21.09.2010 22:49
Вопрос:
Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ОСМД этого добиться легче, чем при ЖЭКе?
Ответ:
Если кто-либо утверждает, что с помощью ОСМД (ОСББ) можно вертеть такими захватами, то со своей стороны я должен возразить.
Это не возможно хотя бы потому, что чтобы чисто и по всем буквам закона провести отчуждение той или иной совместной собственности, необходимо стопроцентное согласие всех жильцов дома, независимо от того, являются они членами объединения или нет. Имеется также мнение, что этого фактически реализовать жильцам дома нельзя ни при каких обстоятельствах. Добавлю с иронической улыбкой, что отчуждение очень легко удается только районным и городским властям.
Этого обойти нельзя, только временно, до тех пор, пока не объявится один из сознательных и активных жильцов дома и не отменит все эти комбинации через суд.
Можно привести и другие доводы невозможности отчуждения, но и этого вполне достаточно, чтобы развенчать этот миф.
Мне хочется добавить, что есть способ использования богатыми людьми создания ОСМД в собственных целях. Это когда обеспеченный человек договаривается с каждой квартирой и подобно тому, как это происходит в коммунальной квартире, расселяет дом целиком. Тем самым в итоге получает в свое полное распоряжение весь дом как доходный дом. Правда от таких комбинаций никто не страдает, даже скажу, наоборот выигрывают, ведь с каждым договариваются по его собственной цене, а цену каждый жилец может устанавливать, при таких обстоятельствах выше рыночной.
Есть немного закамуфлированная подобная схема выкупа всего дома в собственность нескольких жильцов дома. Это когда само ОСМД из своей доходной части выкупает квартиры у жильцов и те жильцы, которые остаются в доме до конца срывают фактически ДЖЕК-ПОТ ведь вся эта приобретенная собственность принадлежит им в равных правах, согласно метража квартиры каждого.
Рекомендую ознакомиться более подробно с этой темой в статье: «КОМБИНАТОРЫ ЧЕРДАКОВ».
Комментарии
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Спасибо!
Как его собрать:
1. Объявляет Правление.
2. Объявляет ревизионная группа.
3. Объявляет инициативная группа жильцов на основании открытого коллективного обращения к Правлению. В Уставе Вашего ОСББ должен быть определен процент инициативной группы от общего количества совладельцев, необходимый для такого действия. Например в моем ОСББ это 20%.
Владимир Иванович, находится ли чердак на балансе ОСББ или не находится чердак на балансе ОСББ сути дела это не меняет, важен тот факт, что чердаки являются вспомогательным и помещениями и принадлежат каждому из собственников жилья дома на правах совместной неделимой собственности.
Александр посоветовал Вам в общем-то правильно, но не согласен с его трактовкой, что это единственный путь. К тому же это собрание поможет разобраться в ситуации и выслушать мнение правления и председателя по этому поводу, а то и потребовать у правления и председателя отчета о происходящем в доме. Конечно можно собрать это собрание членов ОСББ, но уверен, что этого Вам сделать не удастся в контексте саботажа правлением этого собрания и они сделают все, чтобы оно не было легитимным.
Чтобы избежать саботажа необходимо собрать общедомовое собрания всех собственников жилья включая собственников не являющихся членами ОСББ. Здесь собственники в протоколе собрания смогут выразить недоверие правлению и обязать зачинщиков несанкционирова нного строительства прекратить строительные работы, а также потребовать "для проверки" копии всех документов разрешающих строительные работы (я так хитро советую трактовать для того, чтобы вы могли по сути или для будущих судебных исков разобраться во всей ситуации - а это как показывает практика очень важно для хорошей подготовки к суду).
Вопрос общедомового собрания, будет иметь больший статус потому как речь идет об использовании, а может и отторжении имущества всех собственников жилья без письменного у них спроса на такие действия, а на действия по реконструкции дома или отчуждении вспомогательных помещений нужно получить разрешения у всех 100% (без исключения!!!!! ) собственников жилья, включая всех собственников жилья по приватизационны ми сертификатам, а их в каждой квартире может быть много - другими словами этого сделать невозможно, потому как хоть один человек не захочет этого и все их замыслы рухнут как карточный домик. И если они закрываются решением большей части членов ОСББ, поверьте мне это всего лишь фикция - подобна той которую к нашим домам применяют местные органы власти, когда отбирают у нас подвалы, а у кого-кого как у них правовых бумажек больше, чем у рядовых жильцов дома.
Исходя из этого можно сделать однозначный вывод, что эти действия по всем статьям закона и пресловутого Решения Конституционног о суда - незаконны!!!
А это значит, что нарушены права не только членов ОСББ, а и отдельных ничем не примечательных собственников, которые могут и не состоять в членах ОСББ, но имеют полное право предпринять любые действия по защите своих прав собственника.
Другими словами мне хочется отредактировать позицию Александра и сказать, что собрание собирать и принимать соответствующее решение членов ОСББ это превентивные меры и могут ни к чему не привести, а только дать временную фору захватчикам, а если в этой махинации замешаны члены правления ОСББ, включая председателя ОСББ, то собрание членов ОСББ не имеет никакого смысла. Ведь его будете собирать бесконечное количество раз, а председательств ующие знают как его скомпрометирова ть и сделать его не легитимным.
В этом случае необходимы действия подобно тем, которые я реализовал в своем доме еще до создания ОСББ. Скажу больше, что мои действия по защите чердака стали предпосылкой к самому созданию ОСББ, возможно не случись такая же ситуация с чердаками у меня, возможно я бы до сих пор не создал свое ОСББ.
Итак, какие действия я предпринял, во-первых я попросил юристов составить исковое заявление и на основании искового заявления сделал письмо на жильца дома, который втихаря решил захватить часть чердака дома, над своей квартирой. Письмо я подписал у жильцов дома, а исковое заявление сделал от своего лица как собственника неделимой части чердака - этим человеком может быть любой собственник жилья независимо от того является ли он членом ОСББ или нет. Далее я направил копию письма (оригиналы я предусмотритель на придержал для возможных судебных разбирательств) с подписью жильцов дома (подписи мне нужны были не как надобность а как резонансное давление на захватчика). Разумеется, это письмо было оплавлено заказным (рекомендованим листом) с описью и уведомлением (в этом случае никто не открестится от смысла и содержания конверта).
В этом деле важна поддержка жильцов дома, а не инициатива одного активиста, поэтому необходимо в доме раздуть "бучу", развернуть пропаганду - побросайте информационные листки в почтовые ящики и если хоть один жилец будет по вопросу захвата чердака скандалить с захватчиками, значит психологическую победу вы уже одержали - это произошло в моем доме и захватчик сдался. Тогда-то он начал вести со мной переговоры об аренде части чердака для чего я и создал в своем доме ОСББ. В Вашем же случае ОСББ уже создано и Вы можете смело сдавать эти помещения своим жильцам в аренду.
Но в моем доме на тот момент не было ОСББ и с одной стороны это было плохо, ведь захватчик мог, игнорируя мнение жильцов, договориться с местными органами власти и побыстрячку приватизировать ту самую часть чердака, а с другой стороны это хорошо, ведь не было коррумпированно го правления ОСББ и председателя коррупционнера, что упрощало мои задачи и мою борьбу. Ведь Вы же понимаете, что ОСББ имеет печать и им достаточно подготовить подделку протокола собрания как Вы можете потерять эти помещения навсегда и спасут вас только многолетние суды. А если захватчики тут же перепродадут свою квартиру с этими помещениями задача усложнится, ведь третий покупатель уже является законным покупателем даже в такой как у Вас ситуации.
Владимир Иванович, учитывая эти предлагаемые обстоятельства Вам необходимо идти более радикальным и независимым путем. Я уверен, что к моему пути - письмо от жильцов и исковое заявление необходимо осуществлять действия из дальнейшего списка: возможно применение силы по отношению к строителям, другими словами их выдворение, возможны встречные строительные, вернее наоборот действия - снос стены, которую они успели построить (ломать не строить), конечно письма в прокуратуру (но прокуратурам из собственной практики я не доверяю, но ради процедуры это нужно сделать), это жалоба в строительную инспекцию и другие подобные организации и инстанции - потому как они строят без согласованного проекта, а то и вовсе без проектной документации, чем подвергают всех смертельной опасности. Конечно они имеют надежду в дальнейшем согласовать построенное ими по факту строительства, а это в нашей стране возможно хотя это и является злостным нарушением всех строительных норм. Соберите всеобщее собрание жильцов дома (отдельно от коррумпированно го правления ОСББ) по этому поводу и сделайте протокол о запрете какого либо строительства. Вызывайте регулярно милицию для выяснения обстоятельств незаконного строительства и выдворения строителей, а для милиции лучше сделать в стене чердака пролом для того чтобы милиция могла зайти в место строительства через чердак, ведь в квартиру милиция может зайти только с разрешения хозяев или по судебному предписанию с исполнительными службами. Если известна организация занимающаяся незаконным строительством напишите жалобу на эту организацию с требованием лишить ее лицензии - это очень действенное средство, ведь без строителей эти захватчики захлебнуться в своих планах. Конечно это сработает если строят не гастарбайтеры или нанятые частные работники, а реальная строительная компания с лицензией на выполнение такого рода работ. Ежели же строят нанятые рабочие то своей пассивностью вы подставляете свою безопасность под угрозу. В общем я Вам здесь накидал идей, а вы используйте доступные и действенные.
Существует очень хитрая модель, когда какая-либо строительная компания проигрывает суд жильцу дома и в результате судебного дела жильцу отходит часть чердака, но думаю, что в Вашем случае другая ситуация, связанная с коррупцией членов ОСББ, правления ОСББ и разумеется председателя ОСББ, а эту ситуацию я планирую развернуто представить в будущей статье "Комбинаторы чердаков" в ней же я представлю развернуто все имеющиеся по ситуации в моем доме материалы.
В общем, Владимир Иванович, в зависимости от Вашего вдохновения на борьбу, Вы можете предпринимать часть или все предложенные выше действия, но если все это не сработает все эти письма исковые заявления и т.п. пригодятся Вам в отстаивании своих прав в суде.
Удачи!
С уважением,
Кий Олег.
RSS лента комментариев этой записи