Баннер
Баннер

Подписаться на рассылку

Зарегистрированные пользователи первыми узнают о главных новостях нашего сайта!
Баннер

Документация и бланки

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ БАЗОВЫЕ И ТИПОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
ДОКУМЕНТЫ ИЗ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ ОТЛИЧНО, ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В РАБОТЕ:
Это сообщение было отправлено через раздел КОНТАКТЫ сайта http://osbb.kiev.ua отправитель: Валерий Альбертович Драпкин — 16.03.2011 14:05

 

Вопрос:

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, возможно ли принятие на баланс ОСМД вновь построенного жилого комплекса на основании одностороннего «Акта приема на баланс» и «Паспорта – характеристики объекта» (вся необходимая документация для составления вышеуказанных документов в ОСМД имеется)?

Вопрос задан в связи с тем, что застройщик, жилой комплекс на баланс не ставил, а со временем ликвидировался и объект висит в «воздухе».

С уважением, Валерий Альбертович.


Ответ:

Не говоря о решении общего собрания собственников жилья в домах, в которых не создано ОСМД, решение членов ОСМД это великая сила, которой трудно противостоять, если эту силу жильцы дома будут все вместе и согласовано, а лучше единогласно, применять.

Это подтверждается Законом Украины «Об ОСМД» и Решением Конституционного суда 2004 года. Разумеется, мы должны пользоваться действующими законами, но и о своих правах, прописанных в Конституции Украины забывать не нужно.

Конечно, в нашей стране права прописанные Конституцией Украины зачастую становятся теоретическими, но это потому, что мы еще не научились заставлять работать законы Украины на народ, на каждого из нас на себя. Этого мы добьемся, когда научимся качественно судиться с властью – отстаивать свое мнение в судах.

Отвечая на Ваш вопрос, Валерий Альбертович я бы утвердительно согласился с такой возможностью из-за теоретического понимания ситуации. Но так как я в своей практике с такой проблемой не сталкивался, позвольте слово для подробного ответа на Ваш вопрос передать юридическому партнеру сайта osbb.kiev.ua юридической компании «Тарасов и партнеры» – отвечает партнер юридической компании, адвокат Александр Субботин:

На практике не один раз сталкивался с проблемой принятия на баланс многоквартирного дома ОСМД. Достаточно часто это стает причиной споров между застройщиком и ОСМД. Категория споров не из легких в виду отсутствия нормального законодательного регулирования. По этой причине и решения судов мне попадались разные.

Даже в условиях спора, неоднократно задумывался о том, что будет если ОСМД примет на баланс дом в одностороннем порядке, ведь закон им предоставляет такое право. Не вижу в этом ничего незаконного.

В подкрепление этой позиции, хочу сказать, что передача на баланс не влечет переход права собственности. «Баланс», как таковой, всего лишь бухгалтерское понятие. Определение же термина «передача на баланс» вообще отсутствует в действующем законодательстве. По моему личному убеждению, передача на баланс заключается в том, что некое предприятие (организация) отражает у себя в бухучете появление некого имущества.

Чисто юридически, я в этом проблем не вижу. Рекомендую посмотреть на вопрос со стороны бухгалтера, будет ли такая операция соответствовать бухгалтерским стандартам.

Как вариант можно также рассматривать постановку на баланс на основании договора с владельцами всех квартир и помещений в доме. Так, согласно ст.1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» балансодержатель дома – собственник или юридическое лицо, которое по договору с собственником держит соответствующее имущество на балансе, ведет отчетность, осуществляет расчет средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов, а также содержание, управление и обеспечение эксплуатации такого имущества.

 

Комментарии   

 
0 #1 Kiy Oleg 26.06.2011 10:30
Если у Вас возникли вопросы или комментарии по этой теме - пишите здесь, не стесняйтесь.
Цитировать | Сообщить модератору
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

u155.jpg

Юмор

PR-CY.ru