Во всех пяти частях этой статьи можно найти все, что вы хотели бы узнать или все, что можно узнать о тепловой энергии, которая греет наши квартиры и нашу холодную воду для горячего водоснабжения. Представленный материал можно было бы назвать учебником, если бы это не была всего-навсего очень большая статья, написанная автором, который очень хотел разобраться в этом непростом вопросе.

Однажды я задумался разобраться в этом вопросе и не нашел ни одного достаточно полного источника, что бы ответить себе на все мои базовые вопросы, которые должен знать каждый председатель ОСМД. И как всегда получается в таких ситуациях, ждать появления такого источника информации долго и можно не дождаться, поэтому я решил, руководствуясь законом – «если ни я, то кто же?», изучить поглубже эту тему и представить ее результаты для моих читателей сайта osbb.kiev.ua. Как часто случается на нашем сайте, толчок или инициативу создания той или иной статьи лежит на наших читателях. Идею и этой статьи подбросила наша читательница Алла своим вопросом через раздел КОНТАКТЫ нашего сайта osbb.kiev.ua 29 октября 2010 года.

Добрый день, Олег!
Хочу поблагодарить за Ваш сайт, много интересного и полезного я из него почерпнула.
Я член ОСББ. Раньше не особо этими вопросами интересовалась, а сейчас финансовая ситуация изменилась... приходится. У меня вопрос следующего содержания: В нашем доме есть бойлерная, по словам председателя, вода, для хозяйственных нужд греется там. На отопление идет техническая горячая вода из другой трубы, на ней стоит счетчик до разделения на отопление и подогрев воды для хозяйственных нужд, который измеряет все в Гкал. Председатель говорит, что мы платим за отопление по счетчику пропорционально площадям квартир. Т.е. если на счетчике 20 Гкал. мы за них и платим. На вопрос, а зачем же мы еще платим за горячую воду намного дороже, чем за холодную, ведь в дом подается только холодная вода? он так запутался... по-моему, или что-то скрывает или сам не понимает, откуда цифры берутся. Я вас очень прошу, объясните мне, как ведется расчет оплаты за горячую воду и отопление ОСББ – поставщик. ОСББ – владелец квартир я уже поняла.

Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Алла.

Для начала, позвольте предложить выдержки из не очень сложных официальных бумаг. Они помогут в ходе разбирательства этой не простой темы, по принципиальным понятиям, поймать со всеми читателями одну волну и плыть по теме с полным взаимопониманием. Итак нарезка из разъяснений МІНІСТЕРСТВА БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ, (від 1.04.2006року) «Щодо порядку надання послуг із централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».
Основні правові, економічні та організаційні засади діяльності на об'єктах сфери теплопостачання, а також відносини, пов'язані з виробництвом, транспортуванням, постачанням та використанням теплової енергії визначаються та регулюються Законом України "Про теплопостачання" (2633-15).

Відповідно до зазначеного закону теплова енергія, що виробляється на об'єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, є товарною продукцією, визначеною для купівлі-продажу.

Статтею 24 зазначеного закону (2633-15) споживачам теплової енергії надано право на отримання інформації щодо якості теплопостачання, тарифів, цін, порядку оплати, режимів споживання теплової енергії, а також отримання обсягів теплової енергії згідно з параметрами договорів і стандартів.

… Правилами визначено, що кількість тепла (обсяг теплової енергії) та теплова потужність вимірюються в Гкал, а кількість (обсяг) теплоносія - в квадратних метрах. Фіксування параметрів теплоносія передбачено типовим договором купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді (додаток 1 до Правил).

… також передбачено, що регулювання параметрів теплоносія в тепловій мережі може здійснюватися автоматично (згідно з опалювальним графіком режимів відпуску теплової енергії залежно від температури зовнішнього повітря та інших кліматичних умов при наявності обладнання автоматичного регулювання); оперативним персоналом теплопостачальної організації на підставі прогнозу погоди (температури зовнішнього повітря та інших кліматичних умов) згідно з опалювальним графіком режимів відпуску теплової енергії або з урахуванням введених обмежень постачання первинних енергоносіїв. До того ж, усі системи постачання і користування тепловою енергією (теплоджерела, теплові пункти та вводи споживачів теплової енергії) повинні бути забезпечені комерційними приладами обліку та засобами контролю і регулювання параметрів теплоносія відповідно до затверджених технічних умов і проектів, підтверджених висновками метрологічної експертизи.

… на теплопостачальну організацію покладено обов'язки щодо забезпечення безперервного постачання теплової енергії, підтримки параметрів теплоносія (пари і гарячої води), що подається з колекторів джерела теплової енергії та недопущення відхилення параметрів більше ніж від обумовлених договором.

Також, згідно із законами України "Про місцеве самоврядування в Україні" (280/97-ВР) та "Про  житлово-комунальні послуги" ( 1875-15) повноваження щодо управління об'єктами житлово-комунального господарства, які перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, встановлення тарифів на житлово-комунальні послуги, затвердження норм споживання та якості цих послуг, контроль за їх дотриманням і забезпечення необхідного рівня та якості послуг, що надаються населенню, покладено на органи місцевого самоврядування.

А также документ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України (N 8/14-2369 від 10.03.2009 р.) «Щодо розрахунків за витрачене тепло».
Відповідно до Норм та вказівок по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд, а також на господарсько-побутові потреби в Україні КТМ 204 України 244-94 загальна площа опалюваних житлових будинків визначається як сума всіх житлових та підсобних приміщень, включаючи площу владнаних шаф, а також опалюваних, придатних для проживання протягом року прибудов та надбудов, включаючи мансарди та мезоніни. 

Згідно з Посібником до Норм та вказівок по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд, а також на господарсько-побутові потреби в Україні КТМ 204 України 244-94, затвердженим наказом Держбуду від 30.02.2001 N 82, площа житлового будинку - це сума площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін (площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт входить до площі поверху, площа горищ та підвалів у площу будинків не входить). 

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 N 630 "Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення", якою регулюються відносини між суб'єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг (далі - виконавець), і фізичною та юридичною особою (далі - споживач), яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, визначено, що опалювана площа квартири (будинку садибного типу) - це загальна площа квартири. 

Таким чином, у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії споживач оплачує послуги згідно з їх показаннями пропорційно опалюваній площі (об'єму) квартири (будинку садибного типу) за умови здійснення власником, балансоутримувачем будинку та/або виконавцем заходів з утеплення місць загального користування будинку. 

У разі нездійснення таких заходів споживач не сплачує за опалення місць загального користування будинку. 

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 N 1198 "Про затвердження Правил користування тепловою енергією" користування тепловою енергією допускається лише на підставі договору купівлі-продажу теплової енергії між споживачем і теплопостачальною організацією, крім підприємств, що виробляють та використовують теплову енергію для цілей власного виробництва. 

У договорі зазначається максимальне теплове годинне навантаження за кожним видом і параметром теплоносія на опалення, вентиляцію, кондиціювання, максимальне, середньогодинне і середньодобове теплове навантаження на гаряче водопостачання, а також місячний, квартальний та річний обсяг постачання теплової енергії. 

Розрахунки за спожиту теплову енергію здійснюються на межі продажу, яка є межею балансової належності (відповідальності), відповідно до договору на підставі показів вузла обліку згідно з діючими тарифами (цінами), затвердженими в установленому порядку. 

Статтею 31 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що виконавці/виробники здійснюють розрахунки економічно обґрунтованих витрат на виробництво житлово-комунальних послуг і подають їх на затвердження органам місцевого самоврядування в установленому законодавством порядку, а органи місцевого самоврядування затверджують ціни/тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво. 

Розрахунок тарифів підприємствами, що надають послуги з централізованого опалення, здійснюється відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 10.07.2006 N 955 "Про затвердження Порядку формування тарифів на виробництво, транспортування, постачання теплової енергії та послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води".

Перевірка правильності встановлення тарифів та надання висновків щодо розрахунків економічно обґрунтованих планованих витрат, пов'язаних з виробництвом, транспортуванням, постачанням теплової енергії, наданням послуг з централізованого опалення і постачання гарячої води, здійснюється Державною інспекцією з контролю за цінами або її територіальними органами в порядку, встановленому Мінекономіки. 

Спірні питання між споживачем та теплопостачальною організацією повинні вирішуватися шляхом переговорів або у судовому порядку. 


А также выдержку из: ПРАВИЛ надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. N 630.
…
10. Оплата послуг за показаннями квартирних засобів обліку провадиться лише у разі здійснення обліку в усіх точках розбору холодної та гарячої води у квартирі незалежно від наявності засобів обліку на вводах у багатоквартирний будинок. 
11. У разі встановлення будинкових засобів обліку води у багатоквартирному будинку, де окремі квартири обладнані квартирними засобами обліку, споживач, який не має квартирних засобів обліку, оплачує послуги згідно з показаннями будинкових засобів обліку, не враховуючи витрати води виконавця, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, які є власниками або орендарями приміщень у цьому будинку, та сумарних витрат води за показаннями усіх квартирних засобів обліку. Різниця розподіляється між споживачами, які не мають квартирних засобів обліку, пропорційно кількості мешканців квартири в разі відсутності витоків із загальнобудинкової мережі, що підтверджується актом обстеження, який складається виконавцем у присутності не менш як двох мешканців будинку. 
…

Небольшое отступление.
Когда я приступал к обязанностям председателя ОСМД, учитывая мой жизненный опыт, знания и навыки, мне казалось, что работа, с которой мне предстоит столкнуться, по своей сути окажется для меня очень простой и, в общем-то, так оно и оказалось. 

Я предполагал, что в этом деле больше чем в других сферах деятельности необходимы организаторские способности. У меня был хороший организаторский опыт, но здесь оказался нужным особый организаторский талант – организовывать, побуждать людей к активной позиции по отношению к своей собственности, коей является их дом их квартира, их квартира их дом! Оказалось, что без этой странной направленности организаторских навыков ни одно ОСМД нормально, без стрессов, существовать не может. Почему «странной направленности»? А потому, что мы привыкли к организации кого-либо для достижения какой-либо цели, а здесь нужно организовывать «акционеров дома» к их активной позиции без каких либо обязательств и принуждений – они же собственники и с ними себя так вести нельзя.

Другими словами любой руководитель ОСМД должен, обязан, тратить свое время, кроме основной работы на пропаганду своих действий, иначе его работа превратиться в склоки и саботаж со стороны «акционеров ОСМД»!

В связи с тем, что перед собой я всегда ставлю цель, чтобы работа, которой я занимаюсь, приносила мне удовольствие, я всегда стараюсь в тех вопросах, которых плохо разбираюсь прибегать к советам или услугам профессионалов. Это позволяет разобраться в трудном вопросе без стрессов и ненужной спешки – через призму профессионального подхода, обучившись этому на дальнейшее. Конечно, для этого нужно чуть больше денег! А как же! Почему все привыкли, что председатель ОСМД должен все тащить на своем горбу, почему он должен всего добиваться с боем, через колено, через собственные нервы и здоровье? А где комфортные условия работы для нашего работника, который корячится на нас всех вместе взятых «акционеров»?

Мой метод руководства включает в себя, поиск и использование всех возможных внутренних ресурсов ОСМД – заработок дополнительной «копейки» на всем чем можно заработать, на учете-отчетности, рациональном отношении всему и рационализации. И конечно экономия! Эти поиски помогли мне понять, что кругленькую денежку можно сэкономить, а с тем и заработать на тепловой энергии, к которой за годы развитого социализма у нас сформировалось пренебрежительное отношение, ведь она всегда обходилась безвозмездно, то есть даром! А нынешние времена приводят нас к обморокам, когда мы видим счета за тепло, которые являются результатом халатного отношения к экономии тепловой энергии. 

А если это делать в комплексе с изысканием других возможностей экономии и способов дополнительного заработка для ОСМД! Это может привести к удивительным результатам!

Концентрация на экономии и эффективное использование изысканных ресурсов позволяет обеспечить достаточное количество средств, чтобы ОСМД могло брать НА СЕБЯ дополнительные расходы, которые другие ОСМД были бы вынуждены разбрасывать на своих жильцов. Согласитесь, это дает возможность снять стрессовые ситуации по поводу повышения тарифов на тепло, горячую воду и т.п., а жильцы дома всегда благодарны руководителю объединения за низкие тарифы в ОСМД в сравнении с другими домами.

Разумеется, каждый руководитель объединения имеет свои таланты и преимущества, а принцип «усиливай свои сильные и отказывайся от своих слабых талантов» никто не отменял. Но как бы там ни было, меня до сих пор не перестает удивлять тот ажиотаж, который раздувается вокруг деятельности ЖКХ. Создается такое ощущение, что все одномоментно «заблудились в трех березах» и не могут найти выхода, в то время, когда все кажется таким простым и понятным! Ведь есть дом, его нужно убирать, обогревать, доставлять воду, газ, электроэнергию. Почему все так усложняется, почему власть и люди вокруг простых вещей поднимают столько шума. Кажется, что иногда это доходит до истерии со стороны чиновников, а она передается на несведущих обывателей, коих большая численность.

Все усложняется искусственно и создается ажиотаж вокруг этого, только потому, что кому-то это нужно по экономическим причинам, а не по здравому и холодному суждению... 

Конечно, если в этой проблеме абстрагироваться и посмотреть на все со стороны, мы поймем, что эта истерия позволяет выбить, выудить, вытащить бюджетные/внебюджетные деньги, гранты, субвенции, кредиты, а с ними, так любимые для чиновников денежные откаты. Ох, сколько я в своей жизни всего этого видел, был свидетелем или участником!

Для тех, кто с откатами не сталкивался (в чем я сомневаюсь), откаты можно охарактеризовать как взятки или как незаконное получение наличных денег чиновниками в процентном соотношении от стоимости подрядов и выделяемых на них этими же чиновниками государственных денег. Естественно подряды чиновники делегируют подконтрольным коммерческим структурам и организациям. Вы знаете, что они иногда достигают 40 – 50 процентов, а «нормальная» практика 20 – 30 процентов! Вы представляете как расточительно и нерационально, используются наши с вами деньги, которые поступают в казну в виде налогов. Вы представляете, что если это все сейчас, в одночасье остановить, то за три года в стране будут решены все проблемы ЖКХ. Только на финансировании из этих громадных ресурсов экономии тепловой энергии привело бы к процветанию нашей страны! Ведь кроме снижения украденных ресурсов экономии по тепловой энергии можно достигнуть до 50 процентов. А это 50% газа и нефти, от которых мы так зависимы!

А вспомните, как помпезно открывался так называемый «автобан» Киев – Одесса, прошло совсем немного времени, а эта дорога, теперь ее даже стыдно назвать дорогой снова требует капитального ремонта. А ведь те самые 30 – 40 процентов средств украденных на этой дороге позволили бы ей еще без ремонта с превосходным качеством существовать еще не менее 20 лет. 

Я объездил за рулем всю Европу и знаю, что такое настоящие автобаны и знаю, как они функционируют и сколько лет стране, которая их построила, эти автобаны приносят деньги за счет транзита иностранного транспорта, не говоря уже о внутреннем трафике. 

Все то же самое происходит в ЖКХ Украины – вкладываются колоссальные – правильные деньги, но 30 – 50 процентов изъятия в виде откатов уже через 3 года требуют вкладывания тех же правильных денег. Какая шикарная кормушка, которая позволяет любому пришедшему к власти «начальнику», от первого поста страны до самого мелкого чиновника отбивать свои вложенные во власть деньги. А мы то с вами, как никто другой в мире, знаем какие денежки вкладываются во власть! «Забавно то, что европейские чиновники брезгливо отводят глаза от отчетов за фактически потраченные деньги на тот или иной ими профинансированный проект-объект, ведь в их странах, совсем другого качества и при других исполнителях (более дорогих) эти объекты стоят в два раза дешевле. Чего далеко ходить давайте посмотрим на стоимость реконструкции Олимпийского стадиона в Киеве к Евро 2012. Мне самому стыдно на эти сумы смотреть, притом, что фундамент и основа стадиона использовались прежние. 

Очень часто я на наших чиновников любого ранга смотрю как на больных от наркотической зависимости людей, или людей зависимых от азартных игр, которые понимаю свои проблемы, хотят их вылечить, но народ, их работодатель не может создать для этого условий, поэтому они воруют. Также и чиновники, знают, что им нужно отступить в сторону – заменить дилетантский подход профессиональным. Но не могут, зависимость от сверх прибылей настолько сильна, что они как те наркоманы или зависимые от азартных игр люди не могут удержаться и вновь, исцарапывая себя до крови, пролазят через все дозволенные и недозволенные щели во власть. А стоит им потерять власть, впадают в страшные депрессии или стреляются. Поэтому-то дилетанты своими «локтями», от важных управленческих постов страны грубо отпихивают хороших профессионалов, независимо от их политической окраски.

Я уверен, что благодаря профессионалам на должных постах и рыночным отношениям все ЖКХ само организовалось бы, если большие группы людей не видели в этом всем очень большие для себя доходы.

Ни для кого не секрет, что в строительстве около половины средств, для строительных компаний обходятся на те самые откаты-взятки (приличное название которым экономическое стимулирование), то есть жилье могло бы стоить в два раза дешевле, если бы не чиновничьи поборы. Так это для независимых коммерческих структур, а что говорить о ЖКХ, где государство само платит и само «заказывает музыку». Думаю, что логический ряд даже страшно проводить, ведь стоимость украденных денег в сфере ЖКХ может доходить до семидесяти процентов, а то и больше. Ведь воруют на всех уровнях от министерств до рядового мастера самого рядового ЖЭКа!

Может поэтому-то, столько лет мы, из своих налогов, выделяем деньги, «а воз и ныне там»! Обидно, что если это будет продолжаться в том, же духе, то никакая реформа ничего не изменит! Если люди не найдут способ взять все в свои руки и изменить власть под себя, а не менять людей во власти все мы застрянем на свои маленькие жизни целиком в «новом застое», который никогда не закончится.

ОСМД является действительно первым шагом к реформе ЖКХ и не потому, что это правильный путь, а потому что «наркоманы» во власти не видят другого пути, как отвадить себя от кормушек хотя бы на уровне ЖЭКов. Трудно в это поверить, но им самим становится не по себе, когда они понимают, что 70% разворовываемых денег в ЖКХ, это очень много, нужно чтобы было хотя бы 50%.

Реформа, реформой, но даже в этих обстоятельствах чиновники умудряются воровать. Наркоман дал себе слова, и слова не сдержал! Не говоря уже о том, что отбирают у домов прекрасные возможности будущего существования через продажу их вспомогательных помещений, они умудряются круто зарабатывать на переводе домов из ЖЭКов в ОСМД. Они организовывают реальные и мнимые образовательные семинары и разъяснительные собрания для руководителей ОСМД, отмывая государственные деньги и гранты иностранных государств доноров нашей реформы ЖКХ! Поэтому чем дольше народ будет идти в ОСМД, тем эта «вся история» принесет больше денег чиновникам. Позор! Думаю, что если уже сегодня сложить все деньги, выделенные на создание ОСМД и реформирование ЖКХ, сумма окажется настолько внушительной, что все реформирование могло бы произойти за эти деньги менее болезненно и значительно быстрее уже сегодня! 

Все это напрямую или опосредовано, связано с ЖКХ и с реформированием ЖКХ!

Прошу прощение за длинное вступление, перехожу к сути нашей темы!

Все дома по энергоэффективности очень разные. К примеру, мой дом благодаря кирпичной основе и отлаженному учету (теплосчетчик), без каких либо дополнительных мер (утеплений стен, замены окон, введения энергосберегающих технологий и т. п. и даже без автоматического клапана-регулятора на системе теплоснабжения) является достаточно энергоэффективным. И стоимость за отопление в счетах довольно щадящая, даже после всех последних повышений.

Возможно и ваш дом энергоэффективный, просто не ведется в нем правильный учет, а счета выставляются энергокомпаниями по общей нагрузке, а это значит, что цена обогрева вашего одного квадратного метра может, в два-три раза отличаться от обогрева одного метра в моем доме. И тогда в качестве мер, для серьезного уменьшения оплаты за тепло достаточно введение на входе-выходе из дома общедомового теплосчетсчика Гкалорий / Джоулей.

Если бы я столкнулся с проблемой неоправданно высоких цен за тепло, я бы организовал внутренний аудит теплоснабжения и получил профессиональные рекомендации о способах устранения этих проблем. В таких случаях я всегда готов защищать кошельки своих жильцов, устанавливая счетчики дополнительные устройства контроля, модифицируя и совершенствуя систему. Скажу, что простое утепление в подвале труб современными теплоизоляционными материалами, привело к экономии тепловой энергии на отопление и ГВС в 1,5 раза и это без автоматических клапанов регуляторов давления в теплосистеме. А что будет, если я их применю. До моего прихода в руководство ОСМД мои полузатопленные водой подвалы с разбитыми техническими окнами обогревались оголенными трубами ЦО и ГВС.

Какие виды теплоснабжения (для горячего водоснабжения и центрального отопления) бывают? Какие из них предпочтительней?

Этот раздел поможет нам постепенно входит в курс дела, которое мы сейчас изучаем. А начнем мы с обзора видов теплоснабжения. 

Сегодня на рынке представлены и применяются в строительстве самые разнообразные системы отопления, которые могут различаться по следующим классификационным признакам. 

Системы отопления отличаются видом теплоносителя (то, что греет наши квартиры через радиаторы), основными являются водяное отопление и воздушное отопление, а также системы отопления отличаются источником энергии – электричество, газ, твердое или жидкое топливе, геотермальные системы отопления, солнечная энергия, энергия ветра и т.п.

Система теплоснабжения зависит от целого комплекса устройств направленных на производство, транспортировку, распределение и создания условий потребления тепловой энергии конечным потребителем.

В зависимости от способа подключения отопления тепловых сетей, системы подразделяются на зависимые системы (зависящие от энергогенерирующих компаний) и независимые (автономные, замкнутого цикла). А если говорить о снабжение конечного потребителя горячей водой, подразделяются на открытые системы ГВС и закрытые системы ГВС. Открытые системы ГВС позволяют конечному потребителю использовать (забирать) горячую воду полностью или частично из системы тепловой сети энергетической компании. В то время как закрытые системы используют нагретую энергетической компанией, в этом случае техническую воду, как теплоноситель, который подогревает холодную питьевую воду до состояния горячей воды через бойлер, и в этом случае потребитель не может извлекать горячую воду (техническую) из системы. Она, может перемешиваться с питьевой водой только в случае течи бойлеров или распределительных рамок. 

В нашей стране в большинстве домов отопление подключено по зависимой (от энергогенерирующих компаний) закрытой (без возможности отбора технической воды из системы теплоснабжения) схеме. А подогрев холодной питьевой воды до горячего состояния осуществляется в ЦТП (центральными тепловыми пунктами) или в бойлерных.

Потребление тепловой энергии конечными потребителями осуществляется круглосуточно на протяжении всего года. Исключением являются всем нам памятные профилактические отключения горячей воды летом.

Температура теплоносителя подогревающего холодную воду и наши квартиры через ЦО зависит от среднесуточной температуры окружающей среды (температуры воздух на улице). В связи с разной температурой воздуха на улице, как правило, в большинстве систем, температура теплоносителя регулируется так званным качественным способом. Другими словами изменением температуры нагрева теплоносителя энергогенерирующей компанией на входе в подвальное помещение, в зависимости от температуры воздуха на улице.

В этой статье, мы будем глубоко рассматривать самый распространенный вид отопления – центральное водяное отопление, но как бы там ни было, аналогия с другими видами отопления в этой статье будут содержаться в большой мере.

В отношениях с потребителем (как правило, не конечным), энергогенерирующие компании, подогревают теплоноситель (горячую техническую воду, которая движется в зависимости от давления в трубопроводе теплоносителя по нашим батареям и по нашему бойлеру), а после продают нам (через ЖЭКи, ОСМД) на это израсходованную тепловую энергию как товар. Тепловая энергия тратится на центральное отопление и подогрев холодной воды до уровня горячей. 

Давайте рассмотрим различные доступные для нас сегодня виды и системы, которые могут дополнить или заменить собой ЦО (центральное отопление) и ЦГВС (центральное горячее водоснабжение).

ПЕРВЫЙ вид. Всем известная централизованная система отопления и подогрева холодной воды для горячего водоснабжения без установленных каких-либо общедомовых счетчиков. Расчет затрат тепловой энергии ведется в Гигакалориях на весь дом. Он производится согласно утвержденным тарифам. Которые сформированы на специально разработанных, но мало кому понятных формулах, которые выводят, так называемую «общую нагрузку затраченной тепловой энергии». 

Расчеты основываются на известных для энергопоставщика усредненных и предполагаемых технических характеристиках домов на основании предполагаемой их теплоэффективности. Исходя из этих формул и, иногда надуманных значений рассчитывается оплата, на каждую квартиру согласно данным по общей нагрузке на дом.

ВТОРОЙ вид. Это всем известная система централизованного отопления и ГВС с установленным общедомовым тепловым счетчиком. Согласно с показателями теплового счетчика рассчитывается тепловая энергия в Гигакалориях / Джоулях на весь дом. Исходя из суммарной информации расходов теплоэнергии на дом, рассчитывается оплата по каждой квартире согласно с приходящимися на каждую квартиру квадратными метрами. 

Даже при наличии теплового счетчика, но при отсутствии жесткого мониторинга показателей и взаимоотношений объединения со своим энергопоставщиком, стоимость для потребителей за тепловую энергию может до двух раз отличаться. В сравнении с аналогичными домами, в которых проводится жесткий мониторинг со стороны руководителей объединения. А иногда отсутствие мониторинга даже при наличии теплового счетчика не уберегает общества от гигантских задолженностей, которые могут приводить к плачевным последствиям. Разумеется, ЖЭКи в этом вопросе для вас не друзья, хотя за их ошибки всегда платит государство и местные органы власти. 

ТРЕТИЙ вид. Более совершенный вид отопления – это централизованная система отопления с поквартирным учетом. В этом случае можно сделать расчет по каждой квартире индивидуально. А при модернизации системы можно усовершенствовать систему до состояния, когда данные будут приходить на единый сервер и эти данные могут в любой момент в аналоговом или в онлайн режиме превращаться в счета. Благодаря этому можно вести оперативный анализ и своевременно реагировать руководителю или автоматике на все изменения окружающей среды, в случае установки дополнительных приборов на бойлер и т.п.

Просто супер! Но! Всегда вмешивается «НО»…

Эта система настолько хорошая, насколько сложная и дорогостоящая в плане затрат на приобретение ремонт, замену и обслуживание (поверка и т.п.) всех приборов учета и проводки к этим приборам. Не говоря о сервере и программном обеспечении. При этом этот вид теплоснабжения-учета, проще и дешевле реализовать в домах с горизонтальной, а не вертикальной (стояковой) системой разводки труб отопления. Конечно, теплосчетчики и электроника может все сделать, но система должна иметь соответствующую сертификацию, и стоить она будет значительно дороже, особенно дорого при вертикальной (стояковой) разводке системе ЦО. Подробнее об этом поговорим ниже (в следующих частях этой статьи), в разделе расчетов.

ЧЕТВЕРТЫЙ вид. Еще один вид горячего водоснабжения/отопления, с которым я предлагаю ознакомиться ради полного экскурса, но подробно рассмотрим его только здесь – это индивидуальное отопление. Индивидуальное отопление можно организовать при помощи бытового газового котла совместно с ГВС или отдельно от горячего водоснабжения. Для одновременного отопления и ГВС необходимо использовать двухконтурный газовый котел, прогоняющий воду через систему отопления и подогревающий холодную воду до состояния горячей.

Этот вид отопления большинством экспертов ЖКХ считается самым последним делом. Делом, когда все средства испробованы, а результата добиться не удается. Считается, что люди, устанавливающие индивидуальное отопление серьезно задевают интересы соседей, по причине не экологичности, небезопасности, разрушения несущих конструкций здания, а также отказа от оплат за отопление мест общего пользования, в то время как они ими фактически пользуются наравне с другими жильцами дома.

Эксперты считают, что установка индивидуального теплоснабжения это попытка решить свои проблемы за счет окружающих жильцов дома. «Такое решение собственных проблем характерно для собственников-единоличников, которым место в загородном коттедже, а не в сообществе жильцов многоквартирного дома».

Но как бы там ни было, этот вид теплового обеспечения завладел умами желающих независимости и контроля. Он стал очень популярный и не по причине его безопасности, экологичности, экономности, а по причине сформировавшейся и развернувшейся вокруг этого вида теплоснабжения индустрии. 

Я очень хорошо понимаю людей, которые устали от бесчинств энергетических компаний и «соседей-придурков» (извините за выражение, это цитата), которые, не заботясь об окружающих, наставляют в своей квартире свыше нормы секций радиаторов с большей отдачей тепла. А другим жильцам не хватает скудно выделяемого энергетическими компаниями тепловой энергии для хотя бы нормативной температуры.

Но даже при этих обстоятельствах, лично я против даже прецедентов этого вида отопления в многоэтажных домах только потому, что не хотел бы жить в доме, где в каждой квартире стоят газовые котлы, являющиеся реальной угрозой для моей жизни и жизни моих детей. Как мне кажется жить в таком доме все равно, что жить на пороховой бочке, не из-за ненадежности продаваемых котлов, а по причине человеческого фактора.

Если я могу быть уверен в себе, и еще в нескольких «хороших парнях» во всем своем доме, в том, что я и они купят самый лучший и самый надежный котел, даже если он будет самым дорогим. Я могу быть уверен в себе, что я никогда не полезу к котлу с отверткой настраивать и ремонтировать его. Я, однозначно приглашу лицензированного специалиста, и изыщу необходимые деньги на потребный, своевременный ремонт, проверку, профилактический осмотр и тестирование котла. И буду эти действия выполнять согласно с установленным графиком.

Но, если говорить о своих соседях я могу быть уверен во всем этом ровным счетом наоборот! А если говорить об упомянутых «соседях-придурках», я точно знаю, что они обязательно найдутся, и точно не знаю, что им в голову может взбрести! 

Я точно знаю, что у какой-то, а может значительной части жильцов дома в нужный момент не найдется нужных денег на профилактический ремонт этого взрывоопасного устройства. 

А что говорить о соседях «самородках-Кулибиных», уверен, что таковой, хотя бы один на весь дом найдется. Он-то обязательно с отверткой в одной руке и с молотком в другой, полезет настраивать взрывоопасный газовый прибор! Такая уж наша славянская натура, и пусть хоть одна читающая эту статью жена такого Кулибина не согласится со мной…

А самое неприятное, я уверен в том, что более половины моих соседей будут искать самые дешевые котлы, не глядя на их сомнительность и ненадежность!

Если бы этот вид отопления и ГВС не являлся конфликтным по поводу кто чью стену и кто, какие места общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы и т.п.) греет. Если бы не было прецедентов взрыва домов из-за колонок и котлов. Если бы не было прецедентов несовершенных систем общедомовым вытяжек многоэтажных домов, из-за которых вымирали от угарного газа целые семьи, я бы, как глава правления ОСМД, наверное, с удовольствием проинвестировал и внедрил этот вид отопления в своем доме, но уж слишком рискованно и слишком много «НО».

В общем, я готов отказаться от всех очевидных благ этого вида отопления хотя бы ради того чтобы не создавать прецедента и не позволять соседям-неудачникам взрывать дом, в котором живу я и моя семья.

К тому же в многоквартирных многоэтажных домах, из-за перечисленных выше рисков, а также по причине недостаточного давления газа и несовершенной системы вентиляции этот вид отопления категорически запрещен. Разрешено введение этого вида отопления и ГВС в домах с этажностью не выше пяти и на условиях отключении от ЦО всего дома, всех квартир одновременно, а также на условиях необходимой реконструкции газопровода с целью создания нужного давления газа для обеспечения им всех котлов дома.

Как и в различных системах отопления в обществе имеются различные организационные системы, которые хорошо работают на децентрализованной основе. А есть в обществе организационные системы, которые наоборот великолепно работаю при централизации, а централизация, как известно, рождает бюрократия, но в этом случае в хорошем смысле этого слова. Централизация со своей бюрократией оправдывает себя, потому что априори стоит дешевле, чем децентрализация. Примером может служить организационная система всемирно известных и успешных ресторанов (забегаловок быстрого питания) Макдональд-с, где царит бюрократическая система организации труда.

Проводя параллель можно утвердительно сказать, что централизованная система контроля и регулирования тепловой энергии более выгодная, чем децентрализованная система и это касается не только учета, организации труда и бизнеса, но системы отопления. Если вы в это не верите и жаждите своего отопления, то хотя бы в качестве превентивной меры начните модернизацию системы с бойлеров и тепловых счетчиков, а потом после внимательного изучения цифр принимайте решение! 

ПЯТЫЙ вид. ТЕПЛОВОЙ НАСОС. 

С этим видом теплоснабжения я никогда не сталкивался и даже вблизи не видел, думаю, идея хорошая, но как всегда сырая или на сегодняшний момент не очень применимая в больших жилых многоквартирных домах. Но как бы там ни было, я не буду о ней говорить своими словами, а предлагаю об этой виде прочесть через рекламную статью, взятую по адресу: solarheaters.com.ua/teplovye-nasosy.
«…
Тепловой насос – это идеальный источник энергии для вашей системы отопления и горячего водоснабжения, а также источник холода для системы кондиционирования. 
Основное отличие теплового насоса от других генераторов тепловой энергии, например, электрических, газовых и дизельных генераторов тепла заключается в том, что при производстве тепла до 80% энергии извлекается из окружающей среды. Таким образом, это позволяет получить в 3-4 раза больше тепловой энергии по сравнению с затраченной электрической энергией! Тепловой насос «выкачивает» солнечную энергию из грунта, скальной породы или озера, накопленную за теплое время года.

Тепловой насос является автономной системой теплоснабжения дома, которая обеспечивает отопление, горячее водоснабжение и кондиционирование. Тепловые насосы работают от электросети, используя затраченную энергию гораздо эффективнее газовых, электрических или твердотопливных котлов. Тепловой насос бесплатно использует тепло из земли, воды и воздуха, доставляет его в дом и преобразовывает в тепло для систем отопления. Расходуя 1 кВт электроэнергии, Вы получите 4 кВт тепла. Таким образом, получаете 3 кВт тепла бесплатно из окружающей среды. Стоимость (цена) теплового насоса выше, чем обыкновенного газового или электрического котла, но благодаря бесплатной энергии природы такой тепловой насос окупается за несколько лет.

Преимущества тепловых насосов:
• Для работы теплового насоса не нужен газ или другое горючее топливо.
• Тепловые насосы существенно снижают ежемесячные затраты на отопление и кондиционирование.
• Используют бесплатную энергию природы.
• Обеспечивают стабильную температуру на протяжении всего года.
• Тепловой насос прост в эксплуатации.
• Экологически безопасны.
• Теплонасосы надежны и долговечны – срок эксплуатации 30 лет.
…»
С удовольствием прочел вместе с вами и обнаружил, что как всегда в рекламных статьях нам не говорят о недостатках. Но я их выискивать не буду, можете поискать в нете сами, а просто посоветую для ощущения реальности в сравнении с другими системами отопления, полученный эффект от прочтения рекламной статьи разделить на три. 
Дальше мы не станем рассматривать этот вид отопления.

ШЕСТОЙ вид. МИНИ КОТЕЛЬНАЯ. 
Идея индивидуального источника тепловой энергии очень привлекательная и в тот же момент схожа с индивидуалистическим желанием от всех получить независимость даже в ущерб своих финансовых возможностей. Я его тоже предлагаю рассмотреть подробно только здесь, в этом разделе.

И, правда при глубоком рассмотрении она хороша для больших частных усадеб и в городских микрорайонах с проблемами центрального отопления, которые никак не возможно разрешить без гигантских капиталовложений.

Не зря придуман принцип делегирования функций, с укрупнением задач. Ведь это самый рациональный во всех отношениях подход сходен с революционным изыском конвейера. Другими словами очень рационально, чтобы отдельная организация занималась полным циклом связанным только с отоплением и горячим водоснабжением, но в больших масштабах – на большое количество домов, а не на один дом.

Когда вы имеете свой загородный дом, вам приходится беспокоиться обо всем! Преимущества и рациональность многоэтажных домов в том и заключается, что вы можете не вникать в суть вещей. Об этом позаботится отдельная структура, а ваша обязанность оплачивать своевременно счета за услуги и хлопоты, которые вам обойдутся значительно дешевле в сравнении с тем, если бы вам пришлось этот же объем выполнять лично для собственного загородного дома. 

Я имею в виду затраченное время (а время, как известно деньги!) вас или нанятых вами работников на ремонт и эксплуатацию котла, электричества, ремонтов, благоустройства, озеленения, асфальтирования, системы безопасности и многое другое. Согласитесь, если бы каждый жилец дома хотя бы половину этого времени-денег тратил на многоквартирный дом, в котором он живет, этот дом мог бы выглядеть как пятизвездочный отель из-за возможного количества выполненных работ.

Эта идея ни один раз овладевала и моим сознанием, я размышлял, находил способы реализации этой идеи в своем доме, придумывал, где и каким образом установить котел и как подключить его к системе. 

Но когда я задумывался о цифрах затрат на оборудование, проектную документацию, работы по монтажу и вводу оборудования в эксплуатацию…! А ведь это не все расходы, дальше пойдут затраты связанные с обслуживанием, эксплуатацией, ремонтом, доставкой тех же запчастей, хлопоты с закупкой и доставкой твердого жидкого топлива, безопасного хранения его, доставкой газа, электричества и т.п. Наверное, есть много другого, чего еще ни мне, ни вам не известно. В таком срезе эта замечательная идея меркнет в сравнении с возможностями и экономией модернизированной системой ЦО и ЦГВС.

К тому же всегда остается вопрос, на каком виде топлива эта система должна работать, на гранулах, на дровах, на угле, на других видах твердого топлива или газе, а может электричестве? И каждый раз ловлю себя на мысли, что стоит рынку изменить свои тенденции на стоимость того или иного вида топлива, как, казалось бы, выгодная мини котельная теряет свою привлекательность из-за экономической нецелесообразности.

На сегодняшний момент я не видел и не слышал ни об одном успешном опыте в применения того или иного мини котла в жилом многоквартирном доме, где этот вид отопления был применен, при условии, что система ЦО функционировала нормально и требовала некоторой модернизации. Это привело меня к мысли, что пока я не увижу этот опыт своими глазами, пока не пощупаю своими руками и пока не просчитаю выгоду своими мозгами, никакие рекламные кампании и «зазывалы» меня не принудят искуситься на эту идею. Пусть я буду вторым, даже десятым, но «подопытной мышью» мой дом не станет!

Имеются множество модификаций мини котелень, которые выполняют функции автономного без подключений к центральным магистралям.

В качестве вывода я для себя заключил, что индивидуальная система отопления и ГВС через мини котельные себя могут оправдать в местах невозможного нормального ЦО и ЦГВС, в случае большой отдаленности от источников тепловой энергии, а отсюда либо большой цены, либо низкого давления. 

Продолжая размышлять над этим вопросом, мне пришла в голову кощунственная мысль, что мини котельная себя могла бы оправдать в условиях войны, когда все центральные системы отопления разрушены. Но, слава Богу, таких мрачных перспектив не предвидится.

И чтобы забить последний гвоздь в «крышку гроба» этой замечательной идеи НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ (уверен, что через время эта система отопления и ГВС себя еще проявит). Скажу, что законодательством этот вид отопления и ГВС настолько плохо поддерживается, что это позволяет чиновникам злоупотреблять властью и определять ОСМД которые установили котел как энергогенерирующие компании. А это может отразиться как на налогах, так и на продаже того же газа для котла не по бытовым тарифам, а как для энергогенерирующих компаний. В общем, законодателям есть над чем работать, а нам не сильно торопиться прыгать «в омут этой идеи с головой». 

Давно экономически доказано, что при модернизации систем ЦО и ЦГВС, производство одной Гигакалории на большом ТЭЦ значительно дешевле, даже с учетом транспортировки, чем в мини котельных. Вопрос в рационализации и модернизации тепловых магистралей и прозрачности отношений с энергопоставщиком.

На сегодняшний момент проблемы в исполнителях и исполнении своих обязанностей. Также как с теми тепловыми счетчиками, которые энергетические компании должны были поставить в каждый дом, ведь они уже давно оплачены кредитами Евросоюза на приобретения теплосчетчиков в рамках реформирования ЖКХ в Украине. А что делать с теми, нашими кровными деньгами, которые многие годы энергетические компании закладывают в стоимость тепла и ГВС для приобретения и установки тепловых счетчиков в каждый дом…

Но я уверен, что в ближайшие годы мы – объединения и общественное мнение додавим энергетические компании до справедливых и прозрачных отношений с покупателями их товара. И не важно будет этим товаром тепловая энергия или горячая вода в трубах отопления и в наших кранах, важны прозрачные и справедливые формулы взаимодействия.

Подводя черту экскурса, могу заключить, что за централизованным отоплением и централизованным горячим водоснабжением большие перспективы, а с ними и будущее. Причиной такой уверенности являются законы логики и надежда на то, что так или иначе государство, через гранты и собственные программы, а может крупные поставщики через собственные инвестиции займутся рационализацией оборудования и сокращением потерь доставки тепловой энергии по теплоцентралям к нашим квартирам. Тогда у этого центрального вида отопления и горячего водоснабжения не будет конкурентов.

(Продолжение во второй части).