Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД?

В нашем объединении совладельцев многоквартирного дома есть несколько, достаточно обеспеченных жильцов. Они хотят сброситься деньгами и сделать ремонт в парадном. Хотелось бы им сделать приятно, поэтому Вам пишу. Я где-то слышал, что ЖЭКи обязаны вернуть деньги, потраченные на дом жильцами. Нельзя ли, как-то получить обратно деньги за сделанные ремонтные работы за счет жильцов дома или ОСББ?

Этот вопрос я подробно рассмотрел в вопросе «Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деятельность ОСББ?». Если вы все сделаете правильно, составите дефектные акты на работы, которые необходимо выполнить, то можно, теоретически, без судов этого добиться, вопрос, сколько лет вам на это понадобится и как инфляция съест эти деньги, но в любом случае приятно получить то, на что ты не рассчитывал.
Скажу больше, я, имея большую судебную практику, уверен, что через суды можно добиться компенсации на те работы, которые были выполнены за счет жильцов дома или ОСМД, даже если они были не совсем верно оформлены или вообще не оформлены. Главное, чтобы назначенная судом строительная судебная экспертиза увидела те работы, и их уровень цен был на среднестатистическом уровне, то есть, не завышен.

Комментарии   

 
+2 #1 Kiy Oleg 31.10.2010 16:57
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #2 Лариса 23.11.2010 13:00
Как правильно оформить документы,при ремонте дома жильцами, за счет кварплаты.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #3 Kiy Oleg 23.11.2010 14:26
Вопрос не в том, как правильно оформить документы, а какие документы нужно иметь для того, чтобы ремонт дома за счет жильцов перевести в счет квартплаты. Почему я так утверждаю, потому, что я, также как и любой суд считает главным не правильность оформления, составления бумажки/ек, а факт который произошел фактически, в действительност и и какие убедительные, авторитетные подтверждения этому имеются.

Если говорить о бумажках, то желательно, чтобы изначально эксплуатирующая организация принимала участие в составлении этих бумажек на всех этапах вместе с вами. Тогда-то и будут найдены компромиссные формы этих бумаг, ведь правильной формой в каждом регионе, городе, даже районе города могут считаться разные формы.

В этой ситуации главными являются два документа, первый это дефектный акт, желательно с фотографиями составленный на объект ремонта, с подробным описанием состояния всех составных будущего ремонта, с указанием, как можно точнее, суммы устранение дефектов, а также с итоговой сумой (бюджета) будущего ремонта. Этот акт должен быть подписан представителями инициативной группы дома или уполномоченными представителями ОСМД, можно жильцами, а главное представителями эксплуатирующей организации. Если эти представители отказываются или затягивают подписание этого акта, вы можете его подписать жильцами дома вместо представителей, единственное факт отказа или затягивания вопроса за[censored]сир уйте документально (к примеру не отвеченное письмо в котором говорится о дне подписания акта и т.п.).

Вторым документом должен быть договор-подряда на выполнение работ согласно с этим дефектным актом и документы подтверждающие факт оплаты по этому договору-подряд а. Сумма договора в сравнении с суммой дефектного акта может разниться, ведь в ходе работ могут быть выявлены другие работы необходимые для устранения указанных в дефектном акте фактов.

Конечно, могут быть другие документы, к примеру тендерные (конкурсные) предложения от нескольких компаний), естественно необходимы будут бумаги подтверждающие факт оплаты (приходные/расх одные ордера, оплаченные счета через банк, расписки исполнителей в получении денег) конкретных сумм согласно с договором-подря да, а также акт приемки-сдачи работ выполненных согласно договору-подряд а. Акт, для большей уверенности я бы тоже подкрепил более красивыми и радостными фотографиями выполненных работ.

Далее вопрос состоит в том, насколько "радостно" эксплуатирующая компания согласиться с вашими требованиями, насколько она согласиться пойти на перевод одной или всех квартир на безоплатное существование на срок погашения этой задолженности перед жильцами в качестве исключения из их счетов квартплаты (оплаты за эксплуатацию дома без сокращения платежей по теплу, газу, электроэнергии и т.п.). Но кроме того, что это отрегулировано законодательно, этот вопрос очень просто решить через суд.
Желаю удачи!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #4 Лариса 11.03.2011 15:38
Можно ли жильцами дома провести косметический ремонт за счет погашения кварплаты и необходимо ли эту сумму обложить налогами
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #5 Лиля 25.05.2011 14:10
[wiki]Здравству йте,Олег.Подска жите, пожалуйста,можн о ли в ОСМД,провести аудит в счет кв.платы и как это правильно организовать?На ш председатель ведет не прозрачную политику,отчиты ваться не хочет. [/wiki]Заранее спасибо.Донецк.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #6 Kiy Oleg 25.05.2011 16:14
Цитирую Лиля:
[wiki]Здравствуйте,Олег.Подскажите, пожалуйста,можно ли в ОСМД,провести аудит в счет кв.платы и как это правильно организовать?Наш председатель ведет не прозрачную политику,отчитываться не хочет. [/wiki]Заранее спасибо.Донецк.


Лиля, все можно, только необходимо волевое решение большинства или «кляуза» в налоговые службы, а может и в прокуратуру. :roll:

На нашем сайте мы уже подробно рассматривали этот вопрос, но если в двух словах…

Волевое решение большинства нужно для того чтобы принять решение о финансировании этих действий, либо в середине финансового года, либо заложить эти расходы в бюджет (кошторис) года. В любом случае эти расходы лягут на Ваши взносы, другими словами на квартплату.

Если в Вашем доме имеются другие источники дохода, значит члены ОСББ смогут принять решения касательно финансирования этих расходов из других источников дохода.

Посоветовать можно активизировать в доме, очевидно не функционирующую ревизионную комиссию и правление ОСББ, таки люди должны быть в Вашем ОСББ, может Вы о их существовании просто не знаете. И эти люди должны ежегодно проверять деятельность ОСББ. Если этих людей нет или они ничем не занимаются, инициируйте выборы этих людей, а тех попросите уйти в отставку для инициации этих выборов посредине года.

Ну, если это не поможет, доказательные жалобы в налоговые службы и прокуратуру помогут Вам провести этот «аудит» за государственный счет. :-)
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u71.jpg

Юмор

PR-CY.ru