Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Вопрос:

В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома. Можно ли отказываться от части услуг ЖЭКа, а взамен взять эти услуги в обязанности ОСМД и реализовывать их за счет ОСМД, если дом не принят на баланс объединения?


Ответ:


Этого бы хотелось государственными функционерами, ведь если все ОСМД, которые не приняли дом на свой баланс, начали перенимать те или иные услуги на себя, то ЖЭКи превратились в бухгалтерии, функции которых было бы ведение балансов ОСМД без предоставления услуг. Чиновники, конечно, поддержали бы мою реплику, но я тут же добавлю, а что здесь плохого! Ведь люди более всего боятся неправильно вести бухгалтерию, чтобы их за что-нибудь неосознанное, без злого умысла, не посадили в тюрьму! Может тогда и объединений совладельцев многоквартирных домов, стало бы в десятки раз больше?! Может в этом-то и заключается та самая всеми изыскиваемая идея реформирования ЖКХ?! ЖЭКи ведут себе бухгалтерии всех ОСМД, получают за это деньги, а жильцы домов решают себе, на что и в каких количествах тратить собираемые деньги!!!

Правда, в последнее время, в Киеве, пытаются продемонстрировать то, что жильцы могут выбирать себе услуги. Демонстрировать демонстрируют, а вот практические механизмы создавать не хотят. Поэтому все это фикция. К тому же все эти идеи и пышные демонстрации для домов, в которых не созданы ОСМД.

А вот если у вас ОСМД создано и ваш дом не находится на балансе ОСМД, а обслуживается ЖЭКом и вы решите отказаться от некоторых услуг поступайте следующим образом. Вам необходимо подготовить решение членов объединения совладельцев многоквартирного дома, в котором вы определите список услуг, которые ОСМД возьмет на себя. Для этого закройте в штатном расписании соответствующие этим услугам вакансии совместителями или работниками на постоянную основу, издайте соответствующие приказы, утвердите эти расходы на следующий год в смете-бюджете ОСМД (ОСББ) и вот вы имеете полный комплект необходимых документов для оппонированию ЖЭКу.

Смело подавайте все документы с соответствующим письмом. И если, при этом комплекте ЖЭК попытается вам отказать в исключении этих услуг из платежей жильцами дома, тогда любой суд первой инстанции станет на вашу сторону.

Что это вам дает? Если ваше ОСМД (ОСББ) является достаточно устойчивой в финансовом плане организацией, чтобы взять на себя некоторые дополнительные услуги (к примеру, у вас хорошие поступления от сдачи в аренду помещений), то вы можете со счетов жителей вашего дома исключить часть расходов. Тем самым сделаете им и себе приятно.

Вследствие люди увидят результаты и к тому же ощущают это на своем кошельке, что может быть лучше для становления и поддержки ОСМД и вас как руководителя?

Комментарии  

 
+1 #1 Кий Олег 18.10.2010 15:03
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #2 МихаилС. 15.10.2011 03:30
Олег, вы пишите:
"... определите список услуг, которые ОСМД возьмет на себя."

Определённые законом цели и предмет деятельности ОСМД не предусматривают проведение объединением хозяйственной деятельности, ОСМД не является субъектом хозяйствования и не может быть исполнителем жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Законом Украины "О жилищно-коммунальных услугах".
Это выдержка из письма Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины 7/15-4687 от 26.04.2011.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #3 Соколов 15.10.2011 06:58
Исполнителем - нет, а организатором - да. Тот же ЖЭК непосредственно выполняет лишь небольшую часть работ(не требующих высокой квалификации) по эксплуатации зданий. Остальные работы делают профессиональны е подрядчики на постоянной или временной основе.

Фактически, есть два основных источника финансирования ОСББ - членские взносы на содержание дома и доход от сдачи в аренду. Смотрите, какой Вам ближе. :)

У меня сложилось впечатление, что от того, какой источник превалирует, зависит идеология объединения.
Одни ОСББ старательно разрабатывают тарифы, утверждают их в ОМС (получая взамен компенсации за льготы жильцов).
Другие же существуют за счет дохода от аренды. Членские взносы у них номинальны.

P.S. Мое мнение - теоретического плана, свое ОСББ мы пока не создали и не форсируем этого. На мой взгляд, в настоящее время большинство ОСББ создаются с нарушениями, дискредитирующи ми саму идею и закладывающими почву для последующих конфликтов.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #4 МихаилС. 15.10.2011 20:20
Цитирую Соколов:
Исполнителем - нет, а организатором - да.


Предлагаю оперировать терминами, которые определены законодательно. В каком-то законодательном акте есть термин "организатор"?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #5 Соколов 15.10.2011 22:16
Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус
...
Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій,
визначених законом.
...
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій,
що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння
та користування спільним майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам
об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для
забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення
договорів з фізичними чи юридичними особами.
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u757.jpg

Юмор

PR-CY.ru