О проекте сайта ОСМД (ОСББ, кондоминиум, ЖСК, ЖБК, ТСЖ)

Я руковожу своим ОСМД (ОСББ) с 2006 года. Не так давно! Хотя организацией условий жизни и быта моего дома и двора начал заниматься значительно раньше, минуя домкомы, так на общественных началах, просто не мог пройти мимо. Если бы мне кто-нибудь сказал в 2005 году, что я буду управдомом, так я себя за глаза в шутку называю, я бы рассмеялся и обязательно представил себе управдома из «Нашей Раши».

Любой человек, желающий изменить жизнь вокруг себя к лучшему, обретает особый внутренний штифт, который позволяет быть устойчивым к трудностям и зачастую творить чудеса, замечаемые, как правило, близкими и посвященными в трудности этих проблем людьми.

Для меня управления ОСМД является хобби, не основной работой. Любое хобби требуется совмещать с основной работой и буднями нашей непростой жизни.

Как любому руководителю, мне приходилось встречаться с неприятными вещами, такими как подозрительность, беспочвенными обвинениями в нечистоплотности, откровенными саботажами и т.п. Природа некоторых людей, к сожалению, так устроена, что им проще опуститься к таким действиям, разрушить замечательные идеи, достижения и жить в помоях, чем признаться, что они уже сегодня получают те или иные дополнительные блага, которые они должны хотя бы небольшими своими взносами поддерживать и компенсировать. Но если принять существование таких людей как неизбежность и научиться их действия нейтрализовать, а себя научить «не брать дурного в голову», оказывается, что не все так плохо и просвет на горизонте начинает проясняться и, в конце концов, один «солнечный день» начинает сменять другой. И вот большинство людей начинает признавать твои заслуги, а с тем приходит и уважения твоего труда, голоса неприятелей затихают, и жизнь руководителя дома становится приятной, мотивированной, осмысленной и наполненной.

Себя я считаю среднестатистическим руководителем ОСМД, который не имеет профессиональной подготовки в этой сфере и соответствующего для этой сферы образования. Желание изменить вокруг себя жизнь к лучшему и стремлением к тому, чтобы любое мое занятие доставляло мне удовольствие, научило меня работать в этой сфере очень позитивно и добиваться «мимоходом» высоких результатов.

В ходе решения сложных вопросов, особенно, когда обстоятельства ставят перед тобой и твоей смекалкой новые задачки, когда эти обстоятельства выстраиваются на твоем пути непреодолимой стеной, мне приходится, как и всем вам обращаться к интернету и искать в нем полезную информацию. Искать успешный опыт других руководителей, которые уже сталкивались с подобными проблемами.

Иногда на поиски в интернете нужного решения можно истратить несколько часов, а то и дня будет недостаточно. Желание улучшить или облегчить поиски необходимой информации в интернете действующим руководителям ОСМД, или тем активистам, которые ими собирается стать, натолкнула меня на создание сайта osbb.kiev.ua.

Я слукавлю, если не сознаюсь, что у меня есть еще одна тайная причина создания этого сайта – это мои друзья, интересующиеся вопросами создания ОСМД в своих домах по образу и подобию моего ОСМД. Сначала я с большим энтузиазмом и удовольствием рассказывал об ОСМД и агитировал их, обещал разностороннюю поддержку. После того как процесс пошел, нужно было держать слово и растолковывать те или иные прописные истины, хитрости и секреты. Потом я начал предоставлять и комментировать те или иные документы. При этом я выполнял аналогичные действия не однократно, ведь друзей и хороших знакомых, на которых не жалко своего времени у меня много. Но кто мог знать, что это превратиться в постоянные многочасовые консультации. Потом я начал скидывать все имеющиеся у меня материалы на DVD и дарить их друзьям со словами, что если желание у вас разобраться в том или ином вопросе превосходит вашу лень, то там все есть, вы не глупы и как-нибудь разберетесь! Потом мне пришлось комментировать те или иные разработки на этих дисках и все началось сначала. 

Я человек ленивый, и мною, как и многими вами движет желание комфортного и спокойного времяпрепровождения, и ради этой идеи я готов свернуть горы, даже если мне придется на это потратить всю свою жизнь. Вот я и решил, раз и навсегда закрыть вопрос со своими однообразными и бесконечными консультациями по вопросам ОСМД. Я решил, все свои комментарии по созданию ОСМД, все свои комментарии к тем или иным документам, отобразить в письменном виде и выложить на этом сайте. Для того чтобы я всегда мог ответить, на вопросы моих друзей, не слезая с кровати, сказать, зайдите на сайт osbb.kiev.ua и там все ответы для вас приготовлены и подробно описаны в доступной форме.

На этом сайте я планирую размещать множество своих статей, задача которых в доходчивой форме раскрыть, из первых уст, все проблемы, достижения, положительный и отрицательный опыт создания, развития, становления ОСМД. Разумеется, каждую статью я буду создавать с оптимизмом, закладывать в каждую статью инструментарий решения тех или иных проблем. А главную задачу своих статей я вижу вдохновение вас на реализацию идеи самоуправления собственным многоквартирным домом.

Для получения обратной связи под каждой статьей будут размещены отзывы для обсуждения статей и проблематик, вытекающих из этих статей. Мне важно чувствовать ваш пульс, ваши мысли, идеи и ваши сомнения, чтобы комментировать в новых статьях и размещать для вас тот материал, который будет вам полезен. Отдельный раздел «ОТКРЫТЫЕ ПИСЬМА» преследует ту же цель, что и отзывы (комментарии) под статьями – обратную связь. Только здесь каждый из вас сможет разместить свои статьи, в любом объеме высказать свое мнение, рассказать о своей практике и достижениях, а я со своей стороны обязуюсь в течении трех дней реагировать своими мыслями по поводу ваших открытых писем.

Я планирую унифицировать (сделать универсальными, удобными и полезными для всех) и выложить на этом сайте весь объем накопившихся у меня полезных документальных разработок, зарекомендовавших себя на практике. Это письма в различные органы, составленные юристами по тому или иному поводу с ссылкой на те или иные статьи законов. Это иски и другие судебные документы. Это договора составленные юристами. Это различные бланки, Решения членов ОСМД, протоколы собраний жильцов дома, членов ОСМД и членов правления ОСМД. Это журналы регистраций выдачи ключей и журналы регистрации автомобилей двора и т.п. Все от рядовых заявлений, объявлений для жильцов дома по тому или иному поводу до различных разработок Уставов ОСМД. Я уверен, что эти разработки будут вам очень полезны потому, что знаю, что если бы мне кто-либо своевременно «подбрасывал» те или иные документы из этого объема, то я бы сэкономил очень много времени и денег. Потому что за многими из этих разработок стоят оплачиваемые работы юристов. А разработка и форматирование некоторых из представляемых документов занимала лично у меня от нескольких часов до нескольких дней кропотливой работы. Разумеется, я представлю комментарии к применению каждого из этих документов.

Уверен, не бывает жизни ОСМД (ОСББ) без судебной практики. Поэтому планирую здесь представить все материалы моего судебного опыта и все материалы полезной судебной практики из жизни ОСМД, которые мне удастся раздобыть в полном объеме. Присылайте ваши судебные материалы, обязательно разместим на этом сайте.

Я планирую подключать юристов к тем или иным обсуждениям тех или иных проблемных вопросов, планирую совместно с юристами разбирать самые интересные удачные и проигрышные судебные решения по ОСМД.

Планируется на этом сайте представлять и рассматривать самые популярные и самые полезные статьи из всего интернет пространства, статьи газет и журналов. Мне хочется создать объединяющий всю необходимую информацию сайт. Будут представлены те статьи, которые мною, как руководителем объединения совладельцев многоквартирного дома, лично были прочитаны и представляются полезными и решающими те или иные задачи и проблемы. Перед каждой из статей я планирую писать аннотацию со своими комментариями. Для обеспечения интеллектуальных прав на представленные материалы, каждая статья будет иметь ссылку на первоисточник с указанием автора. Это позволит читателю перейти на первоисточник и ознакомиться с контекстом этих статей. С большим удовольствием буду рад представить на сайте osbb.kiev.ua статьи, написанные теми или иными руководителями ОСМД (ОСББ, кондоминиум, ТСЖ), которые расскажут о своем положительном или отрицательном опыте и путях решения поставленных задач (пишите мой личный E-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.). Не стесняйтесь писать, если есть что сказать! Я же не стесняюсь, хоть и не писатель!

Главная цель создания моего ОСББ «Велика Житомирська 27» и главный движитель меня как организатора заключается в идее создания на безе моего дома, дом европейского образца. Дом, в котором все будут жить как в пятизвездочной гостинице, и платить за все блага такого проживания как можно меньше, но не более себестоимости за вычетом денег, которые сможет мое ОСМД заработать тем или иным видом хозяйственной деятельности, не запрещенной Законом. Инструментарий ОСМД (ОСББ) позволяет это реализовать в полном объеме. Вопрос в том, как каждый из нас сможет использовать этот инструментарий и кто из нас, где, на каждый момент хронометра времени будет находиться – у прекрасного дворца или разбитого корыта.

В рамках закрытой части этого сайта организовано виртуальное пространство для жильцов моего дома и членов ОСББ «Велика Житомирська 27». Вход в это пространство по персональному паролю, через дверь «В. Житомирська 27». Здесь будет представлена узкая информация о жизнедеятельности моего дома, будут размещаться объявления, рассматриваться и обсуждаться насущные проблемы, ставиться задачи дома и придомовой территории и обсуждаться решения этих задач.

Я хочу сделать этот сайт интересным, удобным, емким, занимательным, простым в обращении и конечно не без юмора. Надеюсь, что с вашей помощью, у нас это получится в ближайшем будущем. Надеюсь на обратную связь! Прошу вас найти время для записи в КНИГЕ ОТЗЫВОВ (разделе ГОСТЕВАЯ) ваших идей, замечаний, предложений, а может и жалоб. Можете поделиться вашими мыслями напрямую, напоминаю, мой E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Мы надеемся, что вы найдёте на сайте osbb.kiev.ua, для себя, что-то важное и то чего нет ни на одном подобном сайте. Эти интересные задачи и стремления нас окрыляют и вдохновляют к постоянному совершенствованию нашего сайта.

Приятного и полезного времяпрепровождения!

С уважением,

Кий Олег.