На меня застройщик хочет повесить свой теплопункт!

27.11.2018 13:20

Автор: Глашатай. Опубликовано в Блоги

Это сообщение было отправлено через раздел КОНТАКТЫ сайта http://osbb.kiev.ua, отправитель: Какурин Владимир - 16.11.10.

О! Нашел просто адрес и задам таки вопрос.

Олег, я уже день как сижу в Вашем сайте. Сам пол года назад стал председателем ОСМД и переквалифицируюсь в управдомы. Это у меня новострой, так что вопросы будут специфические. Может быть, даже не вопросы, а попытка посоветоваться, поразмышлять...

А первый вопрос такой...

Есть собственник, которому принадлежит дом. Он же застройщик. В доме построенная им котельная. Мы эксплуатируем. Котел выходит из строя, отработав положенный ресурс. Что дальше? Причем, вариантов несколько - он поломался, перестал соответствовать разрешенным образцам и требует замены, и пр., пр., пр. И не обязательно - котел. Просто входящий счетчик воды, электроэнергии, любое оборудование, переданное собственником ОСМД в пользование! Переданное по акту передачи как положено. Да просто - дверь входная с прибитой к ней ручкой. Главное - это не наше, это - собственника! Это не подвалы, не чердаки. Он его (оборудование) должен ремонтировать? Купить новый котел? Мы должны купить новый сами? Мы должны купить такой же? или аналог? лучше? можно хуже? Смысл дилеммы в том, что законом это не урегулировано вовсе. Собственник старых пятиэтажек - государство - спит и видит, как вы сами (мы) будем в этом бултыхаться. Я уже получил два письменных ответа он нашего нового мэрского начальника в Харькове, что мои вопросы и проблемы их не касаются в соответствии с ...Закон...статья...параграф...пункт такой-то...

А ведь это - бомба замедленного действия! Застройщик сегодня есть, а завтра - банкрот, и - нет его. Все наши проблемы - остались с нами, а собственности на дом у нас нет! Да и что, собственно, его? Места общего пользования - наши, земля - наша, чердаки и подвалы - наши. Его тут не просматривается. Инженерные сети? Да через пяток лет нужны будут ему эти старые трубы!
Или другой вариант: они ему понадобились. И сети, и оборудование, и ... мало ли что? Он передал нам на баланс, а потом передумал и хочет забрать обратно. Смешно? Хорошо смеется тот, кто смеется без последствий!

А вся проблема заключена в нашем дурацком налоговом законодательстве. Если бы он нам передал дом "насовсем", то должен бы был заплатить НДС со всей суммы. А когда передал на баланс, то оставил себе на забалансовом учете. И будет у него болтаться этот дом просто потому, что сбросить он его не может! И квартиры продал, и подвалы уже не его, а он все - собственник. Просто право собственности, как говорят юристы, состоит из трех составляющих: права владения, распоряжения и пользования. А законодатель в школе учился плохо и этого не знал...

Спасибо!..

Владимир Какурин.