Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов на счет ОСМД?
Вопрос:
Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не собираюсь этого делать. Значит ли это, что я освобожден от уплаты ежемесячных взносов? Если нет, то могу ли я каким либо образом от них отказаться?
Ответ:
Мне ни раз, в разных домах, приходилось встречаться с подобной логикой. Скажу больше, и в моем доме она некоторое время преобладала среди не членов объединения и противников создания ОСМД, но я потихоньку сумел переубедить жильцов моего дома распрощаться с этим заблуждением.
Объединение совладельцев многоквартирного дома создается для организации обслуживания жильцов дома, независимо являются ли они членами объединения или нет и не зависимо от того, принят дом на баланс ОСМД или нет. И если какие либо стандартные или дополнительные услуги оказываются, то они оказываются всем жильцам дома не зависимо от принадлежности или непринадлежности жильца к членству в объединении совладельцев и тем более независимо от его отношения к объединению.
А когда услуга организовывается она требует первичных и постоянных денежных затрат, поэтому жильцы дома должны свою часть этих затрат компенсировать как пользователи услугой. Эти услуги или дополнительный сервис, блага невозможно предоставить для одних жильцов и не предоставлять другим жильцам, к примеру, ремонт в парадном, замена окон или лампочек, установка новых входных дверей или ремонт бойлера. Все без исключения выигрывают от этого и являются потребителями этих услуг и благ, не зависимо от принадлежности к членству в ОСМД (ОСББ).
Я уверен, что любой суд признает этих людей пользователями этих услуг и присудит им погашение задолженностей перед объединением совладельцев.
Как мне кажется, председатель и правление должны без фанатизма относиться к сбору средств за те или иные услуги и если их можно организовать таким образом, чтобы за них могли платить реальные пользователи, то это желательно сделать. К примеру, мне нравится идея пользования лифтом по карточкам или чипам, не платишь, тебя исключают из пользователей лифтом, тогда ходи пешком. И опять же нельзя забывать о жильцах первого этажа, которым априори не нужен лифт тогда зачем им за него платить.
Если покопаться в услугах, то можно их организовать подобным способом.
В моем доме я проповедую не полицейские методы, и я никогда не приду к этим подходам. Я наоборот веду свое ОСМД к тому, чтобы все жильцы моего дома бесплатно пользовались всеми без исключения благами, услугами и сервисом, вплоть до стандартных услуг, которые оказываются ЖЭКами (уборка дома и придомовой территории).
Но если нужно, наказать или принудить бессовестных неплательщиков и вредителей оплачивать услуги и нанесенный ущерб дому, то нужно этими методами пользоваться вплоть до погашения задолженности.
Я понимаю смысл заданного Вами вопроса и думаю, что понимаю какой аспект Вы хотели бы рассмотреть, поэтому позвольте продолжить на Вашей стороне. Если глава правления ОСМД и правления объединения почувствовали вкус власти и начинают фанатично относиться к своим обязанностям по сбору средств, не замечая людей, а, видя только квитанции, могу порекомендовать Вам следующий способ усмирить и спустить на землю «домомучителей». Уйти от платежей, как я уже писал выше, Вам не удастся, а вот замучить главу правления и само правление проверками из организации по защите прав потребителей Вы можете. Во-первых, сделайте официальными отношения Вас и ОСМД – заключите с ОСМД договор, где четко должно быть указано какие услуги, какого качества и по какой цене будут Вам оказываться. Услуга это тот же товар, который должен соответствовать определенным стандартам, конечно, если у Вас за нее взимаются деньги! Наблюдайте пристально за оплачиваемыми Вами услугами, которые оказывает Вам ОСМД, и любую оплошность превращайте в соответствующий акт несоответствия услуг договоренностям, а акты прилагайте к заявлениям в указанную инстанцию. Уверен, что все не может быть идеальным и этих актов будет у Вас достаточно, чтобы взвыло правление и решило с Вами решить накопившиеся спорные вопросы без войны и по-дружбе.
Комментарии
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Если у вас возникли вопросы, буду рад вам ответить.
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
в будинку 36 квартир, 1 квартиронаймач що не являється членом ОСББ відмовляється оплачувати послуги по утриманню будинку і прибудинкової території по квитанціях ОСББ. Вона написала заяву в ЖЕК, що буде оплачувати послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в ЖЕКу. Які дії?
З повагою:
голова ОСББ"Наш дім-36" БИРИЧ О.В.
В будинку 36 квартир, 1 квартиронаймач що не являється членом ОСББ відмовляється оплачувати послуги по утриманню будинку і прибудинкової території по квитанціях ОСББ. Вона написала заяву в ЖЕК, що буде оплачувати послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в ЖЕКу. Які дії?
З повагою:
голова ОСББ"Наш дім-36" БИРИЧ О.В.
Дещо, від чого залежить відповідь, в Вашому запитанні не зрозуміло!
По-перше, Ваш будинок знаходиться на балансі ОСББ, чи на балансі ЖЕКу?
По-друге, ким прибудинкова територія обслуговується – об'єднанням чи ЖЕКом?
По-третє, ці витрати, на утримання прибудинкової території є офіційними для діяльності ОСББ чи ні? Від чого ще одне запитання: відображені ці офіційні витрати і роботи у річному кошторисі чи ні?
Від цих трьох відповідей залежать Ваші дії.
Якщо Ваш будинок знаходиться на балансі і обслуговуванні ОСББ, тоді ці дії неплатника можна розцінювати як дії тихо помішаної людини, бо йти до зовсім іншої організації, яка не відноситься до конкретного господарства це дивно. І тоді, до її дій треба застосовувати дії, які застосовуються для неплатників комунальних послуг.
Якщо Ваш будинок знаходиться на балансі ЖЕКу і на обслуговуванні ЖЕКа, тоді ситуація трошки складніша, бо теоретично обслуговання прибудинкової території виконує ЖЕК і тоді Вам требу буде доказувати, що з ЖЕКом у Вас поділені обов’язки по одним і тим функціям. Доказами можуть слугувати договір з ЖЕКом і мешканцями в якому ці функції відсутні, може слугувати договір між ЖЕКом і ОСББ з якого видно що ці функції виконує ОСББ, а також необхідно щоб ці дії були закріплені в кошторисі ОСББ.
Якщо Ви дублюєте функції ЖЕКу і тим покращуєте сервіс в будинку, тоді потрібні дві речі – перша це графіком прибирань відокремлення дні прибирання ЖЕКівською прибиральницею/ двірником/садів ником від днів прибирання Вашої прибудинкової території Вашою прибиральницею/ двірником/садів ником. Цей графік з підписами буде доказом того, дублювання ЖЕКівських функцій не є дублюванням, а є продуманим покращенням сервісу мешканців будинку. Але цей доказ не виключає наявності в ОСББ кошторису з цими видатками.
В цих випадках людина, яка проживає в багатоквартирно му будинку не може одноосібно відмовлятися від тих чи інших послуг, ту рішення за неї приймає більшість мешканців будинку які є членами ОСББ, а меншість і не члени ОСББ вимушені підкоритися цьому рішенню і нести відповідно своєї площі витрати. Єдиний вихід для таких мешканців які категорично не хочуть нести додаткові видатки по утриманню своєї квартири є вступ до ОСББ і їх палкі і переконливі виступи на зборах членів ОСББ під час приймання (затвердження) кошторису на наступний рік.
В іншому випадку ці люди є пасивними користувачами цих послуг і на це не як не можуть вплинути, бо не мають винтокрила, щоб сідати на дах будинку і завдяки чому не користуватися здобутками прибудинкової території. Хочуть ці мешканці чи не хочуть вони є користувачами цих послуг і тоді, до їх дій треба застосовувати дії, які застосовуються для неплатників комунальних послуг.
Якщо ви не маєте ні того ні іншого доказу, а ваш будинок знаходиться на балансі ЖЕКу і його функції стикаються з функціями ОСББ без будь якого поділу, тоді на цей час ви нічого доказати цім людям не зможете і в суд йти з заборгованостям и цих мешканців недоречно, бо суд скоріше Ви програєте, якщо людина яка буде з Вами судитися прочитає цю статтю і зробить відповідні висновки на свою користь.
Якщо така ситуація склалася і Ви нічого з цим вже не можете вдіяти, тоді треба обов’язково зробити все те що я написав вище чи з допомогою Вашого прибиральника/д вірника/садівни ка зробити відповідні графіки заднім числом (я не вчу Вас підробляти документи, а вчу створювати докази щодо фактично існуючих фактів які не були зафіксовані документально) та підготувати кошторис і підписати його членами ОСББ.
Якщо цього Ви не зробити, доказом може слугувати колективний лист мешканців будинку в суд, який підтвердить порядок речей в Вашому будинку, але якщо не буде кошторису тоді ви порушили процедурні питання і займаєтесь не цільовим використанням коштів, а це дуже погано для Вашого майбутнього, особисто якщо в будинку є мешканці які на Вас мають образи (не важливо за що).
З повагою, і бажаю Вам здобути в Вашому будинку гармонії, розуміння і поваги мешканців і власників житла!
Тоді в нас нема проблем, і питань.
P.S. якщо виникне якесь питання то звернусь до Вас....
Велике Дякую....))
Будинок та прибудинкова територія знаходиться на балансі ОСББ "Наш дім - 36", і обслуговується ОСББ.
Тоді в нас нема проблем, і питань.
P.S. якщо виникне якесь питання то звернусь до Вас....
Велике Дякую....))
Прошу! Звертайтеся!
Поки "Троянда" побігла з'ясовувати стосунки з жадібною мешканкою, хочу трошки прокоментувати свої відчуття від цієї розмови і таких людей, з якими і мені доводилося спілкуватися та з'ясовувати стосунки.
Справа в тому, що такі люди не злидарять, вони мають різний достаток зрозуміло, якщо я бачу що людині важко я перший запропоную допомогу і звільню цю людину від платежів, але як правило ці люди дуже гарно заробляють, але потреба платити за додатковий сервіс їх зводить з розуму.
Мені відома така ж сама жінка яка процює в державній адміністрації на відповідальній посаді, але веде себе таким самим чином - ходить в норковій шубі, а 50 грн. на місяць за обслуговання обладнання, прибирання і озеленення прибудинкової території хоч клищами з неї витягай. Про таких людей брудні язики кажуть, що вони і з під себе готові все з'їсти.
Вся справа в тому, що є дуже невелика частка людей в будинках які намагаються коломутити воду тому, що їм здається, що хтось лізе до них в карман. Іноді їм це вдається і вони під маскою правдолюбів руйнують все до чого можуть дотягнутися.
Ці люди, схожі на плюшкіних (є така жахлива хвороба, коли людина все тягне до своєї хати і хата перетворюється в справжній смітник з жахливим сморідом.
Мені відомо чотири таких випадки. Але різниця в тому, що вони повинні на всьому економити свої кошти і ця хвороба перетворюється в антисоціальну поведінку. Вони готові зруйнувати все найкраще, особисто тих людей які це краще створюють, але щоб не заплатити жодної додаткової копійки.
Ці люди готові своє життя проводити в смітнику і їм не відомі відчуття задоволення від комфорту і краси бо вони не відчувають вартості цих почуттів, вони вважають, що це повинно приходити якось само собою і не може коштувати грошей.
Особисто мені, цих людей не шкода, бо в них жалюгідне життя, жалюгідні виправдання і вони від цього стану речей отримують задоволення.
Тому, "Троянда" не звертайте уваги не на що, і заставляйте їх платити по рахункам в повному обсязі - правда і судові установи на вашому боці.
Впевнений, що для таких людей не потрібне розуміння їх хвороби, - хвороба повинна лікуватися близькими людьми і не заважати жити повним і насиченим життям оточуючим їх людям. Це не наш крест і хай його несуть інші, в нас багато своїх справ і у кожного є сві крест.
Не дозволяйте їм руйнувати Ваші здобутки і Ваші намагання перетворити оточуючий Вас і Ваших мешканців світ на краще.
Можна тільки тішитися тим, що таких людей не дуже багато і вони завжди залишаюсться в меншості.
Хай щастить! Не переймайтеся тим, на що не можете вплинути!
RSS лента комментариев этой записи