двухставочных тарифов, определена структура и порядок их формирования. Указано, что расчет двухставочного тарифа на услуги по централизованному отоплению и обеспечению горячей водой будет проводиться отдельно для каждой категории потребителей. 

Благодаря двуставочному тарифу происходит перераспределение суммы оплаты за потребленную тепловую энергию. По двуставочному тарифу с одной стороны, потребителю снижается нагрузка на ежемесячные расходы, ведь платить в месяц придется меньше. Но введение двуставочного тарифа приводит к тому, что в те месяцы, когда при одноставочном тарифе, потребители «отдыхали» от оплаты за пользованием ЦО (когда фактическая услуга по отоплению не осуществляется). Теперь в этот период времени, тоже придется платить, потому, что оплата за использованную тепловую энергию разбрасывается на все двенадцать месяцев согласно процентным соотношениям, сформированных соответствующими формулами.

Кто-то может сказать, что это придумали, чтобы запутать потребителей, для того чтобы они платили в результате больше. Но проверка расчетов показывает, что сумма остается той же. 

Кому как было платить лучше, решать каждому в отдельности, но общая сумма платежей за год остается такой же. При этом нагрузка на «кошелек» в зимние месяцы ощутимо снижается и это является положительным фактором. 

Если говорить о нагрузке на «кошелек», то самое трудное время для платежей (половина отопительного сезона, начиная с января месяца) может упасть почти на 25%. Получается, что двуставочный тариф дает потребителю более сбалансированный расход его денег в году.

ПРИЛОЖЕНИЯ к этому разделу:
Ниже представлены интересные материалы для дополнительного изучения темы с целью более глубокого разбора изучаемого предмета.

ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ ТЕПЛОВОЙ ЕНЕРГИИ КОНЕЧНОМУ ПОТРЕБИТЕЛЮ, – КАКИМ ЕМУ БЫТЬ?

СИСТЕМА ТЕПЛОПОСТАЧАННЯ – це комплекс пристроїв для виробництва, транспортування, розподілу та споживання теплової енергії [1]. В залежності від методу підключення опалення до теплових мереж, системи кваліфікують на залежні і незалежні, а стосовно забезпечення споживача гарячою водою - відкриті та закриті.

У відкритих системах гарячого водопостачання вода, що циркулює в тепловій мережі, частково або повністю відбирається із системи споживачами, у закритих - використовується лише як теплоносій і з мережі не відбирається. 

В Україні в більшості будинків опалення підключено за залежною закритою схемою, а підігрів води для гарячого водопостачання здійснюється в центральних теплових пунктах (ЦТП). 

Споживання теплової енергії на опалення є практично незмінним протягом доби і залежить від середньодобової температури зовнішнього повітря. При наданні цієї послуги забезпечення нормативної температури в житлових приміщеннях можливе за умови виконання наступного балансу:
Q=qот*V*(ti-tpo)=c*G1*(?1-?2)=c*G3*(?3-?2)=k*F*(?пр-ti), де:
qот – питома опалювальна характеристика будинку, Вт/(м3 К);
V - об’єм будинку за зовнішнім обміром, м3;
ti, – розрахункова температура повітря у будинку (+180С);
tpo - розрахункова температура зовнішнього повітря для проектування опалення (для Києва tpo = -220С);
с – теплоємність води (4,19 кДж/(кг К));
G1 – об’ємна витрата теплоносія в подавальному трубопроводі, м3/год;
?1- температура теплоносія в подавальному трубопроводі, 0С;
?2 - температура теплоносія у зворотному трубопроводі, 0С;
G3 - об’ємна витрата теплоносія в системі опалення будинку, м3/год;
?3 - температура теплоносія в подавальному трубопроводі системи опалення, 0С;
k – коефіцієнт передачі тепла пристроєм системи опалення, Вт/(м2 К);
F – площа пристрою системи опалення, м2;
?пр – температура пристрою системи опалення, 0С.

У більшості систем теплопостачання регулювання кількості відпущеного тепла здійснюється так званим якісним способом, а саме: зміною температури теплоносія в подавальному трубопроводі, ?1. 

Відповідно до СНіП 2.04.07-86 [4, п. 4.2] розрахункову температуру води в подавальному трубопроводі теплових мереж прийнято вважати рівною 1500С, незалежно від способу регулювання відпуску тепла.

При якісному способі регулювання теплового навантаження температура теплоносія в подавальному трубопроводі, залежно від температури зовнішнього повітря, визначається за формулою [1], (рис. 1):

?1(tН) = tI + (?пр – tI)*Q0,8 +(1 - ?пр)*Q.

Проведений моніторинг та подальший аналіз показали, що реальні температури теплоносія в подавальному трубопроводі не відповідають нормативним (рис. 2), як не відповідають вони й середньомісячним нормативам.

ПОСТАЧАЛЬНИКИ, ВИКОНАВЦІ, СПОЖИВАЧІ
Система взаємовідносин між учасниками ринку теплопостачання склалася ще за радянських часів. Відповідно до п. 9.5.7 Правил [2] при відпусканні теплової енергії для опалення і гарячого водопостачання житлових будинків державного фонду, а також житлового фонду кооперативів і громадських організацій (включаючи будинки житлово-будівельних кооперативів (ЖБК), розрахунки з енергопостачальними організаціями здійснюються не окремими квартиронаймачами (членами-пайщиками ЖБК), а органами житлово-комунального господарства, які здійснюють експлуатацію житлового фонду ЖЕК, домоуправління ЖБК тощо).

У кінці 1999 року були розроблені Правила [3], якими також передбачено, що:
1.3. Квартиронаймачі, власники квартир у багатоквартирних житлових будинках укладають договори тільки з житлово-експлуатаційними підприємствами комунальної власності, житлово-будівельними кооперативами (ЖБК), об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та іншими власниками будинків.

Таким чином, Правилами [2; 3] визначено такий ланцюг договорів: енергопостачальне підприємство (ЕП) ? ЖЕО ? квартиронаймач (власник квартири).

Постановою Кабінету Міністрів України від 30.12.97 № 1497 (зі змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 06.05.2001 № 450) затверджено Правила [5] надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення, згідно з якими, виконавець послуг - це житлово-експлуатаційні та водо-, теплопостачальні, каналізаційні або інші підприємства і організації, які безпосередньо надають споживачеві комунальні послуги. Виконавця послуг в комунальному житловому фонді визначають місцеві державні адміністрації або органи місцевого самоврядування, в інших випадках - власник житлового будинку, об'єднання співвласників будинків тощо. 

Відповідно до Правил [5] розпорядженням Київської міської державної адміністрації (КМДА) від 02.08.1999 № 1261 “Про вдосконалення системи надання населенню м. Києва послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення” виконавцями послуг з постачання теплової енергії на опалення та гарячої води в житловому фонді комунальної власності територіальної громади Києва визначено виробників теплової енергії в Києві. Зазначене розпорядження КМДА так і не запрацювало, тому що ввішло в протиріччя з Правилами [2].

Відповідно до спільного листа Міністерства палива та енергетики України та Державного комітету України з питань житлово–комунального господарства від 04.02.03 № 01/32-98/6/15-86, рекомендовано на період внесення змін і доповнень до зазначених нормативних документів дотримуватись існуючих умов укладених договорів на постачання теплової енергії. Фактично, знову набрали чинності Правила [2].

ПРИЛАДИ ОБЛІКУ
Правилами [2, 3] визначено, що “розрахунки за теплову енергію зі споживачем (у т. ч. виконавцем комунальних послуг) енергопостачальна організація проводить тільки за показаннями розрахункових (комерційних) приладів обліку, встановлених на абонентському вводі в багатоповерховий будинок”.
Разом з тим, зазначене положення діяло й діє дуже обмежено у зв’язку з тим, що більшість будинків приладами обліку не обладнані (за станом на 01.06.02 оснащення абонентів зазначеними приладами наведено в таблиці 1 та на рис. 3).

ТАРИФИ І СХЕМИ РОЗРАХУНКІВ
До 1995 року тарифи на зазначені послуги встановлювались центральними органами виконавчої влади, а потім, відповідно до чинного законодавства, органами місцевого самоврядування та державними адміністраціями.

КМДА прейскурантом від 22.02.95 № 152–Ц ввело тарифи на теплову енергію (Т1, грн/Гкал) та тарифи на послуги опалення (Т2, грн/м2) з 01.02.95, які, відповідно, дорівнювали 3,32 грн/Гкал (без ПДВ) та 0,055 грн/м2.

Значна різниця між тарифом на тепло і тарифом для населення на опалення пояснюється, в першу чергу, тим, що останні сплачували лише невеликий відсоток реальної вартості тепла. Мабуть, зважаючи на дуже невеликий тариф для населення, Правила [2] не передбачали в разі відсутності приладів обліку надання відповідних розрахунків кількості спожитого тепла, зокрема для опалення. Але ж за останні роки тарифи на тепло і тарифи для населення на опалення суттєво збільшились (рис. 4).

Таким чином, з 1995 по 2002 рік тариф Т1 зріс у 16,4 рази, а тариф для населення Т2 - у 14,5 разів.
Договори

Указом Президента України “Про Основні напрями конкурентної політики на 2002-2004 роки” передбачено, зокрема, завершення до кінця 2003 року роботи з удосконалення правил надання послуг суб'єктами природних монополій, розроблення типових договорів про надання послуг, що належать до сфери природних монополій, з визначенням відповідальності за неналежне їх виконання.

Не менш суттєвим є вдосконалення правового регулювання діяльності суб’єктів господарювання монополізованої вертикалі, зокрема, договорів про постачання теплової енергії у вигляді гарячої води. 

З огляду на вищенаведене, одним з ключових положень, яке повинне бути зафіксоване в договорах, є право Споживача вимагати від Постачальника надання достовірної інформації про тарифи на теплову енергію, умови оплати та методику розрахунків, нарахування, режими теплопостачання, а також можливість перевіряти достовірність нарахувань та проведення розрахунків. Постачальник зобов’язаний надавати зазначену інформацію.

У договорах, розроблених на підставі типового договору, наведеного в Правилах [2, 3], вказаних вище прав Споживача та обов’язків Постачальника не зазначено.

Причому, відповідно до Правил, Постачальник надає Споживачу так звану ТАБУЛЯГРАМУ, в якій зазначається лише кількість спожитої теплової енергії окремо на опалення і окремо на гаряче водопостачання за місяць. Розрахунок кількості спожитого тепла не додається, що робить зазначену систему достатньо непрозорою.

Слід врахувати і те, що сплата за житлово-комунальні послуги здійснюється з наступних джерел:
безпосередня сплата населенням за чинними тарифами; 
субсидії з бюджету населенню; 
сплата з бюджету за населення, яке користується пільгами. 

Із загального боргу за теплову енергію 50 відсотків винне безпосередньо населення, а 50 відсотків - бюджети різних рівнів. 

Разом з тим, в існуючих договорах Споживач (ЖЕО) відповідав за сплату всіх коштів і мав, до існуючих правил, зобов’язання сплачувати пеню.

З метою запобігання порушенням антимонопольного законодавства Київським міським територіальним відділенням Комітету були розроблені основні антимонопольні вимоги до Договору, які узагальнили досвід досліджень цього соціально важливого ринку, а саме:
1. Договором передбачити надання споживачу не тільки даних щодо кількості спожитого тепла, а й розрахунків цієї кількості окремо по опаленню, окремо по підігріву води на гаряче водопостачання.
2. Привести положення договору та додатків у відповідність до існуючої в місті схеми розрахунків, затвердженої розпорядженнями Київської міської державної адміністрації від 27.01.97 № 80 та від 15.04.97 № 478 “Про порядок розрахунків за житлово-комунальні послуги”, якими введено нову схему розрахунків.
3. Передбачити особливість, пов’язану з джерелами сплати коштів за послуги теплопостачання.
4. Передбачити щорічну, а в разі необхідності й частішу, звірку по виставлених населенню рахунках (враховуючи джерела сплати) з подальшим проведенням перерахунків у разі надання послуг з невідповідними нормам кількісними і якісними показниками.
В результаті вжитих заходів була розроблена нова редакція проекту Договору, де, зокрема, передбачено:
2.2. Постачальник зобов’язується:
2.2.5. На вимогу Споживача надавати достовірну інформацію про методики розрахунків, режими споживання тепла тощо, яка стосується предмета Договору.
2.3. Споживач зобов’язується:
2.3.5. Забезпечувати своєчасне надходження від мешканців коштів за спожиту теплову енергію на транзитний рахунок Головного інформаційно – обчислювального центру.
2.5. Споживач має право:
2.5.1. Вимагати від Постачальника надання достовірної інформації про тарифи на теплову енергію, умови оплати та методику розрахунків, нарахування, режими теплопостачання тощо.
2.5.2. Перевіряти достовірність нарахувань та проведення розрахунків за теплову енергію згідно з умовами Договору. 
Опитування керівників ЖЕО дало підстави зробити висновок про позитивні зміни в договорі порівняно з раніше чинним.
У зв’язку з обмеженою кількістю приладів обліку, для більшості абонентів кількість спожитого тепла визначається розрахунковим способом. Особливістю є те, що теплопостачальне підприємство, яке має договір з ЖЕО, виставляє до сплати за теплову енергію на опалення так звані табуляграми тільки в період опалювального сезону, як правило, з жовтня по квітень наступного року, а населення сплачує практично рівними частками за тарифом Т2 протягом всього року (рис. 5).

Площа під кривою ряду 1 – це кількість коштів, виставлених до сплати протягом опалювального сезону теплопостачальними підприємствами ЖЕО за тарифом Т1. Площа під кривою ряду 2 – кількість коштів, сплачених населенням протягом року за тарифом Т2.

Таким чином, після закінчення опалювального сезону учасники ринку, а саме: теплопостачальні підприємства, повинні провести звірку щодо кількості нарахованих коштів за тарифом Т1 та кількості сплачених коштів населенням за тарифом Т2.

ЯК ОРІЄНТОВНО ВИЗНАЧИТИ КІЛЬКІСТЬ РЕАЛЬНО СПОЖИТОГО ТЕПЛА НА ОПАЛЕННЯ
Безпосередній споживач у переважній більшості випадків не має можливості регулювати кількість спожитого тепла на опалення. Дійсна кількість тепла, що постачається, при відсутності приладів обліку може бути визначена розрахунковим шляхом.

Відносна кількість тепла на опалення dQср за опалювальний сезон:
dQcр = (?1(I) - tз)/ [(?1cр /Eo + (tI - t3) ].
Кількість тепла, наданого споживачам при реальній температурі мережної води в подавальному трубопроводі (Гкал): Qo(I) = QoY*dQcр.
А звідси - загальна кількість недоданого тепла на опалення:
Qotot = ?[QoY - Qo(I)], де:
QoY - кількість тепла на опалення, надана споживачам, Гкал; 
?1(I) - середня за опалювальний сезон температура води в подавальному трубопроводі, 0С;
t3 - середня за опалювальний сезон температура зовнішнього повітря, 0С;
tI = - розрахункова температура повітря в приміщенні, 0С;
Ео - безрозмірна характеристика системи опалення;
d?р = ?1р - ?2р;
?1р - розрахункова температура теплоносія в подавальному трубопроводі, 0С;
?2р - розрахункова температура теплоносія у зворотному трубопроводі, 0С;
Ео = {[(0,5 + U)/(1 + U) + V/Q0,25)]-1}*(1-dt/?1cр);
U - коефіцієнт інжекції;
Q = (tI - t3)/( tI -?1р);
V = d?р *Q0,2/dTcр;
dTcр - різниця між середньою температурою опалювального пристрою і температурою у приміщенні в розрахунковому режимі при Тро = - 220С;
dt = 30С - допустиме відхилення (зниження) температури мережної води в подавальному трубопроводі відносно нормативного графіку, що передбачено договорами на постачання тепла;
?1cр - середня за опалювальний сезон температура мережної води в подавальному трубопроводі по нормативному графіку, 0С;
Для більшості систем опалення характерними є: U = 2,2; ?1cр = 64,50С.
Відповідно до наданих технічних умов ?1р = 1500С; ?2р = 700С.
За результатами статистичної обробки даних Українського ГМЦ t3 = 0,40С.
Розрахункова температура повітря в приміщенні : tI = 180С.

Розрахунки за зазначеною методикою мають дуже незначну похибку, що підтверджується проведеними звірками в Києві, за результатами яких населенню міста за опалювальний період 2000 – 2001 рр. було повернуто майже 19 млн гривень.

Разом з тим, для вдосконалення правовідносин між всіма учасниками зазначеного ринку, слід розробити ряд нормативних документів на рівні держави, зокрема:
1. Порядок розрахунку тарифів на житлово–комунальні послуги.
2. Внести відповідні зміни в нормативні документи, які регламентують порядок розрахунку технологічних втрат теплової енергії на її транспортування в теплових мережах, щодо визначення рівня температур теплоносія при проведенні розрахунків.
3. Розробити нормативно-правовий акт, який би регулював питання калькулювання собівартості, визначення ціни та рентабельності (прибутку) виробництва продукції для суб’єктів природних монополій, а також суб’єктів господарювання, які посідають монопольне становище на певних товарних ринках.
4. Привести у відповідність положення постанови Кабінету Міністрів України від 30.12.1997 № 1497 “Про затвердження правил надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення” та “Правил постачання та користування тепловою енергією”, проект яких зараз знаходиться на завершальній стадії розробки.
5. Розробити Концепцію взаємовідносин між виробниками, постачальниками, споживачами комунальних послуг та населенням.
6. Розробити Методику проведення перерахунків за надані населенню послуги з опалення та гарячого водопостачання.

Література:
1. Глущенко Л. Ф., Маторин А. С., Лисицький М. Ф. Теплотехніка в будівництві та будівничому виробництві. - К.: Вища школа, 1991. - 295 с.
2. Правила використання електричної та теплової енергії: Затв. наказом М-ва енергетики та електрифікації СРСР від 06.12.1981 № 310.
3. Правила користування тепловою енергією: Затв. наказом М-ва енергетики України та Держбуду України від 28.10.1999 № 307/262. 
4. Теплові мережі. Будівельні норми та правила 2.04.07-86. Державний будівельний комітет. - М., 1988. 
5. Правила надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення: Затв. постановою Кабінету Міністрів України від 30.12.1997 № 1497. 
6. Лисицький М. Ф. Найслабша ланка // Конкуренція. – 2003. - № 5(8). - С. 49 – 52. 
7. Зингер Н. М. Гідравлічні та теплові режими теплофікаційних систем. - М.: Енергія, 1976. - 335 с.

Автор: Микола ЛИСИЦЬКИЙ, державний уповноважений – голова Київського міського територіального відділення Антимонопольного комітету України, кандидат технічних наук, доцент, дійсний член Академії будівництва України.

Источник: kmu.gov.ua/amc/control/uk/publish/article?showHidden=1&art_id=50239&cat_id=47049&ctime=1202543630343

Для тех, кто не готов сдаваться, хочет держать все под контролем и любит формулы, шагаем дальше! Предлагаю рассмотреть информацию, как считают для населения подачу тепловой энергии предприятия тепловых сетей.

Ведення ОБЛІКУ рахунків абонентів ПТМ (підприємство теплових мереж) для населення.

Нарахування за опалення для населення
Для нарахування за опалення для населення необхідно зібрати про даного абонента наступну інформацію:
1.    Опалювальну площу квартири абонента;
2.    Нормативний Тариф за опалення для населення;
3.    При наявності у будинку лічильника – показники лічильника за період надання послуг. І у разі, коли після лічильника теплову енергію споживає не тільки один абонент (наприклад в багатоповерховому будинку) необхідно знати загальну опалювальну площу будинку, або квартир, які під’єднані до данного лічильника;
4.    У разі, якщо абоненту надаються послуги теплопостачання для нього або для будинку у якому він живе не встановлено лічильника, необхідним показником є кількість днів опалення.
5.    При наявності у абонента або проживаючого у квартирі пільги – категорію пільги і кількість людей, на яких розповсюджується дана пільга;
6.    При наявності у абонента або проживаючого у квартирі другої пільги - категорію другої пільги і кількість людей, на яких розповсюджується дана пільга;
7.    При потребі коригування суми нарахування в поточному місяці – коректуру по сумі;
8.    При потребі коригування суми нарахування у зв’язку з недостатнім наданням послуг опалення – коректуру по площі і відсоток коректури для даної площі;

Отже, маючи дані, перераховані вище, можна приступати до нарахування. 
Нормативний тариф
Розглянемо питання тарифу за опалення, або, для більшої коректності -  нормативного тарифу за опалення. Нормативний тариф розраховується економістами підприємства ЦО, враховуючи витрати на виробництво теплової енергії, утримання адміністрації, постачання теплової енергії до кінцевого споживача і рентабельність підприємства, та затверджується відповідним органом місцевого самоврядування. Він буває (для населення) двох типів, в залежності від способу визначення кількості наданих послуг. У першому випадку, при обліку кількості теплової енергії з допомогою теплового лічильника – використовується тариф, що має розмірність [грн./(Гкал)]. У другому, для абонентів, які не мають лічильника, застосовується тариф з розмірністю [грн./м2].
Діючий тариф
Маючи нормативний тариф, показники лічильника і загальну опалювальну площу, яку обслуговує даний лічильник (для абонентів з лічильником), кількість опалювальних днів у періоді (для абонентів без лічильника), можна порахувати діючий тариф для даного абонента:

(1) – діючий тариф по лічильнику;

(2) – діючий тариф без лічильника,

де - діючий тариф по лічильнику,  - діючий тариф без лічильника,  -нормативний тариф,  - початковий показник лічильника, - кінцевий показник лічильника,  -опалювальна площа, яку обслуговує лічильник,  - кількість днів опалення,  - кількість календарних днів у місяці.
Розглянувши формулу (2) бачимо, що при ціломісячному опаленні = , а коли кількість днів опалення є меншою за календарну кількість днів – діючий тариф завжди менший від нормативного. Аналізуючи формулу (1) бачимо, що тариф без лічильника залежить від загальної опалювальної площі, що обслуговується даним лічильником і на практиці, при мінімальних втратах тепла після лічильника, діючий тариф по лічильнику є як правило меншим від діючого тарифу без лічильника. 
Уважно глянувши на формули розрахунку діючого тарифу, можна зробити висновок, що розмірності  і   однакові, а саме [грн./м2]. Оскільки все подальше нарахування буде зводитись до перемножування на опалювальну площу, то замінимо  і  на  (діючий тариф), але будемо пам’ятати, що в кожному конкретному випадку  в залежності від наявності лічильника розраховується або за формулою (1), або за формулою (2).

Основне нарахування за опалення
Розглянемо найпростіший випадок, коли абонент не має пільг, не потребує коректури по сумі і по площі. Тоді сума нарахування за опалення розраховується за наступною формулою (у даному випадку уже не важливо, чи абонент має лічильник чи ні, оскільки це було враховано при  розрахунку діючого тарифу):

(3)

де  [грн..] - нарахування за опалення для абонента;  - опалювальна площа квартири абонента.

Пільги
Отже, розрахувати нарахування за опалення для населення може будь-який школяр, який закінчив четвертий клас, але ситуація ускладнюється, коли абонент, або особа, прописана в квартирі абонента, має пільги. Найпоширеніший випадок, коли проживаючі мають один вид пільги, так звана перша пільга. Але зустрічаються, хоч і дуже рідко, абоненти, у квартирах яких живуть люди, які відносяться до двох різних категорій пільг. Тоді окрім першої пільги розраховується ще й друга. 
Для розрахунку пільг використовуються санітарні норми на особу і на сім’ю – 21м2 і 10,5м2 відповідно. Таким чином, якщо у квартирі проживає одна людина, то для неї санітарна площа – 31,5м2  (21*1+10,5), а якщо проживає сім’я з трьох людей – 73,5м2(21*3+10,5).  При розрахунку пільги (як першої так і другої) важливим показником є площа, на яку надається дана пільга і вона є рівною санітарній площі, яка розраховується лише для пільговиків. Але для першої пільги при розрахунку санітарної норми враховується площа на сім’ю (10,5м2), а для другої пільги береться лише площа на особу помножена на кількість пільговиків другої пільги без площі на сім’ю (для двох осіб 42м2, а не 52,5). Якщо певна категорія пільги передбачає надання пільги лише на певну площу, то як для першої, так і для другої пільги санітарна норма розраховується методом множення кількості пільговиків на площу пільги, без додавання норми на сім’ю. Також, розраховуючи санітарну норму першої і другої (при потребі) пільги, потрібно слідкувати, щоб сумарна площа санітарної норми не була більшою за площу самої квартири, бо у такому випадку при певних обставинах нарахування за опалення буде від’ємним, так якби підприємство повинно було сплачувати абоненту-пільговику за свої послуги. 
Сума першої пільги розраховується за формулою:

(4)

де - сума першої пільги,  - санітарна площа першої пільги. Але коли  , тоді потрібно прийняти  .
Суму другої пільги розраховуємо за формулою:

(5)

де - сума другої пільги;  - санітарна норма другої пільги,  - відсоток зменшення оплати для категорії першої пільги,  - відсоток зменшення оплати для категорії другої пільги. Але  коли  , приймаємо  .
Отже, розрахувавши суми першої і другої (при потребі, а коли другої пільги немає =0 ), можемо розрахувати загальну суму пільг:

(6)

Коректура по сумі
Розглянемо більш загальні випадки. У різних випадках, на підприємствах теплових мереж потрібно зробити коригування нарахування за поточний період враховуючи недонараховані або надлишково нараховані суми за попередні періоди. У цьому випадку корисною є коректура по сумі. Вона задається для даного абонента в даному місяці і містить лише суму з додатнім або від’ємним знаком, яка без жодних коефіцієнтів на пряму впливає на суму нарахування за опалення. Позначимо її літерою (коректура по сумі).

Коректура по площі
Також можливий випадок, коли у квартирі певного абонента проводився ремонт системи теплопостачання, або не надавалось теплопостачання з вини підприємства, або вищенаведені випадки мали частковий характер, тоді за рішенням комісії, такий абонент має право на коректуру по площі нарахування за опалення. У даному випадку комісія визначає площу коректури і відсоток коректури. Важливо зауважити, що коректура по площі завжди зменшує нарахування, тобто має від’ємний знак. 
По визначенню, коректура по площі – це сума, на яку зменшується нарахування за опалення, яка залежить від площі, яку було «недогріто», при цьому враховується відсоток «недогріву». Ці площа та відсоток і є вхідними площею коректури і відсотком коректури. На практиці, коректура по площі ділиться на суму коректри по площі, суму пільги коректури по площі і суму другої пільги коректури по площі (пільги вираховуються у тому випадку, якщо абонент має першу або обидві пільги). Ці три суми розраховуються таким самим чином, як і звичне нарахування за опалення, сума звичної першої пільги і сума звичної другої пільги за формулами (3), (4), (5), але за опалювальну площу у випадку коректури береться площа коректури помножена на відсоток коректури. Тоді три суми коректури по площі можна розрахувати за формулами:

(7)

(8)

тоді

(9)

де  - сума нарахування коректури по площі;  - сума першої пільги коректури по площі,  - сума другої пільги коректури по площі;  - площа коректури;  - відсоток коректури.
Далі по аналогії із звичайним нарахуванням, коректура по клощі розраховується за формулою:

(10)

При наявності коректури по площі, формули розрахунку суми першої пільги (4) і другої пільги (5) набудуть такого вигляду:

(11)
(12)

Сумарне нарахування на опалення
Отже, маючи показники розраховані по формулах (3), (6), (7) значення  , можна розрахувати кінцеве нарахування за опалення:

(13)

де  - сума загального нарахування за опалення для населення, враховуючи дві пільги, коректуру по сумі і коректуру по площі. Але при розрахунку загального нарахування повинна виконуватись наступна умова:

(14)

Якщо вищенаведена умова не виконується, то загальне нарахування повинно розраховуватись по формулі:

(15)

Хоч можна сказати, що виконання умови (14) необхідне лише при комп’ютерному нарахуванні, оскільки теоретично, при правильних обрахунках дана умова повинна завжди виконуватись, але через похибки заокруглення, можливі інші похибки і погрішності програмного коду у програми вноситься дана перевірка.

Повний облік щомісячних операцій абонента
Повний облік абонентського рахунку включає: вхідне сальдо, нарахування, нарахування і донарахування субсидії, оплату, вихідне сальдо. Зрозуміло, що вихідне сальдо попереднього місяця повинно бути рівним вхідному сальдо наступного місяця. В даному контексті важливим є поточне вихідне сальдо, оскільки воно показує поточний борг абонента і може бути використаним для формування графи «оплата» в квитанції. На практиці можна взагалі не записувати до бази даних цей показник, оскільки у будь-який момент при необхідності його можна розрахувати з інших показників. Таким чином:

(16)

де  - поточна заборгованість абонента,  - вхідне сальдо наступного місяця,  - вихідне сальдо попереднього місяця,  - вхідне сальдо попереднього місяця,  - сумарне нарахування за опалення,  - сума нарахування субсидії,  - сума донарахування субсидії,  - оплата в поточному місяці.

Источник этой информации можно найти по адресу: utech.in.ua/project/tke/narah_opal_nas_teory.doc

(Продолжение в четвертой части).