Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Этот вопрос был отправлен через раздел контакты сайта http://osbb.kiev.ua/: Ириной.

Добрый день Олег!
Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, что председатель кооператива, потребовав от меня деньги на вступление в кооператив, отказалась предъявить устав, сказала, что он не готов (?). Председателю кооператива 72 года, ее никто не выбирал, просто жильцы (в основной массе средний возраст 65-75 лет) не возражали, чтобы она себя выбрала, в статуправлении она не зарегистрирована как председатель правления кооператива. Небольшая часть жильцов моего дома, что помоложе основной массы, хотят создать ОСББ. Собрать хотя бы 50% жильцов на собрание и объяснить, что такое ОСББ невозможно. Председатель кооператива стала вести со мной, как с инициатором движения за ОСББ, войну. Подговаривает всех бабушек, чтобы поддерживали только ее, а бабушек 70% и более. Подскажите, как бы Вы поступили в такой ситуации.
Заранее благодарна за ответ, Ирина.


Ответ:

Забавная картинка вырисовывается, если представить Вашу ситуацию – дом престарелых во главе с воинственной 72-х летней бабушкой лидером!
В полной мере я не осознаю, чего от всего этого Вы хотите добиться, я не знаю какие финансовые перспективы у Вашего дома, в котором за 50% жительниц давно за пенсионный возраст. Может у Вас в доме имеются встроенные помещения, которые неэффективно используются Вашим кооперативом. Я не знаю, зачем Вам все это, в какой эпостасии Вы себя видите в будущем ОСМД и почему Вы не можете себя предложить на должность руководителя кооператива, ведь, по сути, после создания ОСМД ничего не изменится, ведь в ОСМД и кооперативе похожие принципы управления.

Перейдем к советам.
Первый – можете подождать естественного исхода, пару тройку лет и все само собой разрешится, ведь должность нервная, к тому же и Вы не во здравие старушки появились – не обращайте внимания, это была шутка из раздела «черного юмора»!

А если серьезно, то без кворума создать ОСМД невозможно, а без устойчивого кворума подписантов вести деятельность ОСМД невозможно. Патовая ситуация какая-то!

Могу Вам посоветовать выдвинуть себя на должность председателя кооператива и начать активную пропаганду себя. Общайтесь со всеми, тем более со старушками. Постарайтесь, чтобы люди забыли о Ваших конфликтах с бывшим председателем, чтобы не было аналогий мести, это не пойдет на Вашу пользу в избирательной кампании. Я знаю этот контингент, как только они ощутят реальное внимание и заботу о себе, они тут же сменят лидера. Подкрепите пропаганду, какими либо эффективными действиями по типу гречки для пенсионеров дома, которые якобы Вам удалось выбить в социальных службах или еще где. Добейтесь в районе субвенций для Вашего дома и придомовой территории, сделайте за счет этих субвенций или личных средств под видом субвенций чего-то, чего уже давно всем хотелось. Выдвиньте себя в домоуправы-председатели на безоплатной основе, в качестве общественных начал, думаю, старушка этого пережить не сможет, ведь она привязана к копейкам, которые ей идут в качестве оплаты за выполняемую работу. В общем, вы должны в лице бабушек и в лице остальной части нардонаселения Вашего дома выглядеть более перспективной и более молодой/энергичной. Со вторым, думаю, у Вас проблем не будет.

Конечно, можете пойти по пути рейдерства. Зарегистрируйте себя в статуправлении как нового председателя, разумеется, соберите документы и обеспечьте максимально возможную поддержку, подкупите пару старушек для кворуму, а после захватите офис с печатями и бухгалтерскими бумагами. Смените бухгалтера, если бухгалтеру не все равно под чьим управлением она будет. Если старушка вне закона, то и Вы можете быть вне закона. Можете старушке оставить бухгалтерствующую должность с сохранением оклады, разумеется, если она этим занимается, и Вы уверены, что она Вас не подставит.

Создавать ОСМД я Вам пока не советую, ведь механизмы управления объединением совладельцев многоквартирного дома более четко определены, здесь без кворума в голосовании не обойтись на всех этапах деятельности ОСМД от создания до принятия решений. А в кооперативной жизни насколько я понимаю, дело обстоит проще – нужно уволить предыдущего домоуправа-председателя и принять нового, особенно если никаких выборов не было.

Конечно, Вы можете судиться и это наверняка приведет Вас к желаемому результату ведь старушка вряд ли сможет авторитетно представить себя в суде.

В любом случае Вам необходима коалиция в доме, и Вы должны ее обеспечить иначе в дальнейшей деятельности появятся противостояния, которые Вам будут очень сильно мешать, приблизительно, как Вы сейчас мешаете старушке-председателю.

Надеюсь, что Вы понимаете, что сейчас в Вашем доме все хорошо или плохо, но работает, а если Вы все разрушите до основания, а затем? Задайтесь вопросом, сможете ли Вы все организовать лучше? И если Вы движимы не местью, завистью или еще чем-то таким в таком роде, то дерзайте – молодая и энергичная кровь, жаждущая перемен к лучшему, всегда может сделать и добиться для своего дома большего. Удачи!

Комментарии   

 
0 #1 Kiy Oleg 28.10.2010 12:13
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #2 Ира, Одесса 16.02.2011 17:22
А вот мы, например, в своем ЖСК "Приморский-6" (Одесса) и кворум на собрании получили, и председательшу большинством голосов уволили, а она печать и документацию ЖСК отдавать новому председателю не желает. И что тут поделаешь? Прокуратура от нашей жалобы на действие председателя отмахнулась, послала в РОВД. Там не увидели состава преступления, хотя эти действия четко описаны в ст.357 УК Украины (удержание печати с использованием служебного полодения), все нас гонят в суд. А суд - это муторное и - главное - долгое дело, особенно если старая председательша его будет намеренно затягивать. И как все эти месяцы существовать дому?
Кстати, вы пишете, что нужно пойти и зарегистрироват ься в службе госрегистратора , но там без печати заявление на смену руководства не примут. А печати нет...
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #3 Kiy Oleg 16.02.2011 23:38
Цитирую Ира, Одесса:
А вот мы, например, в своем ЖСК "Приморский-6" (Одесса) и кворум на собрании получили, и председательшу большинством голосов уволили, а она печать и документацию ЖСК отдавать новому председателю не желает. И что тут поделаешь? Прокуратура от нашей жалобы на действие председателя отмахнулась, послала в РОВД. Там не увидели состава преступления, хотя эти действия четко описаны в ст.357 УК Украины (удержание печати с использованием служебного полодения), все нас гонят в суд. А суд - это муторное и - главное - долгое дело, особенно если старая председательша его будет намеренно затягивать. И как все эти месяцы существовать дому?
Кстати, вы пишете, что нужно пойти и зарегистрироваться в службе госрегистратора, но там без печати заявление на смену руководства не примут. А печати нет...


Уважаемая Ирина!
Я уже здесь на сайте подобную ситуацию рассматривал и тогда советовал то, что Вам советую сейчас:
просто "потеряйте" печать! Другими словами официально объявите ее потеряной, как положено дайте объявление в самой дешевой газете.

Обратитесь в соответствующую инстанцию с протоколом собрания об избрании нового председателя и с заявлением о утере печати, приложите статью об утрате печати.

На это понадобится время, но Вы получите печать, возможно в разрешительной инспекции Вам придется либо коробкой конфет либо денежкой проконсультиров аться о том, как Вам быть в этой ситуации.

Они имеют все решения и если совет будет исходить от разрешителей то Вы легче и быстрее получите новую печать.

Тоже можно сделать и с госрегистраторо м, не может быть, чтобы у них не было выхода на случай утери печати.

Что касается старой председательши, то она не будет бегать и кричать на всех углах, что печать у нее.

Когда будете заказывать изготовление новой печати обязательно поменяйте дизайн! У штампсервиса есть сотни дизайнов в журнале - выберите себе, сто понравится.

Уважайте себя и свои права!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #4 ВИТ-Я 18.04.2012 20:14
Моим ЖСК управляла бабка 20 лет и "науправляла" столько грехов за эти годы...в общем накопилось долгов больше миллиона грн. Но к счастью ее уже свергли с должности и стали люди которые два года ее "убирали" через сложные судебные тяжбы.В общем я не об этом. А о том, после того как эти люди стали у "руля" нашего кооператива, всем показалось, что они будут похлеще старого председателя и вообще рассматривают кооператив как путь к достижению собственных интересов, разумеется денежных. Они за 2 года с помощью "липовых" протоколов "выжили" старое правление без передачи дел (во всяком случае это я так думаю а там кто его знает...). И уселись ничего серьезного не предпринимая..Н О и эту мы проблему частично решили...провел и ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА, немного поддособираем подписей в письменном формате и будем предъявлять претензию.

ВОТ вопрос у меня в следующем: КАКИЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ(в плане затягиваний судебных процессов) нас ожидают т.к. в своей безоговорочной победе мы убеждены(у нас реальные протоколы собрания а у них "липовые" от "уполномоченных ", которые к тому же нелегитимно создавались).?

Как уберечься от возможных судебных затягиваний? (время то против нас играет, люди оч пассивны и могуть просто опустить руки)

Подскажите когда претензию выставлять нынешним "самозванцам" это лучше делать как, в присутсвии милиции или прокуратуры? И как вообще эти органы помогают в этих вопросах?

На камеру это все можно снимать?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #5 ВИТ-Я 18.04.2012 20:20
Как нам вообще действовать правильно дальше?
..или так как Вы ответили в случае с Ириной?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #6 Елена 69 15.12.2016 19:29
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если бухгалтер ОСМД вызывает не доверие, какие есть законные методы для его замены? Так же если вдруг ревизионная проверка вдруг покажет что все хорошо? Спасибо
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u49.jpg

Юмор

PR-CY.ru