Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?
Это сообщение было отправлено через раздел КОНТАКТЫ сайта http://osbb.kiev.ua/ отправитель: Тарас Шевчук.
Доброго времени суток Олег.
Нашел Вас через Google.
Вопрос по главе правления ОСББ.
Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию по созданию ОСББ.
Тема меня заинтересовала, но смущает пассивность наших жильцов.
Мне кажется, что если я не займусь этим делом, то оно дальше собрания не продвинется.
С другой стороны, понимаю, что времени на другую работу у меня не будет, а средства к существованию нужны как любому человеку.
Бегло просмотрев Ваш сайт, пришел к заключению, что Вы имеете солидный опыт в вопросах ОСББ.
Исходя из чего, не могли бы Вы мне сказать, кто определяет ставку главе правления ОСББ, и какова может быть ее сумма в доме на 140 квартир?
Спасибо.
С уважением,
Шевчук Тарас.
Ответ:
На подобный вопрос у меня имеется где-то более полный ответ толи в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ, толи в статье «Кадры в ОСМД определяют все», но я попробую ответить на вопрос заданный в Вашем ракурсе.
Надеюсь, Вы понимаете, что для того, чтобы точно, экономически обосновано, определить возможности Вашего будущего ОСМД по Вашей будущей зарплате одного количества квартир недостаточно, не хватает как минимум десятка других цифр.
Зарплата кого-либо является предметом компромисса двух сторон, работодателя и работника. Чем уникальней и талантливей работник, тем больше и уникальней становится его зарплата. К примеру, прачка или шахтер работают, наверное, в сотню раз труднее, чем футболист высшей лиги, но зарплата футболиста в тысячу раз больше зарплаты прачки или шахтера.
Исходя из этого можно сделать вывод, что если Вы талантливы в меру или безмерно и незаменимы для своего ОСМД, с одной стороны и Ваше будущее ОСМД имеет прекрасные финансовые перспективы, с другой стороны, то Вы можете рассчитывать на очень приличную зарплату. Но если Вы собираетесь создать ОСМД в неплатежеспособном доме с тысячей проблем, то боюсь и с хорошей заплатой у Вас будут проблемы.
Но и в доме с плохими финансовыми возможностями, как это было в моем доме, возможна хорошая зарплата, а может и очень хорошая. Если Вы почитаете, контракт с председателем правления ОСМД в моем лице (не с руководителем), на этом сайте в таблице «документация и бланки», Вы поймете что я имею ввиду. Представим себе, что Вы знаете, как это знал я в своем доме, как можно заработать на своем ОСМД для своего ОСМД приличные деньги и Ваш талант в этом вопросе уникален! Тогда Вы можете «протащить» через решение членов ОСМД контракт с низкой зарплатой и с высокими процентами от привлекаемых дополнительных средств на счет ОСМД. Дополнительные средства могут привлекаться через аренду подвальных и чердачных помещений Вашего дома, через размещение рекламы на стенах Вашего дома, через дополнительных плательщиков по услугам вашего ОСМД для других домов, через привлечение средств «как безвозмездная помощь Вашему ОСМД» и т.п. Это работа похожа на работу по поиску рекламодателей на телевизионный канал. В этом случае Ваша зарплата, независимо от экономических возможностей Вашего будущего ОСМД может быть очень даже рыночной, потому как зависит от Ваших «рыночных» талантов и денег которые благодаря своим усилиям, знаниям или талантам вы можете привлечь дополнительно на расчетный счет Вашего ОСМД.
Если предположить, что у Вашего ОСМД нет рыночных возможностей заработать на чем либо деньги (возможно, Вы просто их не видите) тогда возможности Вашего ОСМД, по Вашей зарплате прямо пропорциональны возможностям жильцов Вашего дома. Если Ваш дом новостройка и в нем большинство квартир куплено обеспеченными людьми то у Вас хорошие возможности по окладу, если Ваш дом помимо технических проблем имеет и множество проблемных плательщиков, то можно предположить плохие возможности по Вашему окладу. Надеюсь, Вы поняли, что дело не в сумме какого-либо оклада, а в талантах и возможностях! А далее путем простой арифметики возможной поквартирной оплаты по счетам можно рассчитать Вашу будущую зарплату.
Если Вы меня поняли, в полной мере, то можно Вам двигать проект Вашего ОСМД в будущее! А если у Вас после моих советов остались ко мне конкретные вопросы, то я на них, конечно, отвечу, но уже сейчас могу сказать, что Вы столкнетесь с проблемами, которые не сможете решить без квалифицированной помощи извне.
Решение по утверждению штатного расписания готовится председателем правления и / или правлением, а утверждается правлением и / или членами ОСМД, в зависимости от того, что у Вашего ОСМД будет в уставе записано.
Комментарии
Пишите, сюда, не стесняйтесь!
Как распределите - должны решать сами.
Сайт я придумал как место где люди могут, по большей части зарядиться позитивом и в спокойной уютной беседе получить некоторое вдохновение, а с ним и тот небольшой или большой опыт, который я имею. Я создал этот сайт таким, потому, что сам искал и не нашел ничего подобного! Мне хотелось его создать как приятную беседу и не верую тому, что это у меня не получается.
Очевидно так получалось, что Вы сегодня пришли сюда с дурным настроением, может у Вас чего-то не получается, о чем я искренне сожалею, а может Вы читаете мои слова с другими эмоциями и ударениями, как в том анекдоте, где на пивном ларьке мужик читает объявление и возмущается "ПИВА НЕТ!!! ПИВА НЕТ!!! Написали бы просто пива нет, А ТО ПИВА НЕТ!!! ПИВА НЕТ!!!" Вот Вы и проецируете свой негатив на мой не простой бесплатный труд, который я посвящаю другим позитивным людям, желающим получать удовольствие от своего труда. Труд мой не простой потому, что я один у меня нет помощников кроме Леси, которая делает этот сайт. Я трачу свое личное время и деньги не только на написание статей, ответов на вопросы но также трачу время на множество телефонных звонков, а иногда в особо интересных для меня случаях даже соглашаюсь на встречи! Я осознаю, что всем помочь не в моих силах, только работа над статьей про Гигакалории у меня забрала целый месяц моей жизни, я осознаю одну истину, что я могу людям показать только направление в котором нужно плыть и только от людей зависит доплывут они до берега или нет. А у меня есть основная работа, кроме председательства в ОСМД где многие люди от меня зависят, у меня есть семья с маленьким ребенком, которому я как отец стараюсь уделять достаточно времени.
К тому же, Вы должны понимать, что в моих ответах часто проецируется вопрос, другими словами - какой вопрос такой ответ. Если мало фактов я должен их додумать или ответить просто и лаконично, а может и с кружевами, если это доставит удовольствие мне и моим друзьям-читателям.
Здесь на сайте я хочу найти друзей единомышленников, сейчас я делюсь опытом завтра люди здесь на сайте будут делиться опытом со мной! Скажу больше это уже происходит и я этому очень рад!
Что касается попыток монеторизации сайта то грехом называть мою попытку зарабатывать на сайте для сайта считаю не обоснованной, ведь я надеялся улучшить сайт за счет использования средств для привлечения профессионалов в различных сферах. Как известно альтруистов типа меня не так уж много и за их работу мне придется платить, поэтому пока нет денег я по всем темам "отдуваюсь" здесь на сайте сам. Если у Вас создалось впечатление что я очень богатый человек, то могу вас уверить, что у меня как и у вас часто не хватает денег и я часто как и Вы перебиваюсь с "копейки на копейку".
Но мне очень хочется чтобы Вам не казались мои слова безграмотными кружевами. В своей жизни я часто перфекционист и мне очень хочется чтобы мои слова мог кто-то профессионально перерабатывать в лаконичные формы, чтобы работал хороший редактор и копирайтер. Но я себе этого позволить не могу и мне грустно и не приятно когда доброжелатели мне пишут имейлы с допущенными мной ошибками и просят внимательней вычитывать тексты, но у меня на это нет время и я их подаю такими какие получаются практически с первого раза.
К слову, те документы которые предлагаются в продажу фактически мне обошлись в разы дороже их фактической стоимости. И если бы мне кто-то их предложил за эти деньги, как бы я был рад! Но я не могу их найти и по дорогой цене, а приходится их разрабатывать самому или платными юристами. Если бы я мог подобные документы где-либо найти, приобрести их за эти же копейки и применить их для своей практики.
Теперь давайте вместе, как я совсем недавно считал для Вас Гигакалории посчитаем действительные заработки сайта, я ничего не скрываю! Итак вот цифры этого заработка: за один месяц было продано 9 документов на сумму 15,12$, при этом фирма обеспечивающая продажу через СМС забирает 63% за услуги СМС, налогов и т.п., другими словами за более чем один месяц сайт заработал аж 5,62$. При этом чтобы снять эту сумму я должен фирме заплатить еще 25$, т.е., чтобы снять пять долларов сайт в этом режиме должен поработать еще почти 5 месяцев!
Моя большая жизненная и деловая практика научила все делать лучше чем другие или не заниматься этим вопросом. А также моя практика меня научила, что без заработка хорошее дело умрет я же не смогу в этом ритме работать всегда, поэтому нужна ко[censored] разделяющая мои идеалы, а у команды есть семьи которые нужно кормить. Таким образом могу утвердительно сказать, что если я не найду способов монетизации этого сайта он через время вымрет как мамонты 20 тысяч лет назад.
И наконец если Вы были внимательны, то ни Вам ни другим малоимущим читателям моего сайта меня упрекнуть не в чем! Я предусмотрел в покупке документов возможность каждого желающего под разными предлогами у меня запросить бесплатно любые документы нужные для своего действующего или будущего ОСМД. И если Вам это интересно, то я бесплатно за этот месяц отправил 15 документов, т.е. в два раза больше купленных!
Что касается вопроса в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ о ЗП. председателя, то я ответил как работодатель и считаю что каждый случай в ОСМД очень разный! В одном из известных мне домов председателю-прохиндею один из богатых жильцов дома платит 500 долларов, не считая бухгалтера и спокойно к этому относится, просто ему очень хочется игрушку под названием ОСМД в своем доме. Также я знаю множество замечательнейших талантливейших председателей которые делятся своими нажитыми талантами и опытом за в прямом смысле слова копейки! И это другие ситуации, вынужденные, ведь эти председатели как "Маленькие принцы" создали и тем приручили свои ОСМД, а теперь они за них в ответственности. К тому же в совой дом уж очень много они вложили кропотливого труда, чтобы искать чего-то другого более доходного на стороне.
Спасибо вам Олег еще раз за Ваш сайт. Если кому-то кажется, что вы плетете "кружева" пусть это будет на их совести. Я очень рада, что есть такой кружок по "макраме" и Вы нас учите молодых и неопытных с чего начинать работу и как ее правильно делать. Ваш сайт дал нам толчок провести собрание, которого не было 10 лет, выбрали ревизионную комиссию и завтра у нас уже "цивильное" собрание в школе, в тепле добре и с микрофоном. Будет отчет комиссии, будем избирать правление и.т.д. согласно Вашим советам.
Спасибо очень познавательный сайт...
Здравствуйте Олег! Я, ни в коем разе, не хотела Вас обидеть. Ваши статьи хороши и по стилю, и доходчивому изложению, но для тех, кто только встал на путь, подчеркиваю, путь принятия решений о создании ОСМД. А кто уже в процессе, то часто нужны конкретные практические наставления и времени на чтение длительных рассуждений просто нет. Непринужденно беседовать можно, когда все уже отлажено и можно почивать и чаевничать. Спасибо Вам за доброжелательный тон письма и терпеливое объяснение. У нас много состоятельных людей в доме, но пока меценатов не видно. А зарплата председателя и же с ним, может получаться по остаточному принципу из собранных средств, расходов на обслуживание, а не становиться сначала предметом торга, как предлагает Александр. Я так думаю. Это потом можно ее увеличить, когда найдутся другие источники дохода, а в нашем случае только Ассоциация. Поэтому, чтобы минимизировать расходы мы хотим создать Ассоциацию, чтобы управляющих процессом было минимум, а вот исполнителей поболее. А теперь главном: Вы дом на баланс не взяли, какие услуги Вы (ОСМД) оказываете жильцам, а какие ЖЭК? Как Вы рассчитываете свою зарплату? Кто у Вас еще в помощниках, получающих деньги? Бухгалтер? Наша проблема в том, что дома новые и помещений для сдачи в аренду просто нет, ни подвалов, ни чердаков, ну так строили.
Еще раз спасибо.
Как я понимаю решение этой задачи. Открыть банковский счет нашего ОСМД. Написать присьмо в «жилкомсервис» о прекращении получения их услуг. Тем более что мы не заключали с ним договор на обслуживание. Тут еще нужно утвердить смету на содержание дома, которую должны одобрить члены осмд . Я пыталась получить отзывы и пожелания по расценкам оплаты работ по уборке придомовой территории, .сантехническим работам. Каждому жильцу вручила свое размышление (мой доклад на предстоящем собрании.) Никакой реакции. Собрание я не созывала. Что толку если народ не созрел решать такие проблемы. Попытаюсь еще раз предложить участие в обсуждении сметы,. очень хочется действовать от имени народа. А народ молчит… Жду ваших соображений. Может что подскажите. Спасибо.
К сожалению сейчас я очень занят на основной работе и в своем ОСМД - нужно подготовит баланс, отчет, с десяток разных решений для членов ОСМД, естественно бюджет на новый год и финансовый отчет за прошлый год, нужно подготовить на новый год расчетные книжки, нужно подготовить решения для правления ОСМД, и выполнить многие другие организационные вопросы.
Этот сайт я так построил, что те вопросы которые требуют быстрого ответа я тут же на них отвечаю, а те, вопросы которые требуют более внимательных разъяснений я готовлю в виде статьи или развернутого ответа в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ.
В общем при первой возможности я снова в полной мере вернусь на сайт, нагоню свои задолженности и подготовлю очень интересные материалы из собственной практики, у меня много замыслов для всех моих читателей, я отвечу на все вопросы в очередных статьях, а также в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ.
PS.
Все, кто ждет от меня болшей оперативности извините за задержки, я эту работу выполняю на общественных началах, за собственные средства, в свободное от основной работы время, от работы в своем ОСМД, в свободное время от семейных обязанностей и семейного досуга!
Всех поздравляю с Новым 2011 Годом!
и Рождеством Христовым!
Всем желаю в своей работе в ОСМД или в хобби связанном с вашим ОСМД добиться всего чего вы желаете, пусть Новый год принесет вам понимания жильцов вашего дома и гармоничной работы. Желаю вам выполнять эту работу с удовольствием и решать все трудные вопросы с удовольствием.
В общем желаю вам всего того, чего вы сами себе желаете!
А головне! Не переймайтеся тим, на що ви не можете вплинути! Це дуже важливо!!!!!!!!!! Тримайтеся і хай щастить!