ОСМД живет за счет платежей жителей дома. Всем и каждому понятно простое правило: сколько заплатили – настолько и сделали.

 Кто-то сознателен и, прекрасно понимает простые экономические истины, платит день в день. Но кто-то не спешит расставаться с «кровными» и начинает накапливать сумасшедшие долги, придумывая по ходу дела яркие и феерические отговорки: «это шарашкина контора!», «они еще ни на копейку ничего не сделали для моей квартиры!», «одно ворье!» и т.д.

Естественно наличие неплательщиков – это в целом негативный эффект, как для «экономики» вашего маленького «предприятия»-ОСМД, так и для «психологической обстановки»: рано или поздно появится житель который скажет: «Петров не платит, и ему ничего! Почему должен платить я?!»

Дабы подобных ситуаций не возникало, поделюсь с вами откатанной процедурой борьбы с должниками. Итак:

1. Принимаем решением общего собрания правило, согласно которого должники, в случае не внесения платы по оплате услуг по содержанию дома и придомовой территории, обязаны платить пеню в размере …% за каждый день просрочки проплаты.

2. Чтобы в суде выглядеть «белыми и пушистыми», естественно, нам стоит соблюсти все тонкости своих обязанностей, а именно:

- отправляем должнику наш договорчик (согласно требованиям ст.29 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах») заказным письмом с уведомлением (у кого денег поменьше, простым рекомендованным, у кого еще меньше – пытаемся вручить договор нарочно в присутствии двух соседей. Соседи необходимы для того, чтобы составить Акт вручения договора собственнику кв.№…). Хранима чеки (Акты) как зеницу ока.

- при образовании Н-ной суммы долга – отправляем должнику Претензию. Этот шаг лучше всего сделать для того, чтобы показать товарищу судье: «Мол, мы и так, и так, и эдак, а он!..». В Претензии описываете все обязанности должника: как заключить договор, так и оплачивать услуги по содержанию дома и придомовой территории. В помощь: п.1 и п.5 ч.3. ст.20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», ст.ст.13, 15 Закону України «Об ОСМД», абз.1 и 2 п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», утвержденных Постановлением КМУ от 8 октября 1992 г. № 572.

3. Для взыскания долга в судебном порядке выбираем один из двух путей:

- «упрощенный порядок»: ПРИКАЗНОЕ производство (раздел II Гражданского процессуального кодексу Украины (далее – ГПК). Плюсы: данный порядок не требует вашего постоянного присутствия на судебных заседаниях, в сроках – чуть быстрее ИСКОВОГО производства, судьи сейчас завалены заявлениями о выдаче судебных приказов – потому многие заявления принимаются на «автопилоте». Минусы: достаточно одного заявления от должника, чтобы отменить выданный вам судебный приказ, подавляющее число судей рассматривают начисленную пеню как «спор о праве» и удовлетворяют только «чистый» долг без «накруток». В среднем выданного приказа я жду 1-3 мес. (хотя в ГПК красиво написано о трех днях для выдачи судебного приказа :) )

- ИСКОВОЕ производство (раздел III ГПК). Плюсы: можно «отыграть» пеню и проч. «прелестные» накрутки, при наличии опыта публичных выступлений и при условии хорошего знания законодательства – можно «морально» задавить должника в заседании. Минусы: достаточно долгий срок рассмотрения дела, вероятность столкнуться с сильной правовой поддержкой со стороны должника (адвокат и т.д.) – которая, при плохом оперировании законами – может сыграть с вами злую шутку, необходимо личное присутствие в судебных заседаниях. В среднем дела длятся 2-4 месяца (недавно закончил 6-месячный спор).

4. Составляем заявление о выдаче судебного приказа (если выбрали Приказное производство) или исковое заявление (если выбрали Исковое производство). На что напирать – написано выше.

Начисляем:

- Общий долг с помесячной разбивкой.

- Пеню (1. согласно решения общего собрания, или 2. согласно пунктов договора – если есть договор).

- Инфляцию за весь период задолженности (опираясь на ст.625 Гражданского кодекса Украины)

- 3% годовых – опираясь на всю туже статью 625 ГК Украины.

Расписываем, как вы с должником пытались «договориться», дали ему возможность заключить договор, отправляли договор, отправляли претензии, в претензиях не только пугали, но и объясняли, что платить – это обязанность и проч., проч.

 ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ: пеню, инфляцию и 3% годовых не всегда можно отыграть по причине того, что до 01.01.2011 г. действовал мораторий на начисление пени согласно Закона №486/96 от 13.11.1996 г.

Для того, чтобы убедить судью, что действие моратория прервалось, «бейте» на принятия: 1. Гражданского кодекса (ст.625 ГК), 2. п.10 ч.3 ст.20 и п.13 ч.1 ст.26 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».

5. Получаем на руки судебный приказ (если выбрали Приказное производство) или исполнительный лист (если выбрали Исковое производство) и отдаем на исполнение взыскания в отдел государственной исполнительной службы.

6.  Учтите – согласно п.5  Декрета КМУ «Про державне мито», органы местного самоуправления полномочны освободить некоторые предприятия от уплаты гос.пошлины. В моем городе эта практика длится много лет. Раньше мы подавали заявки-просьбы в гор.совет решением сессии освободить нас от гос.пошлины при подачи заявлений в местный суд на целый год. Теперь уже решение принимают «автоматически». Так что проверьте есть ли ваше ОСМД в соответсвующем решении, или же подайте сразу заявку на изменение решения или включения в следующий год. Все меньше платить )