Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Вопрос:

В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платить по новым счетам ОСМД. Существует ли инструментарий в созданном ОСМД, который позволит вместо ежемесячных взносов брать с жильцов дома те или иные услуги – консьержа, садовника, сантехника, электрика, бухгалтера и т.п.?


Ответ:


В вопросе «Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы в ОСМД?» я подробно описал причины, и процесс освобождения часть жильцов моего дома от обязательных ежемесячных взносов на расчетный счет объединения.

Если мне удалось освободить от платежей жильцов дома, которые быть может, того не заслуживают, то перевести оплаты в услуги того или иного жильца не составляет никакого труда. Этот путь более демократический и справедливый по отношению к другим добросовестным плательщикам, но не всегда эффективный, ведь работать по принуждению обстоятельств, а не за справедливую зарплату не является мотивированным процессом. А вот если пойти по пути установления жильцу дома нормальной зарплаты и удерживать из зарплаты необходимые платежи на счет ОСМД это и гуманно и справедливо, и не унизительно для жильца дома.

Для этого нужно всего лишь утвердительное Решение большинства членов ОСМД дома. К тому же это не противоречит Закону об ОСМД и часто такая возможность комментируется в официальных и неофициальных высказываниях.

Но как бы там ни было, мне этот подход немного напоминает рабовладельческий строй, ведь дай любому человеку абсолютную власть над другим человеком и тот тут же превращается беднягу в раба. Мне не нравится идея общественно-полезного труда! Если человек не может по тем или иным причинам оплачивать свою часть платежей, значит, пусть он как американские заключенные выполняет полезные для ОСМД работы?

Как-то это унизительно, разбивает людей на два сорта и инструментом здесь является шантаж. Поэтому я заменяю применение этих общественно-полезных работ для малообеспеченных жильцов моего дома на освобождение их от платежей.

Я уверен, что в законодательстве этот подход умышленно заложили, чтобы для категорического и принципиального правления ОСМД была возможность взимать платежи трудом. Ведь отсутствие таких возможностей может вызвать патовые ситуаций, когда «низы не могут, а верхи не хотят». А это, как нам известно, приводит к революциям и отстрелу верхушки.

Вам решать, применять это право или нет, но в любом случае руководство объединение не только имеет на это право, но и имеются простые механизмы осуществления этого.

Комментарии   

 
0 #1 Kiy Oleg 20.10.2010 10:32
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #2 Троянда 23.02.2011 17:12
Цитирую Кий Олег:
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!

Створено ОСББ "Наш дім-36" з 01.01.2011р. Будинок та прибудинкова територія знаходиться на балансі ОСББ "Наш дім - 36", і обслуговується ОСББ.

1. Чи може (має право) ОСББ розраховуватись із сантехніком, електриком, двірником, бухгалтером методом бартеру тобто квартплатою, якщо вони проживають в даному будинку?

2. Заключено договір на вивіз сміття із розрахунку на проживаючого (зареєстрованої особи) згідно будинкової поквартирної книжки, а як бути із тими хто фактично проживає а не є зареєстрований?


З повагою:
голова ОСББ "Наш дім-36" Бирич О.В.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #3 Соколов 24.02.2011 22:58
2.Здогадуюсь, що одні сусіди незадоволені іншими?
Мабуть, краще було зробити від площі квартири у перерахунку на кв.метр.
Або залишити так, як є. Оскільки і перший, і другий варіант піддаються
обчисленню або контролю, на відміну від кількості фактично проживаючих.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #4 Соколов 26.02.2011 09:33
2.Чи Ви маєте на увазі договір між ОСББ та вивізником сміття? А хіба
не вигідніше укласти договір, обумовивши в ньому кількість ходок
(наприклад, шість разів на тиждень) і зафіксувавши вартість вивезення
одного кубометра? Потім при кожному вивезенні представниками обох сторін
записувати кількість спорожнених контейнерів, а щомісячно складати акт
фактично виконаних робіт.
Можливо, виконавці послуг на подібний договір не погоджуються?
А то ми саме таким чином і плануємо зробити в майбутньому ОСББ. Порахували, що
ЖЕКу платимо близько 4900 грн. В тарифі з першого лютого закладено 0,28 грн.
за кв.м, фактично платимо 0,28+ПДВ+8%рент абельності=0,36 грн. Площа квартир=
13600 кв.метрів.
На практиці з будинку за раз вивозиться по три контейнери об'ємом по 1,1 куб.м,
тобто 84 кубометри за місяць, за які ЖЕК платить 84*45грн.=3780г рн. згідно
Розпорядження №397 - http://www.kreschatic.kiev.ua/ua/3442/doc/1276542242.html
Виходить близько 1100грн. економії, якщо платити за фактичну кількість.
Припустимо, у нас не вийде домовитись за 45грн./куб. Зате ми можемо зменшити
кількість сміття на 10%, якщо в нас стоятимуть окремі контейнери для ПЕТ-пляшок.
Ще на 10%, якщо жителі складатимуть картонну тару окремо, а наш двірник її потім
пресуватиме для зменшення об'єму.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #5 Kiy Oleg 01.03.2011 16:58
Дуже вдячний Вам Сергію за активну позицію на цьому сайті! Для мене Ви часто як «палочка виручалочка!», я тільки думаю що в мене є питання на яке треба дати відповідь, як я бачу, що Сергій на нього вже відповів. Мені це дуже зручно, бо Ви своєчасно даєте професійні рекомендації, а я можу трошки забаритися з відповіддю!

Тому, якщо можна, я додам декілька своїх думок, як завжди з власного досвіду.

Цитирую Троянда:

2. Заключено договір на вивіз сміття із розрахунку на проживаючого (зареєстрованої особи) згідно будинкової по квартирної книжки, а як бути із тими хто фактично проживає а не є зареєстрований?


Повністю функціонуюче ОСББ має можливість утримувати свого паспортиста, чи залучати за додаткову оплату стороннього, по суті це є делегування державою своїх повноважень реєстрації осіб в Вашому будинку. А Ви є керівник установи на яку працює паспортист-реєстратор людей які проживають у Вашому будинку. Люди які прозивають без реєстрації в Вашому будинку мають на це конституційне право! Але і Ви "Троянда" маєте обов’язки захищати будинок який Вам переданий під управління захищати видатки будинку. В зв’язку з тим, що хочеш чи не хочеш, а кожна додаткова людина в квартирі тягне за собою видатки ОСББ (не може ж людина не користуватися туалетом, сміття, прибирання, двір і т.і.), тут явно порушуються права інших мешканців будинку, бо вони вимушені сплачувати власні кошти за інших мешканців.

В зв’язку з тим, що приховати існування додаткових людей неможливо, тому цей факт легко зафіксувати документально свідками (мешканцями будинку)! Моя рекомендація полягає в тому, що Вам треба підійти до власника квартири в якої проживають незареєстровані особи і попросити власника Якщо власник відмовиться від цих процедурних дій, тоді-то й рекомендую застосувати право фіксації факту проживання в квартирі незареєстрованих осіб іншими мешканцями будинку (можна тільки правлінням, ревізійною комісією). Виходячи з цього документу Ви можете переходити до прийняття відповідного рішення правлінням, чи будь яким іншим органом який у Вашому ОСББ існує юридично. Після цього видати по ОСББ наказ в якому зобов’язати бухгалтера по такій-то квартирі зробити перерахунки сплати за користування послугами відповідно з кількістю осіб проживаючих в квартирі. Якщо рахунки ігноруються, нараховуйте кошти, кожного місяця підтверджуйте актами проживання додаткових осіб, з часом, коли заборгованість буде достатньою для звернення до суду звертайтесь з позовною вимогою до власника квартири щодо погашення заборгованості по квартплаті, а після й до суду. В судових справах важливо все фіксувати документально, тоді й буде результат!

Один виграний суд проти власника житла в Вашому будинку тонізує всіх мешканців на потрібний лад, відбиває бажання у людей хитрувати й спонукає мешканців сплачувати платежі по будинку своєчасно і не накопичувати заборгованість. Я в впевнений що в кожному будинку для профілактики потрібно цинічного неплатника затягати по судам, може й не буде бажаного результату, але нікому більше не захочеться підпадати під ці жорнова.

До того ж це формує повагу інших мешканців до керівника ОСББ - це перевірений на власної практиці факт!

Цитирую Троянда:

1. Чи може (має право) ОСББ розраховуватись із сантехніком, електриком, двірником, бухгалтером методом бартеру тобто квартплатою, якщо вони проживають в даному будинку?


Шановна "Троянда" Вам у власному будинку потрібно бути не тільки хорошим виконавцем законів, а й хорошим господарником законотворцем!



Пошук в законодавстві відповідей на питання - це як правило забирає багато часу. Часто там рішень Ви не знайдете бо закони мають функцію врегульовувати виникаючи конфлікти (точніше не доводити ситуаціях до конфліктів), а не розповідати всім як це, як те зробити.

Ви повинні бути вільними у власному керуванню ОСББ, приймати рішення до того чи іншого питання таким чином, щоб всім мешканцям будинку Ваші керівні дії були зрозуміли і не мали конфліктів у вашому маленькому суспільстві власників житла. Ви повинні діяти по принципу "все те що не забороняється законами дозволяється!"

Зрозуміло що Ваші дії не повинні створювати конфліктні ситуації, бо якщо створився конфлікт його можна врегулювати тільки з посиланням на закон, постанову будь що, що виходить від законодавчого чи виконавчого органу.

В керівництві будь якою організацією мені подобається те, що керівник може робити будь що, будь яким чином організовувати діяльність! І якщо ця діяльність не створює конфліктів - значить керівник правильно керує довіреною йому організацією!

ОСББ - це теж саме приватне підприємство, але акціонерами якого є всі власники житла в конкретному будинку. Тому якщо власники освідомленні про Ваші дії і не заперечують проти них, а навпаки більшістю голосів підтримують Ваші дії це означає що ви все робити вірно!

Будьте вільним керівником і не залежте від паперів, Ваша робота це організація, а Ваш продукт це прийняті Вами рішення - приймайте рішення і організовуйте згідно з цими рішеннями - головне щоб всі Ваші дії були логічними і зрозумілими для оточуючих. Буває так що Ваші дії дуже логічні, але не зрозумілі оточуючим - це погано! тому треба застосовувати пропаганду, чи рекламування Ваших дій з поясненнями логіки цих вчинків.

Вам повезло - в існуючому Законі Україні "Про ОСББ" норма щодо можливості брати квартплату роботою чітко прописана, тому Ви повинні користуватися цією нормою закону і створити власні правила які члени ОСББ повинні будуть затвердити (це може бути й правління в залежності від централізації чи децентралізації влади в Вашому ОСББ).

Ви знаходитесь на цій посаді для того щоб навести в будинку порядок, навести свій лад, створити правила користування будинком і місцями суспільного користування, а з цього виходить що Ви повинні створювати власні закони у власному будинку!

Не забувайте про те що Ви вільні у своїх добрих вчинках, чого Вам і бажаю!
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u265.jpg

Юмор

PR-CY.ru