Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

МЫ МОЖЕМ ПОТЕРЯТЬ СВОИ КВАРТИРЫ?

Однажды один из читателей моей статьи: «ОСМД обанкротится и твоя квартира тю-тю!» (http://osbb.kiev.ua/stati-osmd-osbb/217-osmd-obankrotitsya-u-tvoya-kvartira-tyu-tyu#comments) в комментариях к ней оставил следующее сообщение: «Дійсно цікаво було почитати! а то один співробітник все бігає і розказує, як підлі олігархи поділили вже між собою житловий фонд України, і залишається чекати, коли за власну квартиру будеш платити по договору найму...».

Сегодня, за написание этой статьи мне хочется покаяться, ведь тот человек, который «бегал и рассказывал», оказался практически правым, единственно то, что забирать у него квартиру никто не будет – забирать будут его все доходы через квартплату! А жилой фонд, судя по интенсивной ОСББизации, уже подели. Я готов покаяться, ведь когда я писал ту статью, я был близорук и не замечал того, что происходит в стране. Я выносил свои суждения на основе законодательства, действующего на момент Ющенко-Тимошенковских времен.

РОССИЙСКАЯ КРИВАЯ.

Но так быстро как мы скатываемся по проторенной российской кривой, меня просто пугает, и я понимаю, что сегодня ничего не стоит изменить законодательную базу и все к чему привыкли успешные руководители ОСББ, перевернется с ног на голову.

Если не вникать в суть происходящего, то может показаться, что все выглядит достаточно пристойно и чинно. В стране идет быстрым шагом реформа ЖКХ, к 2015 году, планируется создание во всех многоквартирных домах ОСББ. Все ОСББ создаются при государственной поддержке – вроде как государство заинтересовано в реформе.

Вроде, как ни плохо движемся в реформировании, ведь всюду создаются курсы руководителей ОСББ! Но почему-то на этих курсах основное время тратится не на обучение эффективной экономике будущих ОСББ и организации деятельности ОСББ, а тому, как их создать – зарегистрировать, как провести уставное собрание и все! Эти курсы проводит целая армия руководителей ОСББ – вроде правильный путь проводить курсы через знающих людей. Но снова смущает то, что главная задача этим руководителям ставится не обучить, а вовлечь, словно в очередную пирамиду или неизвестный религиозный кружок-секту. Стимулируется ни качество обучения, а количество созданных ОСББ! Под количество создаваемых ОСББ, а не под качество подготовки людей готовы выдавать гранты, а из них выплачивать зарплаты лекторам. Деньги выдаются на создания сайтов и обширную пропаганду целью, которой служит все тот же план создания ОСББ.

План! План! план! Когда тебе платят деньги и постоянно талдычат о плане, то наемники невольно начинают мягко стелить, лукавить и не рассказывать обо всех реальностях объединений, о нюансах управления, а главное развития и жизнедеятельности ОСББ. И их можно понять, не могут же они «рубить» руку, которая им выдает деньги. А это все походит на откровенный поголовный подкуп председателей ОСББ, который решили послужить чиновникам.

ПРИОТКРОЮ ЗАВЕСУ.

Чтобы вы не подумали, что я выдумываю все это, я скажу больше и поделюсь с вами информацией, которая коснулась меня лично.

Во-первых, я лично беседовал с грантоедами-руководителями ОСББ в целях получения более подробной информации о происходящем в кружках ОСББ! Во-вторых, лично ко мне, по причине наличия у меня сайта http://osbb.kiev.ua, с аналогичными просьбами по пропаганде повсеместного создания ОСББ, в масштабах своих районов, обращались представители трех районных администраций города Киева – Троещинской, Подольской и Святошинской, из Шевченковской не обращались, очевидно, помнят меня как толкового судягу.

Дважды меня упросили на личную встречу на моей территории (приехали персонально), третий раз мне удалось отговориться в длинном телефонном разговоре.

Ситуация эта для меня немного комична тем, что те, кто меня приглашали на работу очевидно невнимательно читали мои статьи, или, что скорее всего, вовсе не читал их, а всего-навсего смотрели на огромные счетчики посещения сайта в сравнении с их сайтами. Поэтому они не знают моей гражданской позиции, которая заключается в искреннем призрении любой власти из-за хапужничества, выжимания с народа последних денег, откровенного воровства, борьбы за доходные местечки, коррупции и много чего присущего ей!

К сожалению, в этих грехах можно упрекнуть в украинской власти всех без исключения, не зависимо от партийного окраса! А если кого-то можно похвалить то только за то, что не замарался и за достойные, но неэффективные действия, при этом упрек и в их адрес найдется в том, что они недостаточно сделал, находясь на таких высоких постах. Но даже эта похвала ничего не изменит и мое брезгливое отношение к украинской государственной власти в любых ее проявлениях никуда не денется. Уверен, что это отношение сохранится до тех пор, пока я не буду себя ощущать в нашей стране с уровнем хотя бы европейской демократии. Европейская демократия, к слову, тоже не совершенна, но большего прогресса движения нашей власти, на первом этапе, мне трудно возжелать! Но огорчает то, что, судя по движению политического маятника нашей страны, в обратную от демократичного общества сторону, похоже, не скоро произойдет, возможно, теперь не при моей жизни. Обидно, досадно, ну да ладно!

В ходе трех общений обсуждаемые со мной вопросы крутились вокруг одной, словно напечатанной под копирку идеи – «каким образом, в этих районах Киева, наиболее быстро и эффективно в каждом многоквартирном доме создать объединение совладельцев многоквартирного дома».

На одной из трех встреч, у меня возникла некоторая дискуссия – смешно, но я такой же наивный человек, как и многие из вас и желание помогать, проявилось даже в этих вопросах!

Дискуссия возникла вокруг моего несогласия с идеей массированного «чЁсового» создания ОСББ в городе Киеве. Я высказывал свою искреннюю убежденность в том, что всюду и поголовно создавать ОСББ нельзя. Вернее их можно и нужно создавать всюду, но скидывать дома на балансы объединений, до тех пор, пока жители домов до этого не созреют, и не сформируют свою устойчивую экономику, с помощью державного бюджета или без него, категорически нельзя.

В качестве довода я привел пример европейских дорог, которые имеют идеальные платные автобаны, а также всегда имеют альтернативные автобанам государственные бесплатные дороги. Их бесплатные дороги чем-то похожи на наши дороги, они финансируются из государственного бюджета, они чуть лучше наших дорог (я ездил по платным и по бесплатным дорогам, когда заканчивались деньги), но все такие же ущербные. А в качестве доказательства того, что я понимаю, о чем говорю и моего разумения предмета беседы, я приводил свой опыт очного общения с большим количеством жителей разных домов (об этом я упоминал в других своих статьях).

Я с уверенностью доказывал, что из любого человека невозможно, по мановению волшебной палочки сделать хорошего председателя ОСББ! Я говорил, что этого нельзя сделать без четкой, даже бюрократической (в хорошем смысле этого слова) инструкции с пошаговыми действиями новоиспеченного руководителя дома по управлению ОСББ. По-настоящему, все шаги, в создании и становлении любого ОСББ можно универсально и пошагово прописать в один простой и стройный учебник небольшой группой специалистов, даже институт к этому можно не подключать. При этом инструкция должна быть рассчитана на такой контингент, для таких чайников!, что в этой инструкции должно быть написано все до мелочей, подобно тому, как пишут инструкции для микроволновых печей, что любимую кошку сушить здесь не можно! Я доказывал, что нельзя, без помощи извне, моментально сделать успешного управляющего домом из пожилого человека на пенсии, всю жизнь проработавшего в другой сфере! Нет, я не утверждаю, что помочь этому человеку стать хорошим председателем нельзя, я утверждаю, что ему нужно в этом профессионально помочь!

Я доказывал, что жилой дом это не мальчик, которого заботливый отец бросает на мелководье для того, чтобы научить его плавать! Ведь дом может «утонуть», у дома надежного партнера в виде государства, как надежного отца у мальчика, никогда не было, нет, и никогда не будет! Ну, мы же реалисты!

И когда собеседник устал от моих вопросов, доводов и утверждений, он четко дал мне понять, что на создании ОСББ реформа ЖКХ не заканчивается, и она будет продолжена созданием частных управляющих компаний, в которые естественным образом попадут все ОСББ, сначала те, которые не справятся с самоуправлением. А за ними и все остальные, но здесь он осек свою словоохотливость, очевидно, он вспомнил, что разговаривает с председателем ОСББ. А я с ходу не заметил последней фразы и в запале дискуссии, выпалил, что это же будет 90% ОСББ! Какой смысл! Мол, тогда зачем же развязывать компанию по массовому созданию ОСББ, если все равно, почти все дома, планируется загнать в частные управляющие предприятия! Это, тогда не реформа ЖКХ, а фикция какая-то, граничащая разбазариванием в пустую, казны страны и очень походит на государственную махинацию, которая случилась в России с ТСЖ!, где дома через создания ТСЖ, хитростью, под предлогом независимого управления домами, вытолкнули из государственной опеки, из-под государственных обязательств за всю содеянную державную бесхозяйственность перед миллионами домов, за годы своего управления! Тут я начал говорить о Российской реформе ЖКХ, что мне даже здесь в Украине обидно, что все это произошло руками самих же жильцов домов, которые в который раз доверились переменам к лучшему, словам своего премьера-президента и всепроникающей почти советской пропаганде!

И тут я задумался над всем им и мною сказанным. До меня дошла та реплика, и я осознал полную аналогию Российской Реформы ЖКХ и того, что планируется содеять в Украине в ходе украинской реформы ЖКХ. Для меня все стало ясно как Божий день!

Кассандра-Анира правильно взывала к помощи, она правильно ощущала вселенское вероломство, но как все вещуньи она не знала первопричин, по которым ее сердце разрывается в тревоге! А я, зашоренный успехами своего ОСББ, не разглядел глубины тревоги Аниры, а с ней и бревна в собственном глазу!

Конечно мой собеседник, очевидно, уловил в моих озадаченных глазах это понимание, очевидно, он понял, что вилять теперь бесполезно. И чтобы развеять нависшее над нашим разговором угрожающее молчание, и возможно остановить стремительный ход моих мыслей, он попытался все перевести в дружескую, доверительную беседу и продолжил свой, теперь уже монолог.

Он говорил о том, что создание управляющих компаний это вынужденная мера именно из-за того, что быстро и качественно обучить всех потенциальных председателей ОСББ нельзя, что главная цель и задачи, которые передо мной стоят это создание наибольшего количества объединений по возможности во всех домах района. Для этого мне нужно разработать схему, логистику действий и раздаточный материал для будущих председателей ОСМД. Мол, мне придется заниматься тем самым, чем я занимаюсь на собственном сайте, только в очном общении с председателями ОСББ, которые будут общаться с инициативными группами многоквартирных домов. Что он предлагает мне возглавить группу председателей ОСББ района, что я буду контролировать их результативность и контекст собраний. Он говорил, что мой сайт очень пригодится в этой работе и является уже готовым инструментом, за который можно тоже получить деньги.

Когда я пришел в себя и оправился от впечатавшегося в мое сознание, словно после удара боксера, открытия, я постепенно начал поддерживать беседу. Даже предложил к обсуждению главный тезис заработка управляющих компаний на домах. На, мой перевод темы разговора в новое русло, мой собеседник деликатно промолчал, снисходительно улыбнулся и доброжелательно, но неоднозначно кивнул.

Я нарочно хотел с ним поговорить по этому вопросу, потому как хотел вытащить из него больше информации! Ведь я-то хорошо знаю, что такое частные ЖЭКи, не говоря о частных управляющих компаниях, которые, по сути, являются теми же ОСББ, но с влиянием на многие дома одновременно – такая себе высшая управленческая надстройка! Скажу больше, я отлично знаю, что такое подконтрольные застройщикам ОСББ, где тарифы без тепла, электроэнергии, горячей воды составляют 8 грн. за один квадратный метр (это на 2007 год, а мне стало известно летом 2010 от недовольных жильцов этого дома). И заметьте, это все происходило в новостройке, где со слов карманного руководителей ОСББ это экономически оправданная цена какими-то расчетами притом, что со слов жильцов этого дома ремонт холлов дома и сервис хуже, чем в обычном ЖЭКовском доме.

Но собеседник от этого вопроса и прямого вопроса связанного со способом попадания всех, без исключения, по идее независимыми ОСББ в частные управляющие компании, уклончиво на местоимениях ушел, и перевел тему на мои будущие обязанности и пристойное вознаграждение за мои труды!

Меня, конечно, подмывало спросить какое же это пристойное вознаграждение. Но как опытный человек в переговорах я воздержался от этого искусительного вопроса, потому как знал, что ответ будет в себя включать очередные местоимения и слова типа: «ну это зависит от Вашего плана действий и результатов, то есть единиц созданных ОСББ под Вашим патронатом». Короче, все как в многоуровневом маркетинг прямых продаж типа «Гербалайф», и ответа я бы все равно не получит, к тому же это было понятно из все большей уклончивости моего собеседника и того, что он теперь контролирует, что говорит и что наша беседа закругляется.

И действительно дальнейший разговор, длился не долго, уже не очень-то вязался, от этого и от моей задумчивой молчаливости, очевидно, он уже сожалел об излишнем откровении и об информации высказанной мне. Но что тут поделаешь ведь «слово не птичка…».

ПОРЯДОК И СТАБИЛЬНОСТЬ.

Позвольте вернуться к активной части этой беседы, которая по общей сути, отражает собой беседы с представителями трех районов города Киева, но эта беседа была примечательна вот еще чем. От него я узнал, что во всех районах города теперь новая власть, она готова взяться по-новому за реформирование ЖКХ и стремится навести порядок и стабильность! И вот я услышал фразу, которую слышал во время последних выборов президента Украины по всем каналам телевидения и читал эту фразу на билбордах и других СМИ – новая власть хочет порядка и стабильности в стране!

Когда я услышал эти слова, передо мной, на месте моего собеседника, словно предстал Владимир Владимирович Путин, собственной персоны.

Я время, от времени пересматриваю российские новостные каналы, и регулярно от господина Путина, а с ним и от господина Медведева, словно молитву! или лучше сказать, как успокоительные слова внушителей, по отношению к российским гражданам, регулярно слышал именно эти слова.

Я так часто за ними это замечал, что мне казалось, что в этих словах заключается национальная российская идея! Но она-то – эта идея о стабильности, по моему внимательному анализу, губит развитие российской федерации на корню. И все это потому, что народ и власть в эти слова закладывают разные смыслы. Российский народ, как мне кажется, из этих слов предполагает стабильное и спокойное развитие страны в рамках перемен к лучшему, то есть реформирование всех сфер управления государством для народного благосостояния, а власть со своей стороны подразумевает застойное положение страны в удобном для власти положении вещей. И даже если это положение, как бывает в практической камасутре, для одного из партнеров окажется очень неудобным и даже унизительным, главное, чтобы один, находящийся во власти, от этого положения получал удовольствие. И все потому, что по российской традиции, власть держащий являются ни народным ставленником, а извечным доминирующим самцом любыми средствами пробивающийся во власть, который по той же традиции любит высокомерно располагаться сверху и получать все возможные блага и удовольствия от власти!

Этот разговор я закончил тем, что рассказал моему интересному собеседнику о своей жизненной позиции, рассказал о статье, которая была посвящена Анирыной ситуации, и порекомендовал ему ее прочесть. Рассказал и о главных независимых целях моего сайта и деликатно попросил прощения за то, что ни я, ни мой сайт не сможем служить, при таком раскладе, таким целям. Я в тоне сожаления сообщил ему, что не могу ему помочь, даже за очень большие деньги потому, как имею другие жизненные ценности, а денежные знаки для меня имеют второстепенную цель и большого количества мне лично их не нужно. И, чтобы разрядить обстановку, неудачно пошутил, что я не собираюсь с вырученными деньгами улепетывать из моего любимого города, а если останусь в нем после таких деяний могу получить по башке из-за угла лопатой управляемой каким-нибудь отчаявшимся председателем разорившегося ОСББ. И все за то, что он поверил в мои «кружева» (Марта, позвольте украсть Ваше словечко) и создал в своем доме объединение.

В любом случае, после приветливого расставания я больше ни видел и не слышал ничего о своем собеседнике, он ко мне не перезванивал, да и мне незачем было к нему звонить.

В общем, экзамен, быть может, на хороший приработок я провалил.

КАССАНДРА.

В этот же день я начал размышлять о ситуации, которая сложилась с читательницей моего сайта Анирой. Еще в октябре 2010 года Анира, в своих письмах и даже в телефонных звонках (статья: Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо это или хорошо? Чем это чревато для нас? ( http://osbb.kiev.ua/voprosy-otvety/261-sozdanie-osbb#comment-276 ), взволновано сообщала мне, о ситуации, которая складывалась с ее домом. Я вспомнил о нашей переписке и ее отчаянной и беспомощной борьбе за свой дом. Тогда я подумал, что-то, что волновало Аниру дошло и до Киева! – пилотное массовое создание ОСББ на «полигонах» Украины зарекомендовали себя результативно, и теперь настало время столицы!

После этой встречи, мне казалось, что она мне на многое открыла глаза! Но вы не поверите, в тот момент я осознавал только половину грядущей государственной измены по отношению к украинскому народу (пусть Бог, конечно, оберегает нас от осуществления в нашей стране наяву того, о чем я вам здесь пишу!).

Разумеется, я много размышлял, об этом разговоре, собирал информацию, искал подтверждения образовавшихся в моей голове гипотез, общался с председателями ОСББ, которых приобщают к этой авантюристичной затее на поле битвы пропаганды «за светлое будущее всего украинского народа» в качестве живого мяса. В контексте своих опасений я задавал каждому вопросы, что они думают по этому поводу, – «Да есть такое! Ну что тут попишешь, я человек маленький, а лишнего приработка, при моей-то мизерной зарплате не бывает!» – типичный ответ.

Из моих размышлений и собранной информации многое меня обеспокоило, но несколько вещей меня действительно насторожили. Первое это то, что часть реформы ЖКХ, которая касается обучения людей, работает только на этапе создания ОСББ, после создания объединения «хоть стой, хоть падай» никакого консалтинга! В то время как во времена создания мной ОСББ все было наоборот, я как-то сам без особой поддержки создал ОСББ и ко мне звонили с приглашениями на довольно-таки обстоятельные и профессиональные курсы для руководителей и бухгалтеров ОСББ.

Также меня смущал тот факт, что все кто организовывает ОСББ-консалтинг, не являются профессиональными методистами или хотя бы преподавателями в конкретных областях, а являются всего-навсего председателями ОСББ. И хорошо, если успешных объединений, но, как правило, неуспешных ОСББ или замороженных, а это очень большая разница, которая говорит о поверхностном и бессистемном обучении будущих руководителей хозяйствующих ОСББ.

Меня, хорошо разбирающегося в предмете дальнейшего, после создания, существования ОСББ, просто бесят лживые художества, изображающие на этих курсах дальнейшую жизнь дома в ОСББ такую себе сладенькую, радужную, пушистенькую, идеалистичную. И это происходит под указкой кураторов от власти. Спроси любого успешного председателя ОСББ, который смог создать и заработать ОСББ-бизнес в своем доме, он подтвердит, что заставить успешно работать объединение по затратам труда, смекалке и организаторским способностям сравни созданию собственной успешной коммерческой компании. И каждый подтвердит, что это далеко не каждому под силу сделать самостоятельно, без сторонней поддержки.

Меня смущал тот факт, что кураторов от власти создания образовательных ячеек вполне устраивает поверхностный подход образования людей. А это еще одно подтверждение того, что, что владельцев жилья им хочется выманить из государством гарантируемого обслуживания на вольные убийственные хлеба. Почему убийственные хлеба, а потому, что 90% нас являются прирученными существами, привыкшими кушать с рук, и «дикий лес» нас, без долгой переходной адаптации, необратимо погубит.

В общем, меня очень многое во всем этом смущает, и, наконец, меня очень тревожит информация, полученная мной и переданная вам, почти дословно, на дискуссии-беседе с тем самым представителем районной власти города Киева.

КАКАЯ СВЯЗЬ МЕЖДУ ВСЕОБЩЕЙ ОСББизацией и следующими ВЫБОРАМИ?

Вы удивитесь, если я скажу, что даже при всем вышесказанном все «это присказка не сказка, сказка будет впереди!».

Из кинофильмов о Шерлоке Холмсе, мы хорошо знаем, что все, что хочется по-настоящему надежно спрятать, нужно разместить на самом видном месте!

Однажды, в размышлениях по этому поводу ко мне пришла на первый взгляд безумная мысль, и я в уме начал сверять даты – даты подошли! А это означало, что я сформулировал еще одну гипотезу, которая подтверждала возможность «теории заговора» и оправдывала действия прикрытые ширмой реформирования ЖКХ Украины через массовое создание в стране ОСББ и частных управляющих компаний.

Судите сами! Как всегда все находится на поверхности, но стоит сместить народную концентрацию внимания – сместить акценты, как все становится незаметным! Народ словно слепнет и глохнет. Итак, цифры! Уверен, что каждый из нас слышал, что к 2015 году должна закончиться первый этап реформы ЖКХ, суть которого создание во всех многоквартирных домах Украины ОСББ. Теперь главное, если предположить, что это делается к очередным выборам президента страны и если букву «К» убрать перед годом 2015, то получится, что первый этап реформы должен завершиться в 2014 году! Какое совпадение!!!

Многие не очень вдумчивые читатели могут возразить ключевыми словами классической славянской дискуссии – «Ну и что!». А то, что выборы следующего президента произойдут в 2015 году и все к этому году должно быть готово! Как в любой славянской дискуссии добавлю, «что этого даже слепой не может не заметить!».

Так вот если мы вновь вернемся к произведению М. Булгакова «Собачье сердце» и посмотрим в контекст вопроса «как советская власть овладевала, и контролировала бытовую жизнь граждан?». То мы, вдруг вспомним, что все это осуществлялось через домкомы и рьяных управдомов – типичных шмондеров, а с течением времени через коммунальные конторы (ЖЭКи). От чего в них со временем и появились дворники-стукачи, регистрация в паспорте места обитания граждан, а следом и паспортисты! И как бы близко наше общество не приближалось к демократическим принципам неизменной инстанцией составляющей списки избирателей были ЖЭКи, а с этими функциями всегда ЖЭКи очень тесно контактировали в хозяйственных и организационных вопросах с избирательными комиссиями! Как оригинально и гениально все придумано!

Ведь действительно реформирование ЖКХ можно превратить в создание по всей Украине районных, даже микрорайонных отделений конкретной партии, и все за государственный счет. Ведь вопрос будет стоять только в назначении своих людей начальниками управляющих компаний, а структуры управляющих компаний будут финансироваться частично из государственного бюджета в рамках реформы ЖКХ, а частично самими пользователями коммунальных услуг, тобиш нами самими!

Если вы еще не все поняли, то первый этап реформирования ЖКХ через массовое создание ОСББ не сама цель, создание частных управляющих компаний в контексте реформирования ЖКХ тоже ни цель, а вот объединение этих структур с политическими целями определенной партии – гениальная идея! К тому же довольно таки отличная идея, с точки зрения самоокупаемости. Эта идея сработает, если в рамках реформирования ЖКХ в нагрузку к ОСББ будут созданы частные управляющие компании, которые будут создаваться определенной группой олигархов, а эта идея не просто идея политического строительства, а это к тому же отличная бизнес-идея!

Благо властители в помощь определенным олигархам умеют создавать естественные монополии на рынке, в том числе на рынке ЖКХ, вспомните те же энергопоставляющие и водоотводящие организации! А какой же олигарх не вложит свои, вернее когда-то народные кровные денежки в монополию – с удовольствием вложат, потому как это ультра доходный проект для любой «акулы бизнеса». А платить олигархи, за право владения этими бизнесами, будут подконтрольными отдельной политической партии, импортируемыми из других регионов страны шмондерами частных управляющих компаний. А отдельная политическая партия, через все тех же шмондеров будет владеть информацией, получаемой от работников ЖЭКов, прошу прощения частных ЖЭКов и частных управляющих компаний.

Уверен, что в этом долговременном, но не более чем до 2015 года, замысле вначале будут создаваться частные, подконтрольные определенным бизнес группам управляющие компании, а следом, по технологии укрупнения будут созданы, лояльные частные ЖЭКи. Или как они потом могут называться – эксплуатирующие организации.

Конечно, все это будет инвестироваться олигархами. Возможно, это будет происходить с такой помпой, что мы сочтем олигархов настоящими благодетелями, будем носить их на своих уставших от домашнего рабства или мозолистых руках.

Ну а потом, мы, будем финансировать их деятельность из собственных денег в виде непомерных коммунальных платежей, кроме того, наше несчастье будем усилено пожизненно расплатой за свою глупость, близорукость и пассивную гражданскую позицию.

Конечно, чуть ниже я это все докажу, и если вы будете вдумчивыми читателями, вы ужаснетесь от грядущих перспектив «радужной» реформы ЖКХ Украины. Только в радуге будут преобладать, по большей части, черные и серые цвета палитры нашего будущего существования. И будет у нас жизнь как серая зебра, но не удивляйтесь, если в последствии на филейной части нашей жизни появятся полосы цвета хаки военно-полицейского государства.

Партия, которая сможет реализовать этот удивительно-циничный замысел, останется в последствии создавать только региональные партийные отделения, а районные, теперь превратятся в частные управляющие компании, подпитываемые как энергопоставщики из государственного бюджета за лояльное отношение жильцов подконтрольных микрорайонов к конкретной власти. Если все упростить, то деньги на капитальные и другие ремонты домов будут получать те управляющие компании, а с ними и дома, которые проявят лояльное отношение к конкретной политической группировке через голосования на выборах.

Конечно, чтобы все так идеально случилось, присутствует одна большая проблема, рубящая все на корню – народ не очень активно желает создавать ОСББ, и тем более уходить из государственных ЖЭКов в частные управляющие компании.

Умные и вдумчивые читатели, конечно, могут возразить мне, что каким же образом власть собирается через свои управляющие компании воздействовать на независимые ОСББ, которые будут существовать независимо от частных управляющих копаний?! И на этот вопрос у меня как у хитрого лукавого фокусника в рукаве припрятаны ответы, которые я представлю, с вашего разрешения, немного ниже!

Если нам приемлема та или иная политическая структура, партия это не значит, что мы должны позволить ей, пусть даже симпатичной нам, закрепиться во власти навсегда – «нельзя хранить яйца в одной корзине!». Это потому, что наша симпатия не может быть перманентной (постоянной), поэтому в демократичном обществе мы обязательно должны обеспечить наличие как минимум одной равной аппозиционной политической структуры (как это существует в США и многих развитых странах). Отсутствие противоборствующей силы – это преступление против народа! У существующей власти, независимо от ее цвета, всегда должна быть оппозиция, хотя бы, для того чтобы держать находящуюся при власти политическую партию в тонусе и постоянном желании что-то пообещать народу хорошего и, пусть нехотя да выполнить это обещание в страхе потерять власть на следующих выборах! Ведь ей в затылок дышит другая политическая структура, готовая занять ее место.

Пора нам менять подходы к своим протеже во власти, иначе, чем дальше, тем циничней и чаще мы будем сталкиваться с лицемерным использованием нас и отношением власти к нам как к тупым или блаженным созданиям, которых проще простого обвести вокруг пальца. А ведь часто мы себя так ведем! Иначе как можно объяснить тот факт, что мы всегда готовы, при любом исходе нашей жизни, поддерживать одну и ту же партию, до конца своей жизни.

Да когда же мы, наконец, поймем, что это не игра, и не футбол, в котором благородным считается быть до гробовой доски преданным своей единственной, пусть даже неудачно играющей команде.

Как мы все не поймем, что это наша жизнь, это наша возможное счастье и будущее счастье наших детей! А политические партии это нежеланные, но неизбежные соседи по коммунальной квартире от которых зависит «погода в нашем доме» и конечно благополучие! Здесь не может быть постоянных симпатий, в таких вещах мы должны поступать прагматично, впрочем, как и сами политики поступают по отношению к нам прагматично.

Мы должны научиться дрессуре политиков как собак Павлова – ты сделал для меня и моей семьи хорошо – отдам за тебя голос, сделал плохо – получишь по морде, отсутствием моего крестика около тебя в бюллетени для голосования.

Как же мы никак не поймем, что мы единственный тот самый народ, который должен держать власть и наших партийных любимчиков в ежовых рукавицах и не давать им продохнуть в заботах о благосостоянии нас – народа!

Мы – народ должны политиков под страхом смерти научить, не воровать у народа наше благосостояние и счастливое будущее, не только под страхом политической смерти, но и под страхом физической расправы, как это произошло в свое время в Китае. Мы – народ не должны позволять политикам менять наш достаток и счастье на их собственное благосостояние и на благосостояние их финансового клана!

Для нашего будущего существования в ОСББ образовалась новая серьезная опасность – это создание за наши деньги сверхприбыльного проекта для своих подконтрольных финансовых мешков. К тому же эта опасность усиливается полный контроль над нами, страной и над нашим выбором и, что прискорбно, что снова за наши деньги.

А это отберет у нас даже призрачную надежду переизбрать на новых выборах эту и любую последующую власть за их деяния, а с этим отберет веру в будущую справедливость народного выбора!

А как хочется выбрать такую власть, в которую можно безоглядно верить и доверять ей всего себя и судьбы своих детей!

ХЛЕБА И ЗРЕЛИЩ!

Меня возмущают примитивные попытки манипулировать активностью своего народа, по средствам применения банальных политических технологий по отвлечению внимания людей от действительных проблем – от собственной серой, беспросветной действительности.

Иногда создается впечатление, что власть спит и все думает над извечным политическим вопросом: чем бы перед очередными выборами отвлечь еще внимание избирателей. И вот подобно тому, как российские правители придумали Зимнюю Олимпиаду в Сочи, наши правители примеряют на украинский народ Зимнюю Олимпиаду в Карпатах! Как всегда одним событием можно убить двух зайцев с одной стороны отвлечь внимание, а с другой стороны создать себе еще одну бездонную кормушку наподобие кремлевских откатов с Сочинской олимпиады.

Конечно! Точно! Мы же самая богатая страна в мире, Евро 2012 почти провели, давайте еще олимпиаду у себя затеем. И ничего, что Платини в шоке от нашего вранья «с три короба» – сам виноват, не нужно быть таким доверчивым, пусть знает, как доверяться чинушам первобытной страны. И пусть Платини истекает в сожалениях, что доверился нам, главное ни это, главное заработки чиновников на откатах и подконтрольных подрядах. А откаты в этот раз превзошли своей наглостью все их даже очень смелые ожидания! С чего бы это наши правители закатывали так задумчиво глазки и размышляли над другими проектами, подобно Олимпиады.

Если раньше, при «помаранчевых», можно было слышать разгромные репортажи о реальной стоимости строительства НСК «Олимпийского» в Киеве, то об этом уже никто не заикается. Стыдно? Да нет, просто перед мировым сообществом, от которого мы все еще зависимы неудобно! И это уже официально превратилось в коммерческую, а нет! скорее всего, в государственную, почти военную тайну! Разумеется, если первым было не удобно за руки, которые ничего не крали, то вторым не удобно о своих доходах рассказывать!

А вы знаете, что НСК «Олимпийский» обошелся украинскому налогоплательщику, то есть нам, на этапе конца 2010 года? (это тогда, когда еще не все опорные балки каркаса для крыши над стадионом были установлены). Вы не поверите, он обошелся казне в такую сумму, за которую европейцы могли (подчеркиваю слово европейцы, не полудешевые Турки, не гастарбайтеры из Украины, России или Молдовы, а именно квалифицированные дорогостоящие европейцы) построить три спортивных арены в Европе! А это еще половины работ по реконструкции (теперь подчеркиваю слово реконструкции) стадиона не выполнено!

С ума сойти!

Аналогов не припомнить, хотя нет, если поразмыслить и отбросить в сторону первый «автобан» в Украине Киев-Одесса, на ум приходит еще легендарная реконструкция главной концертной площадки Украины дворца культуры «Украина». Это еще при Леониде Даниловиче Кучме, где, если верить словам опального прокурора обычный веник (таким торговали старушки за две-три гривны в те годы), обошелся дворцу культуры в 800 гривен! Нет, это не сто долларов США, это в те дни было более 400 долларов США, для сравнения в те дни взятка на получение вне очереди квартиры в Киеве стоила 500 долларов США. (Если вы не помните, то напомню, что даже доллар тогда в нашей стране стоил совсем других денег).

По этому поводу, в момент подготовки советской страны к Олимпийским играм 1980 года, выразился, в своем критическом высказывании, не в пользу Олимпиады, генсек Леонид Ильич Брежнев следующими словами – «чтобы развалить СССР необходимо провести в нашей стране еще одну такую олимпиаду!».

Но даже такие перспективы наших чиновников не берут за сердце, они всегда готовы Украинский народ, а с ним и государство Украину «поматросить и бросить!» – уехать себе из страны.

Им все равно, как только они «свое» заработают, могут разбежаться, как тараканы по Гавайским щелям. Или где там у них на пенсию припасены многомиллионные дачки, ну чтобы заниматься приусадебным садоводством. Конечно, они уже себя не причисляют к украинскому народу, они себя видят великими гражданами всей планеты – сейчас так модно для избранных. Ну да конечно, как же можно себя поставить рядом с презираемым за лоховскую натуру украинским народом.

Не стоит отпираться – это так, ведь только поэтому для нас ими презираемых, дача о шести сотках, в 200 километрах от места постоянного обиталища, даже в какой-то Богом заброшенной деревушке, давным-давно недосягаемая роскошь! Других причин нашей с вами нищенской – «с копейки на копейку», жизни нет! Я тут с вами вычислил некоторую закономерность, которую мы – народ, наверное, не знаем. На эти выводы меня наталкивают зарплаты чиновников. Выходит, что чем дальше от столицы Киева, тем дешевле недвижимость, ведь если судить по их зарплате, то они заработать на дом и 500 километровой глуши не смогли, а вот если взять пару тысяч километров от Киева, все-таки получается!

БОРЬБА ЗА ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Не могу ни сказать несколько слов о болезненном вопросе – нежилых и вспомогательных помещениях в многоквартирных домах.

Так или иначе, ниже, вы поймете, что и этот вопрос не дает спокойно спать нашим правителям, и они подумывают, как бы их на законном основании прибрать к своим рукам, в рамках реформирования ЖКХ, а с ним Жилищного Кодекса.

Мне часто пишут на мой сайт http://osbb.kiev.ua читатели со словами благодарности за напутствие на борьбу за свои подвальночердачные и другие вспомогательные помещения и прибавляют, что вот мы создали ОСББ, теперь примем дом на баланс и развернем борьбу за свои помещения!

Такое размышление, всегда у меня вызывает бурю эмоций. Я против любого ожидания! Статью: «Монета о трёх сторонах» (http://osbb.kiev.ua/stati-osmd-osbb/202-coin-on-three-sides) я написал для того, чтобы люди осознали, что для того, чтобы начать защищать свои права на вспомогательные помещения не нужен ни создания ОСББ, ни приема дома на баланс ОСББ. Этим мифотворчеством занимаются органы местной власти – это все на гране подставы и я когда-то сам доверился этому.

Когда же все поймут, что вам принадлежат все эти помещения с момента первой приватизацией квартиры, которая произошла в конце восьмидесятых начале девяностых годов. А это значит, что с того дня мы все стали владельцами своих вспомогательных помещений. И если кто сторонний хотел в них обосноваться, то должен был получить письменное, а лучше нотариально заверенное разрешение у всех без исключения собственников приватизированного жилья!

Я постоянно пишу в своих статьях об уловках местных органов власти, которые насаждают нам идею, что все мы можете распоряжаться и владеть своим домом только после приема дома на баланс созданного ОСББ. Все это враки – это искусно привитый миф! В сотый раз я призываю вслушаться в истину, что баланс это не волшебное действие, а обычная форма бухгалтерского учета, и все равно у кого на балансе находится ваш дом, у ЖЭКа или вы договоритесь с ближайшим заводом, или частной фирмой, сути значений это не меняет. Вы собственники и имеете право не только владеть, но и распоряжаться своей собственностью с момента приватизации. А ОСББ только дает больше действующего инструментария, больше возможностей хозяйственной деятельности и официального, законного приема денег на свои счета для дальнейшего распоряжения ими в хозяйственной деятельности дома!

В который раз я призываю не ждать у моря погоды и благосклонного настроения циничных, брехливых, подлых, коррумпированных чинуш!

Хотите знать, в чем состоит ваша личная реформа ЖКХ? Вам необходимо уже сегодня обеспечить доходную часть своего дома. И если у вашего дома незаконно отобрали помещения, значит, вы должны уже сегодня идти на штурм «Зимнего» и брать в доме контроль над вспомогательными и прочими помещениями в свои руки! Поступайте так, как вы бы поступили, если бы пришли к вам в квартиру отбирать часть кухни – это одно и то же! Мне известен случай, когда в Севастополе, люди через суд отвоевали даже нежилые помещения – значит можно, если сильно захотеть!

Если какая-либо организация, незаконно, овладела вашими вспомогательными и другими помещениями, выйдите все вместе как один и отберите эти помещения у захватчиков. Пусть они в суде доказывают вам, что они эти помещения заполучили на законном основании. Поверьте мне, что в таких случаях ни фирмачи, ни чиновники, ни даже милиционеры против народного гнева не попрут!

Это мой личный опыт и я с удовольствием и с усердием делюсь им с вами. У меня это получилось, так чем же вы хуже? Разве вы менее сознательны или глупее меня? Нет! Проблема заключается только в недостаточной решительности, которой у меня хоть отбавляй, а у вас, быть может, ее не хватает. Поэтому я с вами, на этих страницах, ею делюсь.

Не видитесь на уловки типа «местная громада, которой была передана коммунальная собственность города, решила продать ваши подвалы»! Если это так, то какое право имела громада зайти к вам без спросу на кухню и продать ее без вашего разрешения – так это же подсудное дело, это нарушение громадой города Конституции Украины, а с ней и защищаемой ею ваших прав собственника.

Так вот если громада без спроса кому-то чего-то пообещала, то пусть из кармана чиновников, проголосовавших за это решение пусть возвращает деньги законным покупателям незаконной приватизированных подвальных помещений! Пусть несут сами ответственность за эти действия, а мы своего законного не отдадим! Это нам принадлежит по праву собственности на недвижимое имущество, что защищается главным Законом Украины – Конституцией Украины! А все остальное это мишура, преступные незаконные действия местных органов власти и никуда не ведущее бла-бла-бла! Если ваше право собственности не уважают, тогда скажите, почему вы должны его уважать, даже у законного покупателя вашего подвала? Есть в предпринимательстве такая вещь как риск хозяйственной деятельности и если предприниматель осознанно идет на рискованные, нечистоплотные сделки, то это его личное право рисковать!

Мы все становимся более сильными и смелыми, когда знаем о положительном опыте других и действительно, судя по добрым отзывам моих читателей это так. А представьте, если я буду ни один, а будут сотни нас, тысячи людей с собственным положительным опытом!? А если мы все им обменяемся? Мы же этими действиями сотворим тихую как украинская ночь революцию собственников. Мы отберем у чиновников лакомые куски прибылей, которые они получили ранее или планируют получить на наших домах.

Как же мы не поймем, что мы власти разрешили слишком много! Мы разрешили забрать предприятия, заводы, недвижимость, землю, но теперь они добрались до наших домов! Что будет дальше? Отбросьте свою наивность, факт есть факт, следующими будут наши квартиры, нет, как я уже писал выше, их забирать никто не будет, мы будем платить за пользование своими квартирами как за чужие – больше чем мы сегодня платим за аренду квартир. Разве вы не заметили, это уже происходи, и будет происходить так же, как это произошло в России, до тех пор, пока мы не научимся давать отпор власти.

Я уверен в том, что борьба за наши вспомогательные и другие помещения должны быть первым тестом по защите наших прав на наше с вами государство.

Вас не должны пугать люксовые ремонты захватчиков-предпринимателей в ваших подвальных помещениях, вы должны выводить их из своих подвалов за ухо и обосновываться в своих помещениях сами как хозяева. При этом ваши действия будут вполне оправданы законодательно, ведь первыми собственниками всегда были и есть жильцы дома, первая же приватизация квартир осуществлялась до продажи вспомогательных помещений! А ситуация в которую попадут предприниматели-захватчики будет проблемой самих предпринимателей, а не жильцов дома, права, которых эти предприниматель вместе с чиновниками пытались нарушить – не знание закона не освобождает от ответственности, а срок давности на дела связанные с частной собственностью не распространяется!

Если этот предприниматель честный приобретатель ваших вспомогательных помещений, тогда почему же он, выкупая явные вспомогательные помещения жильцов дома, не ходил добропорядочно по квартирам и не собирал подписи всех жильцов. Почему же он не договаривался с жильцами, а втихаря с чиновниками крутил делишки, приватизируя и выкупая эти помещения, при этом, переступая через все нормы законов и даже через Конституцию Украины. Чего его жалеть, он же хотел нагреться на дармовой недвижимости вашего дома и отобрать ее у вас, а с ней и право на обеспеченное будущее вашего дома.

Я всего не знаю, что новый жилищный Кодекс нам готовит (уверен он будет полон сюрпризов, как и налоговый Кодекс), но чтобы не оказалось поздно, доверьтесь моему совету, объединяйтесь в активные группы, приглашайте своих друзей и знакомых, но уже сегодня выгрызайте свои помещения, а с ними свои будущие доходы. Помните, что на то чтобы влиять на использование ваших вспомогательных помещений вне хозяйственной деятельности даже создавать ОСББ не обязательно, важно решение жильцов дома с протоколом, подписанным большинством жильцов.

Еще в 1993 году, когда об ОСББ не было, и речи жильцы моего дома выгнали из своих подвальных помещений организацию, которая хранила там кислородные баллоны!

Это был скандал, попавший в прессу. Но, подумайте, даже в те годы, через протокол собрания мы смогли на законных основаниях на это повлиять!

Не верьте государству, от него ждать нечего!

Все, даже законы, противоречащие конституции ставьте под сомнение и игнорируйте их! Помните Конституция Украины – это главный документ страны, отвечающий на все ваши вопросы!

Хладнокровно, безжалостно возвращайте свою собственность себе! Следом, обязательно создавайте ОСББ, чтобы эффективно пользоваться и зарабатывать деньги для дома на отобранных у незаконных владельцев помещениях!

Если надо участвуйте в судебных процессах против бывших незаконных владельцев, смело участвуйте и сами организовывайте эти процессы. А главное, ничего не ждите и запускайте отобранные (экспроприированные) помещения в хозяйственную деятельность своего ОСББ! Это моя практика, подвальные помещения моего дома были незаконно приватизированы, трижды перепроданы, но мы еще до решения какого либо суда в нашу пользу захватили обратно свои помещения и уже пятый год эксплуатируем их и зарабатываем на них притом, что уже более четырех лет мы продолжаем находиться в судах.

Я верую в спасительные животные инстинкты людей, я верю в то, что эти инстинкты помогут удержаться на плаву ОСББ-течению в нашей стране.

И если ваше ОСББ станет успешным объединением благодаря прибыли от вспомогательных помещений, тогда ваше ОСББ, как нализавшийся крови вампир, почувствует вкус свободы успешного и доходного управления своим домом. Тогда-то эту «кость» свободы и независимости, случайно выброшенной правительством, у вас словно из зубов разъяренного народным гневом бультерьера забрать будет невозможно. Россыпи этих костей разбросаны по всей стране Конституцией Украины, Законом «Об ОСББ» и решением Конституционного Суда в пользу собственников жилья, но собственники многоквартирных домов толи не верят своему счастью и своим глазам, толи просто не замечают открытых возможностей.

А если эта эпидемия (в хорошем смысле этого слова), эти злые бультерьеры будут охранять каждый многоквартирный дом по всей стране, то отличное начинание под эгидой реформы ЖКХ, массового создания ОСББ не провалится, а только пойдет на пользу украинской демократии и понимания возможностей свободного выбора народа Украины!

Это сродни бескровной революции, при которой вельможи приоткрыли дверь к свободе, а народ не долго, думая, вставил ногу и пролез целиком.

Но для того, чтобы это свершилось «промедление смерти подобно» – мы не должны долго думать иначе эту дверь закрою перед нашим носом навсегда!

Скажу больше, эта дверь уже начинает закрываться – наше правительство и правители очень изобретательно дурят свой народ. Помните как это безукоризненно было сделано с уступками для предпринимателей, запретив все финансовые отношения организациям относить на затраты, при взаимодействии с предпринимателями.

БОРОТЬСЯ ДО КОНЦА.

В ту бочку меда свободного распоряжения своим недвижимым имуществом, которое кому-то удалось выгрызть, а кому-то это только предстоит, наша держава собирается погрузить ложечку дегтя! Эта ложечка выражается некоторыми особенностями нового Жилищного Кодекса, который уже на подходе.

Здесь я призываю к вниманию вдумчивых читателей, потому как для невдумчивых читателей мне придется написать еще одну статью двух объемов этой пояснений, чтобы объяснить, что я имею ввиду.

Все ОСББ, которые владеют и распоряжается в домах вспомогательными помещениями спят спокойно и считают, что их помещениям ничего не угрожает. Но это не так! Дело в том, что новый Жилищный Кодекс и обновленный Закон Украины «Об ОСББ», содержат в себе ряд ловушек. Одна из них напрямую пересекается с интересами ОСББ и с правами собственников на вспомогательные помещения и места общего пользования.

Один из, казалось бы, правильных пунктов в себе содержит грядущие неприятности, это пункт о том, что в документ о праве собственности на квартиру будут вписываться квадратные метры вспомогательных помещений и мест общего пользования, которые приходятся на каждого конкретного собственника квадратных метров в многоквартирном доме.

Мне часто приходилось слышать от жильцов домов, в которых созданы ОСББ и даже от руководителей объединений такие фразы, типа: «а что нам эти вспомогательные помещения, нам от их наличия ни тепло не жарко, мы их на себе не ощущаем, вот если бы мы смогли с них получить денежку себе любимому…».

И правда, это мнение уже навязывается централизованно чиновничьим сословием! Очевидно, по этому поводу уже формируются некоторые государственные планы.

И действительно при такой несознательности жильцов дома, могут появиться некоторые частные или властные деятели (в зависимости от того, как эти права будут выписаны), и начнут за бесценок скупать вспомогательные площади жильцов дома, минуя ОСББ и правление.

Помните, такая практика уже была – практика скупки приватизационных сертификатов на государственное имущество, и скупалась за бесценок вся государственная собственность – предприятия, заводы, фабрики и т.п.

Для бабушки все равно как номинально числятся эти помещения, если она ими не может пользоваться фактически. Но если ей предложат, аж тысячу гривен, и за это у нее ничего не попросят кроме нотариальной подписи на документе передачи доброму дядечке части своего неделимого имущества, тогда бабушка или несознательный совладелец с большим удовольствием этот документ подпишут.

И вот, когда наступит время, когда большая часть сделок будет осуществлена в пользу этого дядечки, тогда ОСББ может столкнуться с ситуацией, когда рейдеры захватят ни лестничные клетки, а чердаки или подвальные помещения. А юридическим оправданием будет те самые подписанные жильцами документы.

А если, оставшиеся в меньшинстве, жильцы начнут бороться в судах, захватчики объяснят свои действия тем, что они не являются жильцами этого дома, поэтому лестничными клетками они не пользуются, но им очень уж хочется и нужно пользоваться своими площадями. А их ровно столько, сколько приходится на подвалы и чердаки, поэтому-то они как собственники хотят получить их в свою собственность и под свой контроль и распоряжение…

К сожалению, если поставить так вопрос, и если каким-либо образом неделимое имущество можно выделить и разделить фактически.… А одна из сторон будет настаивать на этом в судебном порядке (особенно через подконтрольный суд), тогда этот суд может признать право выделения этих площадей из общей площади неделимых площадей мест общего пользования и вспомогательных помещений. Здесь одним из судебных доводов будет тот факт, что эта ситуация подобна той, как совладельцы подвалов имею право разделить подвал на кладовые, пропорционально каждой квартире или метрам квадратным каждой квартиры.

Но, на сегодняшний день, даже теоретически, представить возможность скупки и физического выделения совместных площадей трудно себе представить, хотя бы из-за статуса их, который записан в Законе «Об ОСББ», как неделимого имущества, принадлежащего всем собственникам квартир одновременно!

Хотя, если будут выделены в паспорте БТИ места совместного пользования и площади вспомогательных помещений, то и это будет легче осуществить при помощи незначительных коррекций законов или официальных разъяснений.

Но, существует еще одно противоядие для собственников дома или загвоздка для злоумышленников.

Существует обязательство любого человека, который хочет продать часть коммунальной квартиры, и мест общего пользования, принадлежащих одновременно всем жильцами конкретной коммунальной квартиры, в первую очередь предложить эту квартиру с местами общего пользования сначала всем жильцам этой квартиры, а потом на внешний рынок недвижимости.

Разумеется, по предполагаемой цене продажи, которую он планирует выручить с этой сделки. И только после отказа (желательно письменного), каждым из жильцов этой коммунальной квартиры от покупки соседской комнаты, включая места общего пользования, сосед может выставлять эту комнату с местами общего пользования на внешний рынок недвижимости. А если цена в ходе реализации комнаты в коммунальной квартиры будет снижена, то продавец обязан вновь сначала ее предложить жильцам квартиры, а после выставлять на внешний рынок недвижимости по заниженной цене. Иначе это может быть чревато судебными разбирательствами и возможной передачей судом квартиры, за те же деньги, что купил покупатель одному из совладельцев злосчастной коммунальной квартиры.

К тому же, мне известен прецедент, когда была продана даже не коммунальная, а обычная квартира внешнему покупателю, а сосед, который уж очень хотел приобрести соседскую квартиру, отсудил ее через суд себе по стоимости суммы сделки! А это он смог осуществить все на том же «праве первой руки». Все потому, что он является со своим бывшим соседом совладельцем мест общего пользования. Заметьте, и это не был дом, в котором было создано ОСББ.

Поэтому мы должны знать, что если будет введена практика продажи вспомогательных помещений, тогда по аналогии с коммунальной квартирой, часть неделимого имущества и мест общего пользования должна будет, сначала предлагаться собственникам, с которыми эта площадь «не делится» – соседями! А это значит, что разрешение на реализацию этой квартиры нужно взять у всех соседей-собственников дома.

Если в доме будет создано ОСББ, тогда при продаже своей квартиры нужно не забывать и о праве самого ОСББ выкупать нежилую площадь у людей, а с ними и вспомогательные помещения и места общего пользования – неделимое недвижимое имущество.

Во всей это продажи мест общего пользования существует для меня, и думаю, для многих моих читателей некоторая юридическая коллизия. На ней, в этой статье, я зацикливаться не стану, но скажу, что речь идет о фактическом пользовании тем, чего жилец юридически вроде как продал доброму дядечке – места общего пользования и т.п.

Я бы еще вспомнил, что места общего пользования и вспомогательные помещения не могут быть отчуждены априори! Но я этого не могу сделать, так как на этот факт никто до сегодняшнего дня не обращал внимания, и этот факт не мешал осуществлению бойкой торговли нашими вспомогательными помещениями – подвалами, чердаками, бойлерными и т.п.

В любом случае, вся эта неоднозначная ситуация и возможности для мошенничества, закладывают под нашу совместную собственность бомбу замедленного действия!

Трудно уверенно утверждать, но если верить тому, что любая власть с народом разбирается по принципу «разделяй и властвуй», тогда можно поверить, что все это задумано, для того чтобы подорвать эффективность, работоспособность и прибыльность успешных ОСББ через дрязги и конфликты вокруг совместного имущества. А также для того, чтобы перевести все подвалы и чердаки в оборот городской недвижимости под контролем определенных структур.

Вы спросите для чего? Ответ прост – кроме дохода от дешевой недвижимости правительство получит снижение возможной доходной части будущих ОСББ, приведет к ослаблению успешных ОСББ, а слабые объединения проще затянуть в частные управляющие компании.

Также возникает еще одна опасность для единства дома и сплоченности членов ОСББ. Если правление и председатель правления не пекутся о жизнедеятельности дома, а готовы использовать свое служебное положение для собственной выгоды, то, используя вышеописанные возможности можно реализовать некоторые коррупционные схемы по присвоению части общедомового имущества. Конечно, эта опасность легко нивелируется децентрализацией принятия решений не правлением, а исключительно всеми членами ОСББ.

Если со своими коррупционерами не трудно разобраться, то нас должен больше тревожить тот факт, что уж если чиновники «подкладывают свинью», то они заботятся в первую очередь о своих коррупционных схемах заработка, и в десятую очередь о возможных схемах заработка жильцами дома или коррумпированными председателями – это просто побочный эффект.

На мой взгляд, если этот кошмар найдет в нашей стране подтверждение, то это будет по одной из, ниже представленных, причин.

Первая – внести раздор в жизнь ОСББ продажей вспомогательных помещений руками самих же членов ОСББ, правлением, и председателями и этим ослабить успешные, не говоря о слабых, ОСББ. А этим подготовить почву к почти бесконфликтному втягиванию объединений в частные управляющие компании и частные ЖЭКи.

Вторая – это создание еще одной жульнической массовой приватизации жилого фонда через создание частных управляющих компаний, для которых будет представлена возможность выкупа вспомогательных помещений и чердаков, но легальным путем, через банкротства ОСББ, через подрыв их авторитета и получения этой недвижимости за бесценок через соответствующее управление домами. Также эта схема может быть направлена на масштабную легализацию незаконного отбора вспомогательных помещений в домах, где отсутствует чувство собственников! Разумеется, это будет осуществляться определенными финансовыми группами через те самые подконтрольные управляющие компании и ЖЭКи.



Комментарии   

 
+7 #1 Kiy Oleg 01.05.2011 21:38
Если у Вас возникли вопросы или комментарии к этому объемному материалу, буду рад если Вы ими здесь со мной и с читателями сайта поделитесь.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #2 Сергей Соколов 02.05.2011 08:52
Спасибо за искренность, откровенность и небезразличие!
Разместил ссылку на сайте нашей инициативной группы:
http://lisky.org.ua/arti/arti0046.html
под названием "Создавать в своем доме ОСББ рискованно, а не создавать ОСББ в сотни раз рискованней!"
Можете с уверенностью рассчитывать на нашу поддержку.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #3 Сергей Соколов 02.05.2011 09:15
Знаю по крайней мере о двух неудачных учредительных собраниях в Днепровском районе Киева в этом году - на ул.Рогозовской (ДВРЗ) и пр.Тычини (Березняки).
Отчет о последнем - http://lisky.org.ua/imgs/ty_mart11.jpg
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #4 Kiy Oleg 02.05.2011 09:56
Цитирую Сергей Соколов:
Спасибо за искренность, откровенность и небезразличие!
Разместил ссылку на сайте нашей инициативной группы:
http://lisky.org.ua/arti/arti0046.html
под названием "Создавать в своем доме ОСББ рискованно, а не создавать ОСББ в сотни раз рискованней!"
Можете с уверенностью рассчитывать на нашу поддержку.


Спасибо, Сережа за участливость и поддержку.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #5 fanfaraon 04.05.2011 14:35
Спасибо Олег! Мне понравилось такая себе маленькая революция, и хороший пинок чтоб читатель понял что все зависит только от него а не от доброго дяди ).
У меня есть вопрос. Мы создали ОСББ не давно и уже есть куча проблем - Олег я Вам письмо писал но Вы не ответили к сожалению. Можно тут спрошу ?!
Вы говорите "Из этого следует мой совет, что тем домам, которые создали ОСББ, у которых нет выбора, и они решили принимать дом на баланс без капитального ремонта, необходимо, в обязательном порядке заключить с государством (с любым его представителем) договор или получить гарантийное письмо, в котором состояние дома и гарантии капитального ремонта будут выписаны золотыми буквами! И только после этого, дом может приниматься на баланс ОСББ." Как это сделать ? в миськ раде говорят денег нет и на следующий год тоже ! как на кого давить к кому идти на что ссылаться у кого требовать ?
И если можно 2 вопрос. Вы говорите "А всего-то надо было устроить аудит деятельности ОСББ или переизбирать председателя и жить в мире и согласии дальше!" Как переизбрать председателя если он против ? я так понимаю - а его никто и не спрашивает - а как забрать у него все документы и реквизиты ОСББ ? силой ? а если они хранятся у 3 лица (а ля доверенное лицо) ?
Подскажите пожалуйста как быть ?
Спасибо Филипп Львов.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+4 #6 Kiy Oleg 04.05.2011 15:44
Цитирую Филипп:
Спасибо Олег! Мне понравилось такая себе маленькая революция, и хороший пинок чтоб читатель понял что все зависит только от него а не от доброго дяди ).


Спасибо, за добрые слова, надеюсь этот пинок сработает, очень уж хочется что-то изменить к лучшему в нашей стране!

Цитирую Филипп:
У меня есть вопрос. Мы создали ОСББ не давно и уже есть куча проблем - Олег я Вам письмо писал но Вы не ответили к сожалению. Можно тут спрошу ?!


Прошу прощение Филипп, усложнилась моя личная бизнес карьера в связи с нововведениями нашей нынешней власти, поэтому я нахожусь в цейтноте и разрываюсь между заработком денег и поддержанием этого сайта. Но как и всем, Вам обещаю, что ни один вопрос заданный через раздел контакты не будет забыт, вопрос только во времени, когда это произойдет, я веду очень четкий учет всех заданных вопросов, надеюсь за лето нагоню и всех удовлетворю! :lol:

Цитирую Филипп:
Вы говорите "Из этого следует мой совет, что тем домам, которые создали ОСББ, у которых нет выбора, и они решили принимать дом на баланс без капитального ремонта, необходимо, в обязательном порядке заключить с государством (с любым его представителем) договор или получить гарантийное письмо, в котором состояние дома и гарантии капитального ремонта будут выписаны золотыми буквами! И только после этого, дом может приниматься на баланс ОСББ." Как это сделать ? в миськраде говорят денег нет и на следующий год тоже! как на кого давить к кому идти на что ссылаться у кого требовать?


Думаю, что здесь нужно проявить хитрость и находчивость. 8)

Когда государство через законы и постановления чего-то обещает, вроде как никто конкретно не обещает этого, но если Вам кто-то конкретно пообещает, что-то письменно, основываясь на, к примеру, Закон Украины "Об ОСББ" ( http://osbb.kiev.ua/housing-jkh/340-on-the-union-of-owners-of-apartment-house ) , это значит, что будет кого и за какое место брать впоследствии. Во всяком случае вы сможете себе обеспечить через суд, пусть не компенсации ремонта, но хотя бы обеспечить нахождения первыми в очереди! :-*

Моя, молодая но очень талантливая юрист - Наталия Жорова, часто проявляет некоторую хитрость тем, что рассылает хитро составленные различные запросы в различные государственные инстанции с целью получить от них нужный для себя письменный ответ на не конкретно заданный но все же прослеживающийся в своем запросе вопросе. :lol:

Заставить органы власти дать некоторую гарантию можно только через компромисс во взаимных уступках. Другими словами если Ваше ОСББ тянут за уши в вольное плавание, к тому же Вы сами этого хотите, тогда существует почва для некоторого компромисса, а это значит, что можно через некоторую "шоколадку" добиться такого гарантийного письма. ;-)

Ежели нет такой почвы для компромисса между сторонами, тогда сделать здесь ничего невозможно и все будет как есть или Вы без гарантий примете дом на баланс своего ОСББ. :sad:

Цитирую Филипп:
И если можно второй вопрос. Вы говорите "А всего-то надо было устроить аудит деятельности ОСББ или переизбирать председателя и жить в мире и согласии дальше!" Как переизбрать председателя если он против? я так понимаю - а его никто и не спрашивает - а как забрать у него все документы и реквизиты ОСББ? силой? а если они хранятся у 3 лица (а ля доверенное лицо)?
Подскажите пожалуйста как быть?
Спасибо Филипп Львов.


Филипп, здесь на сайте эту тему мы уже где-то подробно обсуждали, и кажется несколько раз, но в двух словах можно ответить.

Есть такая истина, что нет договоров, которые невозможно расторгнуть, соответственно нерадивого председателя всегда есть за что уволить. Раз есть за что уволить значит к такому председателю нужно проявить процедурные действия по увольнению любого нерадивого сотрудника: 1)договориться уйти с должности по собственному желанию, без последствий и преследований (этот путь предпочтительне й, ведь п[censored]ой мир, лучше хорошей войны - война отбирает силы, а главное много времени); 2)объявить председателю войну с подключением новоизбранной ревизионной комиссии, прокуратуры, различных органов и т.п. Думаю вряд ли, кому-то по этим всем кругам ада захочется пройти, поэтому договориться на мир с полной амнистией (если чего-то не выявят органы) возможно.

Конечно второй путь, как правило приводит к ненужному противостоянию и продолжительным военным действиям, которые могут ни к чему не привести в результате.

Как забрать документы и печать?

Ответ прост, если человек Вам не захочет их отдать добровольно это сделать практически невозможно, потому как если применять все законные способы по средством судов, расследований и прокурорских действий - это сродни стрельбе по воробьям из пушки. Человека конечно Вы затаскаете и нервы ему изрядно подпортите, но вы подпортите нервы и себе и себя изрядно затаскаете, а что если председатель в конце-концов, после годов мучения заявит, что он потерял документы и печать? Штраф копеечный!? :cry:

Из этого следует вывод содержащийся в ниже представленном тексте.

Иногда следственные органы извлекают документы у предприятий взамен справки и эти документы туда уходят навсегда, иногда пожар, затопление и т.п. события уничтожают первичку предприятия, но жизнь для этого предприятия в связи с этими событиями не заканчивается - предприятие продолжает функционировать иногда успешней прежнего, если это подстроено! ;-)

Однажды я потерял печать первого своего предприятия и я думал, что это катастрофа, жизнь закончилась, а оказалось, что восстановление печати подобно восстановлению паспорта и процедура не очень сложная, а главное она существует и по поводу ее никто не удивляется - в жизни все случается. :-|

Выход прост: официально "потеряйте" все, что не можете получить, составьте соответствующий акт в котором люди подпишутся об официальном заявлении (разумеется устном) бывшего председателя об утрате документов и печати (пусть это неправда но она без последствий и для председателя и для вас, а если будут маленькие проблемы для старого председателя, но ведь он этого заслуживает?!), подпишите его группой людей, подайте бесплатное или копеечное объявление в Богом забытой газетенке, об утрате печати - восстановите печать в другом дизайне (я имею ввиду, чтобы нейтрализовать действия бывшего председателя со старой печатью) и восстановите через банк, налоговые и прочие органы (это не будет дорого стоить) в копиях все, что возможно восстановить, на основании нового протокола собрания по переизбранию председателя ОСББ замените карточки подписей с образцом новой печати в банке, а также подайте протокол в место регистрации ОСББ для изменение фамилии руководителя ОСББ, а об остальном забудьте как о страшном сне и начинайте жизнь ОСББ с нового листа.

Этими действиями Вы нейтрализуете любые нежелательные действия старого председателя, а главное, не будете тратить много времени и сил на неэффективную в результате войну.

Удачи! Берегите себя, сохраняйте удовольствие от работы и не берите близко к сердцу того, на что не можете повлиять! Помните как "Отче наш" все свои права и пользуйтесь ими на полную катушку!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #7 fanfaraon 05.05.2011 08:40
Олег спасибо Вам за подробное разъяснение, где то так я все и представлял, хотя дела нашего ОСББ намного запутанней и сложней и в двух словах и не раскажешь но все равно огромное спасибо за разъяснение и поддержку !
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #8 Kiy Oleg 05.05.2011 10:11
Цитирую Филипп:
Олег спасибо Вам за подробное разъяснение, где то так я все и представлял, хотя дела нашего ОСББ намного запутанней и сложней и в двух словах и не раскажешь но все равно огромное спасибо за разъяснение и поддержку !


Спасибо за добрые слова!

Филипп, можем разобрать и другие обстоятельства, но как бы там ни было, в этом деле все зависит от сплоченности членов ОСББ и думаю, что запутанность заключается именно в отсутствии ее и это вопрос лидерских качеств оппонентов старому председателю.

Удачи!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #9 Виталий Прокопив 10.05.2011 16:45
Добрый день!
Может я что-то пропустил или не досмотрел, но меня интересует такой вопрос: "Как можно члена ОСББ привлечь к ответственности за неуплату ком.услуг, если Голова Правления не заключает с ним договора ?"
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #10 Kiy Oleg 10.05.2011 18:15
Цитирую Виталий Прокопив:
Добрый день!
Может я что-то пропустил или не досмотрел, но меня интересует такой вопрос: "Как можно члена ОСББ привлечь к ответственности за неуплату ком.услуг, если Голова Правления не заключает с ним договора ?"


Если этот человек действительно является членом ОСББ, а не просто жильцом дома, не являющимся членом ОСББ, тогда юридически этого человека можно привлечь к суду за неуплату ком.услуг как члена ОСББ, ведь все решения принимаемые членами ОСББ являются для членов ОСББ обязательными, что не скажешь о казусности ситуации по отношению к не членам ОСББ - по отношению к ним труднее применить наказание потому как они и договор не подписывали и решений по ОСББ не принимали, здесь придется документально доказывать то, что эти люди действительно являются пользователями тех или иных услуг.

Много чего по этому вопросу вы найдете в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ ( http://osbb.kiev.ua/voprosy-otvety ) нашего сайта, а также рекомендую Вам прочесть статью "Пеня плюс коллекторы в жизнедеятельнос ти ОСББ - это Благо или Зло" ( http://osbb.kiev.ua/stati-osmd-osbb/343-penalty-plus-manifold-osbb-life )

Удачи!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #11 Эксперт2 10.08.2011 17:44
Вынужден во многом с вами не согласиться, т.к. в статье больше эмоций, нежели правды.
Опыт реформирования ЖКХ в РФ и внедрения ЖК РФ в действие знаю не понаслышке.
В силу того, что наша полемика займет много времени и будет не совсем понятна не специалистам, предлагаю перейти в личку.

С уважением
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #12 Kiy Oleg 11.10.2011 21:53
Цитирую Эксперт2:
Вынужден во многом с вами не согласиться, т.к. в статье больше эмоций, нежели правды.
Опыт реформирования ЖКХ в РФ и внедрения ЖК РФ в действие знаю не понаслышке.
В силу того, что наша полемика займет много времени и будет не совсем понятна не специалистам, предлагаю перейти в личку.

С уважением


Был бы рад, если бы мы эту статью обсуждали здесь, к тому же на этом сайте бывает много специалистов, и много тех кто хотят стать специалистами в этой области.

На частные общения не имею времени, а интересную и кон[censored]ти вную полемику, пусть она займет много времени с удовольствием поддержу. А для чего же этот сайт если не для полемики рождающей истину, Вашими словами правду.
Спасибо.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #13 Виталий2 12.10.2011 10:22
ОСББ - это не панацея. Главное - это работа членов правления. Наш дом на Гришка,9. Создал ОСББ и ушел от Ковальских. Избрали председателя. Он занимается самоуправством, нарушая Устав ОСББ по всем пунктам. Прокуратура провела проверку и установила, что нарушений нет, но они ЕСТЬ. Все службы направляют в суд. Вот и все. Половина дома квартиры сдает в аренду - ругаться и отстаивать свои права им смысла нет( платит арендатор).
Без создания единого народного органа по консультации создания ОСББ и юридической поддержке не имеет смысла.
Перед созданием ОСББ очень важно грамотно дополнить Устав. 2/3 голосов правления - это ловушка. А дополнить Устав - в нашем случае большая проблема.
Завтра председатель поставит себе зарплату 15000 грн, а весь дом будет платить. А не нравиться - в суд.
Человеческий фактор очень важен при создании правления. Враги - они везде.
Может создать бригаду ОСББ и бить им морду. Другого выхода я не вижу.
Если есть явное нарушение Устава, а прокуратура говорит, что нет(дядька там сидит), то такой же дядька сидит и в суде.
на свои претензии я услышал:"Были деньги на покупку квартиры, то ищите на оплату!!!"
Если нужен человек для народной акции протеста - зовите.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
-1 #14 osbbvolyn 12.10.2011 10:43
Цитирую Виталий2:
ОСББ - это не панацея. Главное - это работа членов правления. Наш дом на Гришка,9. Создал ОСББ и ушел от Ковальских. Избрали председателя. Он занимается самоуправством, нарушая Устав ОСББ по всем пунктам. Прокуратура провела проверку и установила, что нарушений нет, но они ЕСТЬ. Все службы направляют в суд. Вот и все. Половина дома квартиры сдает в аренду - ругаться и отстаивать свои права им смысла нет( платит арендатор).
Без создания единого народного органа по консультации создания ОСББ и юридической поддержке не имеет смысла.
Перед созданием ОСББ очень важно грамотно дополнить Устав. 2/3 голосов правления - это ловушка. А дополнить Устав - в нашем случае большая проблема.
Завтра председатель поставит себе зарплату 15000 грн, а весь дом будет платить. А не нравиться - в суд.
Человеческий фактор очень важен при создании правления. Враги - они везде.
Может создать бригаду ОСББ и бить им морду. Другого выхода я не вижу.
Если есть явное нарушение Устава, а прокуратура говорит, что нет(дядька там сидит), то такой же дядька сидит и в суде.
на свои претензии я услышал:"Были деньги на покупку квартиры, то ищите на оплату!!!"
Если нужен человек для народной акции протеста - зовите.


Вам к нам:
http://osbbvolyn.pogovorim.su/
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #15 Вадимчик 30.05.2013 23:31
Спасибо за статью, читаю по второму разу. Собираюсь создавать ОСББ, много почерпнул!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #16 Старовер 23.03.2016 00:39
Уважаемый. А можно статью без воды и словоблудия? Столько мусора и словесного брожения-шатани я, фу! Зачем эти пассы о том, что нам должно государство, причём в художественной обёртке? Мы это знаем. Дайте нормальное руководство. Дайте нормальные, практичные советы на сегодняшний день. Вы знаете несколько десятков способов отмывки денег через ОСМД? Ура! Отлично! Мы рады. Где они, эти способы? Или мы должны садиться в позу лотоса и догонять эволюцию сознания? Дядя, давай без этого бла-бла. Статья, по практичности, отстой! У меня в личке есть контакты, дай на мыло нормальную документацию. Практические советы, как не наступить на грабли. Ты же опытный, бывалый, так помогай, а не лей воду на колесо философии, я так тоже умею. Красивые обороты речи, фразеологизмы, неофразеологизм ы, это типа твоего ноу-хау, когда после знака «!» слово начинается с прописной буквы, а не с заглавной. Где соль и суть, ГДЕ?? Пилять. Будь так добр, начни реально помогать своим соотечественник ам, а не тереть слюни. Благодарствую.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #17 Mила 10.05.2016 15:55
[google][fv][wi ki][wiki]"...ко торая была навязана прогрессивным западным миром и его опытом!"- А наш опыт где он, мы жили или нет? МЫ НЕ МОЖЕМ КОПИРОВАТЬ их опыт, так как мы другие, другое мышление, другой менталитет. Для нас (нашего государства) нет обязательности в выполнении законов, обязательности наказаний. не взирая на личности и должности, которые они занимают. Отсюда и недоверие народа к действиям "вышестоящих", к их создаваемых законов...
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #18 Натка 23.05.2016 15:32
Добрый день всем! Ужаснулась непрофессионали зму,некомпетент ности в вопросах ОСББ, и это все в эфир?! Как не стыдно обманывать людей этой брехней - эта инфа к 90-м годам, такого уже нет в этой России, все под контролем самих собственников, и я, если кому будет интересно, расскажу как уничтожить ТСЖ, и как дом отобрать у Управляющей организации, с уважением, ко всем собственникам помещений всех многоквартирных домов на этой планете Земля!
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

63.jpg

Юмор

PR-CY.ru