Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Вопрос:

Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сдавать в аренду только сами ЖЭКи по решению территориальных общин. Правда ли, что ОСМД может сдавать свои вспомогательные помещения в аренду только тогда, когда примет дом на свой баланс?

Ответ:


Об этом заблуждении, подпитываемого органами власти, я подробно написал в статье «МОНЕТА О ТРЕХ СТОРОНАХ».

Но если в двух словах, то решения Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года позволяет распоряжаться помещениями без осуществления предпринимательской деятельности до создания в доме ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). А Закон об ОСББ, рассматриваемый одновременно с решением Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, позволяет осуществлять коммерческую деятельность, включая сдавание помещений в аренду, без приема дома на баланс объединения совладельцев многоквартирного дома.

Власти держащие чиновники умышленно спутывают понятия баланса и право распоряжение собственностью. Они выдумали для себя ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ, не спросившись у нас разрешения, вменили себе в права распоряжение нашим имуществом. Их логикой можно оправдать действия работника какой-нибудь фирмы, который вдруг начнет отписывать себе или кому-то из своих родичей собственность этой фирмы, в которой этот работник числится всего лишь бухгалтером без права первой подписи.

Конечно, в случае с этим работником, Криминальный Кодекс расценил бы его действия как мошенничество и предоставил бы ему на продолжительный срок для бесплатного безвылазного проживания маленькую комнатку с тридцатью соседями по койке рядом с туалетом. А вот аналогичные мошенничества чиновников «легким движением руки превращаются» в благодетельность. Волшебным образом чиновники становятся, чуть ли не святыми при жизни, правда, метят они с меньшей власти в большую власть. А рецепт этого волшебства прост, нужно продать подвал в моем доме, из вырученных денег частично, для отчетности, залатать парочку бюджетных дырочек, оставшуюся часть официальных платежей с помпой потратить на строительство еще одной предвыборной детской площадки. А наличные доплаты разницы официальной и фактической стоимости моих подвалов, святоши тратят по собственному усмотрению на гавайской вилле жены или на покупку очередного Бентли для тети из Жмеринки.

ЖЭК и выше стоящие над ним организации это организации с узкими обязанностями – содержание дома в функционирующем состоянии за деньги государства и жильцов, и ведение баланса дома, который является всего лишь формой бухгалтерского учета. И если весь дом, включая квартиры дома, находится на балансе у ЖЭКа или еще у кого-либо, то это не значит, что ЖЭК или кто-либо имеет право помешать вам распоряжаться вашей квартирой или осуществлять в вашей квартире какие-либо действия, которые не противоречат законам.

Все это значит, что если включить логику и вопреки желаниям власти держащим мифотворцам, поставить рядом Закон об ОСМД (ОСББ) и решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, то выяснится, что можно распоряжаться вспомогательными помещениями и без приема дома на баланс ОСМД (ОСББ)!

(письмо от УЖХ, где УЖХ формулирует, что такое баланс в нашу пользу).

Комментарии   

 
0 #31 Kiy Oleg 13.06.2011 08:25
Цитирую Antonio:
Хм. Давайте так: когда заключили договор, когда заканчивается. когда возможна пролонгация (продление)?
Например. Договор заключен 01.05.2008 г. сроком на 2 года 11 мес. Срок действия договор - до 01.04.2011 г. с правом продления.
Продление (пролонгацию) подписали 30.03.2011 г. сроком на 2 года.
Так вот, если так - то вам переоценка не нужна, т.к. Закон принят 21.04.2011 г. - и обратной силы не имеет. А если пролонгацию будите подписывать 22.04.2011 г. - то уже с переоценкой согласно новых измений.


Эту позицию Антонио я поддерживаю полностью, если так, то расторгнуть договор невозможно.

Если в договоре у Вас заложена автоматическая пролонгация, значит, с учетом Вашего приоритетного права на перезаключение договора, даже по завершению срока договора расторгнуть пролонгацию Вашего договора можно только по средством суда, а суд Ваши оппоненты проиграют, тем более, что у Вас имеется параллельный договор инвестирования в ремонт. В противном случае (разумеется, в зависимости от условий договора) Вы сможете требовать через суд компенсацию инвестированный в ремонт средств. Но чтобы спать спокойно Вам необходимо таки перед новой пролонгацией договора таки произвести оценку помещения и, разумеется, стоимость аренды возрастет. Но даже если Вы нашли бы способ на приватизацию, то из-за сделанного ремонта и стоимость выкупа помещения возрастет - этого не избежать.

Цитирую Mastermag:
согласно зу1875 балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;
Получается следующее - чтобы либо ЖЕК1 или ЖЕК2 были балансодержателями дома, они должны быть либо собственниками жилья, либо иметь договор с собственником(ми).
Теперь вопрос посложнее кто является собственником жилого дома, при условии что право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации


Антонио прав, но если хочется доказать другое, к примеру, что собственники приватизированн ых и купленных квартир согласно Решения конституционног о суда ( http://osbb.kiev.ua/documents-on-human-rights/154-constitutional-court-of-ukraine ) являются собственниками дома, то это придется доказывать через суд, а решение будет - как повезет, если на этом вопросе в судах Вы не поднаторели, в любом случае апеллировать в другие судебные инстанции придется.

Я уже писал выше, что Вы усложнили себе жизнь сами, так почему же это все Вам не разрулить в пользу собственного дома?

Удачи.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #32 Sunny 06.07.2012 21:37
Здравствуйте.По дскажите пожалуйста.Если я хочу арендовать подвальное помещение кооперативного дома,председате ль дал свое добро,но некоторые жители(видимо из за того что им нечем заняться)начина ют капать на мозги.Говорят что председатель не имеет права сдавать подвал без разрешения жильцов квартиры над этим подвалом. Пугают жэком и разными инстанциями . Подскажите,как правильно действовать.Спа сибо
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #33 Соколов 07.07.2012 12:29
Думаю, что договор аренды следует заключать с балансодержател ем дома, и мнение жильцов - это внутренние проблемы балансодержател я, которые Вас не касаются. При условии, что должностные лица арендодателя не нарушают свой устав. Например, председатель правления ЖСК может не иметь полномочий на заключение договора аренды без соответствующег о решения правления.
Другое дело - признание права собственности на это помещение, в таком случае действительно необходимо письменное согласие ВСЕХ жильцов дома.
P.S. Предупреждаю, я не юрист. :)
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u77.jpg

Юмор

PR-CY.ru