Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:

Это сообщение было отправлено через раздел КОНТАКТЫ сайта http://osbb.kiev.ua/ отправитель: Тарас Шевчук.


Доброго времени суток Олег.
Нашел Вас через Google.
Вопрос по главе правления ОСББ.
Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию по созданию ОСББ.
Тема меня заинтересовала, но смущает пассивность наших жильцов.
Мне кажется, что если я не займусь этим делом, то оно дальше собрания не продвинется.
С другой стороны, понимаю, что времени на другую работу у меня не будет, а средства к существованию нужны как любому человеку.
Бегло просмотрев Ваш сайт, пришел к заключению, что Вы имеете солидный опыт в вопросах ОСББ.
Исходя из чего, не могли бы Вы мне сказать, кто определяет ставку главе правления ОСББ, и какова может быть ее сумма в доме на 140 квартир?
Спасибо.

С уважением,
Шевчук Тарас.


Ответ:

На подобный вопрос у меня имеется где-то более полный ответ толи в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ, толи в статье «Кадры в ОСМД определяют все», но я попробую ответить на вопрос заданный в Вашем ракурсе.

Надеюсь, Вы понимаете, что для того, чтобы точно, экономически обосновано, определить возможности Вашего будущего ОСМД по Вашей будущей зарплате одного количества квартир недостаточно, не хватает как минимум десятка других цифр.

Зарплата кого-либо является предметом компромисса двух сторон, работодателя и работника. Чем уникальней и талантливей работник, тем больше и уникальней становится его зарплата. К примеру, прачка или шахтер работают, наверное, в сотню раз труднее, чем футболист высшей лиги, но зарплата футболиста в тысячу раз больше зарплаты прачки или шахтера.

Исходя из этого можно сделать вывод, что если Вы талантливы в меру или безмерно и незаменимы для своего ОСМД, с одной стороны и Ваше будущее ОСМД имеет прекрасные финансовые перспективы, с другой стороны, то Вы можете рассчитывать на очень приличную зарплату. Но если Вы собираетесь создать ОСМД в неплатежеспособном доме с тысячей проблем, то боюсь и с хорошей заплатой у Вас будут проблемы.

Но и в доме с плохими финансовыми возможностями, как это было в моем доме, возможна хорошая зарплата, а может и очень хорошая. Если Вы почитаете, контракт с председателем правления ОСМД в моем лице (не с руководителем), на этом сайте в таблице «документация и бланки», Вы поймете что я имею ввиду. Представим себе, что Вы знаете, как это знал я в своем доме, как можно заработать на своем ОСМД для своего ОСМД приличные деньги и Ваш талант в этом вопросе уникален! Тогда Вы можете «протащить» через решение членов ОСМД контракт с низкой зарплатой и с высокими процентами от привлекаемых дополнительных средств на счет ОСМД. Дополнительные средства могут привлекаться через аренду подвальных и чердачных помещений Вашего дома, через размещение рекламы на стенах Вашего дома, через дополнительных плательщиков по услугам вашего ОСМД для других домов, через привлечение средств «как безвозмездная помощь Вашему ОСМД» и т.п. Это работа похожа на работу по поиску рекламодателей на телевизионный канал. В этом случае Ваша зарплата, независимо от экономических возможностей Вашего будущего ОСМД может быть очень даже рыночной, потому как зависит от Ваших «рыночных» талантов и денег которые благодаря своим усилиям, знаниям или талантам вы можете привлечь дополнительно на расчетный счет Вашего ОСМД.

Если предположить, что у Вашего ОСМД нет рыночных возможностей заработать на чем либо деньги (возможно, Вы просто их не видите) тогда возможности Вашего ОСМД, по Вашей зарплате прямо пропорциональны возможностям жильцов Вашего дома. Если Ваш дом новостройка и в нем большинство квартир куплено обеспеченными людьми то у Вас хорошие возможности по окладу, если Ваш дом помимо технических проблем имеет и множество проблемных плательщиков, то можно предположить плохие возможности по Вашему окладу. Надеюсь, Вы поняли, что дело не в сумме какого-либо оклада, а в талантах и возможностях! А далее путем простой арифметики возможной поквартирной оплаты по счетам можно рассчитать Вашу будущую зарплату.

Если Вы меня поняли, в полной мере, то можно Вам двигать проект Вашего ОСМД в будущее! А если у Вас после моих советов остались ко мне конкретные вопросы, то я на них, конечно, отвечу, но уже сейчас могу сказать, что Вы столкнетесь с проблемами, которые не сможете решить без квалифицированной помощи извне.

Решение по утверждению штатного расписания готовится председателем правления и / или правлением, а утверждается правлением и / или членами ОСМД, в зависимости от того, что у Вашего ОСМД будет в уставе записано.

Комментарии   

 
+1 #1 Kiy Oleg 18.11.2010 14:04
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+14 #2 Марта 14.12.2010 15:34
Олег, мне очень грустно от того,что Ваш сайт создан не для помощи страждущим,как Вы его декларируете, а для снятия денег за более или менее конкретную информацию с тех,кто мечется и пока не имеет средств еще. Остальные Ваши статьи содержат кружева из слов и выдержек из законодательных документов.Вы любуетесь собой и занимаетесь словоблудием, самое главное чего Вы добиваетесь это получение контроля над нежилыми помещениями в свою(ОСМД)польз у,видимо, для дальнейшего получения "сверх прибылей".Проти вно.Вы напоминаете мне проповедника,ко торый в своих проповедях мягко стелет да жестко спать.Я так и не поняла от каких услуг ЖЭКа Вы отказались?
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #3 sasa 14.12.2010 19:04
По сути поставленного вопроса - я бы начал торги с 3000 грн. до 5000 грн. на всё правление (бухгалтер, завхоз, юрист, председатель).
Как распределите - должны решать сами.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #4 Соколов 14.12.2010 20:34
Марта, не могу согласиться с Вашей оценкой сайта. Думаю, что если Олег назовет цифры "снятия денег", то они окажутся мизерными. Насчет ОСББ - каждое из них ищет и находит приемлемую для себя модель работы, которая не всегда подходит другим. Берите здесь те знания и опыт, которыми с Вами делятся. А критиковать, конечно, можно и нужно - "ніхто не бездоганний". :) По сути вопроса - старайтесь, чтобы сумма зарплаты не превышала сумму накопления в фонды ОСББ.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+3 #5 Kiy Oleg 14.12.2010 23:33
Мне не понятно почему желание поделиться позитивом, положительным опытом в этой не простой работе как председательств о Вы Марта оцениваете как самолюбование и словоблюдие.

Сайт я придумал как место где люди могут, по большей части зарядиться позитивом и в спокойной уютной беседе получить некоторое вдохновение, а с ним и тот небольшой или большой опыт, который я имею. Я создал этот сайт таким, потому, что сам искал и не нашел ничего подобного! Мне хотелось его создать как приятную беседу и не верую тому, что это у меня не получается.

Очевидно так получалось, что Вы сегодня пришли сюда с дурным настроением, может у Вас чего-то не получается, о чем я искренне сожалею, а может Вы читаете мои слова с другими эмоциями и ударениями, как в том анекдоте, где на пивном ларьке мужик читает объявление и возмущается "ПИВА НЕТ!!! ПИВА НЕТ!!! Написали бы просто пива нет, А ТО ПИВА НЕТ!!! ПИВА НЕТ!!!" Вот Вы и проецируете свой негатив на мой не простой бесплатный труд, который я посвящаю другим позитивным людям, желающим получать удовольствие от своего труда. Труд мой не простой потому, что я один у меня нет помощников кроме Леси, которая делает этот сайт. Я трачу свое личное время и деньги не только на написание статей, ответов на вопросы но также трачу время на множество телефонных звонков, а иногда в особо интересных для меня случаях даже соглашаюсь на встречи! Я осознаю, что всем помочь не в моих силах, только работа над статьей про Гигакалории у меня забрала целый месяц моей жизни, я осознаю одну истину, что я могу людям показать только направление в котором нужно плыть и только от людей зависит доплывут они до берега или нет. А у меня есть основная работа, кроме председательств а в ОСМД где многие люди от меня зависят, у меня есть семья с маленьким ребенком, которому я как отец стараюсь уделять достаточно времени.

К тому же, Вы должны понимать, что в моих ответах часто проецируется вопрос, другими словами - какой вопрос такой ответ. Если мало фактов я должен их додумать или ответить просто и лаконично, а может и с кружевами, если это доставит удовольствие мне и моим друзьям-читателям.

Здесь на сайте я хочу найти друзей единомышленнико в, сейчас я делюсь опытом завтра люди здесь на сайте будут делиться опытом со мной! Скажу больше это уже происходит и я этому очень рад!

Что касается попыток монеторизации сайта то грехом называть мою попытку зарабатывать на сайте для сайта считаю не обоснованной, ведь я надеялся улучшить сайт за счет использования средств для привлечения профессионалов в различных сферах. Как известно альтруистов типа меня не так уж много и за их работу мне придется платить, поэтому пока нет денег я по всем темам "отдуваюсь" здесь на сайте сам. Если у Вас создалось впечатление что я очень богатый человек, то могу вас уверить, что у меня как и у вас часто не хватает денег и я часто как и Вы перебиваюсь с "копейки на копейку".

Но мне очень хочется чтобы Вам не казались мои слова безграмотными кружевами. В своей жизни я часто перфекционист и мне очень хочется чтобы мои слова мог кто-то профессионально перерабатывать в лаконичные формы, чтобы работал хороший редактор и копирайтер. Но я себе этого позволить не могу и мне грустно и не приятно когда доброжелатели мне пишут имейлы с допущенными мной ошибками и просят внимательней вычитывать тексты, но у меня на это нет время и я их подаю такими какие получаются практически с первого раза.

К слову, те документы которые предлагаются в продажу фактически мне обошлись в разы дороже их фактической стоимости. И если бы мне кто-то их предложил за эти деньги, как бы я был рад! Но я не могу их найти и по дорогой цене, а приходится их разрабатывать самому или платными юристами. Если бы я мог подобные документы где-либо найти, приобрести их за эти же копейки и применить их для своей практики.

Теперь давайте вместе, как я совсем недавно считал для Вас Гигакалории посчитаем действительные заработки сайта, я ничего не скрываю! Итак вот цифры этого заработка: за один месяц было продано 9 документов на сумму 15,12$, при этом фирма обеспечивающая продажу через СМС забирает 63% за услуги СМС, налогов и т.п., другими словами за более чем один месяц сайт заработал аж 5,62$. При этом чтобы снять эту сумму я должен фирме заплатить еще 25$, т.е., чтобы снять пять долларов сайт в этом режиме должен поработать еще почти 5 месяцев!

Моя большая жизненная и деловая практика научила все делать лучше чем другие или не заниматься этим вопросом. А также моя практика меня научила, что без заработка хорошее дело умрет я же не смогу в этом ритме работать всегда, поэтому нужна ко[censored] разделяющая мои идеалы, а у команды есть семьи которые нужно кормить. Таким образом могу утвердительно сказать, что если я не найду способов монетизации этого сайта он через время вымрет как мамонты 20 тысяч лет назад.

И наконец если Вы были внимательны, то ни Вам ни другим малоимущим читателям моего сайта меня упрекнуть не в чем! Я предусмотрел в покупке документов возможность каждого желающего под разными предлогами у меня запросить бесплатно любые документы нужные для своего действующего или будущего ОСМД. И если Вам это интересно, то я бесплатно за этот месяц отправил 15 документов, т.е. в два раза больше купленных!

Что касается вопроса в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ о ЗП. председателя, то я ответил как работодатель и считаю что каждый случай в ОСМД очень разный! В одном из известных мне домов председателю-пр охиндею один из богатых жильцов дома платит 500 долларов, не считая бухгалтера и спокойно к этому относится, просто ему очень хочется игрушку под названием ОСМД в своем доме. Также я знаю множество замечательнейши х талантливейших председателей которые делятся своими нажитыми талантами и опытом за в прямом смысле слова копейки! И это другие ситуации, вынужденные, ведь эти председатели как "Маленькие принцы" создали и тем приручили свои ОСМД, а теперь они за них в ответственности . К тому же в совой дом уж очень много они вложили кропотливого труда, чтобы искать чего-то другого более доходного на стороне.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+4 #6 Kiy Oleg 19.12.2010 15:53
Это сообщение было отправлено через раздел КОНТАКТЫ сайта osbb.kiev.ua отправитель: Ната – 15.12.10.

Спасибо вам Олег еще раз за Ваш сайт. Если кому-то кажется, что вы плетете "кружева" пусть это будет на их совести. Я очень рада, что есть такой кружок по "макраме" и Вы нас учите молодых и неопытных с чего начинать работу и как ее правильно делать. Ваш сайт дал нам толчок провести собрание, которого не было 10 лет, выбрали ревизионную комиссию и завтра у нас уже "цивильное" собрание в школе, в тепле добре и с микрофоном. Будет отчет комиссии, будем избирать правление и.т.д. согласно Вашим советам.
Спасибо очень познавательный сайт...
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #7 Kiy Oleg 19.12.2010 15:55
Это сообщение было отправлено через раздел КОНТАКТЫ сайта osbb.kiev.ua отправитель: Марта – 17.12.10.

Здравствуйте Олег! Я, ни в коем разе, не хотела Вас обидеть. Ваши статьи хороши и по стилю, и доходчивому изложению, но для тех, кто только встал на путь, подчеркиваю, путь принятия решений о создании ОСМД. А кто уже в процессе, то часто нужны конкретные практические наставления и времени на чтение длительных рассуждений просто нет. Непринужденно беседовать можно, когда все уже отлажено и можно почивать и чаевничать. Спасибо Вам за доброжелательны й тон письма и терпеливое объяснение. У нас много состоятельных людей в доме, но пока меценатов не видно. А зарплата председателя и же с ним, может получаться по остаточному принципу из собранных средств, расходов на обслуживание, а не становиться сначала предметом торга, как предлагает Александр. Я так думаю. Это потом можно ее увеличить, когда найдутся другие источники дохода, а в нашем случае только Ассоциация. Поэтому, чтобы минимизировать расходы мы хотим создать Ассоциацию, чтобы управляющих процессом было минимум, а вот исполнителей поболее. А теперь главном: Вы дом на баланс не взяли, какие услуги Вы (ОСМД) оказываете жильцам, а какие ЖЭК? Как Вы рассчитываете свою зарплату? Кто у Вас еще в помощниках, получающих деньги? Бухгалтер? Наша проблема в том, что дома новые и помещений для сдачи в аренду просто нет, ни подвалов, ни чердаков, ну так строили.
Еще раз спасибо.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #8 дзыга 09.01.2011 22:22
Цитирую Кий Олег:
Это сообщение было отправлено через раздел КОНТАКТЫ сайта osbb.kiev.ua отправитель: Марта – 17.12.10.

....... А теперь главном: Вы дом на баланс не взяли, какие услуги Вы (ОСМД) оказываете жильцам, а какие ЖЭК? Как Вы рассчитываете свою зарплату? Кто у Вас еще в помощниках, получающих деньги? Бухгалтер? Наша проблема в том, что дома новые и помещений для сдачи в аренду просто нет, ни подвалов, ни чердаков, ну так строили.
Еще раз спасибо.
Уважаемый Олег, чтоб не повторяться я присоединяюсь к вопросам марты.Мне не понятно кто выполняет в вашем доме работы по уборке территории, обслуживание домовых сетей водо и теплоснабжения, водоотведения обслуживание электро щитовой и т. д. и т.п. Вы писали, что доплачиваете этим специалистам за хорошую работу. Возможно, я невнимательно читала. Просветите, пожалуйста.Подс кажите , пожалуйста как разорвать отношения с жеком .
Как я понимаю решение этой задачи. Открыть банковский счет нашего ОСМД. Написать присьмо в «жилкомсервис» о прекращении получения их услуг. Тем более что мы не заключали с ним договор на обслуживание. Тут еще нужно утвердить смету на содержание дома, которую должны одобрить члены осмд . Я пыталась получить отзывы и пожелания по расценкам оплаты работ по уборке придомовой территории, .сантехническим работам. Каждому жильцу вручила свое размышление (мой доклад на предстоящем собрании.) Никакой реакции. Собрание я не созывала. Что толку если народ не созрел решать такие проблемы. Попытаюсь еще раз предложить участие в обсуждении сметы,. очень хочется действовать от имени народа. А народ молчит… Жду ваших соображений. Может что подскажите. Спасибо.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #9 Kiy Oleg 09.01.2011 23:44
Татьяна, я обязательно отвечу на все накопившиеся вопросы, но хочу это сделать развернуто и полезно, и не в суе.

К сожалению сейчас я очень занят на основной работе и в своем ОСМД - нужно подготовит баланс, отчет, с десяток разных решений для членов ОСМД, естественно бюджет на новый год и финансовый отчет за прошлый год, нужно подготовить на новый год расчетные книжки, нужно подготовить решения для правления ОСМД, и выполнить многие другие организационные вопросы.

Этот сайт я так построил, что те вопросы которые требуют быстрого ответа я тут же на них отвечаю, а те, вопросы которые требуют более внимательных разъяснений я готовлю в виде статьи или развернутого ответа в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ.

В общем при первой возможности я снова в полной мере вернусь на сайт, нагоню свои задолженности и подготовлю очень интересные материалы из собственной практики, у меня много замыслов для всех моих читателей, я отвечу на все вопросы в очередных статьях, а также в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ.

PS.
Все, кто ждет от меня болшей оперативности извините за задержки, я эту работу выполняю на общественных началах, за собственные средства, в свободное от основной работы время, от работы в своем ОСМД, в свободное время от семейных обязанностей и семейного досуга!

Всех поздравляю с Новым 2011 Годом!
и Рождеством Христовым!


Всем желаю в своей работе в ОСМД или в хобби связанном с вашим ОСМД добиться всего чего вы желаете, пусть Новый год принесет вам понимания жильцов вашего дома и гармоничной работы. Желаю вам выполнять эту работу с удовольствием и решать все трудные вопросы с удовольствием.
В общем желаю вам всего того, чего вы сами себе желаете!

А головне! Не переймайтеся тим, на що ви не можете вплинути! Це дуже важливо!!!!!!!! !! Тримайтеся і хай щастить!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #10 дзыга 10.01.2011 08:29
Спасибо, удачи. Ждемс. :-)
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #11 komkor 29.01.2011 22:22
Цитирую Марта:
Олег, мне очень грустно от того,что Ваш сайт создан не для помощи страждущим,как Вы его декларируете, а для снятия денег за более или менее конкретную информацию с тех,кто мечется и пока не имеет средств еще. Остальные Ваши статьи содержат кружева из слов и выдержек из законодательных документов.Вы любуетесь собой и занимаетесь словоблудием, самое главное чего Вы добиваетесь это получение контроля над нежилыми помещениями в свою(ОСМД)пользу,видимо, для дальнейшего получения "сверх прибылей".Противно.Вы напоминаете мне проповедника,который в своих проповедях мягко стелет да жестко спать.Я так и не поняла от каких услуг ЖЭКа Вы отказались?

Абсолютно согласен с Вами, Марта!!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #12 Kiy Oleg 30.01.2011 12:04
Здравствуйте Komkor, к сожалению я не знаю Вашего имени и отчества так как Вы у нас на сайте не зарегистрирован ы и высказываетесь, как бы мягче выразиться, исподтишка.

Конечно мне не приятно читать такие сообщения, значит Вы своего добились! Мне не приятно, не потому, что все в цитате сказанное не правда, а потому, что вы себе просто не представляете сколько своего труда я вкладываю в написание этих статей. Бог свидетель я работаю над ними не потому, что я имею от этого какой-то доход (на сегодняшний момент я ни копейки не заработал, а наоборот потратил уже много личных денег). Я работаю над этими статьями всего лишь потому, что когда я пишу свои статьи я вижу перед собой глаза благодарного и понимающего читателя, а не кислое лицо собеседника, от которого хочется сбежать, разумеется, ни эта мотивация движет мной!

В общем на цитату Марты я уже отвечал выше, поэтому не буду эмоционально реагировать саму цитату, к тому же уважаемая мною Марта в письме ко мне откорректировал а свою позицию и я ее понял (ее письмо процитировано выше).

Поэтому мне остается прокомментирова ть только Вашу реплику, хотя конечно не нужно этого делать, но я человек эмоциональный и не могу сдержаться.

В статье о проекте я изложил мотивацию создания своего сайта, в статьях и своих ответах на вопросы я не вкладываю двойные цели, а пишу как знаю, если для Вас чего-то не понятно, значит, возможно уровень Ваших знаний и образования недостаточен для моего уровня письма, а еще большее разжевывание концепций, думаю, сочтут оскорбительными для себя другие мои читатели - не могу же я писать при входе на сайт предупреждение о том, что чтение будет понятно для людей имеющих хотя бы среднее специальное образование.

По поводу моих манер письма, я уже описывал Марте анекдот о табличке с "пива нет", но все равно второе такое замечание заставило меня задуматься и предположить, что, возможно в моей манере письма присутствует одна из моих давних практик и одно из моих давних образований, я говорю об артистическом образовании и моей многолетней артистической практике, которую из-за травмы мне пришлось, к моему глубокому сожалению, оставить. Возможно я когда-то привык к аплодисментам и в конце каких-то письменных моментов делаю такой себе артистический "комплимент", как артист цирка в конце какого-то трюка делает "комплимент" чтобы вызывать у публики аплодисменты. Если поменять знаки минуса на плюс, лично я не вижу в этом ничего зазорного, Вы думаю тоже не видите, когда аплодируете артистам за песню или трюк. В любом случае лично меня аплодисменты вдохновляют на бОльшие "трюки" и "подвиги", такое уж у меня воспитание, при том, что артистом я стал с семилетнего возраста, думаю что и коленный железом мои манеры невозможно выжечь.

Что касательно "страждущих" и малообеспеченны х руководителей и самих ОСББ, не буду скрывать - возможно это не моя целевая аудитория! И не потому, что я не желаю им помогать - доступ для них к моим статьям всегда открыт, а потому, что убежден что я этим домам, жильцам и ОСББ помочь могу только советом, а настоящая помощь им нужно государственная и только государственная !

Я уже писал, что я не получаю никаких грантов на свой сайт, для меня это дело более чем убыточное и занимаюсь этим только для некоторой самореализации, так как чувствую, что могу быть полезен очень большому количеству людей, хотя бы в том чтобы уберечь их от грабель на которые сам наступал или чуть не наступил.

Мне хочется, чтобы этот проект развивался, мне хочется чтобы на этот проект работали профессионалы - поэтому без попыток его некоторой монетизации невозможно. Без этого он загнется. Поэтому-то и возникла идея (сейчас я понимаю, что не совсем удачная) продавать документы и материалы в которые лично я вложил свои собственные деньги и свои немалые усилия. К счастью в моих документах ничего уникального нет и они не являются панацеей, поэтому знаю что за них заплатят только те люди, которые это могут себе позволить, чтобы сэкономить свое время, а остальные из моих читателей умеющих работать на компьютере (а раз вы все здесь значит умеете и есть на чем) убежден, за 2-3 часа смогут создать такой же документ.

И поверьте мне, что мне не жалко подарить кусочек своего труда, хотя меня с детства научили, что любой труд и интеллектуальна я собственность должны уважаться и оплачиваться, чего лично я по отношению к другим стараюсь делать.

К тому же я уверен, что человек, такая уж его природа, может уважать либо свой труд либо оплаченный чей-то - ухаживаете же Вы за вещами, которые дорого купили?!

Отношения по документам я построил так, что я могу рассказать о них достаточно, чтобы каждый человек сам мог их сделать, а если человеку жалко своего времени и у него достаточно собственных или общественных средств 20 грн. для очень нужного документа не будет являться критическим платежом (при том, что я уже писал, что мой заработок составляет около трети от оплачиваемой суммы, а очередь на покупку документов не выстраивается). Потому, что продажа отдельных документов вызвала такой "резонанс" я решил уйти от этого раздражителя как СМС оплата. Я решил на этом сайте создать отдельный платный "ОСББ-клуб" в котором буду выкладывать все свои документы с комментариями по их использованию, разумеется в ОСББ-клубе будет открытое скачивание всех документов. К тому же я понял, что на все глубокие вопросы я оперативно отвечать не смогу, поэтому буду отвечать в первую очередь на вопросы членов ОСББ-клуба - в общем попробую это ввести, а там посмотрим. Но это, надеюсь произойдет в течении 1-2 месяцев.

И последнее, раз уж этот вопрос вызывает такой "резонанс" я отвечу на него в первую очередь после того, как у меня появится свободное время - сегодня 30 января 2011 года в воскресенье я планирую закончить все отчеты по своему ОСББ и следующую неделю посвящу ответам на накопившиеся с конца ноября вопросы и завершению пятой части статьи "Как сосчитать гигакалории, нужно ли их считать и как на них заработать?", а далее начну работу над следующими статьями на мой взгляд очень полезными, хотя быть может для кого-то не очень понятными и излишне кружевными статьями.
С уважением,
Кий Олег.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #13 Kiy Oleg 03.02.2011 14:07
Это сообщение было отправлено через раздел КОНТАКТЫ сайта osbb.kiev.ua отправитель: Марта – 30 января 2011, 21:06:43

Спасибо Олег, я надеюсь быть членом клуба,думаю, членский взнос будет в разумных пределах. А артистизм действительно присутствует,те перь поняла почему. Здоровья Вам и успехов.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #14 Kiy Oleg 03.02.2011 14:10
Спасибо Марта за понимание и за добрые слова.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #15 Kiy Oleg 10.02.2011 23:34
Дамы и господа! прошу прощение за длинную задержку моего участия в этой интереснейшей дискуссии! Я объяснял причины этой задержки, но все равно, извините...

Я попробую ответить на каждый вопрос или реплику по существу этой беседы. Вынужден сделать это в таком себе формате блиц-ответов. Итак:

Цитирую Марта:
Я так и не поняла от каких услуг ЖЭКа Вы отказались?


Уважаемая Марта, мой дом очень маленький, хотя и восьмиэтажный - всего 28 квартир. А это около 1500 метров квадратных жилья, которые если перевести на деньги - одной гривны за один квадратный метр составляет всего лишь 1500 грн. - даже на зарплату председателя ОСМД не хватит, не говоря уже об оплате труда служб и материалов на работы.

Поэтому-то моя стратегия ведения хозяйственной деятельности моего ОСББ в отличии больших, многоквартирных домов существенно отличается, там она основывается на сборах взносов с жильцов дома, в то время как у меня это поиск, изыскивание, придумывание, изобретение источников дохода. Поэтому-то мне приходится выкручиваться, защищать права на те или иные доходы вплоть до судебных разбирательств. Может показаться это адской работой, но когда ты разбираешься в вопросе интересно его реализовать. В целом мне это нравится, ведь я доказываю свою правоту, а хорошую дискуссию, в результате которой можно изменить свою жизнь и жизнь окружающих я люблю.

Поэтому-то иногда в своей деятельности я перевоплощаюсь в японский народ, у которого ограниченная территория и ограниченные ресурсы. Поэтому-то я, как и они развиваю любые возможности заработка и не сильно рассчитываю на поступления серьезных сумм от жильцов своего дома.

Однажды мой бойкий норов в отстаивании прав жильцов моего дома, один чиновник, обозленный на то, что я игнорирую его власть, попытался меня в сердцах оскорбить и назвал меня хитрым одесским евреем. На это я улыбнулся и поблагодарил за комплимент, потому как всем сердцем уважаю эту национальность, у меня много близких друзей этой национальности, я очень хорошо понимаю их психологию, способ мышления, а с ним и поступки, и считаю для себя такое сравнение только комплиментом.

Конечно, если бы в моем доме было 500 или хотя бы 200 квартир, моя стратегия, я думаю, сильно изменилась и основывалась на взаимодействии с жильцами дома. Ведь столько, сколько для хозяйствования в доме может принести оплата за все эти метры квадратные будет достаточно на содержание всех служб ОСМД.

Это конечно получится, если выстроить тесные взаимоотношения с жильцами дома.

А этого можно достигнуть только при условии постоянного ощущения жильцами дома такой организации как ОСМД, и постоянного ощущения ими ее присутствия.

Это не простая работа, но очень нужная. Здесь как в рекламе через пропаганду и постоянное взаимодействие с жильцами дома зарабатываются клиенты и деньги этих клиентов. По другому ничего не получится. Успех любого председателя, работающего в этой стратегии, заключается в созданной им его собственной уникальной системы взаимодействия со своими жильцами дома, и формирования им системы обратной связи (получения мнения жильцов о существующем ОСМД и его оценки результатов его деятельности).

Вся эта длинная прелюдия, мне была нужна для того, чтобы Вы Марта не пытались меня копировать во всем, а понимали мою мотивацию и мои ограничения как руководителя ОСМД.

Дело в том, что мой ЖЭК у которого я состою на балансе является государственным ЖЭКом и меня это очень устраивает. Дело в том, что государственным ЖЭКам районные и городские организации компенсируют все непонятки с энергопоставщиками, государство им компенсирует субсидии, ЖЭКи занимаются расчетами субсидий, выполняют работу паспортиста, а когда мэр города или держава обещает какие-то постоянные или временные снижения на коммуналку, мне не приходится годами выбивать эти деньги и эта проблемма ложиться на плечи ЖЭКа.

Ко всему этому государственные ЖЭКи очень не дорого стоят для моих жильцов (во всяком случае мой ЖЭК). Единственной негативной характеристикой государственного ЖЭКа является п[censored]ое качество работ по почти нормальным тарифам. Поэтому-то моя стратегия работы с ЖЭКовскими работниками заключается в том, чтобы они работали значительно лучше и качественнее за незначительные доплаты в виде постоянных выплат (как работникам совместителям) или премий от моего ОСМД.

Своевременно я понял, что на сегодняшний момент я нет необходимости отказываться от каких-либо услуг ЖЭКа, они для моих жильцов дорого не обходится, а для ОСМД не обходятся дорого доплаты работникам ЖЭКа за значительное повышение уровня работ в моем доме.

Хотя если смотреть на ближайшую перспективу, то конечно я откажусь от всех услуг ЖЭКа и приму дом на баланс ОСББ. Думаю, что все идет к этому, такого движения в Киеве в [censored]турах государственного ЖКХ я давно не наблюдал.

Конечно, если я успею, и если мне это будет выгодно, то переход на баланс ОСББ я сделаю постепенно, через отказ от части и услуг, которые оказываются мне ЖЭКом. К примеру мне не нравятся неконтролируемы лифтовые службы, как то я им заплатил за то, чтобы они установили на дверях кабины такую штучку, чтобы двери открывались если вставить ногу, но у меня такое впечатление, что они их как поставили, так через время и сняли. В общем нет к ним доверия. Мне не нравится ЖЭКовский электрик своей инертностью и я даже оплачивал работы по дому электрику со стороны и очень его работой был доволен. В общем если я успею, постараюсь на своей практике это осуществить и посмотреть на результаты.

Цитирую Александр:
По сути поставленного вопроса - я бы начал торги от 3000 грн. до 5000 грн. на всё правление (бухгалтер, завхоз, юрист, председатель. Как распределите - должны решать сами.


В конкретизации суммы, Александр, я с вами не согласен, и не согласен с подходом самостоятельной дележки брошенной правлению кости. Мотивация людей лежит не в деньгах, а в желании и умении работать в конкретной сфере на конкретной должности за адекватное и справедливое вознаграждение.

А вот постановка вопроса торгов по зарплате председателя должна стоять четко, либо перед правлением, либо на общем собрании перед жильцами дома, выбирающих своего председателя!

Дело в том, что председатель это руководитель. Продукт, который производит любой руководитель, являются РЕШЕНИЯ и контроль за выполнением этих решений! И чем правильнее эти решения, тем эффективней деятельность любого предприятия, в том числе ОСМД.

По сути, жильцы дома своим окладом покупают человека с его талантами и умениями, который будет производить более или менее гениальные решения. Другими словами зарплатой председателя-руководителя ОСББ покупаются эти решения и контроль над выполнением этих решений. (Я часто подчеркиваю слово руководитель, а не председатель потому как в моей практике в соседнем доме была ситуация, когда был председатель ОСББ, а меня приняли руководителем ОСББ).

Вот здесь-то и наступают рыночные отношения - чем лучше руководитель ОСББ тем его оклад должен быть выше. Такие отношения хорошо известны на западе и в некоторых западных компаниях нашей страны - помните "охота за мозгами", "охота за носителями информации", "охота за носителями технологии" и, наконец "охота за выдающимися руководителями".

Самое забавное, что эти рыночные отношения прямо пропорциональны сознательности владельцев жилья. Чем лучше люди осознают прямую зависимость комфорта жизни в своем доме и ее добавочной стоимости благодаря эффективным действиям руководителя ОСМД, тем большую зарплату председатель может получать от этих собственников квартир. Здесь-то и могут возникнуть торги за руководителя со стороны собственников жилья и торги за вознаграждение со стороны руководителя ОСББ. И чем хуже собственники квартир себя ощущают собственниками жилых домов в целом, чем хуже понимание их прямой зависимости качества получаемых услуг с их ответственным отношением к управлению собственным жильем, тем ниже сумма оклада, предлагаемая руководителю ОСББ.

Правда в нашей стране осознание и передовые подходы действуют локально, на очень незначительном сегменте рынка частной недвижимости. А предложение высоких зарплат успешным руководителям домов дело ближайшего будущего.

Вы по себе знаете, что вы можете доверить немалые деньги хорошему специалисту, для получения от оплаченных денег определенного эффекта. Представьте себя миллионером, владеющим шикарным домом, в который вы захотите неустанно вкладывать деньги - вы будете рады найти человека, который будет эффективно вкладывать ваши деньги, чтобы не только сохранить стоимость вашего дома, а возможно и увеличить ее.

В ОСББ будущего будет срабатывать то же правило, люди захотят больший и лучший сервис, хорошие ремонты, экономичное оборудование, приветливую охрану, качественную уборку и т.п. Владельцами жилья захочется все больше вкладывать денег в свой дом, словно в приусадебный участок, они начнут больше денег доверять в управление руководителя дома. А от суммы вкладываемых в недвижимость денег руководителем дома, будет зависеть сумма получаемого руководителем дома вознаграждения. Это подобно тому какие комиссионные платятся брокерам за удачную инвестицию денег в акции на бирже.

Какая же должна быть зарплата председателя-руководителя? Все зависит от такого множества факторов, что и говорить нельзя, так как мой ответ окажется не верным для девяноста процентов моих читателей. Судите сами - зарабатывает ли ваш дом дополнительные деньги кроме взносов? Готов ли председатель работать за гроши? Существует ли в доме ОСББ-бизнес (аренда подвалов, чердаков, аренда придомовой территории, рекламный бизнес, парковочный бизнес и т.п.), Какой бюджет остается после погашения всех обязательных платежей на развитие дома и на развитие [censored]туры сервиса дома? Имеются ли инвесторы и спонсоры дома, готовые датировать зарплату ОСББ? Есть ли в ОСББ получение дополнительной прибыли?... Я это могу перечислять очень долго и от каждого из этих пунктов зависит возможная зарплата руководителя дома. Я универсально ответить одной сумой на этот вопрос не могу, потому, как должен посмотреть на экономику вашего ОСББ и на перспективы развития доходов вашего ОСББ, но тогда этот ответ вновь окажется не универсальным для других читателей моего сайта. Думаю, что универсальный ответ на этот вопрос я даю этой и другими статьями и своими комментариями к ним.

Проще [censored] вопрос какая должна быть минимальная зарплата руководителя дома? Потому как дать ответ на этот вопрос проще простого ведь самой минимальной зарплатой руководителя дома может быть та минимальная зарплата, за которую, приглашаемый человек на должность руководителя дома, захочет выполнять честно и качественно функции руководителя дома.

Если говорить о моей зарплате как руководителя дома то скажу вам, что своей жизненной практикой я настолько натренирован принимать эффективные и долгоиграющие решения, что чем бы я не занимался у меня всегда остается много свободного времени, соответственно можно предположить, что мне можно платить мало, но так ли я себя ценю? готов ли я работать за копейки? Будет ли настроенная мной система работать так же эффективно без меня?

Давайте сами ответим на эти вопросы из перелагаемого мной организационного среза: моя работа выглядит просто потому, как моим подчиненные настолько все ясно понимают по поводу своих обязанностей и по своему вознаграждению за качественное выполнение своих обязанностей, что мое участие в процессах практически не требуется. Конечно, я выстроил эффективную систему контроля и самоконтроля, которая основывается на том, что люди [censored]сируют свое участие в рабочем процессе, а я могу проверять регистрацию этих результатов и сами результаты, а могу, на свое усмотрение не проверять ни того, ни другого. Открою секрет, я проверяю [censored]сацию и сами результаты, тогда когда поступает какая либо жалоба от жильцов. Вот тут-то моим подчиненным не избежать трудного и неприятного разговора со мной, ведь моим лакмусом является мнение общественности, и факты которым я доверяю более чем рассказам подчиненного о выполнении им работы. Ясно, что после первой жалобы я пристально буду наблюдать за работой этого подчиненного на предмет его профессиональной принадлежности. К тому же мои подчиненные выучили меня и теперь практически не хитрят при выполнении своей работы, они больше ценят мою доброжелательность, внимательность, заботу и дружеское отношение к ним, чем сиюминутную выгоду от своей хитрости. Короче говоря, есть что терять кроме работы.

Цитирую Соколов:
Каждое из них ищет и находит приемлемую для себя модель работы, которая не всегда подходит другим. Берите здесь те знания и опыт, которыми с Вами делятся. По сути вопроса - старайтесь, чтобы сумма зарплаты не превышала сумму накопления в фонды ОСББ.


Вот здесь я с господином Соколовым полностью согласен, даже добавить нечего!

Действительно, мне хочется, чтобы каждый мой читатель брал себе то, чего он может у меня взять из моих материалов, статей, комментариев к ним, ответов, а за конкретными вещами, зная из полученной у меня информации, нужно обращаться к юристами и ставить им конкретные доказательные задачи. Ведь не могу же я ставить диагноз на расстоянии, без изучения всех предпосылок и документов.


Цитирую Марта:
У нас много состоятельных людей в доме, но пока меценатов не видно. А зарплата председателя и же с ним, может получаться по остаточному принципу из собранных средств, расходов на обслуживание, а не становиться сначала предметом торга, как предлагает Александр.


Не обижайтесь на меня Марта, но здесь я могу подтвердить только выше сказанное мною. Мы получаем то, на что соглашаемся. Меня устраивает небольшой оклад в сопоставлении с объемом выполняемой мной работы, но зарабатываю на жизнь другими видами деятельности, а в своем ОСББ работаю на идею "сделать из своего дома пятизвездочную гостиницу, в которой жильцы дома за эти блага не будут платить ничего дополнительно". Если в Вас дом заинтересован он согласится поднять Вам оклад, если Вы в этом мизерном окладе заинтересованы и заинтересованы в этой работе, значит Вы и на эти условия согласитесь. Кого же здесь винить?

Цитирую Марта:
Я так думаю. Это потом можно ее увеличить, когда найдутся другие источники дохода, а в нашем случае только Ассоциация. Поэтому, чтобы минимизировать расходы мы хотим создать Ассоциацию, чтобы управляющих процессом было минимум, а вот исполнителей поболее.


Например мне Ассоциации не нравятся! Потому, что Ассоциации не исключают создания ОСББ в во всех домах, которые хотят присоединиться к Ассоциации. А это значит все те же общие собрания, все те же кворумы, все те же бюджеты дома, все те же решения правления и т.п.

Проще в соседних домах собрать собрания и присоединить их к через протоколы собраний к одному ОСББ, а в устав этого ОСББ внести в виде изменений эти дома и жильцов этих домов как потенциальных участников этого ОСББ.

Мне такая практика знакома и она мне больше нравится, чем ассоциация. На мой взгляд, ассоциация должна нести политические и обще организационные цели.

Цитирую Марта:
А теперь о главном: Вы дом на баланс не взяли, какие услуги Вы (ОСМД) оказываете жильцам, а какие ЖЭК? Как Вы рассчитываете свою зарплату? Кто у Вас еще в помощниках, получающих деньги? Бухгалтер? Наша проблема в том, что дома новые и помещений для сдачи в аренду просто нет, ни подвалов, ни чердаков, ну так строили.


Выше я об этом уже писал, но мой тезис в этом вопросе "ЖЭКу ЖЭКово, а ОСББ возьмет на себя все то, чего от ЖЭКа мы никогда не добьемся!" Жильцы от существования ОСББ получают улучшенный ЖЭКовский сервис (доплаты на трех разовую в неделю уборку дома, качественную уборку придомовой территории, великолепную придомовую территорию с множеством деревьев, цветами, альпийскими горками, прудом и фонтаном, зимой качественная уборка снега и льда, доплаты за качественный ремонт лифта и за его модернизацию, доплаты за работу электрика, сантехника), автоматические ворота, такое освещение двора, которое нигде сыскать нельзя, ограниченная система доступа ночью во двор (по чипам, через калитки), капитальный ремонт системы отопления, полная замена разводки труб ГВС и ХВС, рекон[censored]ции входных групп, современные входные двери (как в хороших магазинах) с автоматической системой доступа в дом, постепенные ремонты в доме, две автоматические курилки, автоматическое включение и выключение освещения внутри дома, автоматическая тележка для продуктов (из машины под самую квартиру можно подвести продукты, а не таскать в руках), ремонт фасадной части дома, установка цветочников около дома и на фасаде (это я сделаю в это году, цветочники на фасад уже приобретены), установка новой брусчатки на подходе к дому со двора, замена всех технических дверей в доме на металлические, в том числе на чердачное пространство, всего по памяти перечислить трудно, да и не требуется, могу сказать, что на дом я заработал и потратил около четырехсот тысяч грн, не считая зарплат, выплат на налоги и т.п.

На сегодняшний день моя зарплата составляет 500 грн. на руки и 30% от зарабатываемых мной денег на нужды ОСББ (но эти условия так же связаны с моими личными инвестициями в размере около 200 000 грн. на рекон[censored]цию подвалов для сдачи этих помещений в аренду).

Мои номинальные помощники правление - работают не много, поэтому и бесплатно, хотя психологическая поддержка тоже важна, а они мне ее оказывают всецело. Также работает бухгалтер ОСББ, с этого года ее оклад составил около одной тысячи грн. на руки. Но работы у нее достаточно, в связи с моей наполеоновской хозяйственной работой, с работой по плательщикам взносов и арендаторам.

Насчет заработка объединением! Трудно подсказывать, но попробую (Марта я перечислю все, что придет в голову и из собственной практики, не только для Вас, но и для других наших читателей):
не говоря о подвалах, если есть техническое помещение (чердак), то можно его сдать в аренду кому либо из жильцов дома, под мастерскую, можно сдать любому художнику тоже под мастерскую, если есть подвалы, колясочные, длинные коридоры и т.п. выбейте дверь в оконном проеме и сдайте получившуюся площадь в аренду (не бойтесь отсутствия разрешений, к сожалению, в нашей стране все сначала делают, а потом согласовывают, ОСББ согласовывать не придется, может обойдетесь небольшой взяткой или штрафом, а может никто и не узнает), сделайте у дома зарешеченную платную велосипедную парковку, можно разместить на доме рекламу, оказывайте платные услуги другим домам в которых не создано ОСББ (как это делает мое ОСББ), разместите на придомовой территории овощной ларек или еще чего такого в этом роде, проведите аукцион на паркоместа и разрешите жильцам, выигравшим тендер, установить на этих местах крабы, займитесь через ОСББ каким-либо частным предпринимательством, при котором участники будут получать зарплату, а доходы будут идти на нужды ОСББ (здесь может быть все, что угодно от асфальтирования и чистки автомобилей от снега до продажи во дворе колхозной картошки для жителей двора) и т.п. и много еще чего можно придумать не запрещенного законом.

Цитирую Татьяна:
Уважаемый Олег, чтоб не повторяться я присоединяюсь к вопросам Марты. Мне не понятно кто выполняет в вашем доме работы по уборке территории, обслуживание домовых сетей водо- и теплоснабжения, водоотведения обслуживание электро щитовой и т.д. и т.п. Вы писали, что доплачиваете этим специалистам за хорошую работу. Возможно, я невнимательно читала. Просветите, пожалуйста.


Татьяна, все перечисленные Вами работы выполняют ЖЭКовские работники, мотивируемые на качественную работу ставкой совместителей или премиями, или конкретными доплатами по договоренности за конкретные работ. А также при необходимости для более сложных электрических, лифтовых, сантехнических и прочих работ приглашаю по договору подряда специалистов со стороны.
Остальное я подробно описал выше. (Если на что не ответил или не понял вопроса или контекста вопроса пишите ниже - отвечу!)

Что касается зарплат сотрудников, то позвольте по порядку - правление ОСББ это общественная работа и не требует никакой зарплаты ведь их продуктом является подписание решений правления, подготовленных руководителем ОСББ, а также подписание актов проверки ревизионной комиссии, бюджета на следующий год, финансовых отчетов, штатного расписания и т.п. что происходит один раз в год и их сильно не напрягает.

Бухгалтер должность, подчиненная руководителю и законам и практически не имеет собственной законодательной и организационной инициативы (не путайте с бухгалтерами, выполняющих часть функций председателя - в этом случае этот бухгалтер, скорее всего председатель ОСББ, чем бухгалтер). Мой бухгалтер является официальным совместителем и выполняет свою работу за утвержденную в штатном расписании ставку около 1000 грн. на руки (прибавьте налоги и узнаете грязными). Разумеется бухгалтер работает и на другой работе, где получает основную зарплату, а здесь для бухгалтера только приработок.

Уборщику дома (ЖЭКовский работник) я доплачиваю как совместителю 200-250 грн. ежемесячно. Дворнику в этих же пределах. Садовнику оплачиваю около 300 грн. в месяц (здесь кроме посадки, полива растений уход за водоемом с фонтаном).

Премии: Дворник зимой в дни большого снегопада получает 200 грн. доплаты, в дни маленького снегопада 50 грн. Кроме этого я доплачиваю ЖЭКовскому трактористу за заезд во двор 50 грн. не зависимо от силы снегопада.

Садовник у меня получает отдельные доплаты за расконсервацию водоема, мойку его перед запуском и один раз во время падения тополиного пуха, а также за консервацию водоема. Налив воды и замена воды в водоеме входит в его ставку.

Перед началом отопительного периода и по окончании его я плачу по 500 грн. (всего 1000 грн.) тепловикам из киевэнерго.

Электрик и сантехник получают премии за выполнения конкретного объема работ.

Цитирую Татьяна:
Подскажите , пожалуйста как разорвать отношения с ЖЭКом. Как я понимаю решение этой задачи. Открыть банковский счет нашего ОСМД. Написать письмо в «жилкомсервис» о прекращении получения их услуг. Тем более что мы не заключали с ним договор на обслуживание. Тут еще нужно утвердить смету на содержание дома, которую должны одобрить члены ОСМД. Я пыталась получить отзывы и пожелания по расценкам оплаты работ по уборке придомовой территории, сантехническим работам.


Банковский счет Вашему ОСББ нужен в первую очередь, хотя бы для официального получения взносов от желающих платить на счет ОСББ жильцов дома (такие найдутся обязательно, даже если большинство не захотят платить)

Самый надежный способ порвать взаимоотношения с ЖЭКом это принять дом на баланс ОСББ, но прежде чем делать этот шаг вам нужно надежно просчитать будущую экономику Вашего ОСББ.

Таня, судя по Вашему вопросу, Вы находитесь в самом начале пути формирования деятельности ОСББ и всего пути начала деятельности здесь описать я не смогу, но обещаю, что в этом году постараюсь написать всеобъемлющую многосерийную статью о путях формировании успешного ОСББ.

Цитирую Татьяна:
Каждому жильцу вручила свое размышление (мой доклад на предстоящем собрании.) Никакой реакции. Собрание я не созывала. Что толку если народ не созрел решать такие проблемы. Попытаюсь еще раз предложить участие в обсуждении сметы, очень хочется действовать от имени народа. А народ молчит…


Таня это созвучно с прошлым Вашим вопросом и моим ответом на него, это отдельная большая тема. Кое-что об этом я уже написал выше, а кое-что напишу в других разделах или отдельных статьях.

Но здесь я могу Вам посоветовать смириться с таким безучастным положением вещей и наслаждаться независимостью своей деятельности, не забывайте о результатах этой деятельности информировать жильцов дома в своих отчетах (я это делаю один раз в год, но в очень большом отчете, так на десять страниц), рекомендую развернуть пропаганду и информирование жильцов в доме обо всем происходящем и о Ваших планах. Готовьте решения членов ОСББ и пусть их подписывают, а в них оставьте место для комментариев по случаю негативного голосования или отказа от голосования - это и есть обратная связь. В этом подходе замечательно то, что принятые решения это поддержка Вашей работы, а не принятые и не переданные Вам обратно решения это молчаливое согласие с Вашей политикой и Вашими действиями. Часто для пропаганды я использую сбор подписей по всему дому по тому или иному вопросу. Здесь замечательно, что люди готовы Вас выслушать в обмен на свою подпись, другими словами готовы вникнуть в проблему. А самое забавное может оказаться то, что эти подписи по сути, Вам и не нужны, просто вы желали народ проинформироват ь и выяснить их мнение по волнующему Вас как руководителя ОСББ вопросу. Если Вы этот прием будете регулярно применять, то вы очень многого добьетесь в осведомленности людей, а с ней и вовлечете в процессы достаточное их число для официального голосования, по принципиальным, таким как бюджет ОСББ, вопросам.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #16 леся 23.09.2011 13:44
добрый день...читала комментарий Марты и мне стало грустно.. Мы говорим о оСбб- а это требует определенного подхода, я бы даже сказала не совдеповского менталитета.... Марта пока Вы не поймете что на шару - это п[censored]о!!! ! у Вас не пойдут дела!!! каждый труд оплачивается.. а интеллектуальны й должен оплачиваться хорошо!!! обосную свои слова .. для поиска информации о обсс.. законодательные документы, советы, личный поиск, я потратила уже недели две.. а на этом сайте за сутки можно найти больше полезного чем где либо...так вот представите сколько времени ВЫ экономите и сколько за это время можно сделать.... а частная консультация у юриста она тоже стоит денег..так почему в нас срабатывает та кнопочка под названием на шару!! поймите с логикой что нам должны да еще и бесплатно далеко не уедешь.. как Вы собираетесь заниматься осбб я не понимаю!!!!
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #17 Игорь Р. 11.01.2012 12:50
Скажу спасибо автору сайта, и выскажусь в его защиту. На вопросы он отвечает очень интересно, с определенным стилем, и главное, мотивирует свои ответы с юридической и практической точки зрения. Например, мне не не нравится, когда ответ звучит как: "делайте, так, потому, что я так сказал, или я так делал". Мне нравится, когда смотрят в "корень", и анализируют возможные варианты с юридической точки зрения. Возможно, кто-то это и называет "кружевами", у каждого свой уровень восприятия.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+2 #18 osbb-uspih 09.02.2012 12:07
ОСББ "Успіх" Работаю управляющим 2005 года. Всего объединилось под одним управляющим и бухгалтером семь домов. Самая большая проблема налоги на зарплату и выплата обязательно минималки, а то возникают проблемы и пенсионный и центр занятости и налоговики, а к ним прокуратура. Я бы на эту тему пообщался, а еще на тему управляющей компании, под которую нас пытаються загнать, или типа создавайте свою.
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #19 bagira 14.08.2012 13:59
День добрый!!!
Скажите,а может ли управдом в полном объеме получать з/п,если не все владельцы квартир ее оплачивают????
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
+1 #20 инна 03.09.2012 15:25
Будем переизбирать председателя (полное отсутствие работы)"Война" уже началась. Скоро собрание и документы, судя по всему, придется отвоевывать. Как и кого необходимо оповестить о смене руководства, чтобы прежний председатель не действовала от имени ОСМД (если у нее останется печать)? Заранее спасибо
Цитировать | Сообщить модератору
 
 
0 #21 vitaliy 23.10.2013 22:50
Добрый день!
ОСББ проиграло трудовой спор бывшему председателю теперь бывший председатель пытается через исполнительную службу наложить арест на счет ОСББ тем самым парализовать его работу. Вопрос;-"Имеет ли право исполнительная служба орестовать счет (ведь это деньги не ОСББ, а собственников квартир) и как можно приостановить исполнение решения суда " (кассация уже подана)

Заранее благодарен!
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u66.jpg

Юмор

PR-CY.ru