Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

ЗАГОВОР ПРОТИВ НАРОДА или ТЕОРИЯ ЗАГОВОРА?

В этой статье кроме фактов есть еще мои гипотезы, прогнозы, размышления и предположения, но прошу воспринимать такой подход как предупреждение о том, что может случиться, если мы будем беспечны, а не как факт излишнего сгущения красок существующей действительности. Задача всего предложенного материала заключается в том, чтобы все опасения, которые здесь упомянуты, оказались моими домыслами – если это будет так, я буду счастлив и сочту, что этот весь материал свое дело сделал!

Наша нынешняя власть глубже и основательней смотрит в суть вещей и кроме колоссальных доходов беспокоится об обеспечении себе бессрочного пребывания во власти, для бессрочного выкачивания этих доходов. Поэтому мы не должны забывать, что первое после доходов, нашу власть беспокоит бесхлопотное и бессрочное пребывание на властном, а с ним и на политическом Олимпе.

Обвинять в этом пришедшую к власти партию нельзя – к этому стремятся все партии во всем мире, вопрос только в том, какими методами и с помощью каких приемов они собираются там оставаться долго.

Методы, которыми у нас привычно удерживается власть, и явно северный пример развития этой сферы реформирования, вынуждает меня поделиться с вами своей гипотезой, которая вряд ли случиться в нашей стране из-за пассивности ОСББ-движения в Украине, но сбрасывать со счетов и это развитие событий нельзя.

Я не верю в чудеса, хотя научился их творить своими руками! Я с малолетства научился верить в свои силы, а с приходом зрелости научился верить в силу хорошо подготовленных истцами судов. Я, много общаясь с читателями моего сайта. В последнее время я часто задаюсь вопросом, почему чиновники с таким усердием и напористостью пытаются загнать заведомо проблемные дома в ОСББ? Притом, что даже слепому человеку должно быть понятно, что этим домам будет очень трудно в организации их экономики из-за плачевного состояния их домов.

Через время в голову пришел логический вывод – а что если других объяснений нет, и то что лежит на поверхности является ответом на этот вопрос, что нет никакого смысла их планы в том и заключаются, чтобы загнать неоперившиеся самосознанием микро общества, каковыми есть дома, дать им возможность ощутить себя беспомощными, чтобы те сами захотели помощи из вне за любые деньги!

А приторных и липких предлогов и заманух, на словах, а не на деле, наши политики умеют придумывать великое множество, а портить народу жизнь в ОСББ, чтобы она медом не казалась нашим чиновникам и государству в целом не привыкать – этим-то регулярно занимаемся! И вот, чем в ОСББ хуже, тем для планов правящей партии будет лучше для реализации следующих шагов своих планов.

Не подумайте, что я шизофреник или болею манией преследования, или манией всемирного заговора, но чем дальше я вникаю в происходящее, тем больше укрепляюсь во мнении, что возможен самый большой подлог против народа Украины.

При этом замечательная идея создания во всем многоквартирном фонде Украины объединений совладельцев многоквартирного дома, является одной из составляющих этого плана! А дальше начинается подлог, который заключается в том, что каждому создаваемому ОСББ, конечно же, пообещают, даже возможно письменно заверят, сделать капитальный ремонт в их доме. Но когда дело дойдет до дела и ожидающих своей очереди объединений накопится критическая масса, вдруг объявятся частные эксплуатирующие компании (управляющие компании), которым на условиях некоего тендера (это чтоб чужие не попали в списки исполнителей ремонтов) вменится в обязанности сделать капитальные ремонты. Разумеется, за программные государственные деньги.

Кажется, что пока ничего страшного нет? но это пристрасти не страсти, страсти будут впереди!

Но так как без особых условий, даже проезд в трамвае не случается, работы по капитальному ремонту будут обещаны только тем ОСББ, дома которых перейдут на баланс этих же, частных управляющих компаний. А этим управляющим компаниям станут выделяться из центра на эти цели деньги!

Домам, в которых не созданы ОСББ, будут указывать на создание ОСББ, мол, что вам мешает создать ОСББ и сделать ремонт в своем доме!

Как мы уже рассматривали вопрос ценообразования стоимости услуг управляющих компаний (эксплуатирующих организаций) – «эксплуататоры» смогут диктовать жильцам свои тарифы. А тарифы запускают формулу успеха американского предпринимателя Генри Форда, который заметил, что его бизнес не продажа автомобилей, а их ремонт и запчасти. Для наших чиновников-собственников эксплуатирующих компаний бизнес будет не на владении нашим с вашим недвижимым имуществом, а бизнес их будет заключаться в эксплуатации этого жилья, которое утратит свою ценность из-за дорогого его содержания.

Но и это еще не все, ведь многие ОСББ к тому времени еще не отладят свои экономики, правила и принципы управления домами, и конечно захотят получить облегчение через переход на баланс столь рекламируемых в тот момент управляющих компаний. Все те, кто заскочат в эти компании под предлогом этих ремонтов, кроме будущих высоких тарифов получат еще один сюрприз! В какой-то момент граждане этих ОСББ выяснят, что оплаты по этим ремонтам окажутся в их счетах как одна из статей расходов на содержания жилья, типа: «компенсация затрат на выполненный капитальный ремонт».

Согласитесь, какой это с одной стороны вероломный, а с другой стороны финансово-гениальный проект. И как это ужасно для обманутых и столько лет ожидающих этого капитального ремонта собственников жилья, которые все выполнили, что от них требовали чиновники!

Ведь кроме бессмысленной приватизации жилья, выхода из государственного ЖЭКа, создания ОСББ по убеждению или по принуждению, потери времени на ожидание капитального ремонта, а с ними и потери веры в ОСМД и свои силы (что, в общем-то, власти и нужно). Кроме потери свободы и обретения зависимости от теперь уже частных управляющих компаний – они еще из своих карманов заплатят за капитальные ремонты своих домов!!!!! Какое вероломство!

К тому же эти, так называемые капитальные ремонты, сделал неизвестно кто, по каким расценкам и неизвестно какого качества – как всегда в три дорого и только потому, что хотели сэкономить, хотели дармовщинки, а «бесплатный сыр…».

Другими словами люди все выполнили, всему подчинились в ожидании капремонта, и теперь они заплатили из своих карманов – очередной великий обман наивного и доверчивого народонаселения!

Вы думаете, перед нами потом кто-то будет оправдываться насчет этого великого кидалова! Да никогда! Никто ж не оправдывается про кидалово великого российского народа с реформированием ЖКХ через ТСЖ! В понимании российских бигбоссов народ сам виноват, – и так нагло, глядя народу в глаза, правда, через экран телевизора добавят: «вас же в ТСЖ никто под калашом не вел».

А наши управдомы страны еще по-хамски выругаются: «без лоха жизнь плоха!». А у мелких чиновников, которым не через телевизор с народом видеться приходится, отговорки всегда найдутся: «нет денег в бюджете», «украли не мы, а наши предшественники» и т.п. И много еще чего другого придумается, благо политологов-шлюх у нас пруд пруди, и они додумают то, на что у наших ограниченных управдомов страны собственного ума не хватит.

Уверен, что каждый собственник в этот момент ощутит себя ослом, и будет корить себя и всех своих соседей за то, что они были столь близоруки! За то, что вечно, по каждому мелкому случаю ругались, и «по-добрососедски» друг друга ненавидели! За то, что катили друг на друга бочки всякого калибра! За то, что без повода, обвиняли и подозревали правление и председателя во всех мыслимых и немыслимых коррупционных деяниях и воровстве. Повод для раздора всегда найти легко, было бы желание, а вот повод для объединения и мирного сосуществования годами ткать нужно.

А всего-то надо было устроить аудит деятельности ОСББ или переизбирать председателя и жить в мире и согласии дальше!

Чиновники-то знают, как управлять народом – в этом вопросе они поднаторели, знали же они как нас затащить без капитального ремонта и без гарантий в ОСББ, да еще знают, как затащить нас в управляющие компании, сделав нас виноватыми в провале деятельности ОСББ! А для этих планов нужно всего-то не позволить нам сплотиться, да стравить нас друг с другом – и снова «Разделяй и властвуй!».

Обиду рождает осознание того факта, что для такого масштабного развода нас, частные новоиспеченные управляющие компании получат наши же деньги через датирование их государственным бюджетом под социальные программы и реформирование ЖКХ. А государству этих денег много не понадобится, ведь, их будет достаточно выдать на первых несколько капитальных ремонтов в домах. А остальные ремонты будут финансироваться снова нами же из выкачиваемых из нас денег, через новые статьи в наших квитанциях на оплату за коммунальные услуги. А не захотят нам делать ремонты, ничего, им же больше достанется!

А управдомы страны себя не обидят и как всегда вывернут выделение денег и капитальные ремонты как деяние для своего так «любимого» народа. Как всегда показуха и массированная PR (пи-ар) реклама обойдется бюджету дороже выделяемых средств, а народ-лопух и за нее сам заплатит. Вот о какой реформе ЖКХ мечтают наши правители – не дорого, не пришлось изыскивать гигантских денег на реформирование ЖКХ, много позитивного для себя информационного шума, все со вкусом!

ЧТО ЖЕ ВСЕ-ТАКИ ТАКОЕ ОСББ?

Наш народ тест на независимость много раз проваливал!

Гениальную идею независимых домов через ОСББ, вот-вот провалит!

Долго будем сожалеть о том, что в то время, когда нужно было всего-навсего успокоиться, найти способы взаимного контроля и консенсуса, наконец, договориться и заставить на полных парах работать рискованно для державы подаренный нам механизм самоуправления под названием ОСББ!

А ведь можно точно так же, за те же деньги, но без обретения зависимости от коммерческих управляющих компаний, а с ними завышенных тарифов, договориться о сумме собираемых ежемесячно средств на капитальный ремонт за 1 м2. И, в конце концов, даже быстрее чем это сделает государство, собирать эти деньги и самим без сторонней помощи сделать то, что хочется – «вместе и батька легче бить!».

А когда все волшебным образом получится, каждый поймет, что при сборе только одной дополнительной гривны в месяц за один свой квадратный метр, каждый дом в состоянии сделать для себя самый лучший капитальный ремонт – вопрос только во времени сбора. Но ремонт будет подконтрольным, к тому же, он не будет сделан для отмазки. А самое приятное, что капитальный ремонт, при всех долгих сборах на него денег собственными силами, случится раньше, чем мы добьемся его от тех самых новоиспеченных управляющих компаний и раньше, чем на него обещанный соизволит потратиться государство.

Сплоченность граждан выражается не только в «битье отца», протестах, борьбе за помещения, борьбе против завышаемых ЖЭКами тарифов – ясное дело борьба и протест объединяет людей более чего-либо!

Я уверен вы об этом не задумывались, но настоящая сплоченность жильцов дома тестируется и проявляется сбором денег. А собирать деньги нужно на все, что пожелают жильцы дома – на ту же борьбу, протесты или капитальный ремонт! И если вы научились сплачиваться вокруг сборов денег, значит, объединение совладельцев в вашем доме состоялось, и вам по-доброму можно позавидовать.

И всего-то на всего, необходимо для начала успокоиться, сплотиться вокруг задач и проблем! Потом понемногу прорости друг к другу доверием, а с доверием друг к другу появится и желание доверять друг другу собственные деньг, и а с доверием денег придет в дом и на придомовую территорию процветание и благоденствие – что и требовалось доказать!

Но если мы останемся под государственным гнетом, ничего страшного не случится, украинский народ, как показала история четырехсот последних лет, отходчивый и привык снова и снова доверять своим угнетателям. Со временем все забудется, и мы привыкнем, что наши квартиры превратятся в станки для производства денег для приближенных к власти миллиардеров. Мы же потихоньку смиримся с собственной участью рабов этих станков в собственных квартирах, и будем сводить концы с концами для того, чтобы отдавать большую часть собственного дохода за пользования собственным жильем. Выбирать нам!

В общем, у украинского народа, в отличие от россиян пока есть возможность все изменить меньшей «кровью» – здесь я подразумеваю меньшими усилиями и не такими уж большими собственными инвестициями. В отличие от украинцев россиянам, очевидно, придется пролить кровушки, ну если они не решатся на столь ими призираемую в чужих странах, собственную «апельсиновую или еще какую другую революцию».

Мне трудно найти более терпеливый народ и народ более восторженный, в основной своей массе, к руководству своей страны, чем российский народ (о Белоруссии мы умолчим)!

Правда и украинцы от россиян своей тягой к идолопоклонству своим мелким божкам далеко не уходят!

И это притом, что исторически, свою гордость, украинцы могли бы ни занимать, ни у египетского народа с их пирамидами, ни у итальянского народа с их Римской империей, ни даже у китайского народа с их Великой китайской стеной. И все потому, что более давней и более глубокой, чем у украинского народа цивилизационной истории нет ни у одной страны мира – это трипольская цивилизация. Более 7 000 лет – все имеющееся на планете человечество сидело в лесах, пещерах и поселениях без керамики, собственной культуры, философии и религии, а мы на нашей территории строили города, дороги и пользовались принципами существования современного общества – демократией! – и это до появления даже признаков феодализма и рабовладельческого строя!

Казалось бы, такой будоражащий воображение факт мог сплотить и возвысить украинский народ над всем мелким и суетным, в том числе над низменностью потребностей современной украинской власти. Но нет, последние пятьсот лет нашего существования изрядно подпортили свободолюбие и гордость украинского народа, который ради выживания пошел на сделку с собственной совестью, а фактически продал душу ради спокойствия раба и забыл свой, когда-то гордый нрав, таланты и глубокие философские познания.

И страшно осознать масштабы потерь, ведь мы сегодня, даже не достигли нашего цивилизационного развития семи тысячелетней давности! А это позор нашей нации, ведь наш дух выродился!

Терпеливость и выносливость славянского народа во всех тягостных отношениях со своим государством и государями научило нас радоваться приобретению таких черт характера. Сотни лет нас ломали и в нас вбивали довольствоваться малым, мы стали с удовольствием отмечать, что очень хорошо, что мы такие выносливые и нечувствительные к обидам, унижениям и побоям.

Вопреки сложившемуся мнению, позвольте нас вернуть к истинной сути вещей и указать на то, что такое восприятие бытия для народной души катастрофическое приобретение! Ведь если бы «народ» по поводу каждой ситуации несправедливости падал в обморок и впадал в истерику, а следом в гнев, был чувствительным ко всей несправедливости нашего бытия, все бы изменилось!

Чаще случались бы майданы, а с ними украинский народ, чаще укладывал свою руку на горле чиновников-коррупционеров и правителей- хапуг!

Мы бы осознали, что это приспособленчество, покорность, нечувствительность характерна для рабских натур и народов-рабов. Мы же, так привыкли к розгам до 1861 года, что уже ровно 150 лет наши спины сами покорно ищут плетей, унижения и насилия над телом и душой. Позор!

Да, мы можем найти оправдания своему поведению и сказать, что даже после отмены крепостного права мы всё равно жили под психологическим и физическим гнетом царского режима, режима революционного времени, жили под гнетом сталинских репрессий, под гнетом безжалостной машины КГБ и, наконец, под всепоглощающим и всеразрушающим гнетом бытия! Конечно, в свое оправдание мы скажем, что у нас практически не было возможности поднять голову и вдохнуть настоящей свободы полными легкими.

Но как бы мы этим себя не оправдывали, это нас не может оправдать, ведь мы носим ДНК код первой цивилизации на планете! Западными учеными доказано, что около 60% украинцев являются последователями трипольской цивилизации.

Когда каждый украинец, или хотя бы большая часть украинцев осознает всем своим разумом, вся суетность бытия предстанет такой микроскопической! И вековые унижения, и вековые побои, особенно микроскопически предстанет устоявшийся институт нашего, стыдно сказать, самоуправления – власти! Не позабудь мы это, и переосмысливай мы каждый вечер перед сном, как «Отче наш» то, что наш род на этой планете дал развитие всем цивилизациям мира, да мы бы за эти двадцать лет независимости сделали такой скачок цивилизационного и экономического развития, что это даже самым смелым оптимистам показалось бы невероятным!

Пора прекратить довольствоваться жизнью в относительной свободе, дышать по-рабски ходить по-рабски, по-рабски бояться высовываться и прятать голову в песок по-страусиному! Чтобы себя изменить, нужно вновь научиться подставлять спину под груз переустройства общества и под плети обстоятельств ради будущего нашей обновленной цивилизации!

Давайте не будем зацикливаться на языке, котором мы говорим – наши предки сегодня говорят на всех языках мира!

Отбросим оправдание нашего несчастного прошлого – оно не может нас оправдать, у нас было достаточно времени, и наступил тот момент, когда мы стоим на перекрестке двух дорог – одна возвращает нас в рабство – другая ведет к цивилизационной свободе и достатку. Пора вернуться домой в свою душу на семь тысяч лет назад и ощутить себя свободными людьми!

А оковы раболепия можно сбросить только через формирование в себе заслуженного отношения к чиновникам-коррупционерам и правителям-хапугам! Неужели чиновники-ворюги заслуживают к себе уважительного отношения? А покажите мне пальцем на чиновника, который не ворует! Да нет таких! потому, что чиновники сами себя давно не уважают и как для них, так и для нас слово чиновник является синонимами слов ворюга, казнокрад, коррупционер! А это ограничивает их кругозор и переставляет приоритеты на другие рельсы, а мы, потакая их прихотям, цепляем себя вагонами к их ограниченному кругозору и их идеалы становятся нашими!

И если наше отношение начнет выражаться в наших действиях и поступках, вот тогда мы можем себя отнести на следующую ступень длинной лестницы развития человека разумного – от раба до свободного духом и телом человека!

Если есть в стране сознательные люди, которые действительно желают что-то сделать для Реформы ЖКХ Украины, а главное имеют такую властную возможность и полномочия тогда они должны сделать все возможное для развития независимого ОСББ-движения в нашей стране!

СОЗДАВАТЬ ИЛИ НЕ СОЗДАВАТЬ ОСББ?

Согласно с действующим законодательством граждане страны – собственники жилья могут и без создания ОСББ организовать свой дом в достойные формы существования – есть много людей, которые могут и без ОСББ это сделать – но это далеко не все!

Скажу больше, многие мои реформы в моем доме и дворе начались задолго до создания ОСББ и именно в формате домкома/управдома (кому как нравится) согласно с протоколами собраний жильцов дома и/или двора. Все это было до того момента, пока не случилось покушение на общедомовой чердак и пока не были незаконно приватизированы и трижды проданы подвальные помещения – вспомогательные помещения моего дома!

Вот когда можно применить истину «промедление смерти подобно!»

Только после этих негативных событий я понял, что в вопросах защиты совместной собственности путь домкомов-управдомов ведет в никуда! Разобравшись с ситуацией, я осознал, что наши конституционные права на владение и распоряжение собственным имуществом вполне на законных основаниях притесняются самым грубым образом без нашего согласия и даже спроса! А, наоборот, в то время когда страна должна доступным образом информировать своих граждан о возможностях и правах, всех граждан страны стараются всеми возможными способами держать в неведении и запутанности. Не говоря о том, что для того чтобы жильцы могли начать реально распоряжаться собственностью они должны иметь семь пядей во лбу и этим лбом научиться пробивать железобетонные стены чиновничества. А чтобы вернуть незаконно отобранные помещения в собственность жильцов они должны обладать не только вышеуказанными лбами, но и настоящими талантами правозащитников, а также быть весьма гениальными людьми в вопросах юрисдикции и относиться к любой власти цинично и пристрастно.

Придуманные районные территориальные громады (общины) как представительский орган граждан, который должен прислушиваться к несправедливости, и становится на сторону простых граждан несогласных с тем или иным правонарушением, давно стал забюрократизированным как вся чиновничья машина, отдалился от граждан и стал узаконенным пособником в отчуждении недвижимого имущества граждан!

Идея и суть создания территориальных громад (общин), уверен, была рекомендована Европейским союзом с целью дать простым гражданам страны некий инструмент воздействия на власть в защите своих прав. Но граждане этого не поняли, вернее им просто не дали это осознать, а инструментария людям официально никто не вручил, вот и вышло, что схожая с самими ОСББ организация территориального самоуправления была поглощена самим чиновничеством и бюрократией и трансформирована в преступный инструмент для реализации незаконных действий с недвижимостью граждан. Хорошую и очень нужную идею в нашем несовершенном обществе, как всегда извратили в свою пользу люди во власти и отобрали у народа реальный инструмент контроля нею самою, да и над самой организацией под названием территориальная громада (община).

И теперь, благодаря подконтрольности территориальных громад, чиновники вполне на полу законных основаниях могут нарушать основной Закон Украины - Конституцию Украины и отбирать у нас, не спросившись нашего разрешения наши подвалы чердаки придомовую территорию и много еще чего! И все потому, что вроде как законно наш дом находится в собственности территориальной громады, принадлежит им и вроде как законно они могут распоряжаться за нас нашим имуществом. Но все это остается вроде как законно, если не смотреть на основной Закон Украины - Конституцию Украины!

И поделать с этим мы ничего не можем – дома, которые не организовались в ОСББ, здесь бесправны, и поэтому выход один – создавать ОСББ!

Кто-то может бросить реплику, ну и что, мол, у нашего дома все равно уже или вообще нет чердаков подвалов, придомовой территории и т.п.

Ладно, отвечу я, а как вы отнесетесь, потом, когда-нибудь, но, на мой взгляд, в недалеком будущем, на то, что та же территориальная громада передаст ваш дом вполне на таких же законных основаниях в частную управляющую компанию! А частная управляющая компания это не хухры-мухры, это компания, деятельность которой направлена на получение прибыли! И чем наглее руководство этой компании, тем больше прибыли они из вас вместе взятых извлекут как из золотого рудника, а вполне законные или полу законные методы, ухищрения и способы, вы не сомневайтесь, найти можно без особых трудозатрат!

И если даже, во что я не верю, чисто гипотетически, этот доход будет регулироваться, к примеру, как хлеб государством в рамках, допустим, 20% от перекидываемых через себя денежных средств! Тогда прикиньте, сколько эта компания будет на вас зарабатывать, и посчитайте, хватило бы вам 20% от оборота вашего дома на содержание вашего личного, контролируемого вами председателя и бухгалтера ОСББ, не на полную ставку, а так на треть ставки или меньше – по совместительству. Притом, что технические службы все равно будете оплачивать что там, что здесь в зависимости от их загрузки/почасовки.

А вы знаете, как на вас потом будут зарабатывать частные управляющие компании кроме этих, гипотетически, разрешенных государством 20% – на своих зарплатах! На баснословных как в России зарплатах руководителей частных управляющих компаний и другого существующего и несуществующего персонала! А зарплаты вроде как лимитировать никто и не собирается! Вот и превратятся управляющие компании в очень-очень теплые местечки, даже бодряще горячие местечки для отдельных заслуженных на коррупционных действиях, но выпавших из обоймы по засветке или политическим причинам государственных чиновников.

Вот мы и наступим на те самые грабли, на которые так старательно старались не наступить! Зарплата, которую собственники жилья старались сэкономить обойдется вашему дому даже не троицей, а со временем сотницей! Давайте не будем наивными людьми, давайте помнить в какой и насколько коррумпированной стране мы живем! Давайте не верить в государственную справедливость – в нашем государстве ее нет! и пока мы сами всех коррупционеров к стенке вилами не прижмем, ничего не изменится!!!

Создавать в своем доме ОСББ рискованно, а не создавать ОСББ в сотни раз рискованней!

Дело в том, что дозволенный сегодняшний Устав ОСББ завтра может оказаться под запретом для регистрации. Существующий устав неплохой с некоторыми незначительными и непринципиальными для регистраторов доработками! Если вы уже будете иметь в своем доме ОСББ, то с имеющимися у вас Уставом держава поделать ничего не сможет, даже если заложит в закон надобность его привести в соответствие с законодательством. Много раз было и будет такое, что держава требует, а никто этому не подчиняется потому, как считает государственные требования незаконными и работает по старым уставам. Как правило, новые законы не закладывают меру ответственности за непривидение уставных документов в соответствии с законодательством, и действуют старые уставы по многу лет и считаются вполне законными потому, как нет других.

Если вы не создадите сейчас ОСББ, значит, утраченное время сработает против вас! Уже сегодня вокруг вашего будущего неизбежного ОСББ создается множество ловушек. Чем медленнее вы вникаете и действуете, тем в большее количество ловушек вам предстоит попасть или обойти в своей будущей деятельности – а это утраченное время на развития своего дома.

Я категорически уверен, что нужно создавать ОСББ! А временным выходом из сложной ситуации является то, что нужно создавать ОСББ, но временно, пока все ни образуется, и пока мы во всем не разберемся, не принимать дом на баланс своего ОСББ! Такой подход решает все возникающие вопросы и развеивает все сомнения!

Вам необходимо осознать, что капитальный ремонт это приманка! И здесь, как в лотерейном билете, может быть вам повезет, а может и нет! Поэтому решение идти или не идти в ОСББ должно основываться не на ремонте а на убеждении и знаниях, как из своего дома – субъекта хозяйственной деятельности получить наибольший эффект и наибольшую отдачу, исходя из предлагаемых обстоятельств в вашем доме. Идите в ОСББ без надежды на ремонт, добивайтесь ремонта и пусть он для вас будет бонусом на пути к тому будущему, которое вы сами, своими руками сможете для себя и своих жильцов создать!

Кроме того, что только ОСББ может обеспечить путь к независимости дома от всего, это путь к независимому принятию коллегиальных решений, это путь к свободе нашего бытия, но к тому же, ОСББ это единственный возможный надежный защитник жильцов дома в их правах на собственный дом. И все это может начать работать уже на первых шагах существования ОСББ, даже без приема дома на баланс ОСББ. Уже пятый год, в своем ОСББ я реализую все эти возможности в полной мере без приема дома на баланс ОСББ.

Так, что на вопрос создавать или не создавать в своем доме ОСББ решать вам самим – «думайте сами, решайте сами быть или не быть!»



Комментарии   

 
+7 #1 Kiy Oleg 01.05.2011 21:38
Если у Вас возникли вопросы или комментарии к этому объемному материалу, буду рад если Вы ими здесь со мной и с читателями сайта поделитесь.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #2 Сергей Соколов 02.05.2011 08:52
Спасибо за искренность, откровенность и небезразличие!
Разместил ссылку на сайте нашей инициативной группы:
http://lisky.org.ua/arti/arti0046.html
под названием "Создавать в своем доме ОСББ рискованно, а не создавать ОСББ в сотни раз рискованней!"
Можете с уверенностью рассчитывать на нашу поддержку.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #3 Сергей Соколов 02.05.2011 09:15
Знаю по крайней мере о двух неудачных учредительных собраниях в Днепровском районе Киева в этом году - на ул.Рогозовской (ДВРЗ) и пр.Тычини (Березняки).
Отчет о последнем - http://lisky.org.ua/imgs/ty_mart11.jpg
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #4 Kiy Oleg 02.05.2011 09:56
Цитирую Сергей Соколов:
Спасибо за искренность, откровенность и небезразличие!
Разместил ссылку на сайте нашей инициативной группы:
http://lisky.org.ua/arti/arti0046.html
под названием "Создавать в своем доме ОСББ рискованно, а не создавать ОСББ в сотни раз рискованней!"
Можете с уверенностью рассчитывать на нашу поддержку.


Спасибо, Сережа за участливость и поддержку.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #5 fanfaraon 04.05.2011 14:35
Спасибо Олег! Мне понравилось такая себе маленькая революция, и хороший пинок чтоб читатель понял что все зависит только от него а не от доброго дяди ).
У меня есть вопрос. Мы создали ОСББ не давно и уже есть куча проблем - Олег я Вам письмо писал но Вы не ответили к сожалению. Можно тут спрошу ?!
Вы говорите "Из этого следует мой совет, что тем домам, которые создали ОСББ, у которых нет выбора, и они решили принимать дом на баланс без капитального ремонта, необходимо, в обязательном порядке заключить с государством (с любым его представителем) договор или получить гарантийное письмо, в котором состояние дома и гарантии капитального ремонта будут выписаны золотыми буквами! И только после этого, дом может приниматься на баланс ОСББ." Как это сделать ? в миськ раде говорят денег нет и на следующий год тоже ! как на кого давить к кому идти на что ссылаться у кого требовать ?
И если можно 2 вопрос. Вы говорите "А всего-то надо было устроить аудит деятельности ОСББ или переизбирать председателя и жить в мире и согласии дальше!" Как переизбрать председателя если он против ? я так понимаю - а его никто и не спрашивает - а как забрать у него все документы и реквизиты ОСББ ? силой ? а если они хранятся у 3 лица (а ля доверенное лицо) ?
Подскажите пожалуйста как быть ?
Спасибо Филипп Львов.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+4 #6 Kiy Oleg 04.05.2011 15:44
Цитирую Филипп:
Спасибо Олег! Мне понравилось такая себе маленькая революция, и хороший пинок чтоб читатель понял что все зависит только от него а не от доброго дяди ).


Спасибо, за добрые слова, надеюсь этот пинок сработает, очень уж хочется что-то изменить к лучшему в нашей стране!

Цитирую Филипп:
У меня есть вопрос. Мы создали ОСББ не давно и уже есть куча проблем - Олег я Вам письмо писал но Вы не ответили к сожалению. Можно тут спрошу ?!


Прошу прощение Филипп, усложнилась моя личная бизнес карьера в связи с нововведениями нашей нынешней власти, поэтому я нахожусь в цейтноте и разрываюсь между заработком денег и поддержанием этого сайта. Но как и всем, Вам обещаю, что ни один вопрос заданный через раздел контакты не будет забыт, вопрос только во времени, когда это произойдет, я веду очень четкий учет всех заданных вопросов, надеюсь за лето нагоню и всех удовлетворю! :lol:

Цитирую Филипп:
Вы говорите "Из этого следует мой совет, что тем домам, которые создали ОСББ, у которых нет выбора, и они решили принимать дом на баланс без капитального ремонта, необходимо, в обязательном порядке заключить с государством (с любым его представителем) договор или получить гарантийное письмо, в котором состояние дома и гарантии капитального ремонта будут выписаны золотыми буквами! И только после этого, дом может приниматься на баланс ОСББ." Как это сделать ? в миськраде говорят денег нет и на следующий год тоже! как на кого давить к кому идти на что ссылаться у кого требовать?


Думаю, что здесь нужно проявить хитрость и находчивость. 8)

Когда государство через законы и постановления чего-то обещает, вроде как никто конкретно не обещает этого, но если Вам кто-то конкретно пообещает, что-то письменно, основываясь на, к примеру, Закон Украины "Об ОСББ" ( http://osbb.kiev.ua/housing-jkh/340-on-the-union-of-owners-of-apartment-house ) , это значит, что будет кого и за какое место брать впоследствии. Во всяком случае вы сможете себе обеспечить через суд, пусть не компенсации ремонта, но хотя бы обеспечить нахождения первыми в очереди! :-*

Моя, молодая но очень талантливая юрист - Наталия Жорова, часто проявляет некоторую хитрость тем, что рассылает хитро составленные различные запросы в различные государственные инстанции с целью получить от них нужный для себя письменный ответ на не конкретно заданный но все же прослеживающийся в своем запросе вопросе. :lol:

Заставить органы власти дать некоторую гарантию можно только через компромисс во взаимных уступках. Другими словами если Ваше ОСББ тянут за уши в вольное плавание, к тому же Вы сами этого хотите, тогда существует почва для некоторого компромисса, а это значит, что можно через некоторую "шоколадку" добиться такого гарантийного письма. ;-)

Ежели нет такой почвы для компромисса между сторонами, тогда сделать здесь ничего невозможно и все будет как есть или Вы без гарантий примете дом на баланс своего ОСББ. :sad:

Цитирую Филипп:
И если можно второй вопрос. Вы говорите "А всего-то надо было устроить аудит деятельности ОСББ или переизбирать председателя и жить в мире и согласии дальше!" Как переизбрать председателя если он против? я так понимаю - а его никто и не спрашивает - а как забрать у него все документы и реквизиты ОСББ? силой? а если они хранятся у 3 лица (а ля доверенное лицо)?
Подскажите пожалуйста как быть?
Спасибо Филипп Львов.


Филипп, здесь на сайте эту тему мы уже где-то подробно обсуждали, и кажется несколько раз, но в двух словах можно ответить.

Есть такая истина, что нет договоров, которые невозможно расторгнуть, соответственно нерадивого председателя всегда есть за что уволить. Раз есть за что уволить значит к такому председателю нужно проявить процедурные действия по увольнению любого нерадивого сотрудника: 1)договориться уйти с должности по собственному желанию, без последствий и преследований (этот путь предпочтительне й, ведь п[censored]ой мир, лучше хорошей войны - война отбирает силы, а главное много времени); 2)объявить председателю войну с подключением новоизбранной ревизионной комиссии, прокуратуры, различных органов и т.п. Думаю вряд ли, кому-то по этим всем кругам ада захочется пройти, поэтому договориться на мир с полной амнистией (если чего-то не выявят органы) возможно.

Конечно второй путь, как правило приводит к ненужному противостоянию и продолжительным военным действиям, которые могут ни к чему не привести в результате.

Как забрать документы и печать?

Ответ прост, если человек Вам не захочет их отдать добровольно это сделать практически невозможно, потому как если применять все законные способы по средством судов, расследований и прокурорских действий - это сродни стрельбе по воробьям из пушки. Человека конечно Вы затаскаете и нервы ему изрядно подпортите, но вы подпортите нервы и себе и себя изрядно затаскаете, а что если председатель в конце-концов, после годов мучения заявит, что он потерял документы и печать? Штраф копеечный!? :cry:

Из этого следует вывод содержащийся в ниже представленном тексте.

Иногда следственные органы извлекают документы у предприятий взамен справки и эти документы туда уходят навсегда, иногда пожар, затопление и т.п. события уничтожают первичку предприятия, но жизнь для этого предприятия в связи с этими событиями не заканчивается - предприятие продолжает функционировать иногда успешней прежнего, если это подстроено! ;-)

Однажды я потерял печать первого своего предприятия и я думал, что это катастрофа, жизнь закончилась, а оказалось, что восстановление печати подобно восстановлению паспорта и процедура не очень сложная, а главное она существует и по поводу ее никто не удивляется - в жизни все случается. :-|

Выход прост: официально "потеряйте" все, что не можете получить, составьте соответствующий акт в котором люди подпишутся об официальном заявлении (разумеется устном) бывшего председателя об утрате документов и печати (пусть это неправда но она без последствий и для председателя и для вас, а если будут маленькие проблемы для старого председателя, но ведь он этого заслуживает?!), подпишите его группой людей, подайте бесплатное или копеечное объявление в Богом забытой газетенке, об утрате печати - восстановите печать в другом дизайне (я имею ввиду, чтобы нейтрализовать действия бывшего председателя со старой печатью) и восстановите через банк, налоговые и прочие органы (это не будет дорого стоить) в копиях все, что возможно восстановить, на основании нового протокола собрания по переизбранию председателя ОСББ замените карточки подписей с образцом новой печати в банке, а также подайте протокол в место регистрации ОСББ для изменение фамилии руководителя ОСББ, а об остальном забудьте как о страшном сне и начинайте жизнь ОСББ с нового листа.

Этими действиями Вы нейтрализуете любые нежелательные действия старого председателя, а главное, не будете тратить много времени и сил на неэффективную в результате войну.

Удачи! Берегите себя, сохраняйте удовольствие от работы и не берите близко к сердцу того, на что не можете повлиять! Помните как "Отче наш" все свои права и пользуйтесь ими на полную катушку!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #7 fanfaraon 05.05.2011 08:40
Олег спасибо Вам за подробное разъяснение, где то так я все и представлял, хотя дела нашего ОСББ намного запутанней и сложней и в двух словах и не раскажешь но все равно огромное спасибо за разъяснение и поддержку !
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #8 Kiy Oleg 05.05.2011 10:11
Цитирую Филипп:
Олег спасибо Вам за подробное разъяснение, где то так я все и представлял, хотя дела нашего ОСББ намного запутанней и сложней и в двух словах и не раскажешь но все равно огромное спасибо за разъяснение и поддержку !


Спасибо за добрые слова!

Филипп, можем разобрать и другие обстоятельства, но как бы там ни было, в этом деле все зависит от сплоченности членов ОСББ и думаю, что запутанность заключается именно в отсутствии ее и это вопрос лидерских качеств оппонентов старому председателю.

Удачи!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #9 Виталий Прокопив 10.05.2011 16:45
Добрый день!
Может я что-то пропустил или не досмотрел, но меня интересует такой вопрос: "Как можно члена ОСББ привлечь к ответственности за неуплату ком.услуг, если Голова Правления не заключает с ним договора ?"
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #10 Kiy Oleg 10.05.2011 18:15
Цитирую Виталий Прокопив:
Добрый день!
Может я что-то пропустил или не досмотрел, но меня интересует такой вопрос: "Как можно члена ОСББ привлечь к ответственности за неуплату ком.услуг, если Голова Правления не заключает с ним договора ?"


Если этот человек действительно является членом ОСББ, а не просто жильцом дома, не являющимся членом ОСББ, тогда юридически этого человека можно привлечь к суду за неуплату ком.услуг как члена ОСББ, ведь все решения принимаемые членами ОСББ являются для членов ОСББ обязательными, что не скажешь о казусности ситуации по отношению к не членам ОСББ - по отношению к ним труднее применить наказание потому как они и договор не подписывали и решений по ОСББ не принимали, здесь придется документально доказывать то, что эти люди действительно являются пользователями тех или иных услуг.

Много чего по этому вопросу вы найдете в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ ( http://osbb.kiev.ua/voprosy-otvety ) нашего сайта, а также рекомендую Вам прочесть статью "Пеня плюс коллекторы в жизнедеятельнос ти ОСББ - это Благо или Зло" ( http://osbb.kiev.ua/stati-osmd-osbb/343-penalty-plus-manifold-osbb-life )

Удачи!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #11 Эксперт2 10.08.2011 17:44
Вынужден во многом с вами не согласиться, т.к. в статье больше эмоций, нежели правды.
Опыт реформирования ЖКХ в РФ и внедрения ЖК РФ в действие знаю не понаслышке.
В силу того, что наша полемика займет много времени и будет не совсем понятна не специалистам, предлагаю перейти в личку.

С уважением
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #12 Kiy Oleg 11.10.2011 21:53
Цитирую Эксперт2:
Вынужден во многом с вами не согласиться, т.к. в статье больше эмоций, нежели правды.
Опыт реформирования ЖКХ в РФ и внедрения ЖК РФ в действие знаю не понаслышке.
В силу того, что наша полемика займет много времени и будет не совсем понятна не специалистам, предлагаю перейти в личку.

С уважением


Был бы рад, если бы мы эту статью обсуждали здесь, к тому же на этом сайте бывает много специалистов, и много тех кто хотят стать специалистами в этой области.

На частные общения не имею времени, а интересную и кон[censored]ти вную полемику, пусть она займет много времени с удовольствием поддержу. А для чего же этот сайт если не для полемики рождающей истину, Вашими словами правду.
Спасибо.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #13 Виталий2 12.10.2011 10:22
ОСББ - это не панацея. Главное - это работа членов правления. Наш дом на Гришка,9. Создал ОСББ и ушел от Ковальских. Избрали председателя. Он занимается самоуправством, нарушая Устав ОСББ по всем пунктам. Прокуратура провела проверку и установила, что нарушений нет, но они ЕСТЬ. Все службы направляют в суд. Вот и все. Половина дома квартиры сдает в аренду - ругаться и отстаивать свои права им смысла нет( платит арендатор).
Без создания единого народного органа по консультации создания ОСББ и юридической поддержке не имеет смысла.
Перед созданием ОСББ очень важно грамотно дополнить Устав. 2/3 голосов правления - это ловушка. А дополнить Устав - в нашем случае большая проблема.
Завтра председатель поставит себе зарплату 15000 грн, а весь дом будет платить. А не нравиться - в суд.
Человеческий фактор очень важен при создании правления. Враги - они везде.
Может создать бригаду ОСББ и бить им морду. Другого выхода я не вижу.
Если есть явное нарушение Устава, а прокуратура говорит, что нет(дядька там сидит), то такой же дядька сидит и в суде.
на свои претензии я услышал:"Были деньги на покупку квартиры, то ищите на оплату!!!"
Если нужен человек для народной акции протеста - зовите.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
-1 #14 osbbvolyn 12.10.2011 10:43
Цитирую Виталий2:
ОСББ - это не панацея. Главное - это работа членов правления. Наш дом на Гришка,9. Создал ОСББ и ушел от Ковальских. Избрали председателя. Он занимается самоуправством, нарушая Устав ОСББ по всем пунктам. Прокуратура провела проверку и установила, что нарушений нет, но они ЕСТЬ. Все службы направляют в суд. Вот и все. Половина дома квартиры сдает в аренду - ругаться и отстаивать свои права им смысла нет( платит арендатор).
Без создания единого народного органа по консультации создания ОСББ и юридической поддержке не имеет смысла.
Перед созданием ОСББ очень важно грамотно дополнить Устав. 2/3 голосов правления - это ловушка. А дополнить Устав - в нашем случае большая проблема.
Завтра председатель поставит себе зарплату 15000 грн, а весь дом будет платить. А не нравиться - в суд.
Человеческий фактор очень важен при создании правления. Враги - они везде.
Может создать бригаду ОСББ и бить им морду. Другого выхода я не вижу.
Если есть явное нарушение Устава, а прокуратура говорит, что нет(дядька там сидит), то такой же дядька сидит и в суде.
на свои претензии я услышал:"Были деньги на покупку квартиры, то ищите на оплату!!!"
Если нужен человек для народной акции протеста - зовите.


Вам к нам:
http://osbbvolyn.pogovorim.su/
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #15 Вадимчик 30.05.2013 23:31
Спасибо за статью, читаю по второму разу. Собираюсь создавать ОСББ, много почерпнул!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #16 Старовер 23.03.2016 00:39
Уважаемый. А можно статью без воды и словоблудия? Столько мусора и словесного брожения-шатани я, фу! Зачем эти пассы о том, что нам должно государство, причём в художественной обёртке? Мы это знаем. Дайте нормальное руководство. Дайте нормальные, практичные советы на сегодняшний день. Вы знаете несколько десятков способов отмывки денег через ОСМД? Ура! Отлично! Мы рады. Где они, эти способы? Или мы должны садиться в позу лотоса и догонять эволюцию сознания? Дядя, давай без этого бла-бла. Статья, по практичности, отстой! У меня в личке есть контакты, дай на мыло нормальную документацию. Практические советы, как не наступить на грабли. Ты же опытный, бывалый, так помогай, а не лей воду на колесо философии, я так тоже умею. Красивые обороты речи, фразеологизмы, неофразеологизм ы, это типа твоего ноу-хау, когда после знака «!» слово начинается с прописной буквы, а не с заглавной. Где соль и суть, ГДЕ?? Пилять. Будь так добр, начни реально помогать своим соотечественник ам, а не тереть слюни. Благодарствую.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #17 Mила 10.05.2016 15:55
[google][fv][wi ki][wiki]"...ко торая была навязана прогрессивным западным миром и его опытом!"- А наш опыт где он, мы жили или нет? МЫ НЕ МОЖЕМ КОПИРОВАТЬ их опыт, так как мы другие, другое мышление, другой менталитет. Для нас (нашего государства) нет обязательности в выполнении законов, обязательности наказаний. не взирая на личности и должности, которые они занимают. Отсюда и недоверие народа к действиям "вышестоящих", к их создаваемых законов...
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #18 Натка 23.05.2016 15:32
Добрый день всем! Ужаснулась непрофессионали зму,некомпетент ности в вопросах ОСББ, и это все в эфир?! Как не стыдно обманывать людей этой брехней - эта инфа к 90-м годам, такого уже нет в этой России, все под контролем самих собственников, и я, если кому будет интересно, расскажу как уничтожить ТСЖ, и как дом отобрать у Управляющей организации, с уважением, ко всем собственникам помещений всех многоквартирных домов на этой планете Земля!
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u330.jpg

Юмор

PR-CY.ru