Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Вопрос:

Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают ими дыры в своих бездонных бюджетах, и они редко доходят до насущных проблем домов.
Хочу знать, выделяются ли хоть какие-то суммы государством на деятельность ОСББ?

Ответ:


Законодатели вокруг идеи уравнивания прав на субвенции ЖЭКов и ОСМД (ОСББ) уже не первый год ломают копья. Уверен, что рано или поздно придумаются более или менее прозрачные механизмы получения этих денег. На сегодняшний день я вижу несколько путей выбивания этих денег.

Если дом еще не принят на баланс, лучший способ это найти точки соприкосновения, не брезгуя методами и договориться с директором вашего ЖЭКа о проведении тех или иных работ в вашем доме и на вашей придомовой территории. До кризиса мне удалось договориться об установлении во дворе хорошей детской площадки, мой двор поставили первым в очереди на переасфальтирование, а мой дом стоял первым в очереди на косметический ремонт подъезда, но кризис двум последним планам осуществиться помешал.

Если дом взят на баланс ОСМД (ОСББ), здесь уже необходимо вести работу с вышестоящими организациями, писать письма, «дружить в кабинетах» и т.п., чтобы вышеизложенным способом добиться субвенций на те или иные работы в вашем доме.

Правда есть еще один длинный, но стопроцентный, как мне кажется, способ. Необходимо выполнить работы за деньги жильцов и или за деньги ОСМД (ОСББ), составить и собрать необходимые документы. А потом обратиться в соответствующие инстанции за возмещением этих денег, естественно они не захотят возмещать или начнут с этим вопросом тянуть, тогда и нужно начать борьбу за возмещения денег через суды. Для себя я вижу этот способ самым простым и менее унизительным.

Уверен, что добиться этого через суды возможно, но ни разу этот вопрос, таким образом, не решал, но, учитывая объемы выполненных работ в моем доме без участия государственных ЖЭКов, думаю в ближайшем будущем, хотя бы для «спортивного интереса» попробую по этому пути пройти. И тогда вам расскажу.

Еще одно чего вы должны знать. Если ваш дом находится на балансе у государственного ЖЭКа, и вы получаете дорогостоящую услугу от района или города, то жильцы вашего дома могут обнаружить некий сюрприз в своих счетах. Их коммунальная оплата вдруг вырастает за счет введения в коммунальные платежи компенсации за оказанную дому услугу.

Я уверен это не совсем незаконно, к тому же списывать суммы за некачественно выполненную работу, по тарифам качественной, как минимум не порядочно. Попытка этих действий была в одном из моих случаев, но потому, что эти работы из-за кризиса не были выполнены, эта статья расходов была исключена из платежей жильцов моего дома.

Возможно, это была какая-то программа, в которую наш дом включили и не предупредили о последствиях. Как бы там ни было, неприятный осадок остался.

Кто, чего бы ни утверждал, на своей практике я убедился, что добиться выделения государственных денег на дом, в котором создано ОСМД и дом, котором еще не принят баланс объединения возможно. И это не очень трудная процедура. Правда, она занимает некоторое время работы руководителя объединения совладельцев многоквартирного дома, а качество получаемых услуг не гарантируется.

Комментарии   

 
0 #1 Kiy Oleg 22.10.2010 12:37
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #2 ярослава 22.10.2010 15:59
Добрый день!!!Скажите пожалуйста как будет лучше чтобы дом числился на балансе ОСББ или в комунальной собственносте гор.совета.? И каким образом можно оформить на баланс ОСББ? Заранее спасибо за ответ!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #3 Kiy Oleg 04.11.2010 13:04
Мне нравится оставаться на балансе у коммунальных [censored]турах , если при этом умеешь отстаивать свои права. Здесь причин много - это и несовершенство законодательной базы, это и сложность заключения честных договоров с компаниями монополистами, а главное это возможность получать все блага от государства, при этом зарабатывая деньги на своих вспомогательных помещениях. Теоретически процедура приема на баланс жилого комплекса не так сложна, как получается на практике. Я прошел со своим домом основную ее часть, я добился решения рады о передачи моего дома на баланс моего ОСМД. В то время когда для этого Законом отведено один месяц, у меня это заняло один год. Но это не главное, главное составить правильно этот акт, с учетом всех проблем вашего дома, а так же составить этот акт не так как хотят те кто сдают дом, а так как этого хотите вы. Вот тут-то и возникает множество юридических нюансов и тут начинается настоящая игра, кто кого в ней переиграет, зависит от вашей компетенции или от компетенции ваших юристов.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #4 СергейM5 29.05.2011 00:47
Здравствуйте,Ол ег. Встал вопрос создания ОСМД в 16-тиэтажке на 54 квартиры. На 16-ом этаже одна квартира с террасой по периметру, типа - пентхаус. На этом этаже есть ещё две отдельных комнаты. Одна была всегда закрыта, а в другой якобы находится милицейский пункт. Блюстители правопорядка иногда там бывают, но что делают, не известно. Так вот хозяин пентхауса предложил из этих двух комнат сделать ещё одну квартиру и продать(все затраты он возьмёт на себя). Прибыль, грубо говоря, пополам. Но этих денег хватит для решения большей части проблем нашего дома. А дальше, по вашему методу: "длинный, но стопроцентный", обратимся в соответствующие инстанции за возмещением этих денег.
Как вы считаете, насколько реален этот путь и каков план действий. Спасибо!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #5 СергейM5 29.05.2011 00:55
P.S.В случае успеха, буду рад если Вы примете от нас часть прибыли в знак благодарности за ва труд. С уважением.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #6 Kiy Oleg 04.06.2011 09:19
Цитирую СергейM5:
P.S.В случае успеха, буду рад если Вы примете от нас часть прибыли в знак благодарности за ва труд. С уважением.


Сережа, это предложение я расцениваю как глупость, извините. У меня это ассоциируется с таким себе полу законным дерибаном!

Теперь к сути Вашего вопроса!

Цитирую СергейM5:
Здравствуйте,Олег. Встал вопрос создания ОСМД в 16-тиэтажке на 54 квартиры. На 16-ом этаже одна квартира с террасой по периметру, типа - пентхаус. На этом этаже есть ещё две отдельных комнаты. Одна была всегда закрыта, а в другой якобы находится милицейский пункт. Блюстители правопорядка иногда там бывают, но что делают, не известно. Так вот хозяин пентхауса предложил из этих двух комнат сделать ещё одну квартиру и продать(все затраты он возьмёт на себя). Прибыль, грубо говоря, пополам. Но этих денег хватит для решения большей части проблем нашего дома. А дальше, по вашему методу: "длинный, но стопроцентный",обратимся в соответствующие инстанции за возмещением этих денег.
Как вы считаете, насколько реален этот путь и каков план действий. Спасибо!



Вопрос громоздкий и его решение может затянуться на годы.

Суть проблем:
Дело в том, что для начала нужно создать ОСМД, а перед созданием ОСМД Вы должны получить гражданское общество в Вашем отдельно взятом доме, на создание которого уйдет основная часть затрат Вашего времени - эта задача во многих домах в которых уже созданы ОСМД не достигнута и эти общества живут в конфликтах и непонимании.

В Вашей ситуации очевидна заинтересованно сть владельца пентхауза, и скорее всего он и будет в итоге выгодополучател ем (покупателем этой будущей квартиры). Скорее всего он хочет с Вашей помощью создать [censored]тивно е ОСМД и используя полузаконные способы перевести это имущество на себя. Суждения я выношу с того факта, что обычно ОСМД собирают и аккумулируют любые возможности долговременного заработка, а не одномоментно разбазаривают эти возможности по средством тупого дерибана!

Теоретически все это реализовать возможно но при 100% поддержке этого проекта собственниками квартир дома. Теперь вопрос к Вам, Вы эту поддержку сможете обеспечить в своем доме?

А если собственники квартир проникнуться как и я мыслью о том, что это необходимо конкретным людям - будет ли 100% поддержки?

На мой взгляд Вы просто не осознаете что такое гражданское общество и путей его создания для решения долгосрочных вопросов. Такое общество в отдельно взятом доме можно создать именно на долгосрочные перспективы, а не на одноразовую авантюру. Уверен, что Вы и 30% не соберете голосов в поддержку этого решения.

Решения:
Для осознания степени и уровня гражданского общества в Вашем доме, для начала соберите в своем доме всеобщее собрание и выберите себя управдомом (все это без создания ОСМД). Также можете вынести решение в протокол собрания о переводе всех вспомогательных и прочих помещений под распоряжение и управления жильцами дома.

Далее попробуйте отстоять в местных органах власти и том же ЖЭКе позицию большинства жильцов дома. По закону жильцы имеют права использовать свои вспомогательные и другие закрепленные за домом помещения для собственных, общедомовых и хозяйственных потребностей даже без создания в доме ОСМД.

Если Вам это удастся создавайте ОСМД и отвоевывайте эти помещения. О механизмах и принципах бескомпромиссно й борьбы читайте в моей статье "Монета о трех сторонах" ( http://osbb.kiev.ua/stati-osmd-osbb/202-coin-on-three-sides ). Далее Вам очевидно придется выиграть не один суд, чтобы доказать, что эти помещения являются неделимой собственностью собственников квартир Вашего дома, на что могут уйти годы.

И только после решения всех судов вы должны будете принять решение 100% членов ОСМД об отчуждении тех или иных помещений. Замечу, что отчуждать вспомогательные помещения нельзя по Закону, но при большом желании в нашей стране и это возможно, но до первого судебного иска одним из собственников квартир вашего дома.

Только после 100%-ного решения возможно отчуждение кому-либо помещений. Для этого с потенциальным покупателем необходимо заключить договор на компенсацию в замен такого решения на счет ОСМД определенной суммы. Далее этот человек, на основании полученного решения членов ОСМД и собственников квартир не являющихся членами ОСМД может идти дальше - приватизировать на себя это помещение.

Конечно, возможен путь приватизации помещения на ОСМД, а после и продажи этого помещения как собственником, но этот путь еще никто не проходил (мне не известно), и поэтому уверен, что в этом пути нужно будет успешно пережить не один суд с властями.

Выводы:
Отчуждать общественное имущество почти нереально, если не применять полузаконных, а то и незаконных схем. Но проще создать ОСМД (без приема дома на баланс ОСМД)и использовать уже завтра эти помещения под заработок домом дополнительных денег на развитие и постепенного процветания Вашего дома (опять же, прочтите статью "Монета о трех сторонах" http://osbb.kiev.ua/stati-osmd-osbb/202-coin-on-three-sides). Пусть Вы не получите большую сумму денег сразу, зато постепенное поступление этих денег сформирует в Вашем ОСМД финансовую культуру, изничтожит все мелко уголовные наклонности и через пять-десять лет эти же деньги вы получите, но при этом все помещения останутся вашими и еще долгие годы будут приносить вашему дому доходы.

Желаю вам не искушаться и не быть искушенными! Уверен, что законным путем, пусть долгий, но с ним можно добиться многого, а главное это принесет вам заслуженное уважение, доверие, приятный психологический климат в доме, а главное крепкий и спокойный сон.
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u75.jpg

Юмор

PR-CY.ru