Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Вопрос:

В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, можем ли мы без создания объединения совладельцев многоквартирного дома сдавать эти вспомогательные помещения в аренду и зарабатывать деньги для дома?

 

Ответ:

Прочитайте внимательно и обратите внимание на выделенные места: «рішення Конституційного Суду України №4-рп від 02.03.2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) «Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у СПІЛЬНУ ВЛАСНІСТЬ громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження ПРАВА ВЛАСНОСТІ на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього».

Во-первых, право собственности не позволяет «ворваться», пусть даже собственнику в бойлерную и начать распоряжаться этим помещением. Необходимо создать технические и бытовые предпосылки использования этих помещений в том или ином функциональном применении.

Во-вторых, совместная собственность исключает одноособное использование или принятие решения по использованию той или иной части, того или иного вспомогательного помещения. Для этого как минимум необходимо, чтобы домком собрал собрание и составил соответствующий протокол собрания, который должны подписать не менее половины владельцев квартир дома плюс один голос.

В-третьих, к сожалению, а может и к счастью, (во избежание коррупции, злоупотреблений, финансовых махинаций и т.п.) собрание и протокол собрания как юридический документ, который может узаконить те или иные действия жильцов дома, не имеет право узаконить предпринимательскую деятельность, ведь предпринимательская деятельность регулируется другими законами.

Если жильцы дома соберут всеобщее собрание и составят протокол голосования с положительным результатом, то жильцы дома могут обустроить вспомогательные помещения для использования под кладовые и т.п. Но не могут сдавать их в аренду, ведь как раз для этого необходимо создать объединение совладельцев многоквартирного дома, которое как юридическое лицо согласно с Законом «про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» может заниматься такого рода и другой предпринимательской деятельностью.

Комментарии  

 
+2 #1 Кий Олег 03.10.2010 14:43
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #2 Ольга Александровна 28.09.2011 13:34
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как нам быть.Под нашим домом находится подвал, помещения которого в советское время были выделены жильцам для хранения угля. В доме давно ТЭЦ и АГВ, а квартиры приватизированы . В соответствии с решением Конституционног о Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, жильцы многоквартирног о дома являются совладельцами подсобных помещений, но в этом подвале остались помещения. которыми пользуются жильцы не проживающие в нашем флигеле. Даже в прошлом году жильцы из соседнего флигеля самовольно заняли там помещение. Наш дом 2-этажный, на 5 семей, подвал находится непосредственно под квартирами первого этажа. Около года дверь в подвал закрывается на замок, но ключи есть и у других жильцов. Несколько лет назад кто-то бросил там какой-то агрегат из которого выделялся аммиак и в квартире над подвалом было невозможно находиться. Была вызвана МЧС, которая произвела дегазацию и забрала этот предмет с собой. Никто не признался, что принес этот агрегат туда. Жильцы меняются и мы не знаем какие люди и с какой целью туда ходят и что там хранят. Мы бы хотели знать, каким образом мы можем "выселить" оттуда жильцов, не проживающих в нашем флигеле. Конечно, можно повесить другой замок, но это не выход из положения, его можно сбить, а мы хотим сделать это законным путем.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #3 Соколов 29.09.2011 06:29
На мой взгляд, описанная ситуация возникла вследствие фактической неопределенност и, кто является собственником подвалов.
Советую следующее:
1. Получить письменный ответ из ОМС, не проданы или не сданы ли в аренду эти помещения.
2. Формализовать владение этими помещениями через решение собрания жильцов дома. Этим же решением сменить замки и поместить на двери таблички "Приватна власність мешканців будинку. Вхід заборонено".
3. Обнародовать протокол собрания.
4. В случае очередных посягательств на вашу собственность - вызывать милицию.
Также советую создать в доме ОСН или ОСББ с целью эффективнее отстаиваить свои права.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
-1 #4 Семен 04.03.2013 00:24
Добрый день! Хочу занять подвал находящийся внашем доме... Подскажите пожалуйста, какие процедуры и инстанции нужно пройти, чтобы узаконить данное помещение и закрепить за мной?Заранее благодарен за ответ!
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u104.jpg

Юмор

PR-CY.ru