Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Вопрос:

Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не собираюсь этого делать. Значит ли это, что я освобожден от уплаты ежемесячных взносов? Если нет, то могу ли я каким либо образом от них отказаться?

 

Ответ:

Мне ни раз, в разных домах, приходилось встречаться с подобной логикой. Скажу больше, и в моем доме она некоторое время преобладала среди не членов объединения и противников создания ОСМД, но я потихоньку сумел переубедить жильцов моего дома распрощаться с этим заблуждением.

Объединение совладельцев многоквартирного дома создается для организации обслуживания жильцов дома, независимо являются ли они членами объединения или нет и не зависимо от того, принят дом на баланс ОСМД или нет. И если какие либо стандартные или дополнительные услуги оказываются, то они оказываются всем жильцам дома не зависимо от принадлежности или непринадлежности жильца к членству в объединении совладельцев и тем более независимо от его отношения к объединению.

А когда услуга организовывается она требует первичных и постоянных денежных затрат, поэтому жильцы дома должны свою часть этих затрат компенсировать как пользователи услугой. Эти услуги или дополнительный сервис, блага невозможно предоставить для одних жильцов и не предоставлять другим жильцам, к примеру, ремонт в парадном, замена окон или лампочек, установка новых входных дверей или ремонт бойлера. Все без исключения выигрывают от этого и являются потребителями этих услуг и благ, не зависимо от принадлежности к членству в ОСМД (ОСББ).

Я уверен, что любой суд признает этих людей пользователями этих услуг и присудит им погашение задолженностей перед объединением совладельцев.

Как мне кажется, председатель и правление должны без фанатизма относиться к сбору средств за те или иные услуги и если их можно организовать таким образом, чтобы за них могли платить реальные пользователи, то это желательно сделать. К примеру, мне нравится идея пользования лифтом по карточкам или чипам, не платишь, тебя исключают из пользователей лифтом, тогда ходи пешком. И опять же нельзя забывать о жильцах первого этажа, которым априори не нужен лифт тогда зачем им за него платить.

Если покопаться в услугах, то можно их организовать подобным способом.

В моем доме я проповедую не полицейские методы, и я никогда не приду к этим подходам. Я наоборот веду свое ОСМД к тому, чтобы все жильцы моего дома бесплатно пользовались всеми без исключения благами, услугами и сервисом, вплоть до стандартных услуг, которые оказываются ЖЭКами (уборка дома и придомовой территории).

Но если нужно, наказать или принудить бессовестных неплательщиков и вредителей оплачивать услуги и нанесенный ущерб дому, то нужно этими методами пользоваться вплоть до погашения задолженности.

Я понимаю смысл заданного Вами вопроса и думаю, что понимаю какой аспект Вы хотели бы рассмотреть, поэтому позвольте продолжить на Вашей стороне. Если глава правления ОСМД и правления объединения почувствовали вкус власти и начинают фанатично относиться к своим обязанностям по сбору средств, не замечая людей, а, видя только квитанции, могу порекомендовать Вам следующий способ усмирить и спустить на землю «домомучителей». Уйти от платежей, как я уже писал выше, Вам не удастся, а вот замучить главу правления и само правление проверками из организации по защите прав потребителей Вы можете. Во-первых, сделайте официальными отношения Вас и ОСМД – заключите с ОСМД договор, где четко должно быть указано какие услуги, какого качества и по какой цене будут Вам оказываться. Услуга это тот же товар, который должен соответствовать определенным стандартам, конечно, если у Вас за нее взимаются деньги! Наблюдайте пристально за оплачиваемыми Вами услугами, которые оказывает Вам ОСМД, и любую оплошность превращайте в соответствующий акт несоответствия услуг договоренностям, а акты прилагайте к заявлениям в указанную инстанцию. Уверен, что все не может быть идеальным и этих актов будет у Вас достаточно, чтобы взвыло правление и решило с Вами решить накопившиеся спорные вопросы без войны и по-дружбе.

Комментарии   

 
+3 #1 Kiy Oleg 03.10.2010 14:51
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #2 Троянда 17.02.2011 14:20
Цитирую Кий Олег:
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!


в будинку 36 квартир, 1 квартиронаймач що не являється членом ОСББ відмовляється оплачувати послуги по утриманню будинку і прибудинкової території по квитанціях ОСББ. Вона написала заяву в ЖЕК, що буде оплачувати послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в ЖЕКу. Які дії?

З повагою:
голова ОСББ"Наш дім-36" БИРИЧ О.В.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #3 Kiy Oleg 17.02.2011 16:06
Цитирую Троянда:
В будинку 36 квартир, 1 квартиронаймач що не являється членом ОСББ відмовляється оплачувати послуги по утриманню будинку і прибудинкової території по квитанціях ОСББ. Вона написала заяву в ЖЕК, що буде оплачувати послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в ЖЕКу. Які дії?

З повагою:
голова ОСББ"Наш дім-36" БИРИЧ О.В.


Дещо, від чого залежить відповідь, в Вашому запитанні не зрозуміло!

По-перше, Ваш будинок знаходиться на балансі ОСББ, чи на балансі ЖЕКу?

По-друге, ким прибудинкова територія обслуговується – об'єднанням чи ЖЕКом?

По-третє, ці витрати, на утримання прибудинкової території є офіційними для діяльності ОСББ чи ні? Від чого ще одне запитання: відображені ці офіційні витрати і роботи у річному кошторисі чи ні?

Від цих трьох відповідей залежать Ваші дії.

Якщо Ваш будинок знаходиться на балансі і обслуговуванні ОСББ, тоді ці дії неплатника можна розцінювати як дії тихо помішаної людини, бо йти до зовсім іншої організації, яка не відноситься до конкретного господарства це дивно. І тоді, до її дій треба застосовувати дії, які застосовуються для неплатників комунальних послуг.

Якщо Ваш будинок знаходиться на балансі ЖЕКу і на обслуговуванні ЖЕКа, тоді ситуація трошки складніша, бо теоретично обслуговання прибудинкової території виконує ЖЕК і тоді Вам требу буде доказувати, що з ЖЕКом у Вас поділені обов’язки по одним і тим функціям. Доказами можуть слугувати договір з ЖЕКом і мешканцями в якому ці функції відсутні, може слугувати договір між ЖЕКом і ОСББ з якого видно що ці функції виконує ОСББ, а також необхідно щоб ці дії були закріплені в кошторисі ОСББ.

Якщо Ви дублюєте функції ЖЕКу і тим покращуєте сервіс в будинку, тоді потрібні дві речі – перша це графіком прибирань відокремлення дні прибирання ЖЕКівською прибиральницею/ двірником/садів ником від днів прибирання Вашої прибудинкової території Вашою прибиральницею/ двірником/садів ником. Цей графік з підписами буде доказом того, дублювання ЖЕКівських функцій не є дублюванням, а є продуманим покращенням сервісу мешканців будинку. Але цей доказ не виключає наявності в ОСББ кошторису з цими видатками.

В цих випадках людина, яка проживає в багатоквартирно му будинку не може одноосібно відмовлятися від тих чи інших послуг, ту рішення за неї приймає більшість мешканців будинку які є членами ОСББ, а меншість і не члени ОСББ вимушені підкоритися цьому рішенню і нести відповідно своєї площі витрати. Єдиний вихід для таких мешканців які категорично не хочуть нести додаткові видатки по утриманню своєї квартири є вступ до ОСББ і їх палкі і переконливі виступи на зборах членів ОСББ під час приймання (затвердження) кошторису на наступний рік.

В іншому випадку ці люди є пасивними користувачами цих послуг і на це не як не можуть вплинути, бо не мають винтокрила, щоб сідати на дах будинку і завдяки чому не користуватися здобутками прибудинкової території. Хочуть ці мешканці чи не хочуть вони є користувачами цих послуг і тоді, до їх дій треба застосовувати дії, які застосовуються для неплатників комунальних послуг.

Якщо ви не маєте ні того ні іншого доказу, а ваш будинок знаходиться на балансі ЖЕКу і його функції стикаються з функціями ОСББ без будь якого поділу, тоді на цей час ви нічого доказати цім людям не зможете і в суд йти з заборгованостям и цих мешканців недоречно, бо суд скоріше Ви програєте, якщо людина яка буде з Вами судитися прочитає цю статтю і зробить відповідні висновки на свою користь.

Якщо така ситуація склалася і Ви нічого з цим вже не можете вдіяти, тоді треба обов’язково зробити все те що я написав вище чи з допомогою Вашого прибиральника/д вірника/садівни ка зробити відповідні графіки заднім числом (я не вчу Вас підробляти документи, а вчу створювати докази щодо фактично існуючих фактів які не були зафіксовані документально) та підготувати кошторис і підписати його членами ОСББ.

Якщо цього Ви не зробити, доказом може слугувати колективний лист мешканців будинку в суд, який підтвердить порядок речей в Вашому будинку, але якщо не буде кошторису тоді ви порушили процедурні питання і займаєтесь не цільовим використанням коштів, а це дуже погано для Вашого майбутнього, особисто якщо в будинку є мешканці які на Вас мають образи (не важливо за що).

З повагою, і бажаю Вам здобути в Вашому будинку гармонії, розуміння і поваги мешканців і власників житла!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #4 Троянда 17.02.2011 17:50
Будинок та прибудинкова територія знаходиться на балансі ОСББ "Наш дім - 36", і обслуговується ОСББ.
Тоді в нас нема проблем, і питань.
P.S. якщо виникне якесь питання то звернусь до Вас....
Велике Дякую....))
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #5 Kiy Oleg 17.02.2011 19:13
Цитирую Троянда:
Будинок та прибудинкова територія знаходиться на балансі ОСББ "Наш дім - 36", і обслуговується ОСББ.
Тоді в нас нема проблем, і питань.
P.S. якщо виникне якесь питання то звернусь до Вас....
Велике Дякую....))


Прошу! Звертайтеся!

Поки "Троянда" побігла з'ясовувати стосунки з жадібною мешканкою, хочу трошки прокоментувати свої відчуття від цієї розмови і таких людей, з якими і мені доводилося спілкуватися та з'ясовувати стосунки.

Справа в тому, що такі люди не злидарять, вони мають різний достаток зрозуміло, якщо я бачу що людині важко я перший запропоную допомогу і звільню цю людину від платежів, але як правило ці люди дуже гарно заробляють, але потреба платити за додатковий сервіс їх зводить з розуму.

Мені відома така ж сама жінка яка процює в державній адміністрації на відповідальній посаді, але веде себе таким самим чином - ходить в норковій шубі, а 50 грн. на місяць за обслуговання обладнання, прибирання і озеленення прибудинкової території хоч клищами з неї витягай. Про таких людей брудні язики кажуть, що вони і з під себе готові все з'їсти.

Вся справа в тому, що є дуже невелика частка людей в будинках які намагаються коломутити воду тому, що їм здається, що хтось лізе до них в карман. Іноді їм це вдається і вони під маскою правдолюбів руйнують все до чого можуть дотягнутися.

Ці люди, схожі на плюшкіних (є така жахлива хвороба, коли людина все тягне до своєї хати і хата перетворюється в справжній смітник з жахливим сморідом.

Мені відомо чотири таких випадки. Але різниця в тому, що вони повинні на всьому економити свої кошти і ця хвороба перетворюється в антисоціальну поведінку. Вони готові зруйнувати все найкраще, особисто тих людей які це краще створюють, але щоб не заплатити жодної додаткової копійки.

Ці люди готові своє життя проводити в смітнику і їм не відомі відчуття задоволення від комфорту і краси бо вони не відчувають вартості цих почуттів, вони вважають, що це повинно приходити якось само собою і не може коштувати грошей.

Особисто мені, цих людей не шкода, бо в них жалюгідне життя, жалюгідні виправдання і вони від цього стану речей отримують задоволення.

Тому, "Троянда" не звертайте уваги не на що, і заставляйте їх платити по рахункам в повному обсязі - правда і судові установи на вашому боці.

Впевнений, що для таких людей не потрібне розуміння їх хвороби, - хвороба повинна лікуватися близькими людьми і не заважати жити повним і насиченим життям оточуючим їх людям. Це не наш крест і хай його несуть інші, в нас багато своїх справ і у кожного є сві крест.

Не дозволяйте їм руйнувати Ваші здобутки і Ваші намагання перетворити оточуючий Вас і Ваших мешканців світ на краще.

Можна тільки тішитися тим, що таких людей не дуже багато і вони завжди залишаюсться в меншості.


Хай щастить! Не переймайтеся тим, на що не можете вплинути!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+5 #6 Наталия 15.12.2011 15:02
Из личного опыта: два суда по погашению задолженности по квартплате наше ОСББ проиграло.два владельца квартир думают так же, как вы и написали "Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не собираюсь этого делать. " Причина, которую назвали два разных судьи одна и та же - незаключенные договора о предоставлении услуг. Вот Вам и судебная практика.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #7 Валерий Почайнинская 16.11.2012 15:44
А как же ссылка в законе на 60 дней прошедших после не заключении договора ...
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u618.jpg

Юмор

PR-CY.ru